Kamogawa, Chiba
照片：Kamogawa, Chiba · wanderplans.com / Unsplash

千葉県房地產市場報告 2025

數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）

2025年主要指標

二手公寓成交價中位數
2,400萬日圓
35.4萬日圓/㎡ · 較2024年 +3.2%
獨棟住宅成交價中位數（含土地）
2,900萬日圓
較2024年 +1.4%
住宅用地每㎡（成交）
7萬日圓/㎡
5年 +32.1%
2025年成交筆數
13,670
在日本47個地區中排名第9（每㎡價格）

數據透露了什麼

漲勢加速

公寓每㎡價格近五年年均上漲約5.1%，快於前五年的3.1%。等待回調的買家至今只是越等越貴。

落後於日本

公寓每㎡價格比日本平均低36%。十年前差距為28%，正逐漸落後於周邊。

家庭自住市場

近年成交中73%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

典型成交價區間

去年一半的公寓成交價介於1,400萬日圓至3,700萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口穩定

2020至2025年人口變化0%。2025年遷入與遷出大致平衡。

空置率一般

2023年空屋率為12.3%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔5%。與全國水平相若。

買樓還是租樓

二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月6萬日圓）的33.2年。相對租金價格偏高，回報率低。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。

地震風險高

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為63%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。

公示地價大幅上升

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+4%，五年變化+18%。

部分地點有淹水或土石風險

公示地價地點中，29%位於最大規模淹水區，9%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

政府支持的再開發

千葉駅周辺地域、松戸駅周辺地域、柏駅周辺地域被指定為都市再生緊急整備地域，大型開發可享放寬規劃與融資支援。

在千葉県生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）
6,258,512
較2020年 -0.4%
日本：-2.5%
2025年淨遷入
+7,836
每千人 +1.25
空屋率（2023年）
12.3%
非出租或出售的空屋 5.0%
日本：13.8%
租金中位數（2023年）
6萬日圓
每月，所有租賃住宅
日本：5.7萬日圓
強震風險
63.4%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
日本：38.4%
公示地價（2026年）
9.7萬日圓/㎡
1年 +4.4%・5年 +18.1%
日本：7.4萬日圓/㎡
洪水風險
28.9%
1160個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 6.3%）
日本：42.6%
海嘯風險
8.5%
1160個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
日本：7.8%
土石災害風險
0.0%
1160個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
日本：2.6%

都市再生緊急整備地域

由國家指定為優先再開發的地區，放寬都市規劃限制並提供大型項目融資支援。

  • 千葉駅周辺地域 · 28 ha · 2002年指定
  • 松戸駅周辺地域 · 50 ha · 2021年指定
  • 柏駅周辺地域 · 20 ha · 2003年指定

