Kamogawa, Chiba
照片：Kamogawa, Chiba · wanderplans.com / Unsplash

市原市房地產市場報告 2025

數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）

2025年主要指標

二手公寓成交價中位數
1,400萬日圓
20萬日圓/㎡
獨棟住宅成交價中位數（含土地）
1,600萬日圓
較2024年 -15.6%
住宅用地每㎡（成交）
5.6萬日圓/㎡
5年 +55.6%
2025年成交筆數
471
在千葉県47個地區中排名第20（每㎡價格）

數據透露了什麼

漲勢加速

公寓每㎡價格近五年年均上漲約9.9%，快於前五年的2.6%。等待回調的買家至今只是越等越貴。

與千葉県同步

公寓每㎡價格比千葉県平均低43%。十年來位置變化不大，與大市同步。

近車站溢價顯著

步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約110%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。

家庭自住市場

近年成交中55%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

典型成交價區間

去年一半的公寓成交價介於530萬日圓至2,300萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口減少

2020至2025年人口變化-4%。2025年淨遷出約每千人4.2人，長期住房需求轉弱。

空置率一般

2023年空屋率為13%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔6.4%。與全國水平相若。

買樓還是租樓

二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月5.1萬日圓）的22.7年。屬日本的中等水平。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。

地震風險高

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為59%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。

公示地價大幅上升

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+3%，五年變化+12%。

部分地點有淹水或土石風險

公示地價地點中，34%位於最大規模淹水區，2%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

在市原市生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）
259,611
較2020年 -3.7%
千葉県：-0.4%
2025年淨遷入
-1,097
每千人 -4.23
千葉県：+1.25
空屋率（2023年）
13.0%
非出租或出售的空屋 6.4%
千葉県：12.3%
租金中位數（2023年）
5.1萬日圓
每月，所有租賃住宅
千葉県：6萬日圓
強震風險
58.8%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
千葉県：63.4%
公示地價（2026年）
5.6萬日圓/㎡
1年 +3.3%・5年 +11.5%
千葉県：9.7萬日圓/㎡
洪水風險
33.9%
62個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 1.6%）
千葉県：28.9%
海嘯風險
1.6%
62個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
千葉県：8.5%
土石災害風險
0.0%
62個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
千葉県：0.0%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

