Kamogawa, Chiba
照片：Kamogawa, Chiba · wanderplans.com / Unsplash

我孫子市房地產市場報告 2025

數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）

2025年主要指標

二手公寓成交價中位數
2,200萬日圓
30.7萬日圓/㎡
獨棟住宅成交價中位數（含土地）
2,500萬日圓
住宅用地每㎡（成交）
11.5萬日圓/㎡
5年 +111.0%
2025年成交筆數
321
在千葉県47個地區中排名第9（每㎡價格）

數據透露了什麼

漲勢加速

公寓每㎡價格近五年年均上漲約7.6%，快於前五年的2.2%。等待回調的買家至今只是越等越貴。

表現優於千葉県

公寓每㎡價格比千葉県平均低17%。十年前低23%，正在追上周邊。

車站距離影響不大

步行11至15分鐘的公寓價格與近車站物件相若甚至更高，這裡多數人駕車或偏好安靜住宅區。

家庭自住市場

近年成交中89%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

典型成交價區間

去年一半的公寓成交價介於1,400萬日圓至3,075萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口穩定

2020至2025年人口變化+0%。2025年淨遷入約每千人3人，住房需求持續有新增。

空置率一般

2023年空屋率為9.3%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔5.5%。與全國水平相若。

買樓還是租樓

二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月5.5萬日圓）的33.4年。相對租金價格偏高，回報率低。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。

地震風險高

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為57%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。

公示地價大幅上升

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+4%，五年變化+21%。

淹水風險顯著

公示地價地點中，41%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

在我孫子市生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）
131,157
較2020年 +0.5%
千葉県：-0.4%
2025年淨遷入
+396
每千人 +3.02
千葉県：+1.25
空屋率（2023年）
9.3%
非出租或出售的空屋 5.5%
千葉県：12.3%
租金中位數（2023年）
5.5萬日圓
每月，所有租賃住宅
千葉県：6萬日圓
強震風險
56.7%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
千葉県：63.4%
公示地價（2026年）
9.3萬日圓/㎡
1年 +4.2%・5年 +20.9%
千葉県：9.7萬日圓/㎡
洪水風險
41.2%
34個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 29.4%）
千葉県：28.9%
土石災害風險
0.0%
34個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
千葉県：0.0%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