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

千葉県成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

公寓

較低價位2026 Q2

1,100萬日圓

16.9萬日圓/㎡

  • 東千葉、千葉市中央区
  • 東千葉 · 步行9分
  • 4DK · 65 m²
  • 1978年建
典型2026 Q2

2,500萬日圓

35.7萬日圓/㎡

  • 南町、千葉市中央区
  • 蘇我 · 步行8分
  • 3LDK · 70 m²
  • 2003年建
較高價位2026 Q2

4,200萬日圓

60萬日圓/㎡

  • 緑が丘西、八千代市
  • 八千代緑が丘 · 步行3分
  • 3LDK · 70 m²
  • 2017年建

獨棟

較低價位2026 Q2

750萬日圓

8.8萬日圓/㎡

  • 宮野木町、千葉市稲毛区
  • 稲毛
  • 土地155㎡ · 樓地板85㎡
  • 1975年建
典型2026 Q2

2,800萬日圓

28萬日圓/㎡

  • みつわ台、千葉市若葉区
  • みつわ台 · 步行10分
  • 土地105㎡ · 樓地板100㎡
  • 2025年建
較高價位2026 Q2

4,900萬日圓

42.6萬日圓/㎡

  • 弁天、千葉市中央区
  • 千葉 · 步行11分
  • 土地160㎡ · 樓地板115㎡
  • 1962年建
歷年成交價中位數
0日圓1,000萬日圓2,000萬日圓3,000萬日圓20062008201020122014201620182020202220242026
顯示數據表
年份公寓獨棟
20061,300萬日圓2,900萬日圓
20071,500萬日圓2,700萬日圓
20081,600萬日圓2,500萬日圓
20091,700萬日圓2,400萬日圓
20101,600萬日圓2,400萬日圓
20111,600萬日圓2,400萬日圓
20121,500萬日圓2,300萬日圓
20131,500萬日圓2,300萬日圓
20141,600萬日圓2,400萬日圓
20151,600萬日圓2,400萬日圓
20161,700萬日圓2,500萬日圓
20171,700萬日圓2,500萬日圓
20181,800萬日圓2,500萬日圓
20191,800萬日圓2,600萬日圓
20201,900萬日圓2,700萬日圓
20212,000萬日圓2,800萬日圓
20222,100萬日圓2,800萬日圓
20232,200萬日圓2,800萬日圓
20242,300萬日圓2,800萬日圓
20252,400萬日圓2,900萬日圓
2026年（部分）2,500萬日圓2,800萬日圓
歷年每㎡價格中位數追求空間，獨棟更划算 — 獨棟每㎡樓地板價格比公寓低約29%，而且已含土地。若重視空間多於便利，獨棟能買到大得多的居住面積。
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓40萬日圓20062008201020122014201620182020202220242026
顯示數據表
年份公寓獨棟土地
200618.7萬日圓/㎡25.7萬日圓/㎡8.6萬日圓/㎡
200722.4萬日圓/㎡24.6萬日圓/㎡6.3萬日圓/㎡
200823.5萬日圓/㎡22.2萬日圓/㎡4.8萬日圓/㎡
200924萬日圓/㎡21.3萬日圓/㎡4.5萬日圓/㎡
201023.1萬日圓/㎡21.1萬日圓/㎡5.3萬日圓/㎡
201122.7萬日圓/㎡21.1萬日圓/㎡5.1萬日圓/㎡
201221.9萬日圓/㎡21萬日圓/㎡4.5萬日圓/㎡
201322.6萬日圓/㎡20萬日圓/㎡5萬日圓/㎡
201423.3萬日圓/㎡21萬日圓/㎡4.8萬日圓/㎡
201523.3萬日圓/㎡21.9萬日圓/㎡4.7萬日圓/㎡
201624.3萬日圓/㎡21.9萬日圓/㎡5.2萬日圓/㎡
201725.6萬日圓/㎡21.9萬日圓/㎡4.8萬日圓/㎡
201825.9萬日圓/㎡21.6萬日圓/㎡5.4萬日圓/㎡
201926.7萬日圓/㎡22.6萬日圓/㎡5.5萬日圓/㎡
202027.7萬日圓/㎡24.2萬日圓/㎡5.3萬日圓/㎡
202129.4萬日圓/㎡25.5萬日圓/㎡4.9萬日圓/㎡
202231.2萬日圓/㎡24萬日圓/㎡5.4萬日圓/㎡
202333.3萬日圓/㎡25萬日圓/㎡6萬日圓/㎡
202434.3萬日圓/㎡24.6萬日圓/㎡6.2萬日圓/㎡
202535.4萬日圓/㎡25萬日圓/㎡7萬日圓/㎡
2026年（部分）37.8萬日圓/㎡24.2萬日圓/㎡5.5萬日圓/㎡
按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）公寓價格如何隨屋齡變化 — 近年成交中，公寓屋齡約12年時每㎡價格下跌約四分之一，約26年時跌至一半。25年後仍每年下跌約3.6%，老公寓便宜自有原因，需留意維修基金與重建計劃。
0日圓50萬日圓100萬日圓05101520253035404550
顯示數據表
屋齡（年）公寓獨棟
053.3萬日圓/㎡37.9萬日圓/㎡
185.8萬日圓/㎡36.4萬日圓/㎡
281.3萬日圓/㎡37.1萬日圓/㎡
369.2萬日圓/㎡35萬日圓/㎡
467.4萬日圓/㎡34.5萬日圓/㎡
564.3萬日圓/㎡33.9萬日圓/㎡
661.5萬日圓/㎡32.3萬日圓/㎡
757.1萬日圓/㎡31.9萬日圓/㎡
854.3萬日圓/㎡31.1萬日圓/㎡
956.3萬日圓/㎡28.6萬日圓/㎡
1058.5萬日圓/㎡27.6萬日圓/㎡
1152.3萬日圓/㎡26.2萬日圓/㎡
1249.2萬日圓/㎡25.3萬日圓/㎡
1346.7萬日圓/㎡25.3萬日圓/㎡
1440萬日圓/㎡24.1萬日圓/㎡
1538.6萬日圓/㎡23.1萬日圓/㎡
1643.8萬日圓/㎡22.9萬日圓/㎡
1744.3萬日圓/㎡21.9萬日圓/㎡
1841.4萬日圓/㎡22.3萬日圓/㎡
1940萬日圓/㎡20萬日圓/㎡
2041萬日圓/㎡21.1萬日圓/㎡
2141.4萬日圓/㎡20萬日圓/㎡
2241.5萬日圓/㎡16.8萬日圓/㎡
2338.8萬日圓/㎡17.6萬日圓/㎡
2438.6萬日圓/㎡16.3萬日圓/㎡
2537.1萬日圓/㎡14.4萬日圓/㎡
2633.5萬日圓/㎡14.3萬日圓/㎡
2731.7萬日圓/㎡13.3萬日圓/㎡
2830萬日圓/㎡11.6萬日圓/㎡
2927.7萬日圓/㎡12萬日圓/㎡
3025.7萬日圓/㎡11.6萬日圓/㎡
3124萬日圓/㎡11.3萬日圓/㎡
3224萬日圓/㎡11.1萬日圓/㎡
3324.3萬日圓/㎡10.3萬日圓/㎡
3423萬日圓/㎡11.9萬日圓/㎡
3523.8萬日圓/㎡11.8萬日圓/㎡
3628.6萬日圓/㎡11.5萬日圓/㎡
3727.3萬日圓/㎡12.9萬日圓/㎡
3826.2萬日圓/㎡10.5萬日圓/㎡
3921.3萬日圓/㎡10.7萬日圓/㎡
4021.5萬日圓/㎡9.3萬日圓/㎡
4121.3萬日圓/㎡9.5萬日圓/㎡
4220萬日圓/㎡8.8萬日圓/㎡
4320.6萬日圓/㎡8.5萬日圓/㎡
4420萬日圓/㎡8.8萬日圓/㎡
4520萬日圓/㎡9.2萬日圓/㎡
4619.6萬日圓/㎡8萬日圓/㎡
4717.8萬日圓/㎡7.5萬日圓/㎡
4817.6萬日圓/㎡7.5萬日圓/㎡
4916萬日圓/㎡7.7萬日圓/㎡
5013.6萬日圓/㎡8萬日圓/㎡
按建造年代的公寓每㎡價格地段比樓齡重要 — 過去十年，1981年前與2000年代建成的物件升幅相若（年均約2.7%），這裡地段比樓齡更重要。舊耐震標準（1981年前）物件比1980至90年代物件便宜約33%。
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓80萬日圓20062008201020122014201620182020202220242026

