Kamogawa, Chiba
照片：Kamogawa, Chiba · wanderplans.com / Unsplash

千葉市花見川区房地產市場報告 2025

數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）

2025年主要指標

二手公寓成交價中位數
1,700萬日圓
24萬日圓/㎡
獨棟住宅成交價中位數（含土地）
3,650萬日圓
住宅用地每㎡（成交）
18萬日圓/㎡
5年 +24.1%
2025年成交筆數
343
在千葉県47個地區中排名第16（每㎡價格）

數據透露了什麼

漲勢加速

公寓每㎡價格近五年年均上漲約10.9%，快於前五年的3.1%。等待回調的買家至今只是越等越貴。

與千葉県同步

公寓每㎡價格比千葉県平均低35%。十年來位置變化不大，與大市同步。

近車站溢價顯著

步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約49%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。

家庭自住市場

近年成交中65%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

成交減少

近三年成交量比前三年少約18%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。

典型成交價區間

去年一半的公寓成交價介於450萬日圓至3,100萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口穩定

2020至2025年人口變化+0%。2025年淨遷入約每千人6.3人，住房需求持續有新增。

空置住宅少

2023年空屋率為11.7%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔3.3%。空屋多為待租單位，市場健康。

買樓還是租樓

二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月5.9萬日圓）的24年。屬日本的中等水平。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。

地震風險高

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為60%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。

公示地價大幅上升

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+4%，五年變化+11%。

部分地點有淹水或土石風險

公示地價地點中，9%位於最大規模淹水區，3%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

在千葉市花見川区生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）
177,681
較2020年 +0.2%
千葉県：-0.4%
2025年淨遷入
+1,126
每千人 +6.34
千葉県：+1.25
空屋率（2023年）
11.7%
非出租或出售的空屋 3.3%
千葉県：12.3%
租金中位數（2023年）
5.9萬日圓
每月，所有租賃住宅
千葉県：6萬日圓
強震風險
59.7%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
千葉県：63.4%
公示地價（2026年）
12.8萬日圓/㎡
1年 +3.5%・5年 +10.9%
千葉県：9.7萬日圓/㎡
洪水風險
8.6%
35個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
千葉県：28.9%
海嘯風險
2.9%
35個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
千葉県：8.5%
土石災害風險
0.0%
35個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
千葉県：0.0%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