市原市成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

公寓

較低價位2026 Q1

400萬日圓

8萬日圓/㎡

  • 山田橋
  • 五井
  • 3DK · 50 m²
  • 1994年建
典型2026 Q2

1,200萬日圓

21.8萬日圓/㎡

  • 五井
  • 五井 · 步行23分
  • 3LDK · 55 m²
  • 1992年建
較高價位2026 Q1

2,400萬日圓

34.3萬日圓/㎡

  • 五所
  • 八幡宿 · 步行10分
  • 3LDK · 70 m²
  • 2009年建

獨棟

較低價位2026 Q2

290萬日圓

4.5萬日圓/㎡

  • 姉崎
  • 姉ケ崎 · 步行18分
  • 土地105㎡ · 樓地板65㎡
  • 1974年建
典型2026 Q1

1,200萬日圓

14.1萬日圓/㎡

  • 五所
  • 八幡宿 · 步行24分
  • 土地130㎡ · 樓地板85㎡
  • 1984年建
較高價位2026 Q1

3,200萬日圓

32萬日圓/㎡

  • ちはら台西
  • ちはら台 · 步行14分
  • 土地170㎡ · 樓地板100㎡
  • 2006年建
歷年成交價中位數2026年數據僅供參考 — 2026年（陰影部分）比2025年低44%，但只涵蓋部分年份的87宗成交，日後可能修正，也容易受少數大額交易影響。
0日圓1,000萬日圓2,000萬日圓3,000萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟
2007750萬日圓2,300萬日圓
20081,100萬日圓2,100萬日圓
20091,150萬日圓1,950萬日圓
20101,700萬日圓2,300萬日圓
2011875萬日圓1,900萬日圓
2012930萬日圓2,000萬日圓
2013890萬日圓2,100萬日圓
2014900萬日圓2,000萬日圓
2015880萬日圓2,100萬日圓
2016735萬日圓2,300萬日圓
20171,000萬日圓1,900萬日圓
20181,200萬日圓1,800萬日圓
2019730萬日圓1,900萬日圓
2020850萬日圓1,900萬日圓
2021930萬日圓2,000萬日圓
20221,400萬日圓1,800萬日圓
20231,400萬日圓1,700萬日圓
20241,200萬日圓1,750萬日圓
20251,400萬日圓1,600萬日圓
2026年（部分）1,550萬日圓900萬日圓
歷年每㎡價格中位數追求空間，獨棟更划算 — 獨棟每㎡樓地板價格比公寓低約30%，而且已含土地。若重視空間多於便利，獨棟能買到大得多的居住面積。
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟土地
200712.8萬日圓/㎡18萬日圓/㎡4.6萬日圓/㎡
200816.3萬日圓/㎡15.5萬日圓/㎡4.5萬日圓/㎡
200915萬日圓/㎡15.5萬日圓/㎡4.6萬日圓/㎡
201024.7萬日圓/㎡16.7萬日圓/㎡4萬日圓/㎡
201114.1萬日圓/㎡16.5萬日圓/㎡4.2萬日圓/㎡
201215.3萬日圓/㎡16.7萬日圓/㎡3.6萬日圓/㎡
201313.8萬日圓/㎡17.2萬日圓/㎡3.6萬日圓/㎡
201414.1萬日圓/㎡15.4萬日圓/㎡5.1萬日圓/㎡
201514.4萬日圓/㎡18.3萬日圓/㎡4萬日圓/㎡
201612.2萬日圓/㎡18.9萬日圓/㎡4.1萬日圓/㎡
201713.3萬日圓/㎡14.8萬日圓/㎡4.2萬日圓/㎡
201817.3萬日圓/㎡15.3萬日圓/㎡4.3萬日圓/㎡
201912.1萬日圓/㎡13.6萬日圓/㎡3萬日圓/㎡
202012.8萬日圓/㎡13.3萬日圓/㎡3.6萬日圓/㎡
202115.4萬日圓/㎡15.3萬日圓/㎡3.9萬日圓/㎡
202220萬日圓/㎡14.4萬日圓/㎡4.8萬日圓/㎡
202320.7萬日圓/㎡13.9萬日圓/㎡4.3萬日圓/㎡
202420萬日圓/㎡15.3萬日圓/㎡3.6萬日圓/㎡
202520萬日圓/㎡12.9萬日圓/㎡5.6萬日圓/㎡
2026年（部分）25.2萬日圓/㎡9萬日圓/㎡4.2萬日圓/㎡
按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓05101520253035404550
顯示數據表
屋齡（年）公寓獨棟
0–29.5萬日圓/㎡
1–28萬日圓/㎡
548萬日圓/㎡–
6–25.3萬日圓/㎡
7–26萬日圓/㎡
12–24.4萬日圓/㎡
14–22.4萬日圓/㎡
15–22.7萬日圓/㎡
17–21萬日圓/㎡
18–17萬日圓/㎡
19–17.8萬日圓/㎡
21–16萬日圓/㎡
24–14.5萬日圓/㎡
25–12.6萬日圓/㎡
26–12.3萬日圓/㎡
2715.7萬日圓/㎡12.1萬日圓/㎡
2815.7萬日圓/㎡8.6萬日圓/㎡
2916萬日圓/㎡9.3萬日圓/㎡
3015.3萬日圓/㎡10.8萬日圓/㎡
3113.8萬日圓/㎡8.3萬日圓/㎡
3214.1萬日圓/㎡8.8萬日圓/㎡
3315.7萬日圓/㎡8.3萬日圓/㎡
34–9.2萬日圓/㎡
35–10.6萬日圓/㎡
36–8.2萬日圓/㎡
37–7.1萬日圓/㎡
38–8.9萬日圓/㎡
39–4.9萬日圓/㎡
40–7.2萬日圓/㎡
41–10.9萬日圓/㎡
42–6.7萬日圓/㎡
43–5.7萬日圓/㎡
44–6.5萬日圓/㎡
45–5.2萬日圓/㎡
46–3.8萬日圓/㎡
47–3.8萬日圓/㎡
48–3.7萬日圓/㎡
49–4萬日圓/㎡
50–4.2萬日圓/㎡
按建造年代的公寓每㎡價格
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓200820102012201420162018202020222024