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
200615.7萬日圓/㎡21.3萬日圓/㎡35萬日圓/㎡–
200714.5萬日圓/㎡21.3萬日圓/㎡36.6萬日圓/㎡–
200815.3萬日圓/㎡21.4萬日圓/㎡36萬日圓/㎡–
200912.9萬日圓/㎡20萬日圓/㎡35.3萬日圓/㎡–
201013.6萬日圓/㎡20萬日圓/㎡35.7萬日圓/㎡–
201113萬日圓/㎡20萬日圓/㎡35.4萬日圓/㎡–
201212.4萬日圓/㎡20萬日圓/㎡32.9萬日圓/㎡41.3萬日圓/㎡
201312萬日圓/㎡21.3萬日圓/㎡33.8萬日圓/㎡41.3萬日圓/㎡
201413.1萬日圓/㎡21.1萬日圓/㎡35.4萬日圓/㎡45.3萬日圓/㎡
201513萬日圓/㎡21.3萬日圓/㎡33.8萬日圓/㎡47.7萬日圓/㎡
201612.9萬日圓/㎡21.8萬日圓/㎡34.3萬日圓/㎡49.3萬日圓/㎡
201713.3萬日圓/㎡22.4萬日圓/㎡35萬日圓/㎡52.3萬日圓/㎡
201812.9萬日圓/㎡21.5萬日圓/㎡34.3萬日圓/㎡47.1萬日圓/㎡
201913.4萬日圓/㎡22.9萬日圓/㎡36.3萬日圓/㎡51萬日圓/㎡
202014.4萬日圓/㎡22.9萬日圓/㎡36.9萬日圓/㎡53.8萬日圓/㎡
202115.6萬日圓/㎡26.2萬日圓/㎡37.8萬日圓/㎡53.8萬日圓/㎡
202217.1萬日圓/㎡27.7萬日圓/㎡38.8萬日圓/㎡57萬日圓/㎡
202318.5萬日圓/㎡29.2萬日圓/㎡41.9萬日圓/㎡63.1萬日圓/㎡
202417.1萬日圓/㎡29.1萬日圓/㎡44.1萬日圓/㎡61.4萬日圓/㎡
202520萬日圓/㎡30萬日圓/㎡45.9萬日圓/㎡63.7萬日圓/㎡
2026年（部分）21.4萬日圓/㎡29.3萬日圓/㎡45.3萬日圓/㎡66.2萬日圓/㎡
按建造年代的獨棟每㎡價格
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓40萬日圓20062008201020122014201620182020202220242026

