Kamogawa, Chiba
照片：Kamogawa, Chiba · wanderplans.com / Unsplash

船橋市房地產市場報告 2025

數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）

2025年主要指標

二手公寓成交價中位數
2,700萬日圓
40萬日圓/㎡ · 較2024年 +4.6%
獨棟住宅成交價中位數（含土地）
3,700萬日圓
較2024年 +0.8%
住宅用地每㎡（成交）
16.5萬日圓/㎡
5年 +26.9%
2025年成交筆數
1,448
在千葉県47個地區中排名第4（每㎡價格）

數據透露了什麼

穩定上漲

公寓每㎡價格年均上漲約4.2%，與前五年相若，沒有過熱或急跌跡象。

與千葉県同步

公寓每㎡價格比千葉県平均高12%。十年來位置變化不大，與大市同步。

近車站溢價顯著

步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約42%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。

家庭自住市場

近年成交中71%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

典型成交價區間

去年一半的公寓成交價介於1,700萬日圓至3,725萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口增長

2020至2025年人口變化+1%。2025年淨遷入約每千人6.2人，住房需求持續有新增。

空置率一般

2023年空屋率為10.3%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔3.8%。與全國水平相若。

買樓還是租樓

二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月6.8萬日圓）的33.2年。相對租金價格偏高，回報率低。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。

地震風險高

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為59%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。

公示地價大幅上升

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+4%，五年變化+25%。

部分地點有淹水或土石風險

公示地價地點中，25%位於最大規模淹水區，11%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

在船橋市生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）
650,635
較2020年 +1.2%
千葉県：-0.4%
2025年淨遷入
+4,029
每千人 +6.19
千葉県：+1.25
空屋率（2023年）
10.3%
非出租或出售的空屋 3.8%
千葉県：12.3%
租金中位數（2023年）
6.8萬日圓
每月，所有租賃住宅
千葉県：6萬日圓
強震風險
58.8%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
千葉県：63.4%
公示地價（2026年）
18.1萬日圓/㎡
1年 +4.4%・5年 +24.8%
千葉県：9.7萬日圓/㎡
洪水風險
24.8%
101個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
千葉県：28.9%
海嘯風險
10.9%
101個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
千葉県：8.5%
土石災害風險
0.0%
101個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
千葉県：0.0%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