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1981-20002001-2010
200816萬日圓/㎡–
200912.3萬日圓/㎡28.2萬日圓/㎡
201012.9萬日圓/㎡28.6萬日圓/㎡
201112.2萬日圓/㎡–
201213.3萬日圓/㎡–
201313.3萬日圓/㎡–
201413.1萬日圓/㎡–
201513.1萬日圓/㎡–
201611.9萬日圓/㎡–
201813.3萬日圓/㎡–
202012.1萬日圓/㎡–
202114.7萬日圓/㎡–
202212.2萬日圓/㎡–
202316萬日圓/㎡–
202417.5萬日圓/㎡–
按建造年代的獨棟每㎡價格
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
20079萬日圓/㎡13.3萬日圓/㎡24.9萬日圓/㎡–
20088.1萬日圓/㎡12.3萬日圓/㎡25.5萬日圓/㎡–
20097.9萬日圓/㎡11萬日圓/㎡28萬日圓/㎡–
20107.3萬日圓/㎡9.7萬日圓/㎡27.5萬日圓/㎡–
20118.3萬日圓/㎡11.3萬日圓/㎡–25.2萬日圓/㎡
20126.3萬日圓/㎡10.3萬日圓/㎡17.2萬日圓/㎡26.7萬日圓/㎡
20136.3萬日圓/㎡10.7萬日圓/㎡17.1萬日圓/㎡24.8萬日圓/㎡
20146.2萬日圓/㎡10萬日圓/㎡–29萬日圓/㎡
20155.7萬日圓/㎡9.9萬日圓/㎡–24.2萬日圓/㎡
20165.5萬日圓/㎡10萬日圓/㎡16.5萬日圓/㎡24萬日圓/㎡
20176.4萬日圓/㎡7.9萬日圓/㎡16.7萬日圓/㎡24.2萬日圓/㎡
20185萬日圓/㎡9.3萬日圓/㎡17.5萬日圓/㎡24萬日圓/㎡
20193.6萬日圓/㎡10萬日圓/㎡16.3萬日圓/㎡25.8萬日圓/㎡
20205.3萬日圓/㎡9.1萬日圓/㎡–24.8萬日圓/㎡
20216.2萬日圓/㎡8.3萬日圓/㎡–25.8萬日圓/㎡
20224.2萬日圓/㎡9.3萬日圓/㎡––
20235萬日圓/㎡10萬日圓/㎡20萬日圓/㎡24.4萬日圓/㎡
20245萬日圓/㎡9.9萬日圓/㎡20萬日圓/㎡–
20254.6萬日圓/㎡8.6萬日圓/㎡17.5萬日圓/㎡–
2026年（部分）5.6萬日圓/㎡7.5萬日圓/㎡––

市原市各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站二手公寓成交價中位數公寓每㎡價格獨棟住宅成交價中位數（含土地）步行（分）筆數
五井875萬日圓19萬日圓/㎡2,500萬日圓19317
姉ケ崎1,100萬日圓16萬日圓/㎡1,300萬日圓18210
八幡宿1,300萬日圓20萬日圓/㎡1,700萬日圓20186
ちはら台1,950萬日圓31.3萬日圓/㎡2,700萬日圓14119
光風台(千葉)––600萬日圓1856
馬立––320萬日圓1437
浜野––2,050萬日圓2128
上総牛久––360萬日圓1625
誉田––1,105萬日圓1322

市原市二手公寓各格局價格

2023–2025年成交。

格局二手公寓成交價中位數常見面積筆數
3LDK1,400萬日圓70 m²56
2LDK2,050萬日圓55 m²24
1LDK2,300萬日圓50 m²11
4LDK1,500萬日圓85 m²11

市原市二手公寓多少錢？

2025年成交價中位數為1,400萬日圓（每㎡20萬日圓，共45筆）。

市原市獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,600萬日圓（共287筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。