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
200618.3萬日圓/㎡17.3萬日圓/㎡31.6萬日圓/㎡–
200714.4萬日圓/㎡15.8萬日圓/㎡31.1萬日圓/㎡–
200812萬日圓/㎡13.9萬日圓/㎡30萬日圓/㎡–
200910.7萬日圓/㎡12.4萬日圓/㎡29.5萬日圓/㎡–
201010.4萬日圓/㎡12.5萬日圓/㎡29.5萬日圓/㎡32萬日圓/㎡
201110萬日圓/㎡12萬日圓/㎡24.7萬日圓/㎡30萬日圓/㎡
20129.4萬日圓/㎡11.5萬日圓/㎡21萬日圓/㎡30萬日圓/㎡
201310萬日圓/㎡11.4萬日圓/㎡20萬日圓/㎡30萬日圓/㎡
20149.2萬日圓/㎡11.7萬日圓/㎡20萬日圓/㎡29.1萬日圓/㎡
20159.1萬日圓/㎡11.8萬日圓/㎡20萬日圓/㎡29.5萬日圓/㎡
20168.9萬日圓/㎡11.4萬日圓/㎡20萬日圓/㎡30萬日圓/㎡
20178.7萬日圓/㎡11.4萬日圓/㎡18.9萬日圓/㎡30.5萬日圓/㎡
20187.9萬日圓/㎡10.5萬日圓/㎡19.2萬日圓/㎡30.5萬日圓/㎡
20197.5萬日圓/㎡10.8萬日圓/㎡20萬日圓/㎡32萬日圓/㎡
20207.2萬日圓/㎡10.5萬日圓/㎡20萬日圓/㎡32萬日圓/㎡
20218.3萬日圓/㎡10.9萬日圓/㎡20.8萬日圓/㎡32萬日圓/㎡
20228.7萬日圓/㎡12.1萬日圓/㎡21.5萬日圓/㎡29.8萬日圓/㎡
20238.2萬日圓/㎡11.9萬日圓/㎡21.9萬日圓/㎡31.6萬日圓/㎡
20247.8萬日圓/㎡11.7萬日圓/㎡21.9萬日圓/㎡31.3萬日圓/㎡
20257.5萬日圓/㎡11.8萬日圓/㎡22.9萬日圓/㎡31.6萬日圓/㎡
2026年（部分）8.2萬日圓/㎡12.5萬日圓/㎡22.7萬日圓/㎡32.4萬日圓/㎡

