Fukuoka City
照片：Fukuoka City · Johanna / Unsplash

福岡県房地產市場報告 2025

數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）

2025年主要指標

二手公寓成交價中位數
1,800萬日圓
42萬日圓/㎡ · 較2024年 +5.0%
獨棟住宅成交價中位數（含土地）
2,900萬日圓
較2024年 -3.8%
住宅用地每㎡（成交）
4.7萬日圓/㎡
5年 +23.7%
2025年成交筆數
9,750
在日本47個地區中排名第6（每㎡價格）

數據透露了什麼

穩定上漲

公寓每㎡價格年均上漲約7.1%，與前五年相若，沒有過熱或急跌跡象。

表現優於日本

公寓每㎡價格比日本平均低25%。十年前低35%，正在追上周邊。

家庭自住市場

近年成交中47%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

成交減少

近三年成交量比前三年少約11%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。

典型成交價區間

去年一半的公寓成交價介於1,200萬日圓至2,900萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口減少

2020至2025年人口變化-1%。2025年遷入與遷出大致平衡。

空置率一般

2023年空屋率為12.4%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔4.6%。與全國水平相若。

買樓還是租樓

二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月5.1萬日圓）的29.3年。屬日本的中等水平。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。

地震風險較低

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為7%。

公示地價大幅上升

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+4%，五年變化+25%。

部分地點有淹水或土石風險

公示地價地點中，35%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，4%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

政府支持的再開發

小倉駅周辺地域、福岡箱崎地域、福岡香椎・臨海東地域、福岡都心地域被指定為都市再生緊急整備地域，大型開發可享放寬規劃與融資支援。

在福岡県生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）
5,081,879
較2020年 -1.0%
日本：-2.5%
2025年淨遷入
+5,136
每千人 +1.01
空屋率（2023年）
12.4%
非出租或出售的空屋 4.6%
日本：13.8%
租金中位數（2023年）
5.1萬日圓
每月，所有租賃住宅
日本：5.7萬日圓
強震風險
6.6%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
日本：38.4%
公示地價（2026年）
7.5萬日圓/㎡
1年 +3.6%・5年 +24.7%
日本：7.4萬日圓/㎡
洪水風險
34.9%
879個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 3.4%）
日本：42.6%
海嘯風險
0.3%
879個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
日本：7.8%
土石災害風險
4.4%
879個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
日本：2.6%

都市再生緊急整備地域

由國家指定為優先再開發的地區，放寬都市規劃限制並提供大型項目融資支援。

  • 小倉駅周辺地域 · 102 ha · 2002年指定
  • 福岡箱崎地域 · 100 ha · 2021年指定
  • 福岡香椎・臨海東地域 · 335 ha · 2002年指定
  • 福岡都心地域 · 455 ha · 2002年指定 · 特定都市再生緊急整備地域