船橋市成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

公寓

較低價位2026 Q1

1,600萬日圓

22.9萬日圓/㎡

  • 田喜野井
  • 習志野 · 步行9分
  • 3LDK · 70 m²
  • 2002年建
典型2026 Q2

2,900萬日圓

41.4萬日圓/㎡

  • 習志野台
  • 北習志野 · 步行10分
  • 3LDK · 70 m²
  • 1988年建
較高價位2025 Q4

4,500萬日圓

81.8萬日圓/㎡

  • 高根台
  • 高根公団 · 步行6分
  • 2LDK · 55 m²
  • 2021年建

獨棟

較低價位2026 Q2

1,800萬日圓

11.6萬日圓/㎡

  • 駿河台
  • 飯山満 · 步行20分
  • 土地165㎡ · 樓地板155㎡
  • 1997年建
典型2026 Q2

3,500萬日圓

29.2萬日圓/㎡

  • 栄町
  • 船橋 · 步行23分
  • 土地105㎡ · 樓地板120㎡
  • 1986年建
較高價位2026 Q1

5,300萬日圓

55.8萬日圓/㎡

  • 上山町
  • 船橋法典 · 步行23分
  • 土地140㎡ · 樓地板95㎡
  • 2026年建
歷年成交價中位數
0日圓1,000萬日圓2,000萬日圓3,000萬日圓4,000萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟
20071,800萬日圓3,200萬日圓
20081,800萬日圓3,200萬日圓
20092,000萬日圓3,100萬日圓
20101,900萬日圓3,200萬日圓
20111,600萬日圓3,000萬日圓
20121,600萬日圓3,100萬日圓
20131,500萬日圓3,200萬日圓
20141,700萬日圓3,000萬日圓
20151,700萬日圓2,900萬日圓
20161,800萬日圓3,100萬日圓
20172,000萬日圓3,100萬日圓
20182,200萬日圓3,100萬日圓
20192,000萬日圓3,100萬日圓
20202,100萬日圓3,000萬日圓
20212,200萬日圓3,300萬日圓
20222,300萬日圓3,600萬日圓
20232,600萬日圓3,600萬日圓
20242,500萬日圓3,600萬日圓
20252,700萬日圓3,700萬日圓
2026年（部分）2,700萬日圓3,500萬日圓
歷年每㎡價格中位數追求空間，獨棟更划算 — 獨棟每㎡樓地板價格比公寓低約12%，而且已含土地。若重視空間多於便利，獨棟能買到大得多的居住面積。
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟土地
200725.7萬日圓/㎡30.5萬日圓/㎡13萬日圓/㎡
200826.7萬日圓/㎡30萬日圓/㎡12萬日圓/㎡
200930萬日圓/㎡27.8萬日圓/㎡12萬日圓/㎡
201029.1萬日圓/㎡29.6萬日圓/㎡12萬日圓/㎡
201126.7萬日圓/㎡28萬日圓/㎡11萬日圓/㎡
201223.3萬日圓/㎡27.4萬日圓/㎡12萬日圓/㎡
201324.3萬日圓/㎡29.6萬日圓/㎡11萬日圓/㎡
201426.7萬日圓/㎡27.5萬日圓/㎡12萬日圓/㎡
201526.2萬日圓/㎡28萬日圓/㎡13萬日圓/㎡
201628萬日圓/㎡28.5萬日圓/㎡12.5萬日圓/㎡
201730.8萬日圓/㎡28.6萬日圓/㎡12萬日圓/㎡
201833.3萬日圓/㎡28萬日圓/㎡13萬日圓/㎡
201931.7萬日圓/㎡28.4萬日圓/㎡12萬日圓/㎡
202032萬日圓/㎡28.9萬日圓/㎡13萬日圓/㎡
202134.1萬日圓/㎡31萬日圓/㎡13萬日圓/㎡
202235.4萬日圓/㎡34萬日圓/㎡14萬日圓/㎡
202340萬日圓/㎡34.2萬日圓/㎡14萬日圓/㎡
202438.3萬日圓/㎡34.4萬日圓/㎡14萬日圓/㎡
202540萬日圓/㎡34.7萬日圓/㎡16.5萬日圓/㎡
2026年（部分）40.6萬日圓/㎡33.7萬日圓/㎡17萬日圓/㎡
按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）公寓價格如何隨屋齡變化 — 近年成交中，公寓屋齡約12年時每㎡價格下跌約四分之一，約29年時跌至一半。25年後仍每年下跌約2.9%，老公寓便宜自有原因，需留意維修基金與重建計劃。獨棟約21年見底 — 獨棟每㎡價格在屋齡21年前較新屋下跌約33%，之後趨於平穩，因為此時價格主要反映土地。計劃翻新或重建的話，這類老屋最划算。
0日圓50萬日圓100萬日圓05101520253035404550
顯示數據表
屋齡（年）公寓獨棟
0–40萬日圓/㎡
1–37.4萬日圓/㎡
282.2萬日圓/㎡37.6萬日圓/㎡
371.4萬日圓/㎡34.3萬日圓/㎡
473.6萬日圓/㎡35.8萬日圓/㎡
558.5萬日圓/㎡36.2萬日圓/㎡
650.5萬日圓/㎡38.1萬日圓/㎡
757.1萬日圓/㎡36.6萬日圓/㎡
854.3萬日圓/㎡38.2萬日圓/㎡
968.6萬日圓/㎡32.4萬日圓/㎡
1063.7萬日圓/㎡31.5萬日圓/㎡
1169.9萬日圓/㎡30.5萬日圓/㎡
1250萬日圓/㎡35萬日圓/㎡
1347.1萬日圓/㎡31.7萬日圓/㎡
1445.5萬日圓/㎡29.2萬日圓/㎡
1547.1萬日圓/㎡24萬日圓/㎡
1653.8萬日圓/㎡26萬日圓/㎡
1750.5萬日圓/㎡25.7萬日圓/㎡
