Tokushima City
照片：Tokushima City · Tuan P. / Unsplash

徳島県房地產市場報告 2025

數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）

2025年主要指標

二手公寓成交價中位數
1,100萬日圓
17.3萬日圓/㎡
獨棟住宅成交價中位數（含土地）
1,250萬日圓
較2024年 +33.8%
住宅用地每㎡（成交）
3.2萬日圓/㎡
5年 +28.0%
2025年成交筆數
1,104
在日本47個地區中排名第45（每㎡價格）

數據透露了什麼

走勢轉弱

近五年公寓每㎡價格年均下跌約1.9%，通常反映本地需求轉弱，購買前宜留意人口與空屋趨勢。

落後於日本

公寓每㎡價格比日本平均低67%。十年前差距為54%，正逐漸落後於周邊。

家庭自住市場

近年成交中68%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

成交減少

近三年成交量比前三年少約13%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。

典型成交價區間

去年一半的公寓成交價介於678萬日圓至2,050萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口減少

2020至2025年人口變化-6%。2025年淨遷出約每千人3.6人，長期住房需求轉弱。

空置住宅多

2023年空屋率為21.3%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔12.2%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。

買樓還是租樓

二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月4.5萬日圓）的20.2年。屬日本的中等水平。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。

地震風險高

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為75%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。

公示地價仍在下跌

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化0%，五年變化-3%。

淹水風險顯著

公示地價地點中，86%位於最大規模淹水區，73%位於海嘯淹水區，2%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

在徳島県生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）
675,489
較2020年 -6.1%
日本：-2.5%
2025年淨遷入
-2,447
每千人 -3.62
空屋率（2023年）
21.3%
非出租或出售的空屋 12.2%
日本：13.8%
租金中位數（2023年）
4.5萬日圓
每月，所有租賃住宅
日本：5.7萬日圓
強震風險
74.5%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
日本：38.4%
公示地價（2026年）
3.8萬日圓/㎡
1年 -0.5%・5年 -2.6%
日本：7.4萬日圓/㎡
洪水風險
86.3%
131個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 26.0%）
日本：42.6%
海嘯風險
72.5%
131個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
日本：7.8%
土石災害風險
1.5%
131個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
日本：2.6%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