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

福岡県成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

公寓

較低價位2026 Q2

950萬日圓

15.8萬日圓/㎡

  • 原田、福岡市東区
  • 箱崎 · 步行11分
  • 4LDK · 60 m²
  • 1991年建
典型2026 Q2

1,900萬日圓

76萬日圓/㎡

  • 箱崎、福岡市東区
  • 箱崎 · 步行6分
  • 1LDK · 25 m²
  • 2017年建
較高價位2026 Q2

3,600萬日圓

42.4萬日圓/㎡

  • 姪の浜、福岡市西区
  • 姪浜 · 步行13分
  • 3LDK · 85 m²
  • 1990年建

獨棟

較低價位2026 Q2

800萬日圓

2.9萬日圓/㎡

  • 元宮町、北九州市戸畑区
  • 戸畑 · 步行10分
  • 土地95㎡ · 樓地板280㎡
  • 1977年建
典型2026 Q2

2,800萬日圓

24.3萬日圓/㎡

  • 藤ノ木、北九州市若松区
  • 藤ノ木 · 步行7分
  • 土地220㎡ · 樓地板115㎡
  • 2025年建
較高價位2026 Q2

5,000萬日圓

7.9萬日圓/㎡

  • 中貫、北九州市小倉南区
  • 下曽根
  • 土地620㎡ · 樓地板630㎡
  • 1978年建
歷年成交價中位數
0日圓1,000萬日圓2,000萬日圓3,000萬日圓20052008201120142017202020232026
顯示數據表
年份公寓獨棟
2005––
20061,000萬日圓2,100萬日圓
2007980萬日圓2,100萬日圓
20081,100萬日圓2,100萬日圓
20091,100萬日圓1,800萬日圓
20101,100萬日圓2,000萬日圓
20111,000萬日圓2,100萬日圓
20121,000萬日圓2,000萬日圓
2013990萬日圓2,100萬日圓
20141,000萬日圓2,200萬日圓
20151,200萬日圓2,300萬日圓
20161,200萬日圓2,400萬日圓
20171,300萬日圓2,400萬日圓
20181,400萬日圓2,500萬日圓
20191,500萬日圓2,500萬日圓
20201,500萬日圓2,600萬日圓
20211,500萬日圓2,600萬日圓
20221,500萬日圓2,700萬日圓
20231,600萬日圓2,800萬日圓
20241,700萬日圓2,900萬日圓
20251,800萬日圓2,900萬日圓
2026年（部分）1,900萬日圓2,700萬日圓
歷年每㎡價格中位數追求空間，獨棟更划算 — 獨棟每㎡樓地板價格比公寓低約46%，而且已含土地。若重視空間多於便利，獨棟能買到大得多的居住面積。
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓20052008201120142017202020232026
顯示數據表
年份公寓獨棟土地
2005––2.1萬日圓/㎡
200617.5萬日圓/㎡15.4萬日圓/㎡3.8萬日圓/㎡
200717.6萬日圓/㎡15.4萬日圓/㎡3.9萬日圓/㎡
200818.6萬日圓/㎡15萬日圓/㎡4.1萬日圓/㎡
200917.2萬日圓/㎡13.8萬日圓/㎡3.8萬日圓/㎡
201017.3萬日圓/㎡15萬日圓/㎡4萬日圓/㎡
201118.3萬日圓/㎡15.4萬日圓/㎡4萬日圓/㎡
201218萬日圓/㎡15.8萬日圓/㎡3.9萬日圓/㎡
201318.6萬日圓/㎡15.9萬日圓/㎡3.8萬日圓/㎡
201420萬日圓/㎡17萬日圓/㎡3.3萬日圓/㎡
201521.8萬日圓/㎡17.1萬日圓/㎡3.4萬日圓/㎡
201624.3萬日圓/㎡17.8萬日圓/㎡3.5萬日圓/㎡
201726.7萬日圓/㎡18萬日圓/㎡3.5萬日圓/㎡
201827.2萬日圓/㎡19.3萬日圓/㎡3.8萬日圓/㎡
201928.8萬日圓/㎡20萬日圓/㎡3.8萬日圓/㎡
202029.3萬日圓/㎡21.7萬日圓/㎡3.8萬日圓/㎡
202130.8萬日圓/㎡21萬日圓/㎡3.6萬日圓/㎡
202235萬日圓/㎡20.9萬日圓/㎡3.9萬日圓/㎡
202336.5萬日圓/㎡22.1萬日圓/㎡4.4萬日圓/㎡
202440萬日圓/㎡22.7萬日圓/㎡4.5萬日圓/㎡
202542萬日圓/㎡21.9萬日圓/㎡4.7萬日圓/㎡
2026年（部分）40萬日圓/㎡19萬日圓/㎡4.6萬日圓/㎡
按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）公寓價格如何隨屋齡變化 — 近年成交中，公寓屋齡約20年時每㎡價格下跌約四分之一，約28年時跌至一半。25年後仍每年下跌約2.5%，老公寓便宜自有原因，需留意維修基金與重建計劃。
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓80萬日圓05101520253035404550
顯示數據表
屋齡（年）公寓獨棟
080萬日圓/㎡35.6萬日圓/㎡
176.7萬日圓/㎡32.7萬日圓/㎡
265萬日圓/㎡33.8萬日圓/㎡
362.9萬日圓/㎡33.8萬日圓/㎡
460萬日圓/㎡33.9萬日圓/㎡
563.6萬日圓/㎡30萬日圓/㎡
660萬日圓/㎡31.4萬日圓/㎡
761.3萬日圓/㎡30.5萬日圓/㎡
861.7萬日圓/㎡31.7萬日圓/㎡
960萬日圓/㎡28.5萬日圓/㎡
1060萬日圓/㎡27.1萬日圓/㎡
1156.7萬日圓/㎡25.6萬日圓/㎡
1256.7萬日圓/㎡25.2萬日圓/㎡
1356萬日圓/㎡24.9萬日圓/㎡
1452萬日圓/㎡23.1萬日圓/㎡
1552萬日圓/㎡23.3萬日圓/㎡
1651.4萬日圓/㎡22.7萬日圓/㎡
1751.4萬日圓/㎡22萬日圓/㎡
1848.7萬日圓/㎡21.8萬日圓/㎡
1947.8萬日圓/㎡20萬日圓/㎡
2045.3萬日圓/㎡19.1萬日圓/㎡
2144.2萬日圓/㎡18.1萬日圓/㎡
2245萬日圓/㎡17.4萬日圓/㎡
2340萬日圓/㎡16.7萬日圓/㎡
2434.7萬日圓/㎡13.9萬日圓/㎡
2532.9萬日圓/㎡15.3萬日圓/㎡
2633萬日圓/㎡14.8萬日圓/㎡
2732.9萬日圓/㎡14.8萬日圓/㎡
2830萬日圓/㎡13.6萬日圓/㎡
2928萬日圓/㎡13.5萬日圓/㎡
3023.3萬日圓/㎡13.7萬日圓/㎡
3122.8萬日圓/㎡13.7萬日圓/㎡
3221.2萬日圓/㎡14.4萬日圓/㎡
3321.1萬日圓/㎡12萬日圓/㎡
3422.3萬日圓/㎡14.2萬日圓/㎡
3521.7萬日圓/㎡12.8萬日圓/㎡
3622萬日圓/㎡12.1萬日圓/㎡
3720.7萬日圓/㎡12.6萬日圓/㎡
3820.3萬日圓/㎡11.8萬日圓/㎡
3923.5萬日圓/㎡9萬日圓/㎡
4021.7萬日圓/㎡10萬日圓/㎡
4122.7萬日圓/㎡9.6萬日圓/㎡
4225.7萬日圓/㎡8.3萬日圓/㎡
4317.8萬日圓/㎡8.1萬日圓/㎡
4420萬日圓/㎡9.1萬日圓/㎡
4520萬日圓/㎡8.1萬日圓/㎡
4614.7萬日圓/㎡7.1萬日圓/㎡
4715.5萬日圓/㎡7.3萬日圓/㎡
4818.6萬日圓/㎡7.4萬日圓/㎡
4918.2萬日圓/㎡7.1萬日圓/㎡
5018.2萬日圓/㎡6.1萬日圓/㎡
按建造年代的公寓每㎡價格地段比樓齡重要 — 過去十年，1981年前與2000年代建成的物件升幅相若（年均約5.7%），這裡地段比樓齡更重要。舊耐震標準（1981年前）物件比1980至90年代物件便宜約37%。
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓80萬日圓20062008201020122014201620182020202220242026