千葉市花見川区成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

公寓

較低價位2025 Q4

430萬日圓

7.2萬日圓/㎡

  • 朝日ケ丘
  • 新検見川 · 步行21分
  • 3LDK · 60 m²
  • 1983年建
典型2025 Q4

1,700萬日圓

24.3萬日圓/㎡

  • 作新台
  • 実籾 · 步行14分
  • 2LDK · 70 m²
  • 1988年建
較高價位2026 Q1

3,100萬日圓

41.3萬日圓/㎡

  • 幕張町
  • 幕張 · 步行18分
  • 4LDK · 75 m²
  • 2000年建

獨棟

較低價位2026 Q2

2,000萬日圓

19萬日圓/㎡

  • み春野
  • 勝田台
  • 土地175㎡ · 樓地板105㎡
  • 2000年建
典型2026 Q1

3,600萬日圓

31.3萬日圓/㎡

  • 千種町
  • 勝田台
  • 土地140㎡ · 樓地板115㎡
  • 2026年建
較高價位2025 Q4

5,400萬日圓

21.6萬日圓/㎡

  • 幕張町
  • 幕張 · 步行13分
  • 土地250㎡ · 樓地板250㎡
  • 1990年建
歷年成交價中位數
0日圓1,000萬日圓2,000萬日圓3,000萬日圓4,000萬日圓20062008201020122014201620182020202220242026
顯示數據表
年份公寓獨棟
2006950萬日圓3,100萬日圓
20071,200萬日圓3,100萬日圓
20081,400萬日圓2,900萬日圓
20091,350萬日圓2,800萬日圓
20101,600萬日圓3,100萬日圓
20111,300萬日圓3,000萬日圓
20121,150萬日圓2,800萬日圓
20131,450萬日圓2,750萬日圓
20141,250萬日圓3,000萬日圓
2015860萬日圓2,700萬日圓
2016575萬日圓2,800萬日圓
20171,100萬日圓3,200萬日圓
2018680萬日圓3,100萬日圓
2019640萬日圓2,900萬日圓
20201,040萬日圓3,000萬日圓
20211,450萬日圓3,500萬日圓
20221,200萬日圓3,400萬日圓
20231,600萬日圓3,800萬日圓
20241,250萬日圓3,700萬日圓
20251,700萬日圓3,650萬日圓
2026年（部分）1,300萬日圓4,000萬日圓
歷年每㎡價格中位數獨棟價格偏高 — 獨棟每㎡價格比公寓高約43%，說明土地稀缺，獨棟屬高端產品。
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓40萬日圓20062008201020122014201620182020202220242026
顯示數據表
年份公寓獨棟土地
200615萬日圓/㎡25.4萬日圓/㎡11萬日圓/㎡
200715.7萬日圓/㎡25萬日圓/㎡12萬日圓/㎡
200818.6萬日圓/㎡27萬日圓/㎡12萬日圓/㎡
200919.3萬日圓/㎡21.1萬日圓/㎡12萬日圓/㎡
201021.3萬日圓/㎡23.1萬日圓/㎡11萬日圓/㎡
201118.3萬日圓/㎡24萬日圓/㎡10萬日圓/㎡
201215.6萬日圓/㎡24萬日圓/㎡9.4萬日圓/㎡
201318.8萬日圓/㎡21.2萬日圓/㎡9.9萬日圓/㎡
201417.9萬日圓/㎡25.4萬日圓/㎡9.6萬日圓/㎡
201514萬日圓/㎡21.9萬日圓/㎡8.3萬日圓/㎡
20169.9萬日圓/㎡24.2萬日圓/㎡11萬日圓/㎡
201715.3萬日圓/㎡26.1萬日圓/㎡12萬日圓/㎡
201811.6萬日圓/㎡27.9萬日圓/㎡8.3萬日圓/㎡
201910.5萬日圓/㎡25.4萬日圓/㎡10萬日圓/㎡
202016.7萬日圓/㎡27.8萬日圓/㎡14.5萬日圓/㎡
202122.3萬日圓/㎡32萬日圓/㎡11萬日圓/㎡
202220.5萬日圓/㎡31.6萬日圓/㎡11萬日圓/㎡
202322.9萬日圓/㎡34.1萬日圓/㎡16萬日圓/㎡
202421.6萬日圓/㎡33.9萬日圓/㎡16萬日圓/㎡
202524萬日圓/㎡31.6萬日圓/㎡18萬日圓/㎡
2026年（部分）23.7萬日圓/㎡32.4萬日圓/㎡14萬日圓/㎡
按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓05101520253035404550
顯示數據表
屋齡（年）公寓獨棟
0–38.9萬日圓/㎡
1–37.6萬日圓/㎡
16–38.2萬日圓/㎡
17–27萬日圓/㎡
1942.9萬日圓/㎡–
2344.2萬日圓/㎡26.9萬日圓/㎡
2434萬日圓/㎡–
2541.5萬日圓/㎡–
2628.1萬日圓/㎡–
2954.5萬日圓/㎡24.6萬日圓/㎡
3048.7萬日圓/㎡20萬日圓/㎡
31–20.4萬日圓/㎡
32–20.9萬日圓/㎡
34–13.6萬日圓/㎡
35–22.2萬日圓/㎡
36–21.1萬日圓/㎡
37–23.2萬日圓/㎡
3811.5萬日圓/㎡14.8萬日圓/㎡
399萬日圓/㎡18.5萬日圓/㎡
4012萬日圓/㎡–
4115.3萬日圓/㎡–
42–14.8萬日圓/㎡
4810萬日圓/㎡8萬日圓/㎡
498.3萬日圓/㎡18.9萬日圓/㎡
507.8萬日圓/㎡12.6萬日圓/㎡
按建造年代的公寓每㎡價格
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓40萬日圓2006200820102012201420162018202020222024

