銚子市房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 170萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 8,150日圓/㎡
- 5年 -50.6%
- 2025年成交筆數
- 151
- 在千葉県47個地區中排名第47（每㎡價格）
數據透露了什麼
長期緩慢下跌
獨棟價格已下跌十年，近年年均約17.3%。價格便宜，但轉售價值可能繼續走低，較適合自住而非投資。
落後於千葉県
獨棟每㎡價格比千葉県平均低94%。十年前差距為78%，正逐漸落後於周邊。
近車站溢價顯著
步行5分鐘內的獨棟每㎡價格比步行11至15分鐘的高約347%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。
成交轉趨活躍
近三年成交量比前三年多約25%，流動性改善，日後轉售較容易。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於50萬日圓至550萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-12%。2025年淨遷出約每千人3人，長期住房需求轉弱。
空置住宅多
2023年空屋率為19.9%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔10.6%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險高
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為72%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化-3%，五年變化-10%。
淹水風險顯著
公示地價地點中，13%位於最大規模淹水區，25%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在銚子市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 51,426
- 較2020年 -12.0%
- 千葉県：-0.4%
- 2025年淨遷入
- -154
- 每千人 -2.99
- 千葉県：+1.25
- 空屋率（2023年）
- 19.9%
- 非出租或出售的空屋 10.6%
- 千葉県：12.3%
- 租金中位數（2023年）
- 4萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 千葉県：6萬日圓
- 強震風險
- 71.7%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 千葉県：63.4%
- 公示地價（2026年）
- 3.2萬日圓/㎡
- 1年 -2.8%・5年 -10.4%
- 千葉県：9.7萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 12.5%
- 8個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 千葉県：28.9%
- 海嘯風險
- 25.0%
- 8個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
- 千葉県：8.5%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 8個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 千葉県：0.0%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
銚子市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
30萬日圓
3,333日圓/㎡
- 清水町
- 銚子 · 步行25分
- 土地105㎡ · 樓地板90㎡
- 1972年建
140萬日圓
9,655日圓/㎡
- 本城町
- 銚子 · 步行21分
- 土地130㎡ · 樓地板145㎡
- 1980年建
800萬日圓
5.5萬日圓/㎡
- 三崎町
- 松岸
- 土地200㎡ · 樓地板145㎡
- 1990年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | 1,000萬日圓 |
| 2008 | 980萬日圓 |
| 2009 | 950萬日圓 |
| 2010 | 715萬日圓 |
| 2011 | 750萬日圓 |
| 2012 | 750萬日圓 |
| 2013 | 650萬日圓 |
| 2014 | 570萬日圓 |
| 2015 | 565萬日圓 |
| 2016 | 730萬日圓 |
| 2017 | 725萬日圓 |
| 2018 | 740萬日圓 |
| 2019 | 505萬日圓 |
| 2020 | 565萬日圓 |
| 2021 | 680萬日圓 |
| 2022 | 520萬日圓 |
| 2023 | 465萬日圓 |
| 2024 | 160萬日圓 |
| 2025 | 170萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 8萬日圓/㎡ | 3.5萬日圓/㎡ |
| 2008 | 8.9萬日圓/㎡ | 3.5萬日圓/㎡ |
| 2009 | 7.4萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2010 | 6.4萬日圓/㎡ | 2.8萬日圓/㎡ |
| 2011 | 6.5萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2012 | 5.6萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2013 | 6.1萬日圓/㎡ | 2.2萬日圓/㎡ |
| 2014 | 4.2萬日圓/㎡ | 2.2萬日圓/㎡ |
| 2015 | 5.2萬日圓/㎡ | 1.7萬日圓/㎡ |
| 2016 | 6.6萬日圓/㎡ | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2017 | 6.2萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2018 | 4.9萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2019 | 3.8萬日圓/㎡ | 1.7萬日圓/㎡ |
| 2020 | 4.2萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2021 | 4萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2022 | 4.6萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2023 | 4.4萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2024 | 1.5萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2025 | 1.6萬日圓/㎡ | 8,150日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 24.5萬日圓/㎡ |
| 34 | 2.8萬日圓/㎡ |
| 36 | 3.6萬日圓/㎡ |
| 45 | 9,113日圓/㎡ |
| 46 | 1.6萬日圓/㎡ |
| 47 | 1.2萬日圓/㎡ |
| 48 | 3.2萬日圓/㎡ |
| 49 | 9,444日圓/㎡ |
| 50 | 1.4萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1971-1980 | 1981-2000 |
|---|---|---|
| 2013 | – | 7.8萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | 5.7萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | 5.8萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | 4.3萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | 5萬日圓/㎡ |
| 2021 | – | 4萬日圓/㎡ |
| 2023 | – | 4.8萬日圓/㎡ |
| 2024 | 5,465日圓/㎡ | 2.8萬日圓/㎡ |
| 2025 | 1.1萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
銚子市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 銚子 | – | – | 190萬日圓 | 18 | 184 |
| 松岸 | – | – | 280萬日圓 | 9 | 45 |
| 下総豊里 | – | – | 505萬日圓 | 19 | 24 |
銚子市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為170萬日圓（共105筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。