Ritsurin Garden, Takamatsu, Kagawa
照片：Ritsurin Garden, Takamatsu, Kagawa · H C / Unsplash

香川県房地產市場報告 2025

數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）

2025年主要指標

二手公寓成交價中位數
1,100萬日圓
17.2萬日圓/㎡
獨棟住宅成交價中位數（含土地）
1,300萬日圓
較2024年 -5.0%
住宅用地每㎡（成交）
2.4萬日圓/㎡
5年 -11.1%
2025年成交筆數
1,734
在日本47個地區中排名第46（每㎡價格）

數據透露了什麼

仍在上漲但放緩

漲幅放緩至年均約1.7%，低於前五年的4.5%。這更像市場趨於成熟而非轉折，買家議價空間略增。

落後於日本

公寓每㎡價格比日本平均低67%。十年前差距為59%，正逐漸落後於周邊。

家庭自住市場

近年成交中66%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

成交減少

近三年成交量比前三年少約12%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。

典型成交價區間

去年一半的公寓成交價介於573萬日圓至2,075萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口減少

2020至2025年人口變化-4%。2025年淨遷出約每千人2.5人，長期住房需求轉弱。

空置住宅多

2023年空屋率為18.6%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔9.7%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。

買樓還是租樓

二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月4.7萬日圓）的19.4年。屬日本的中等水平。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。

地震風險高

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為62%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。

公示地價仍在下跌

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化0%，五年變化-2%。

部分地點有淹水或土石風險

公示地價地點中，49%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，3%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

政府支持的再開發

高松駅周辺・丸亀町地域被指定為都市再生緊急整備地域，大型開發可享放寬規劃與融資支援。

在香川県生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）
907,725
較2020年 -4.5%
日本：-2.5%
2025年淨遷入
-2,238
每千人 -2.47
空屋率（2023年）
18.6%
非出租或出售的空屋 9.7%
日本：13.8%
租金中位數（2023年）
4.7萬日圓
每月，所有租賃住宅
日本：5.7萬日圓
強震風險
61.8%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
日本：38.4%
公示地價（2026年）
3.2萬日圓/㎡
1年 -0.1%・5年 -1.7%
日本：7.4萬日圓/㎡
洪水風險
49.1%
165個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 1.2%）
日本：42.6%
土石災害風險
3.0%
165個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
日本：2.6%