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
200610.6萬日圓/㎡16.3萬日圓/㎡38.7萬日圓/㎡–
200710.8萬日圓/㎡16.7萬日圓/㎡47.3萬日圓/㎡–
20089.2萬日圓/㎡16萬日圓/㎡35.8萬日圓/㎡–
20099.6萬日圓/㎡14.6萬日圓/㎡34.5萬日圓/㎡–
20108.5萬日圓/㎡15萬日圓/㎡35.1萬日圓/㎡–
201111.4萬日圓/㎡15萬日圓/㎡30萬日圓/㎡59.3萬日圓/㎡
201210萬日圓/㎡15.4萬日圓/㎡27.1萬日圓/㎡60萬日圓/㎡
201310萬日圓/㎡16.3萬日圓/㎡28萬日圓/㎡63.3萬日圓/㎡
201411.1萬日圓/㎡16.8萬日圓/㎡30萬日圓/㎡60萬日圓/㎡
201513萬日圓/㎡18.9萬日圓/㎡32.5萬日圓/㎡45.7萬日圓/㎡
201613.3萬日圓/㎡21萬日圓/㎡35.7萬日圓/㎡47.7萬日圓/㎡
201714.5萬日圓/㎡21.7萬日圓/㎡38.4萬日圓/㎡42.7萬日圓/㎡
201816.3萬日圓/㎡21.5萬日圓/㎡40萬日圓/㎡45.7萬日圓/㎡
201914.5萬日圓/㎡21.8萬日圓/㎡40萬日圓/㎡48.6萬日圓/㎡
202017萬日圓/㎡22.5萬日圓/㎡41.3萬日圓/㎡51.4萬日圓/㎡
202114.8萬日圓/㎡23.4萬日圓/㎡44萬日圓/㎡52.6萬日圓/㎡
202215.8萬日圓/㎡24萬日圓/㎡49萬日圓/㎡57萬日圓/㎡
202319.3萬日圓/㎡26.7萬日圓/㎡52萬日圓/㎡60萬日圓/㎡
202420萬日圓/㎡26.7萬日圓/㎡53.3萬日圓/㎡63.3萬日圓/㎡
202518.5萬日圓/㎡29.3萬日圓/㎡55萬日圓/㎡70.9萬日圓/㎡
2026年（部分）17.6萬日圓/㎡28.2萬日圓/㎡56萬日圓/㎡69.4萬日圓/㎡
按建造年代的獨棟每㎡價格
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓40萬日圓20062008201020122014201620182020202220242026