我孫子市成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

公寓

較低價位2025 Q4

1,200萬日圓

16萬日圓/㎡

  • 天王台
  • 天王台 · 步行10分
  • 3LDK · 75 m²
  • 1981年建
典型2026 Q1

2,400萬日圓

34.3萬日圓/㎡

  • 本町
  • 我孫子 · 步行5分
  • 3LDK · 70 m²
  • 1995年建
較高價位2025 Q4

3,500萬日圓

46.7萬日圓/㎡

  • 我孫子
  • 我孫子 · 步行8分
  • 3LDK · 75 m²
  • 2000年建

獨棟

較低價位2025 Q4

900萬日圓

16.4萬日圓/㎡

  • 中里
  • 湖北 · 步行5分
  • 土地320㎡ · 樓地板55㎡
  • 1966年建
典型2025 Q4

2,500萬日圓

21.7萬日圓/㎡

  • 新木野
  • 新木(千葉) · 步行12分
  • 土地185㎡ · 樓地板115㎡
  • 2022年建
較高價位2026 Q1

4,100萬日圓

39萬日圓/㎡

  • 天王台
  • 天王台 · 步行6分
  • 土地135㎡ · 樓地板105㎡
  • 2016年建
歷年成交價中位數
0日圓1,000萬日圓2,000萬日圓3,000萬日圓4,000萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟
20071,650萬日圓2,500萬日圓
20081,300萬日圓2,600萬日圓
20091,300萬日圓2,200萬日圓
20101,500萬日圓2,200萬日圓
20112,200萬日圓2,150萬日圓
20121,700萬日圓2,000萬日圓
20131,700萬日圓2,000萬日圓
20141,400萬日圓2,000萬日圓
20151,300萬日圓2,100萬日圓
20161,400萬日圓2,200萬日圓
20171,900萬日圓1,800萬日圓
20181,650萬日圓2,200萬日圓
20191,300萬日圓2,100萬日圓
20201,500萬日圓2,200萬日圓
20211,700萬日圓2,500萬日圓
20222,000萬日圓2,600萬日圓
20232,600萬日圓3,100萬日圓
20242,000萬日圓2,500萬日圓
20252,200萬日圓2,500萬日圓
2026年（部分）–2,700萬日圓
歷年每㎡價格中位數追求空間，獨棟更划算 — 獨棟每㎡樓地板價格比公寓低約22%，而且已含土地。若重視空間多於便利，獨棟能買到大得多的居住面積。
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓40萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟土地
200725.2萬日圓/㎡23.2萬日圓/㎡9.8萬日圓/㎡
200818.1萬日圓/㎡24萬日圓/㎡8.3萬日圓/㎡
200918.4萬日圓/㎡18.6萬日圓/㎡8.8萬日圓/㎡
201023.1萬日圓/㎡20萬日圓/㎡8.8萬日圓/㎡
201132萬日圓/㎡21.1萬日圓/㎡6.1萬日圓/㎡
201224.3萬日圓/㎡18.6萬日圓/㎡6.1萬日圓/㎡
201325.7萬日圓/㎡18.4萬日圓/㎡6萬日圓/㎡
201418.7萬日圓/㎡17.2萬日圓/㎡5.2萬日圓/㎡
201517.3萬日圓/㎡18萬日圓/㎡6萬日圓/㎡
201622.9萬日圓/㎡19.1萬日圓/㎡5.6萬日圓/㎡
201727.7萬日圓/㎡17.1萬日圓/㎡7.4萬日圓/㎡
201823.2萬日圓/㎡20萬日圓/㎡6.2萬日圓/㎡
201918.7萬日圓/㎡17.9萬日圓/㎡5.8萬日圓/㎡
202021.5萬日圓/㎡20萬日圓/㎡5.5萬日圓/㎡
202122.9萬日圓/㎡21萬日圓/㎡6.3萬日圓/㎡
202225萬日圓/㎡21.8萬日圓/㎡6.5萬日圓/㎡
202334.4萬日圓/㎡27.9萬日圓/㎡8萬日圓/㎡
202427.2萬日圓/㎡21.9萬日圓/㎡8.3萬日圓/㎡
202530.7萬日圓/㎡23.1萬日圓/㎡11.5萬日圓/㎡
2026年（部分）–25.7萬日圓/㎡–
按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）獨棟約25年見底 — 獨棟每㎡價格在屋齡25年前較新屋下跌約61%，之後趨於平穩，因為此時價格主要反映土地。計劃翻新或重建的話，這類老屋最划算。
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓40萬日圓05101520253035404550
顯示數據表
屋齡（年）公寓獨棟
0–33.6萬日圓/㎡
1–31萬日圓/㎡
2540萬日圓/㎡13.1萬日圓/㎡
27–11.2萬日圓/㎡
2831萬日圓/㎡11.5萬日圓/㎡
2936.7萬日圓/㎡10.8萬日圓/㎡
30–18.1萬日圓/㎡
32–13.4萬日圓/㎡
3321.9萬日圓/㎡15萬日圓/㎡
34–11.8萬日圓/㎡
35–8.4萬日圓/㎡
37–12.9萬日圓/㎡
39–9.6萬日圓/㎡
44–14.4萬日圓/㎡
45–6.1萬日圓/㎡
46–9.6萬日圓/㎡
47–6.2萬日圓/㎡
48–9.6萬日圓/㎡
49–4.8萬日圓/㎡
5010.1萬日圓/㎡7.4萬日圓/㎡
按建造年代的公寓每㎡價格
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓40萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-2010
2007–16.8萬日圓/㎡–
200811.2萬日圓/㎡18.1萬日圓/㎡31.6萬日圓/㎡
2009–16.6萬日圓/㎡–
2010–20萬日圓/㎡–
2011––38.5萬日圓/㎡
2012–17.4萬日圓/㎡37.9萬日圓/㎡
2013–18.6萬日圓/㎡–
2014–17.1萬日圓/㎡33萬日圓/㎡
2015–16.9萬日圓/㎡–
2016–20.7萬日圓/㎡–
2017–22.5萬日圓/㎡33.3萬日圓/㎡
2018–20萬日圓/㎡–
2019–18.8萬日圓/㎡–
2020–20萬日圓/㎡–
2021–20.7萬日圓/㎡–
2022–25.3萬日圓/㎡–
2023–34萬日圓/㎡–
2024–23.3萬日圓/㎡–
2025–27.7萬日圓/㎡–
按建造年代的獨棟每㎡價格
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓40萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
200714.9萬日圓/㎡16.1萬日圓/㎡25.7萬日圓/㎡–
200813.4萬日圓/㎡16.4萬日圓/㎡27.8萬日圓/㎡–
200913.3萬日圓/㎡13萬日圓/㎡26萬日圓/㎡–
201012.3萬日圓/㎡14.6萬日圓/㎡26.5萬日圓/㎡–
201111.8萬日圓/㎡––32.3萬日圓/㎡
20128.8萬日圓/㎡12.3萬日圓/㎡–27萬日圓/㎡
201312.4萬日圓/㎡11.1萬日圓/㎡–25萬日圓/㎡
201411.2萬日圓/㎡11.6萬日圓/㎡–26.3萬日圓/㎡
201511.1萬日圓/㎡12.6萬日圓/㎡–26.7萬日圓/㎡
2016–11.9萬日圓/㎡–25.3萬日圓/㎡
20179.2萬日圓/㎡11萬日圓/㎡–24萬日圓/㎡
20187.7萬日圓/㎡12.9萬日圓/㎡–29.6萬日圓/㎡
20198.1萬日圓/㎡12.8萬日圓/㎡–22.1萬日圓/㎡
2020–12.6萬日圓/㎡–23萬日圓/㎡
20219萬日圓/㎡9.1萬日圓/㎡–27.4萬日圓/㎡
20228.7萬日圓/㎡13萬日圓/㎡––
202310萬日圓/㎡13.1萬日圓/㎡––
20246.1萬日圓/㎡12.6萬日圓/㎡––
20256.5萬日圓/㎡13.4萬日圓/㎡––

我孫子市各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站二手公寓成交價中位數公寓每㎡價格獨棟住宅成交價中位數（含土地）步行（分）筆數
我孫子2,850萬日圓36.1萬日圓/㎡3,500萬日圓12264
天王台1,750萬日圓22.3萬日圓/㎡3,300萬日圓12163
湖北––2,200萬日圓12106
新木(千葉)––1,100萬日圓1072
布佐610萬日圓9.2萬日圓/㎡1,200萬日圓644
北柏––3,100萬日圓1424

我孫子市二手公寓各格局價格

2023–2025年成交。

格局二手公寓成交價中位數常見面積筆數
3LDK2,300萬日圓70 m²104
4LDK2,900萬日圓90 m²29
2LDK2,000萬日圓70 m²15

我孫子市二手公寓多少錢？

2025年成交價中位數為2,200萬日圓（每㎡30.7萬日圓，共50筆）。

我孫子市獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為2,500萬日圓（共193筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。