千葉県各地區房價

2025年中位數，按公寓每㎡價格排序（公寓成交少的地區以獨棟每㎡價格排序）。

地區公寓每㎡價格二手公寓成交價中位數獨棟住宅成交價中位數（含土地）住宅用地每㎡（成交）公寓5年變化
浦安市66.5萬日圓/㎡5,000萬日圓6,350萬日圓45.5萬日圓/㎡+30.5%
市川市49.2萬日圓/㎡3,200萬日圓4,900萬日圓22萬日圓/㎡+14.9%
千葉市中央区45.3萬日圓/㎡2,900萬日圓3,600萬日圓14萬日圓/㎡+35.2%
船橋市40萬日圓/㎡2,700萬日圓3,700萬日圓16.5萬日圓/㎡+25.0%
流山市40萬日圓/㎡2,600萬日圓4,900萬日圓20萬日圓/㎡+36.4%
習志野市37.6萬日圓/㎡2,850萬日圓4,300萬日圓21萬日圓/㎡+16.0%
松戸市34萬日圓/㎡2,000萬日圓4,000萬日圓17萬日圓/㎡+30.0%
柏市32.4萬日圓/㎡2,300萬日圓3,700萬日圓14萬日圓/㎡+17.8%
我孫子市30.7萬日圓/㎡2,200萬日圓2,500萬日圓11.5萬日圓/㎡+43.0%
千葉市美浜区27.7萬日圓/㎡1,800萬日圓5,300萬日圓–+29.2%
鎌ケ谷市27.7萬日圓/㎡1,900萬日圓2,950萬日圓11.5萬日圓/㎡+116.7%
佐倉市27.3萬日圓/㎡2,200萬日圓2,150萬日圓7.5萬日圓/㎡+26.2%
印西市26.5萬日圓/㎡2,350萬日圓4,000萬日圓10萬日圓/㎡+63.0%
八千代市26.2萬日圓/㎡1,900萬日圓3,300萬日圓14萬日圓/㎡+39.5%
千葉市緑区25.7萬日圓/㎡1,950萬日圓3,000萬日圓11萬日圓/㎡+37.9%
千葉市花見川区24萬日圓/㎡1,700萬日圓3,650萬日圓18萬日圓/㎡+44.0%
千葉市稲毛区23.6萬日圓/㎡1,600萬日圓3,500萬日圓15萬日圓/㎡+3.4%
四街道市––2,800萬日圓6.8萬日圓/㎡–
成田市21.3萬日圓/㎡1,750萬日圓2,550萬日圓4.5萬日圓/㎡+19.5%
市原市20萬日圓/㎡1,400萬日圓1,600萬日圓5.6萬日圓/㎡+55.7%
野田市––2,200萬日圓6萬日圓/㎡–
袖ケ浦市––2,400萬日圓5.7萬日圓/㎡–
木更津市––2,300萬日圓5.8萬日圓/㎡–
千葉市若葉区17.8萬日圓/㎡1,100萬日圓3,100萬日圓11萬日圓/㎡+14.1%
長生郡一宮町––2,100萬日圓1.9萬日圓/㎡–
富里市––1,700萬日圓2.2萬日圓/㎡–
君津市––1,800萬日圓5萬日圓/㎡–
白井市12.5萬日圓/㎡1,000萬日圓3,000萬日圓–+14.1%
夷隅郡御宿町––1,400萬日圓––
印旛郡酒々井町––1,200萬日圓––
館山市––1,150萬日圓1.4萬日圓/㎡–
勝浦市––975萬日圓––
富津市––890萬日圓1.2萬日圓/㎡–
大網白里市––930萬日圓6,050日圓/㎡–
印旛郡栄町––815萬日圓––
東金市––675萬日圓9,900日圓/㎡–
鴨川市––650萬日圓9,350日圓/㎡–
いすみ市––570萬日圓3,300日圓/㎡–
南房総市––580萬日圓8,900日圓/㎡–
茂原市––745萬日圓1.1萬日圓/㎡–
八街市––500萬日圓6,800日圓/㎡–
山武市––350萬日圓6,450日圓/㎡–
旭市––390萬日圓1.3萬日圓/㎡–
香取市––375萬日圓9,700日圓/㎡–
山武郡横芝光町––255萬日圓5,450日圓/㎡–
匝瑳市––300萬日圓4,350日圓/㎡–
銚子市––170萬日圓8,150日圓/㎡–
山武郡九十九里町–––3,150日圓/㎡–
山武郡芝山町–––4,600日圓/㎡–
長生郡長生村–––3,600日圓/㎡–
長生郡白子町–––1,500日圓/㎡–

千葉県各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站二手公寓成交價中位數公寓每㎡價格獨棟住宅成交價中位數（含土地）步行（分）筆數
柏3,100萬日圓46.2萬日圓/㎡3,800萬日圓14627
稲毛1,600萬日圓24.3萬日圓/㎡3,500萬日圓14623
本八幡4,500萬日圓69.7萬日圓/㎡4,800萬日圓15532
千葉3,000萬日圓48.9萬日圓/㎡3,000萬日圓11515
新浦安5,300萬日圓64萬日圓/㎡7,000萬日圓16453
市川4,950萬日圓75萬日圓/㎡5,050萬日圓12404
船橋3,300萬日圓51.7萬日圓/㎡5,000萬日圓13370
四街道1,700萬日圓27.5萬日圓/㎡2,200萬日圓19366
木更津2,500萬日圓35萬日圓/㎡2,550萬日圓15361
松戸2,700萬日圓41.3萬日圓/㎡4,650萬日圓14355
新検見川710萬日圓12.7萬日圓/㎡3,800萬日圓14327
八千代台670萬日圓12.2萬日圓/㎡3,200萬日圓14322
五井875萬日圓19萬日圓/㎡2,500萬日圓19317
八街––550萬日圓18312
千葉ニュータウン中央2,300萬日圓25.3萬日圓/㎡3,600萬日圓14291

千葉県二手公寓各格局價格

2023–2025年成交。

格局二手公寓成交價中位數常見面積筆數
3LDK2,600萬日圓70 m²4654
2LDK1,800萬日圓60 m²1368
4LDK2,900萬日圓90 m²713
1LDK1,900萬日圓50 m²237
2DK780萬日圓45 m²195
3DK450萬日圓50 m²142
1K650萬日圓20 m²115
1DK850萬日圓30 m²71

千葉県二手公寓多少錢？

2025年成交價中位數為2,400萬日圓（每㎡35.4萬日圓，共2792筆）。

千葉県獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為2,900萬日圓（共7135筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。