Kamogawa, Chiba
照片：Kamogawa, Chiba · wanderplans.com / Unsplash

市川市房地產市場報告 2025

數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）

2025年主要指標

二手公寓成交價中位數
3,200萬日圓
49.2萬日圓/㎡ · 較2024年 0.0%
獨棟住宅成交價中位數（含土地）
4,900萬日圓
較2024年 +9.4%
住宅用地每㎡（成交）
22萬日圓/㎡
5年 +2.3%
2025年成交筆數
949
在千葉県47個地區中排名第2（每㎡價格）

數據透露了什麼

仍在上漲但放緩

漲幅放緩至年均約2.7%，低於前五年的4.3%。這更像市場趨於成熟而非轉折，買家議價空間略增。

落後於千葉県

公寓每㎡價格比千葉県平均高41%。十年前溢價為49%，周邊正在追上。

近車站溢價顯著

步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約53%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。

家庭自住市場

近年成交中63%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

典型成交價區間

去年一半的公寓成交價介於2,100萬日圓至4,500萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口穩定

2020至2025年人口變化0%。2025年淨遷入約每千人6.1人，住房需求持續有新增。

空置率一般

2023年空屋率為9.9%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔3.9%。與全國水平相若。

買樓還是租樓

二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月7.2萬日圓）的37年。相對租金價格偏高，回報率低。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。

地震風險高

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為67%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。

公示地價溫和上升

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+3%，五年變化+32%。

淹水風險顯著

公示地價地點中，72%位於最大規模淹水區，32%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

在市川市生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）
494,207
較2020年 -0.5%
千葉県：-0.4%
2025年淨遷入
+3,013
每千人 +6.1
千葉県：+1.25
空屋率（2023年）
9.9%
非出租或出售的空屋 3.9%
千葉県：12.3%
租金中位數（2023年）
7.2萬日圓
每月，所有租賃住宅
千葉県：6萬日圓
強震風險
67.3%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
千葉県：63.4%
公示地價（2026年）
28.8萬日圓/㎡
1年 +3.0%・5年 +31.8%
千葉県：9.7萬日圓/㎡
洪水風險
72.2%
72個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 8.3%）
千葉県：28.9%
海嘯風險
31.9%
72個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
千葉県：8.5%
土石災害風險
0.0%
72個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
千葉県：0.0%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