徳島県成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

公寓

較低價位2025 Q4

630萬日圓

10.5萬日圓/㎡

  • 富田橋、徳島市
  • 二軒屋 · 步行5分
  • 2LDK · 60 m²
  • 1991年建
典型2026 Q2

1,200萬日圓

18.5萬日圓/㎡

  • 八万町、徳島市
  • 文化の森 · 步行20分
  • 3LDK · 65 m²
  • 1995年建
較高價位2026 Q1

2,500萬日圓

35.7萬日圓/㎡

  • 北前川町、徳島市
  • 徳島 · 步行13分
  • 3LDK · 70 m²
  • 2012年建

獨棟

較低價位2026 Q2

300萬日圓

3.8萬日圓/㎡

  • 新浜町、徳島市
  • 二軒屋
  • 土地95㎡ · 樓地板80㎡
  • 1977年建
典型2026 Q2

1,200萬日圓

10萬日圓/㎡

  • 中田町、小松島市
  • 中田(徳島) · 步行13分
  • 土地330㎡ · 樓地板120㎡
  • 1966年建
較高價位2026 Q2

2,800萬日圓

28萬日圓/㎡

  • 川内町、徳島市
  • 吉成
  • 土地155㎡ · 樓地板100㎡
  • 2025年建
歷年成交價中位數獨棟價格已超越公寓 — 自2025年起，連土地的獨棟成交價高於二手公寓。獨棟變化+14%，公寓為-15%，反映家庭對獨棟的強勁需求或新建獨棟增加。近期急升 — 獨棟成交價中位數在2023至2025年間上漲25%。每㎡價格上漲16%，大部分屬實質漲價，其餘來自較大物件成交增加。
0日圓500萬日圓1,000萬日圓1,500萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟
2007915萬日圓1,400萬日圓
2008860萬日圓1,300萬日圓
2009880萬日圓1,400萬日圓
2010800萬日圓1,300萬日圓
2011800萬日圓1,200萬日圓
2012855萬日圓1,400萬日圓
2013950萬日圓1,200萬日圓
20141,050萬日圓1,300萬日圓
20151,000萬日圓1,100萬日圓
2016850萬日圓1,200萬日圓
20171,200萬日圓1,300萬日圓
2018865萬日圓1,200萬日圓
20191,500萬日圓1,100萬日圓
20201,400萬日圓1,200萬日圓
20211,500萬日圓1,100萬日圓
20221,200萬日圓1,000萬日圓
20231,300萬日圓1,000萬日圓
20241,300萬日圓1,100萬日圓
20251,100萬日圓1,250萬日圓
2026年（部分）1,300萬日圓1,100萬日圓
歷年每㎡價格中位數追求空間，獨棟更划算 — 獨棟每㎡樓地板價格比公寓低約57%，而且已含土地。若重視空間多於便利，獨棟能買到大得多的居住面積。
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟土地
200713.2萬日圓/㎡11.8萬日圓/㎡4.5萬日圓/㎡
200813.5萬日圓/㎡10萬日圓/㎡4.1萬日圓/㎡
200913.8萬日圓/㎡9.7萬日圓/㎡3.9萬日圓/㎡
201012萬日圓/㎡9.6萬日圓/㎡3.8萬日圓/㎡
201111.7萬日圓/㎡9.4萬日圓/㎡3.6萬日圓/㎡
201214.1萬日圓/㎡9.9萬日圓/㎡3.7萬日圓/㎡
201314.6萬日圓/㎡8.8萬日圓/㎡3.3萬日圓/㎡
201415.7萬日圓/㎡9.4萬日圓/㎡3.3萬日圓/㎡
201514萬日圓/㎡9.2萬日圓/㎡3萬日圓/㎡
201612.8萬日圓/㎡8.9萬日圓/㎡3萬日圓/㎡
201716.7萬日圓/㎡8.5萬日圓/㎡3萬日圓/㎡
201814.8萬日圓/㎡8.6萬日圓/㎡2.7萬日圓/㎡
201920.7萬日圓/㎡8.3萬日圓/㎡2.7萬日圓/㎡
202018.9萬日圓/㎡8.8萬日圓/㎡2.5萬日圓/㎡
202117.5萬日圓/㎡7.9萬日圓/㎡3萬日圓/㎡
202218.3萬日圓/㎡7.2萬日圓/㎡2.8萬日圓/㎡
202320.5萬日圓/㎡7.7萬日圓/㎡3萬日圓/㎡
202418.6萬日圓/㎡6.7萬日圓/㎡3萬日圓/㎡
202517.3萬日圓/㎡8.9萬日圓/㎡3.2萬日圓/㎡
2026年（部分）17.4萬日圓/㎡7.7萬日圓/㎡3.5萬日圓/㎡
按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓05101520253035404550
顯示數據表
屋齡（年）公寓獨棟
0–27.4萬日圓/㎡
1–22.2萬日圓/㎡
2–26.8萬日圓/㎡
3–22.8萬日圓/㎡
6–20萬日圓/㎡
7–17.8萬日圓/㎡
8–19.2萬日圓/㎡
9–20萬日圓/㎡
10–14.7萬日圓/㎡
11–13.3萬日圓/㎡
12–12.3萬日圓/㎡
13–15.2萬日圓/㎡
14–13萬日圓/㎡
15–13.1萬日圓/㎡
1628.3萬日圓/㎡13.6萬日圓/㎡
17–13.1萬日圓/㎡
18–13.3萬日圓/㎡
19–10萬日圓/㎡
20–10.2萬日圓/㎡
21–10萬日圓/㎡
2221.4萬日圓/㎡8.1萬日圓/㎡
23–10.9萬日圓/㎡
24–10萬日圓/㎡
25–8.7萬日圓/㎡
26–7.9萬日圓/㎡
27–7.4萬日圓/㎡
28–6.9萬日圓/㎡
2914.7萬日圓/㎡9.9萬日圓/㎡
3013.5萬日圓/㎡7.2萬日圓/㎡
3114.7萬日圓/㎡8.6萬日圓/㎡
3213.6萬日圓/㎡5萬日圓/㎡
3313.4萬日圓/㎡7萬日圓/㎡
3412.7萬日圓/㎡7.4萬日圓/㎡
3511.6萬日圓/㎡6.7萬日圓/㎡
36–6.1萬日圓/㎡
37–5.7萬日圓/㎡
38–7.9萬日圓/㎡
39–4.5萬日圓/㎡
40–5.6萬日圓/㎡
41–6萬日圓/㎡
42–3.2萬日圓/㎡
43–3.8萬日圓/㎡
44–4.2萬日圓/㎡
45–2.8萬日圓/㎡
46–3.7萬日圓/㎡
47–3.4萬日圓/㎡
48–4.4萬日圓/㎡
49–3.8萬日圓/㎡
50–3.2萬日圓/㎡
按建造年代的公寓每㎡價格
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1981-20002001-2010
200712萬日圓/㎡–
200811.4萬日圓/㎡–
200912.7萬日圓/㎡–
201010萬日圓/㎡–
201111萬日圓/㎡–
201212.4萬日圓/㎡–
201313.2萬日圓/㎡–
201413.3萬日圓/㎡–
201513.1萬日圓/㎡–
201612萬日圓/㎡–
201715.4萬日圓/㎡–
201812.5萬日圓/㎡–
201914.6萬日圓/㎡–
202013.3萬日圓/㎡27.1萬日圓/㎡
202113.9萬日圓/㎡–
202213.4萬日圓/㎡–
202315萬日圓/㎡–
202412.5萬日圓/㎡–
202512.5萬日圓/㎡–
按建造年代的獨棟每㎡價格
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
200710.5萬日圓/㎡11.7萬日圓/㎡19.1萬日圓/㎡–
20088.1萬日圓/㎡9.6萬日圓/㎡20萬日圓/㎡–
20097.6萬日圓/㎡8.8萬日圓/㎡20萬日圓/㎡–
20106.8萬日圓/㎡9.5萬日圓/㎡20.5萬日圓/㎡–
20116.6萬日圓/㎡10.3萬日圓/㎡16.6萬日圓/㎡21.8萬日圓/㎡
20126.7萬日圓/㎡10萬日圓/㎡14.3萬日圓/㎡21.9萬日圓/㎡
20136.5萬日圓/㎡8.7萬日圓/㎡14萬日圓/㎡23.7萬日圓/㎡
20146.4萬日圓/㎡9.9萬日圓/㎡14.3萬日圓/㎡22.7萬日圓/㎡
20155.6萬日圓/㎡8.8萬日圓/㎡13.8萬日圓/㎡22.3萬日圓/㎡
20165.3萬日圓/㎡8.1萬日圓/㎡16萬日圓/㎡23.5萬日圓/㎡
20176萬日圓/㎡7.4萬日圓/㎡12萬日圓/㎡23.3萬日圓/㎡
20185.2萬日圓/㎡8.5萬日圓/㎡14.3萬日圓/㎡23.2萬日圓/㎡
20194.4萬日圓/㎡7.1萬日圓/㎡10.4萬日圓/㎡22.7萬日圓/㎡
20204.4萬日圓/㎡7.3萬日圓/㎡13萬日圓/㎡22.7萬日圓/㎡
20214.1萬日圓/㎡6.7萬日圓/㎡12.9萬日圓/㎡21萬日圓/㎡
20223萬日圓/㎡6.7萬日圓/㎡12.5萬日圓/㎡–
20234萬日圓/㎡7.4萬日圓/㎡10.9萬日圓/㎡–
20243.4萬日圓/㎡5.9萬日圓/㎡11.4萬日圓/㎡16.8萬日圓/㎡
20253.5萬日圓/㎡6.8萬日圓/㎡11.4萬日圓/㎡18.5萬日圓/㎡
2026年（部分）2.4萬日圓/㎡6.7萬日圓/㎡––