都市再生緊急整備地域

由國家指定為優先再開發的地區，放寬都市規劃限制並提供大型項目融資支援。

  • 高松駅周辺・丸亀町地域 · 51 ha · 2002年指定

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

香川県成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

公寓

較低價位2025 Q3

520萬日圓

14.9萬日圓/㎡

  • 栗林町、高松市
  • 栗林公園 · 步行6分
  • 1LDK · 35 m²
  • 1989年建
典型2026 Q2

1,600萬日圓

24.6萬日圓/㎡

  • 太田上町、高松市
  • 太田(高松) · 步行18分
  • 3LDK · 65 m²
  • 1994年建
較高價位2026 Q2

2,600萬日圓

40萬日圓/㎡

  • 伏石町、高松市
  • 三条(高松) · 步行2分
  • 2LDK · 65 m²
  • 2018年建

獨棟

較低價位2025 Q3

310萬日圓

2.7萬日圓/㎡

  • 川部町、高松市
  • 円座
  • 土地400㎡ · 樓地板115㎡
  • 1980年建
典型2026 Q1

1,200萬日圓

8.9萬日圓/㎡

  • 生島町、高松市
  • 香西
  • 土地195㎡ · 樓地板135㎡
  • 1988年建
較高價位2026 Q2

2,800萬日圓

43.1萬日圓/㎡

  • 三条町、高松市
  • 伏石 · 步行5分
  • 土地660㎡ · 樓地板65㎡
  • 1971年建
歷年成交價中位數
0日圓500萬日圓1,000萬日圓1,500萬日圓2,000萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟
2007880萬日圓1,500萬日圓
2008790萬日圓1,300萬日圓
2009920萬日圓1,400萬日圓
2010915萬日圓1,400萬日圓
20111,000萬日圓1,400萬日圓
2012965萬日圓1,300萬日圓
2013775萬日圓1,400萬日圓
2014900萬日圓1,200萬日圓
2015900萬日圓1,300萬日圓
2016920萬日圓1,300萬日圓
2017920萬日圓1,400萬日圓
20181,000萬日圓1,200萬日圓
20191,300萬日圓1,400萬日圓
20201,000萬日圓1,550萬日圓
20211,100萬日圓1,400萬日圓
20221,000萬日圓1,000萬日圓
20231,400萬日圓1,200萬日圓
20241,300萬日圓1,200萬日圓
20251,100萬日圓1,300萬日圓
2026年（部分）1,400萬日圓1,050萬日圓
歷年每㎡價格中位數追求空間，獨棟更划算 — 獨棟每㎡樓地板價格比公寓低約54%，而且已含土地。若重視空間多於便利，獨棟能買到大得多的居住面積。
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟土地
200714.2萬日圓/㎡10.7萬日圓/㎡3萬日圓/㎡
200812萬日圓/㎡9.6萬日圓/㎡3萬日圓/㎡
200914萬日圓/㎡10萬日圓/㎡2.8萬日圓/㎡
201013.2萬日圓/㎡10.3萬日圓/㎡2.7萬日圓/㎡
201115萬日圓/㎡9.5萬日圓/㎡2.5萬日圓/㎡
201213.8萬日圓/㎡8.9萬日圓/㎡2.5萬日圓/㎡
201312.1萬日圓/㎡8.9萬日圓/㎡2.4萬日圓/㎡
201412.7萬日圓/㎡8.2萬日圓/㎡2.2萬日圓/㎡
201513.8萬日圓/㎡8.1萬日圓/㎡2.3萬日圓/㎡
201613.2萬日圓/㎡8.8萬日圓/㎡2.4萬日圓/㎡
201713.1萬日圓/㎡8.9萬日圓/㎡2.6萬日圓/㎡
201815萬日圓/㎡8.6萬日圓/㎡2.4萬日圓/㎡
201917.4萬日圓/㎡9.6萬日圓/㎡2.2萬日圓/㎡
202015.7萬日圓/㎡9.7萬日圓/㎡2.7萬日圓/㎡
202115.4萬日圓/㎡8.6萬日圓/㎡2.6萬日圓/㎡
202215萬日圓/㎡7.1萬日圓/㎡2.5萬日圓/㎡
202320萬日圓/㎡8.6萬日圓/㎡2.7萬日圓/㎡
202418.7萬日圓/㎡8.4萬日圓/㎡2.6萬日圓/㎡
202517.2萬日圓/㎡8萬日圓/㎡2.4萬日圓/㎡
2026年（部分）21.5萬日圓/㎡7.6萬日圓/㎡3萬日圓/㎡
按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）公寓價格如何隨屋齡變化 — 近年成交中，公寓屋齡約17年時每㎡價格下跌約四分之一，約26年時跌至一半。獨棟約34年見底 — 獨棟每㎡價格在屋齡34年前較新屋下跌約80%，之後趨於平穩，因為此時價格主要反映土地。計劃翻新或重建的話，這類老屋最划算。
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓40萬日圓05101520253035404550
顯示數據表
屋齡（年）公寓獨棟
0–26.5萬日圓/㎡
1–26.3萬日圓/㎡