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
200610.9萬日圓/㎡14.1萬日圓/㎡26.4萬日圓/㎡–
200710.8萬日圓/㎡13.3萬日圓/㎡26.4萬日圓/㎡–
20089.6萬日圓/㎡12.3萬日圓/㎡26.4萬日圓/㎡–
20098.9萬日圓/㎡11.5萬日圓/㎡25.5萬日圓/㎡–
20109.6萬日圓/㎡11.7萬日圓/㎡25.9萬日圓/㎡29.3萬日圓/㎡
20118.9萬日圓/㎡12.2萬日圓/㎡21.3萬日圓/㎡26.7萬日圓/㎡
20128.6萬日圓/㎡11.8萬日圓/㎡20萬日圓/㎡26.4萬日圓/㎡
20138.9萬日圓/㎡12.2萬日圓/㎡19萬日圓/㎡27萬日圓/㎡
20148.6萬日圓/㎡11.9萬日圓/㎡19.2萬日圓/㎡27萬日圓/㎡
20159.3萬日圓/㎡12.2萬日圓/㎡20萬日圓/㎡27.2萬日圓/㎡
20169.7萬日圓/㎡12.3萬日圓/㎡21.4萬日圓/㎡28.4萬日圓/㎡
20178.3萬日圓/㎡12.4萬日圓/㎡19.3萬日圓/㎡29.5萬日圓/㎡
20189.6萬日圓/㎡13.3萬日圓/㎡20.8萬日圓/㎡30.5萬日圓/㎡
20198.7萬日圓/㎡12.6萬日圓/㎡20萬日圓/㎡30.9萬日圓/㎡
20207.9萬日圓/㎡12.8萬日圓/㎡19.5萬日圓/㎡30.5萬日圓/㎡
20217.9萬日圓/㎡12萬日圓/㎡20.9萬日圓/㎡29萬日圓/㎡
20227.3萬日圓/㎡12.9萬日圓/㎡19.5萬日圓/㎡30.4萬日圓/㎡
20238.6萬日圓/㎡13.3萬日圓/㎡22.3萬日圓/㎡33.3萬日圓/㎡
20247.2萬日圓/㎡13.2萬日圓/㎡21.5萬日圓/㎡31萬日圓/㎡
20257.5萬日圓/㎡13.6萬日圓/㎡21.2萬日圓/㎡29.6萬日圓/㎡
2026年（部分）7.4萬日圓/㎡11.4萬日圓/㎡18萬日圓/㎡30萬日圓/㎡