1845.3萬日圓/㎡29.3萬日圓/㎡
1934.4萬日圓/㎡25.9萬日圓/㎡
2041.3萬日圓/㎡24.9萬日圓/㎡
2147.3萬日圓/㎡28.7萬日圓/㎡
2243.1萬日圓/㎡22.7萬日圓/㎡
2340萬日圓/㎡22萬日圓/㎡
2441.5萬日圓/㎡21.7萬日圓/㎡
2542.5萬日圓/㎡24.2萬日圓/㎡
2637.1萬日圓/㎡23.5萬日圓/㎡
2741.5萬日圓/㎡23.3萬日圓/㎡
2836.7萬日圓/㎡18.8萬日圓/㎡
2936.3萬日圓/㎡24.4萬日圓/㎡
3037.2萬日圓/㎡24.6萬日圓/㎡
3132.7萬日圓/㎡23.2萬日圓/㎡
3237.1萬日圓/㎡23.8萬日圓/㎡
3333萬日圓/㎡16.9萬日圓/㎡
3423.6萬日圓/㎡19.6萬日圓/㎡
3521.9萬日圓/㎡17.9萬日圓/㎡
3628.1萬日圓/㎡19.5萬日圓/㎡
3728.9萬日圓/㎡16.7萬日圓/㎡
3826.9萬日圓/㎡17.6萬日圓/㎡
3928.3萬日圓/㎡18.6萬日圓/㎡
4022.3萬日圓/㎡10萬日圓/㎡
4129.2萬日圓/㎡15.9萬日圓/㎡
4222.7萬日圓/㎡11.6萬日圓/㎡
4321.7萬日圓/㎡14.9萬日圓/㎡
4424.8萬日圓/㎡13萬日圓/㎡
4523.8萬日圓/㎡13萬日圓/㎡
4627.3萬日圓/㎡11.3萬日圓/㎡
4716.9萬日圓/㎡9.7萬日圓/㎡
4814.4萬日圓/㎡10.4萬日圓/㎡
4916.7萬日圓/㎡15.4萬日圓/㎡
5018.3萬日圓/㎡15萬日圓/㎡
按建造年代的公寓每㎡價格舊建築同樣升值 — 1981年前物件年均上漲5.9%，反而高於2000年代物件的2%，顯示土地價值是主要推動力。舊耐震標準（1981年前）物件比1980至90年代物件便宜約32%。
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓80萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
200713.7萬日圓/㎡25萬日圓/㎡41.4萬日圓/㎡–
200813.6萬日圓/㎡24.6萬日圓/㎡43.5萬日圓/㎡–
200911.8萬日圓/㎡21.8萬日圓/㎡38.9萬日圓/㎡–
201013.5萬日圓/㎡25.7萬日圓/㎡40萬日圓/㎡–
201114.2萬日圓/㎡23.1萬日圓/㎡38.3萬日圓/㎡–
201210萬日圓/㎡24.3萬日圓/㎡35.7萬日圓/㎡–
201312.2萬日圓/㎡24.8萬日圓/㎡38.7萬日圓/㎡–
201412.5萬日圓/㎡25萬日圓/㎡40萬日圓/㎡–
201512.2萬日圓/㎡23.6萬日圓/㎡37.1萬日圓/㎡46.4萬日圓/㎡
201613萬日圓/㎡26.1萬日圓/㎡38.6萬日圓/㎡55.7萬日圓/㎡
201714.8萬日圓/㎡28.6萬日圓/㎡38.7萬日圓/㎡54.7萬日圓/㎡
201812.2萬日圓/㎡29.6萬日圓/㎡40萬日圓/㎡45.7萬日圓/㎡
201913.5萬日圓/㎡30.7萬日圓/㎡42.6萬日圓/㎡51.8萬日圓/㎡
202013.9萬日圓/㎡28.4萬日圓/㎡38.9萬日圓/㎡56.6萬日圓/㎡
202115.6萬日圓/㎡29.2萬日圓/㎡44.3萬日圓/㎡54.3萬日圓/㎡
202220萬日圓/㎡35.3萬日圓/㎡47.1萬日圓/㎡56.9萬日圓/㎡
202315.7萬日圓/㎡34.7萬日圓/㎡46.7萬日圓/㎡67.1萬日圓/㎡
202418.6萬日圓/㎡36.7萬日圓/㎡45.7萬日圓/㎡60萬日圓/㎡
202525.3萬日圓/㎡37.2萬日圓/㎡48萬日圓/㎡64.3萬日圓/㎡
2026年（部分）–41.4萬日圓/㎡46.2萬日圓/㎡–
按建造年代的獨棟每㎡價格
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
200716萬日圓/㎡20萬日圓/㎡33.8萬日圓/㎡–
200815.3萬日圓/㎡21.7萬日圓/㎡32.9萬日圓/㎡–
200913.8萬日圓/㎡19.1萬日圓/㎡32.5萬日圓/㎡–
201014.3萬日圓/㎡18.1萬日圓/㎡33.3萬日圓/㎡36.1萬日圓/㎡
201114.5萬日圓/㎡17.6萬日圓/㎡29萬日圓/㎡36.1萬日圓/㎡
201211.3萬日圓/㎡16萬日圓/㎡29萬日圓/㎡35.2萬日圓/㎡
201313.6萬日圓/㎡16.2萬日圓/㎡24.4萬日圓/㎡36.8萬日圓/㎡
201410.1萬日圓/㎡16.9萬日圓/㎡26萬日圓/㎡33.7萬日圓/㎡
201511.3萬日圓/㎡16萬日圓/㎡24.4萬日圓/㎡32.2萬日圓/㎡
201612.7萬日圓/㎡18.8萬日圓/㎡26萬日圓/㎡32.6萬日圓/㎡
201710.5萬日圓/㎡16.6萬日圓/㎡22.3萬日圓/㎡33.7萬日圓/㎡
201810.9萬日圓/㎡16萬日圓/㎡22萬日圓/㎡33.7萬日圓/㎡
20198.1萬日圓/㎡16.8萬日圓/㎡26.8萬日圓/㎡33.7萬日圓/㎡
20208.2萬日圓/㎡17.3萬日圓/㎡22.2萬日圓/㎡32萬日圓/㎡
202111.6萬日圓/㎡16.2萬日圓/㎡28.1萬日圓/㎡31.5萬日圓/㎡
202212.2萬日圓/㎡17.8萬日圓/㎡29萬日圓/㎡35.7萬日圓/㎡
202311.6萬日圓/㎡22.2萬日圓/㎡24.8萬日圓/㎡31.8萬日圓/㎡
202413萬日圓/㎡20萬日圓/㎡28.4萬日圓/㎡35.7萬日圓/㎡
202511.6萬日圓/㎡21.3萬日圓/㎡28.4萬日圓/㎡42.7萬日圓/㎡
2026年（部分）–17.6萬日圓/㎡––