市川市成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

公寓

較低價位2026 Q1

1,900萬日圓

63.3萬日圓/㎡

  • 市川
  • 市川 · 步行4分
  • 1LDK · 30 m²
  • 1971年建
典型2026 Q1

3,600萬日圓

60萬日圓/㎡

  • 市川南
  • 市川 · 步行5分
  • 2LDK · 60 m²
  • 1978年建
較高價位2026 Q2

5,000萬日圓

83.3萬日圓/㎡

  • 湊新田
  • 行徳 · 步行9分
  • 3LDK · 60 m²
  • 2021年建

獨棟

較低價位2026 Q2

2,900萬日圓

30.5萬日圓/㎡

  • 曽谷
  • 本八幡
  • 土地100㎡ · 樓地板95㎡
  • 2010年建
典型2026 Q1

4,800萬日圓

48萬日圓/㎡

  • 押切
  • 行徳 · 步行9分
  • 土地135㎡ · 樓地板100㎡
  • 1989年建
較高價位2026 Q2

6,500萬日圓

81.3萬日圓/㎡

  • 市川
  • 市川 · 步行4分
  • 土地60㎡ · 樓地板80㎡
  • 1964年建
歷年成交價中位數
0日圓2,000萬日圓4,000萬日圓6,000萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟
20072,000萬日圓3,700萬日圓
20082,500萬日圓3,600萬日圓
20092,600萬日圓3,500萬日圓
20102,300萬日圓3,500萬日圓
20112,400萬日圓3,300萬日圓
20122,200萬日圓3,500萬日圓
20132,200萬日圓3,400萬日圓
20142,200萬日圓3,500萬日圓
20152,300萬日圓3,500萬日圓
20162,300萬日圓3,600萬日圓
20172,300萬日圓3,800萬日圓
20182,700萬日圓3,700萬日圓
20192,800萬日圓3,700萬日圓
20202,800萬日圓3,800萬日圓
20212,900萬日圓4,150萬日圓
20222,900萬日圓4,200萬日圓
20233,000萬日圓4,500萬日圓
20243,200萬日圓4,600萬日圓
20253,200萬日圓4,900萬日圓
2026年（部分）3,450萬日圓4,550萬日圓
歷年每㎡價格中位數追求空間，獨棟更划算 — 獨棟每㎡樓地板價格比公寓低約10%，而且已含土地。若重視空間多於便利，獨棟能買到大得多的居住面積。
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟土地
200732.9萬日圓/㎡37.6萬日圓/㎡24萬日圓/㎡
200835萬日圓/㎡37.4萬日圓/㎡20萬日圓/㎡
200940萬日圓/㎡33.3萬日圓/㎡19萬日圓/㎡
201034.3萬日圓/㎡33.7萬日圓/㎡19萬日圓/㎡
201137萬日圓/㎡31.6萬日圓/㎡18萬日圓/㎡
201233.3萬日圓/㎡32.6萬日圓/㎡18萬日圓/㎡
201333.8萬日圓/㎡31.5萬日圓/㎡18萬日圓/㎡
201433.8萬日圓/㎡32.6萬日圓/㎡18萬日圓/㎡
201535.7萬日圓/㎡33.3萬日圓/㎡17萬日圓/㎡
201638.3萬日圓/㎡34.3萬日圓/㎡20萬日圓/㎡
201737.1萬日圓/㎡35.1萬日圓/㎡20.5萬日圓/㎡
201842.5萬日圓/㎡32.7萬日圓/㎡23萬日圓/㎡
201943.2萬日圓/㎡35.1萬日圓/㎡20.5萬日圓/㎡
202042.9萬日圓/㎡38.8萬日圓/㎡21.5萬日圓/㎡
202144.1萬日圓/㎡41.8萬日圓/㎡22萬日圓/㎡
202245.5萬日圓/㎡40萬日圓/㎡22.5萬日圓/㎡
202349.2萬日圓/㎡41萬日圓/㎡23萬日圓/㎡
202449.2萬日圓/㎡42.4萬日圓/㎡21萬日圓/㎡
202549.2萬日圓/㎡46.3萬日圓/㎡22萬日圓/㎡
2026年（部分）55萬日圓/㎡44萬日圓/㎡29.5萬日圓/㎡
按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）公寓價格如何隨屋齡變化 — 近年成交中，公寓屋齡約16年時每㎡價格下跌約四分之一，約32年時跌至一半。25年後仍每年下跌約2.8%，老公寓便宜自有原因，需留意維修基金與重建計劃。獨棟約40年見底 — 獨棟每㎡價格在屋齡40年前較新屋下跌約63%，之後趨於平穩，因為此時價格主要反映土地。計劃翻新或重建的話，這類老屋最划算。
0日圓50萬日圓100萬日圓05101520253035404550
顯示數據表
屋齡（年）公寓獨棟
0–50萬日圓/㎡
1–47.6萬日圓/㎡
473.8萬日圓/㎡47.7萬日圓/㎡
590.7萬日圓/㎡46.5萬日圓/㎡
681.5萬日圓/㎡49.6萬日圓/㎡
778.5萬日圓/㎡51.3萬日圓/㎡
881.4萬日圓/㎡36.6萬日圓/㎡
964.8萬日圓/㎡48萬日圓/㎡
1065萬日圓/㎡35.6萬日圓/㎡
1168萬日圓/㎡47.8萬日圓/㎡
1280萬日圓/㎡42.5萬日圓/㎡
1384.3萬日圓/㎡43萬日圓/㎡
1493.3萬日圓/㎡43.2萬日圓/㎡
15100萬日圓/㎡34.4萬日圓/㎡
1659.4萬日圓/㎡42.1萬日圓/㎡