福岡県各地區房價

2025年中位數，按公寓每㎡價格排序（公寓成交少的地區以獨棟每㎡價格排序）。

地區公寓每㎡價格二手公寓成交價中位數獨棟住宅成交價中位數（含土地）住宅用地每㎡（成交）公寓5年變化
福岡市博多区60萬日圓/㎡1,800萬日圓8,000萬日圓33萬日圓/㎡+54.9%
福岡市中央区60萬日圓/㎡1,900萬日圓1億4,000萬日圓61萬日圓/㎡+33.3%
福岡市早良区51.8萬日圓/㎡3,400萬日圓4,500萬日圓18萬日圓/㎡+29.4%
福岡市東区43.3萬日圓/㎡2,100萬日圓4,050萬日圓15萬日圓/㎡+70.2%
大野城市––4,400萬日圓15萬日圓/㎡–
粕屋郡粕屋町––4,500萬日圓12萬日圓/㎡–
福岡市南区34.4萬日圓/㎡1,700萬日圓4,500萬日圓16萬日圓/㎡+27.4%
福岡市西区34.2萬日圓/㎡2,400萬日圓4,000萬日圓9.3萬日圓/㎡+13.9%
粕屋郡篠栗町––3,800萬日圓––
太宰府市––3,700萬日圓10萬日圓/㎡–
粕屋郡志免町––3,750萬日圓10萬日圓/㎡–
福岡市城南区31.5萬日圓/㎡2,000萬日圓4,100萬日圓18萬日圓/㎡+9.5%
粕屋郡新宮町––3,600萬日圓10萬日圓/㎡–
那珂川市––3,350萬日圓7.2萬日圓/㎡–
筑紫野市––3,700萬日圓9.9萬日圓/㎡–
古賀市––3,200萬日圓6.8萬日圓/㎡–
糸島市––3,000萬日圓4.2萬日圓/㎡–
小郡市––2,950萬日圓3.1萬日圓/㎡–
福津市––2,900萬日圓5.8萬日圓/㎡–
粕屋郡須恵町––3,000萬日圓3.8萬日圓/㎡–
春日市26萬日圓/㎡1,900萬日圓3,850萬日圓12萬日圓/㎡+11.5%
京都郡苅田町––2,850萬日圓2.6萬日圓/㎡–
北九州市小倉北区21.3萬日圓/㎡1,500萬日圓2,850萬日圓11萬日圓/㎡+13.8%
粕屋郡宇美町––2,500萬日圓––
北九州市八幡東区20.6萬日圓/㎡1,600萬日圓915萬日圓4.9萬日圓/㎡+21.5%
北九州市門司区20萬日圓/㎡1,500萬日圓450萬日圓3.1萬日圓/㎡0.0%
久留米市18.7萬日圓/㎡1,300萬日圓2,500萬日圓4.9萬日圓/㎡+22.1%
北九州市戸畑区18.5萬日圓/㎡1,200萬日圓2,900萬日圓11萬日圓/㎡-13.5%
北九州市小倉南区17.6萬日圓/㎡1,350萬日圓2,000萬日圓4.2萬日圓/㎡+2.5%
北九州市八幡西区15萬日圓/㎡1,100萬日圓2,150萬日圓6萬日圓/㎡-0.6%
朝倉郡筑前町––1,550萬日圓9,100日圓/㎡–
宗像市––1,700萬日圓4.4萬日圓/㎡–
筑後市––1,700萬日圓2.1萬日圓/㎡–
八女郡広川町––1,250萬日圓––
遠賀郡水巻町––1,400萬日圓3.5萬日圓/㎡–
北九州市若松区––1,800萬日圓4萬日圓/㎡–
直方市––1,250萬日圓2萬日圓/㎡–
行橋市––1,500萬日圓8,900日圓/㎡–
柳川市––1,095萬日圓1.7萬日圓/㎡–
朝倉市––980萬日圓1.1萬日圓/㎡–
飯塚市––1,200萬日圓2.3萬日圓/㎡–
遠賀郡岡垣町––825萬日圓3.5萬日圓/㎡–
田川市––750萬日圓9,800日圓/㎡–
大牟田市––710萬日圓2萬日圓/㎡–
八女市––835萬日圓1.2萬日圓/㎡–
中間市––450萬日圓––
宮若市––500萬日圓6,900日圓/㎡–
うきは市––425萬日圓9,800日圓/㎡–
大川市––340萬日圓1.2萬日圓/㎡–
みやま市–––1.4萬日圓/㎡–

福岡県各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站二手公寓成交價中位數公寓每㎡價格獨棟住宅成交價中位數（含土地）步行（分）筆數
博多1,500萬日圓56.7萬日圓/㎡1億日圓12569
高宮(福岡)1,600萬日圓30萬日圓/㎡4,000萬日圓12533
大橋(福岡)1,800萬日圓32.7萬日圓/㎡4,000萬日圓9445
西鉄平尾1,500萬日圓49.5萬日圓/㎡7,500萬日圓8406
西鉄久留米975萬日圓17.2萬日圓/㎡2,800萬日圓10320
姪浜2,400萬日圓36.3萬日圓/㎡4,700萬日圓13318
赤坂(福岡)1,800萬日圓64萬日圓/㎡3億7,000萬日圓7305
小倉(福岡)1,300萬日圓18.5萬日圓/㎡2,450萬日圓19293
博多南1,800萬日圓25萬日圓/㎡3,400萬日圓20280
六本松2,200萬日圓49萬日圓/㎡5,000萬日圓6259
大濠公園1,850萬日圓53.3萬日圓/㎡7,900萬日圓6251
黒崎1,350萬日圓18.6萬日圓/㎡2,300萬日圓15249
西新3,200萬日圓58.7萬日圓/㎡7,300萬日圓7248
室見2,400萬日圓34.1萬日圓/㎡5,000萬日圓12234
渡辺通1,500萬日圓60萬日圓/㎡1億1,500萬日圓8231

福岡県二手公寓各格局價格

2023–2025年成交。

格局二手公寓成交價中位數常見面積筆數
3LDK2,300萬日圓70 m²2493
1K1,100萬日圓20 m²1832
4LDK2,600萬日圓85 m²896
2LDK2,200萬日圓60 m²867
1LDK1,900萬日圓30 m²720
1DK1,500萬日圓25 m²267
2DK1,000萬日圓40 m²150
1R650萬日圓20 m²79

福岡県二手公寓多少錢？

2025年成交價中位數為1,800萬日圓（每㎡42萬日圓，共2641筆）。

福岡県獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為2,900萬日圓（共4106筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。