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-2010
200610.6萬日圓/㎡16.9萬日圓/㎡–
200711.3萬日圓/㎡20萬日圓/㎡–
200810.4萬日圓/㎡20萬日圓/㎡39.3萬日圓/㎡
20099.1萬日圓/㎡24.3萬日圓/㎡35.5萬日圓/㎡
201010.9萬日圓/㎡23.1萬日圓/㎡–
201110.6萬日圓/㎡25萬日圓/㎡–
201210.9萬日圓/㎡21.3萬日圓/㎡–
2013–23.3萬日圓/㎡–
20149.1萬日圓/㎡20萬日圓/㎡–
20158.3萬日圓/㎡18.6萬日圓/㎡–
20168萬日圓/㎡18.7萬日圓/㎡–
20178.8萬日圓/㎡18萬日圓/㎡–
20187.9萬日圓/㎡16.9萬日圓/㎡–
20197.1萬日圓/㎡21.3萬日圓/㎡–
20209.2萬日圓/㎡18萬日圓/㎡–
202110.3萬日圓/㎡27.6萬日圓/㎡–
20228萬日圓/㎡28.7萬日圓/㎡–
20238.3萬日圓/㎡27.1萬日圓/㎡–
202412萬日圓/㎡23萬日圓/㎡–
20259.8萬日圓/㎡31.7萬日圓/㎡–
按建造年代的獨棟每㎡價格
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓40萬日圓2006200820102012201420162018202020222024

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
200618.3萬日圓/㎡21.3萬日圓/㎡36.7萬日圓/㎡–
200715.6萬日圓/㎡20萬日圓/㎡31萬日圓/㎡–
2008–19.6萬日圓/㎡35.2萬日圓/㎡–
200911.5萬日圓/㎡15.3萬日圓/㎡33萬日圓/㎡–
201012.4萬日圓/㎡15.8萬日圓/㎡34.7萬日圓/㎡–
2011–17.5萬日圓/㎡–34.7萬日圓/㎡
201211.1萬日圓/㎡14.3萬日圓/㎡–31.7萬日圓/㎡
201310萬日圓/㎡14.5萬日圓/㎡–33萬日圓/㎡
2014–18.3萬日圓/㎡–35萬日圓/㎡
201510.9萬日圓/㎡16.4萬日圓/㎡–29.3萬日圓/㎡
2016–16.3萬日圓/㎡–31.8萬日圓/㎡
201714.7萬日圓/㎡16.3萬日圓/㎡–35.2萬日圓/㎡
2018–15.4萬日圓/㎡–34.9萬日圓/㎡
2019–14.9萬日圓/㎡–32.2萬日圓/㎡
2020–13.6萬日圓/㎡–30.7萬日圓/㎡
202112.6萬日圓/㎡15.8萬日圓/㎡–35.6萬日圓/㎡
202210萬日圓/㎡20.1萬日圓/㎡––
2023–23.3萬日圓/㎡––
202410.5萬日圓/㎡21.6萬日圓/㎡––
2025–16.9萬日圓/㎡––

千葉市花見川区各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站二手公寓成交價中位數公寓每㎡價格獨棟住宅成交價中位數（含土地）步行（分）筆數
新検見川700萬日圓12.7萬日圓/㎡3,800萬日圓14324
幕張2,600萬日圓40萬日圓/㎡5,600萬日圓12123
八千代台450萬日圓8.9萬日圓/㎡3,000萬日圓20103
幕張本郷3,200萬日圓47.8萬日圓/㎡6,450萬日圓1192
実籾––2,750萬日圓1646
勝田台––2,550萬日圓–42
京成大和田––2,500萬日圓1028
検見川––3,950萬日圓622
稲毛–––2613

千葉市花見川区二手公寓各格局價格

2023–2025年成交。

格局二手公寓成交價中位數常見面積筆數
3LDK2,500萬日圓65 m²131
2LDK690萬日圓50 m²69
4LDK2,200萬日圓85 m²20
3DK350萬日圓45 m²13
2DK485萬日圓45 m²10

千葉市花見川区二手公寓多少錢？

2025年成交價中位數為1,700萬日圓（每㎡24萬日圓，共92筆）。

千葉市花見川区獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為3,650萬日圓（共174筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。