1751.4萬日圓/㎡36.2萬日圓/㎡
1854.9萬日圓/㎡38.6萬日圓/㎡
1961.3萬日圓/㎡32.2萬日圓/㎡
2050.4萬日圓/㎡36.4萬日圓/㎡
2150萬日圓/㎡42.4萬日圓/㎡
2257.1萬日圓/㎡27.8萬日圓/㎡
2352.2萬日圓/㎡28.4萬日圓/㎡
2459.3萬日圓/㎡34.2萬日圓/㎡
2563.1萬日圓/㎡31萬日圓/㎡
2658.5萬日圓/㎡29.4萬日圓/㎡
2750萬日圓/㎡26.1萬日圓/㎡
2849.6萬日圓/㎡30.5萬日圓/㎡
2945.5萬日圓/㎡25.9萬日圓/㎡
3055.4萬日圓/㎡33.9萬日圓/㎡
31–28.2萬日圓/㎡
3232.7萬日圓/㎡27.2萬日圓/㎡
3333.3萬日圓/㎡26.4萬日圓/㎡
3427.7萬日圓/㎡26.8萬日圓/㎡
3536.7萬日圓/㎡28.9萬日圓/㎡
3642.2萬日圓/㎡22.9萬日圓/㎡
3736.4萬日圓/㎡25.7萬日圓/㎡
3842.9萬日圓/㎡16.9萬日圓/㎡
3932.3萬日圓/㎡27.6萬日圓/㎡
4034.6萬日圓/㎡29.4萬日圓/㎡
4140萬日圓/㎡17.3萬日圓/㎡
4238.2萬日圓/㎡18.6萬日圓/㎡
4332.5萬日圓/㎡18.8萬日圓/㎡
4436.7萬日圓/㎡32.7萬日圓/㎡
4536.9萬日圓/㎡22.1萬日圓/㎡
4648.3萬日圓/㎡20萬日圓/㎡
4738萬日圓/㎡26.2萬日圓/㎡
4838.5萬日圓/㎡13.3萬日圓/㎡
4937.2萬日圓/㎡20萬日圓/㎡
5029.2萬日圓/㎡20萬日圓/㎡
按建造年代的公寓每㎡價格地段比樓齡重要 — 過去十年，1981年前與2000年代建成的物件升幅相若（年均約3.7%），這裡地段比樓齡更重要。舊耐震標準（1981年前）物件比1980至90年代物件便宜約33%。
0日圓50萬日圓100萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
200724.5萬日圓/㎡41.3萬日圓/㎡55.4萬日圓/㎡–
200823.8萬日圓/㎡38萬日圓/㎡48.8萬日圓/㎡–
200921.7萬日圓/㎡31.8萬日圓/㎡70.3萬日圓/㎡–
201023.3萬日圓/㎡35萬日圓/㎡50.2萬日圓/㎡–
201122萬日圓/㎡40萬日圓/㎡47.7萬日圓/㎡–
201223.5萬日圓/㎡32.3萬日圓/㎡46.7萬日圓/㎡–
201322.7萬日圓/㎡33.8萬日圓/㎡47.8萬日圓/㎡–
201423.6萬日圓/㎡33.3萬日圓/㎡44.6萬日圓/㎡50.8萬日圓/㎡
201526.2萬日圓/㎡36.8萬日圓/㎡45.3萬日圓/㎡–
201626.7萬日圓/㎡38.3萬日圓/㎡46.2萬日圓/㎡–
201727.3萬日圓/㎡34.7萬日圓/㎡50萬日圓/㎡78.6萬日圓/㎡
201828.8萬日圓/㎡40萬日圓/㎡46.1萬日圓/㎡58.5萬日圓/㎡
201931.7萬日圓/㎡43.5萬日圓/㎡46.9萬日圓/㎡60.1萬日圓/㎡
202034.3萬日圓/㎡42.9萬日圓/㎡49.2萬日圓/㎡–
202136.5萬日圓/㎡40萬日圓/㎡49.2萬日圓/㎡61.4萬日圓/㎡
202238.6萬日圓/㎡41.7萬日圓/㎡53.8萬日圓/㎡70萬日圓/㎡
202336.4萬日圓/㎡44.1萬日圓/㎡65.7萬日圓/㎡79.2萬日圓/㎡
202437.1萬日圓/㎡48.6萬日圓/㎡62.5萬日圓/㎡83.1萬日圓/㎡
202533.3萬日圓/㎡50萬日圓/㎡66.7萬日圓/㎡71.9萬日圓/㎡
2026年（部分）45.6萬日圓/㎡56.5萬日圓/㎡––
按建造年代的獨棟每㎡價格
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
200725.8萬日圓/㎡32.5萬日圓/㎡41.6萬日圓/㎡–
200822.2萬日圓/㎡31.1萬日圓/㎡41萬日圓/㎡–
200919.5萬日圓/㎡24.8萬日圓/㎡38萬日圓/㎡–
201022萬日圓/㎡25.6萬日圓/㎡38.9萬日圓/㎡–
201117.6萬日圓/㎡26萬日圓/㎡32.2萬日圓/㎡36萬日圓/㎡
201220萬日圓/㎡21.7萬日圓/㎡33.2萬日圓/㎡38.9萬日圓/㎡
201318.9萬日圓/㎡23.2萬日圓/㎡33.7萬日圓/㎡37.9萬日圓/㎡
201422.2萬日圓/㎡23.9萬日圓/㎡32.5萬日圓/㎡37.9萬日圓/㎡
201522.6萬日圓/㎡25.3萬日圓/㎡30萬日圓/㎡39.8萬日圓/㎡
201619.1萬日圓/㎡23.5萬日圓/㎡34萬日圓/㎡40萬日圓/㎡
201718萬日圓/㎡26.3萬日圓/㎡37萬日圓/㎡40萬日圓/㎡
201820.7萬日圓/㎡24.6萬日圓/㎡33.2萬日圓/㎡40萬日圓/㎡
201922.7萬日圓/㎡24.2萬日圓/㎡33.9萬日圓/㎡41.1萬日圓/㎡
202021.1萬日圓/㎡22.2萬日圓/㎡35萬日圓/㎡42.1萬日圓/㎡
202122.2萬日圓/㎡24萬日圓/㎡39萬日圓/㎡44萬日圓/㎡
202220萬日圓/㎡26.4萬日圓/㎡–46.3萬日圓/㎡
202316.8萬日圓/㎡28.9萬日圓/㎡33.3萬日圓/㎡46.1萬日圓/㎡
202421.3萬日圓/㎡31.6萬日圓/㎡38萬日圓/㎡46.7萬日圓/㎡
202525.7萬日圓/㎡29萬日圓/㎡35.8萬日圓/㎡47.4萬日圓/㎡
2026年（部分）–30.5萬日圓/㎡––