船橋市各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站二手公寓成交價中位數公寓每㎡價格獨棟住宅成交價中位數（含土地）步行（分）筆數
船橋3,300萬日圓51.7萬日圓/㎡5,000萬日圓13370
西船橋3,100萬日圓48.3萬日圓/㎡5,500萬日圓12191
塚田2,850萬日圓41.5萬日圓/㎡4,600萬日圓9181
三咲––2,900萬日圓14163
高根公団2,550萬日圓34.7萬日圓/㎡2,950萬日圓11148
馬込沢1,750萬日圓23.5萬日圓/㎡3,450萬日圓14148
薬園台1,800萬日圓30萬日圓/㎡3,300萬日圓12143
前原2,100萬日圓33.3萬日圓/㎡3,800萬日圓10142
滝不動640萬日圓13.6萬日圓/㎡3,100萬日圓15137
習志野2,150萬日圓31.3萬日圓/㎡3,900萬日圓11133
高根木戸2,300萬日圓34.9萬日圓/㎡3,200萬日圓13133
東船橋2,500萬日圓33.3萬日圓/㎡4,700萬日圓11132
二和向台––2,600萬日圓13129
北習志野2,500萬日圓33.6萬日圓/㎡4,000萬日圓10126
飯山満1,250萬日圓20.6萬日圓/㎡3,400萬日圓12111

船橋市二手公寓各格局價格

2023–2025年成交。

格局二手公寓成交價中位數常見面積筆數
3LDK2,800萬日圓70 m²789
2LDK2,200萬日圓55 m²256
4LDK3,200萬日圓85 m²84
2DK950萬日圓45 m²46
1LDK2,700萬日圓45 m²23
1K820萬日圓20 m²19
3DK1,000萬日圓55 m²13
1DK2,000萬日圓30 m²11

船橋市二手公寓多少錢？

2025年成交價中位數為2,700萬日圓（每㎡40萬日圓，共444筆）。

船橋市獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為3,700萬日圓（共658筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。