徳島県各地區房價

2025年中位數，按公寓每㎡價格排序（公寓成交少的地區以獨棟每㎡價格排序）。

地區公寓每㎡價格二手公寓成交價中位數獨棟住宅成交價中位數（含土地）住宅用地每㎡（成交）公寓5年變化
徳島市17.3萬日圓/㎡1,100萬日圓1,800萬日圓5.1萬日圓/㎡-8.4%
板野郡藍住町––2,500萬日圓4.7萬日圓/㎡–
阿南市––900萬日圓3萬日圓/㎡–
鳴門市––1,100萬日圓1.5萬日圓/㎡–
吉野川市––645萬日圓9,400日圓/㎡–
小松島市–––1.9萬日圓/㎡–
名西郡石井町–––2.3萬日圓/㎡–
板野郡北島町–––4.2萬日圓/㎡–

徳島県各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站二手公寓成交價中位數公寓每㎡價格獨棟住宅成交價中位數（含土地）步行（分）筆數
徳島1,600萬日圓23萬日圓/㎡1,900萬日圓16240
勝瑞––2,000萬日圓25103
鳴門––980萬日圓1594
阿波富田1,500萬日圓20萬日圓/㎡1,100萬日圓979
文化の森870萬日圓13.1萬日圓/㎡1,450萬日圓2274
佐古1,100萬日圓17.3萬日圓/㎡2,350萬日圓964
吉成––2,200萬日圓2556
二軒屋840萬日圓19.8萬日圓/㎡1,600萬日圓1353
石井(徳島)––600萬日圓1251
鴨島––930萬日圓948
蔵本––2,100萬日圓1448
鮎喰––1,900萬日圓1647
府中(徳島)––1,750萬日圓1646
板野––945萬日圓1742
南小松島––575萬日圓1436

徳島県二手公寓各格局價格

2023–2025年成交。

格局二手公寓成交價中位數常見面積筆數
3LDK1,450萬日圓70 m²110
2LDK1,350萬日圓65 m²32
4LDK1,500萬日圓85 m²15
1K295萬日圓20 m²10

徳島県二手公寓多少錢？

2025年成交價中位數為1,100萬日圓（每㎡17.3萬日圓，共76筆）。

徳島県獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,250萬日圓（共474筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。