市川市各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站二手公寓成交價中位數公寓每㎡價格獨棟住宅成交價中位數（含土地）步行（分）筆數
本八幡4,500萬日圓69.7萬日圓/㎡4,800萬日圓15532
市川4,950萬日圓75萬日圓/㎡5,050萬日圓12404
行徳2,300萬日圓40萬日圓/㎡5,700萬日圓11287
南行徳2,400萬日圓40萬日圓/㎡5,500萬日圓12246
下総中山3,300萬日圓48.6萬日圓/㎡4,800萬日圓13174
市川大野2,100萬日圓28.1萬日圓/㎡3,800萬日圓15140
妙典3,000萬日圓48.3萬日圓/㎡5,950萬日圓9135
原木中山2,700萬日圓40.6萬日圓/㎡4,600萬日圓9111
船橋法典1,500萬日圓22.3萬日圓/㎡3,400萬日圓1569
北国分––3,950萬日圓1361
矢切––4,300萬日圓1457
浦安(千葉)3,900萬日圓58.9萬日圓/㎡–1531
西船橋2,000萬日圓32.9萬日圓/㎡–1329
松飛台––3,300萬日圓1113
秋山–––2412

市川市二手公寓各格局價格

2023–2025年成交。

格局二手公寓成交價中位數常見面積筆數
3LDK3,600萬日圓65 m²444
2LDK2,700萬日圓60 m²180
1LDK2,000萬日圓45 m²39
4LDK4,350萬日圓85 m²38
2DK1,800萬日圓50 m²23
2LDK+S3,200萬日圓60 m²15
1K730萬日圓20 m²13
1DK600萬日圓30 m²11

市川市二手公寓多少錢？

2025年成交價中位數為3,200萬日圓（每㎡49.2萬日圓，共274筆）。

市川市獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為4,900萬日圓（共522筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。