2–27.1萬日圓/㎡
3–22.9萬日圓/㎡
4–19.9萬日圓/㎡
534.1萬日圓/㎡20.8萬日圓/㎡
640萬日圓/㎡–
735萬日圓/㎡18.5萬日圓/㎡
8–19.1萬日圓/㎡
9–20.5萬日圓/㎡
10–16.7萬日圓/㎡
1136.6萬日圓/㎡16萬日圓/㎡
1234萬日圓/㎡16.3萬日圓/㎡
1334.9萬日圓/㎡18.8萬日圓/㎡
1435.7萬日圓/㎡13.1萬日圓/㎡
1530.8萬日圓/㎡16.2萬日圓/㎡
1628.9萬日圓/㎡12萬日圓/㎡
1725萬日圓/㎡12.1萬日圓/㎡
1824.9萬日圓/㎡14.3萬日圓/㎡
1924.6萬日圓/㎡11.2萬日圓/㎡
2022.7萬日圓/㎡13.1萬日圓/㎡
2121.4萬日圓/㎡12.5萬日圓/㎡
2218.8萬日圓/㎡10.9萬日圓/㎡
2318.7萬日圓/㎡9.8萬日圓/㎡
2419.3萬日圓/㎡9.2萬日圓/㎡
2518.7萬日圓/㎡9萬日圓/㎡
2610.2萬日圓/㎡8.3萬日圓/㎡
2713.1萬日圓/㎡8.4萬日圓/㎡
2814.7萬日圓/㎡8萬日圓/㎡
2911.2萬日圓/㎡6.9萬日圓/㎡
3011.2萬日圓/㎡7.2萬日圓/㎡
3114.2萬日圓/㎡6.7萬日圓/㎡
329.6萬日圓/㎡6.7萬日圓/㎡
3311萬日圓/㎡5.9萬日圓/㎡
3411.4萬日圓/㎡5.2萬日圓/㎡
359.3萬日圓/㎡5.3萬日圓/㎡
3612.7萬日圓/㎡4.1萬日圓/㎡
37–6.1萬日圓/㎡
38–6萬日圓/㎡
39–5.9萬日圓/㎡
40–5.6萬日圓/㎡
41–4.3萬日圓/㎡
42–5.7萬日圓/㎡
43–5.2萬日圓/㎡
44–3.7萬日圓/㎡
45–4萬日圓/㎡
465.5萬日圓/㎡4.9萬日圓/㎡
477.1萬日圓/㎡4.2萬日圓/㎡
48–4.3萬日圓/㎡
49–3.9萬日圓/㎡
50–3.3萬日圓/㎡
按建造年代的公寓每㎡價格
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓40萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
2007–13.7萬日圓/㎡24.3萬日圓/㎡–
20088.1萬日圓/㎡12.1萬日圓/㎡24.8萬日圓/㎡–
2009–12.1萬日圓/㎡24萬日圓/㎡–
20106.7萬日圓/㎡12萬日圓/㎡26.2萬日圓/㎡–
2011–11.6萬日圓/㎡24.6萬日圓/㎡–
2012–11.3萬日圓/㎡23萬日圓/㎡–
2013–11萬日圓/㎡22.7萬日圓/㎡–
2014–10.9萬日圓/㎡25.2萬日圓/㎡–
20155.8萬日圓/㎡12.1萬日圓/㎡23.7萬日圓/㎡–
20166.7萬日圓/㎡11.7萬日圓/㎡23.8萬日圓/㎡–
20176.4萬日圓/㎡12萬日圓/㎡28.9萬日圓/㎡–
2018–12.5萬日圓/㎡25.7萬日圓/㎡–
2019–11.4萬日圓/㎡25.3萬日圓/㎡–
2020–12.5萬日圓/㎡25.3萬日圓/㎡36.6萬日圓/㎡
2021–12萬日圓/㎡26.2萬日圓/㎡–
2022–13.8萬日圓/㎡28.2萬日圓/㎡–
2023–10.8萬日圓/㎡27.1萬日圓/㎡–
2024–12.7萬日圓/㎡26.7萬日圓/㎡–
2025–12.6萬日圓/㎡26.7萬日圓/㎡–
按建造年代的獨棟每㎡價格
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
20078萬日圓/㎡10萬日圓/㎡21.6萬日圓/㎡–
20086.9萬日圓/㎡8.7萬日圓/㎡21萬日圓/㎡–
20096.6萬日圓/㎡8.6萬日圓/㎡20.8萬日圓/㎡–
20106.4萬日圓/㎡9萬日圓/㎡20萬日圓/㎡22.6萬日圓/㎡
20116.5萬日圓/㎡8.3萬日圓/㎡15.5萬日圓/㎡21.7萬日圓/㎡
20126.6萬日圓/㎡8.1萬日圓/㎡15.4萬日圓/㎡21.8萬日圓/㎡
20135.9萬日圓/㎡7.6萬日圓/㎡14.4萬日圓/㎡22萬日圓/㎡
20145.4萬日圓/㎡7.8萬日圓/㎡14.5萬日圓/㎡22.9萬日圓/㎡
20155.5萬日圓/㎡7.9萬日圓/㎡15.2萬日圓/㎡23.6萬日圓/㎡
20165萬日圓/㎡8.1萬日圓/㎡15萬日圓/㎡23.9萬日圓/㎡
20175.4萬日圓/㎡6.9萬日圓/㎡13.3萬日圓/㎡23.3萬日圓/㎡
20184.4萬日圓/㎡7.4萬日圓/㎡14萬日圓/㎡23.5萬日圓/㎡
20194.8萬日圓/㎡7.8萬日圓/㎡12.5萬日圓/㎡24萬日圓/㎡
20205萬日圓/㎡7.5萬日圓/㎡12.4萬日圓/㎡24.8萬日圓/㎡
20214萬日圓/㎡6.4萬日圓/㎡12.7萬日圓/㎡21.4萬日圓/㎡
20224.3萬日圓/㎡6.5萬日圓/㎡13.8萬日圓/㎡19.5萬日圓/㎡
20234萬日圓/㎡7萬日圓/㎡11.9萬日圓/㎡21.4萬日圓/㎡
20243.9萬日圓/㎡6.3萬日圓/㎡12萬日圓/㎡17.9萬日圓/㎡
20253.5萬日圓/㎡6.6萬日圓/㎡12.7萬日圓/㎡18.2萬日圓/㎡
2026年（部分）2.7萬日圓/㎡5.8萬日圓/㎡14.8萬日圓/㎡–

香川県各地區房價

2025年中位數，按公寓每㎡價格排序（公寓成交少的地區以獨棟每㎡價格排序）。

地區公寓每㎡價格二手公寓成交價中位數獨棟住宅成交價中位數（含土地）住宅用地每㎡（成交）公寓5年變化
高松市16.9萬日圓/㎡1,100萬日圓1,700萬日圓3.6萬日圓/㎡+7.7%
丸亀市––1,700萬日圓2.9萬日圓/㎡–
木田郡三木町––1,850萬日圓1.5萬日圓/㎡–
善通寺市––1,650萬日圓2萬日圓/㎡–
綾歌郡綾川町––1,050萬日圓––
仲多度郡多度津町––960萬日圓––
坂出市––925萬日圓2.8萬日圓/㎡–
観音寺市––735萬日圓7,600日圓/㎡–
さぬき市––450萬日圓9,400日圓/㎡–
東かがわ市––475萬日圓––
三豊市––700萬日圓9,300日圓/㎡–

香川県各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站二手公寓成交價中位數公寓每㎡價格獨棟住宅成交價中位數（含土地）步行（分）筆數
丸亀1,400萬日圓17萬日圓/㎡1,700萬日圓18252
観音寺(香川)––800萬日圓16108
太田(高松)1,500萬日圓21.3萬日圓/㎡3,300萬日圓14103
坂出––1,300萬日圓15100
仏生山––2,750萬日圓1695
高松(香川)1,900萬日圓24.5萬日圓/㎡1,800萬日圓1073
空港通り––935萬日圓1172
三条(高松)2,150萬日圓27.5萬日圓/㎡2,000萬日圓1068
昭和町(香川)835萬日圓12.9萬日圓/㎡2,800萬日圓965
円座––2,000萬日圓1464
瓦町1,900萬日圓27.3萬日圓/㎡2,500萬日圓663
水田––2,000萬日圓1159
伏石1,500萬日圓23.1萬日圓/㎡2,550萬日圓1357
潟元750萬日圓10.8萬日圓/㎡1,550萬日圓1356
香西––615萬日圓1652

香川県二手公寓各格局價格

2023–2025年成交。

格局二手公寓成交價中位數常見面積筆數
3LDK1,500萬日圓70 m²216
2LDK1,550萬日圓65 m²72
4LDK2,200萬日圓85 m²49
1K185萬日圓20 m²28
1LDK715萬日圓50 m²14
1DK275萬日圓30 m²10

香川県二手公寓多少錢？

2025年成交價中位數為1,100萬日圓（每㎡17.2萬日圓，共122筆）。

香川県獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,300萬日圓（共835筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。