Eiheiji, Fukui
照片：Eiheiji, Fukui · mandylin / Unsplash

福井県房地產市場報告 2025

數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）

2025年主要指標

二手公寓成交價中位數
1,600萬日圓
24.3萬日圓/㎡
獨棟住宅成交價中位數（含土地）
1,100萬日圓
較2024年 -12.8%
住宅用地每㎡（成交）
3.6萬日圓/㎡
5年 +20.0%
2025年成交筆數
1,440
在日本47個地區中排名第29（每㎡價格）

數據透露了什麼

走勢轉弱

近五年獨棟每㎡價格年均下跌約1.9%，通常反映本地需求轉弱，購買前宜留意人口與空屋趨勢。

與日本同步

獨棟每㎡價格比日本平均低59%。十年來位置變化不大，與大市同步。

家庭自住市場

近年成交中61%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

成交減少

近三年成交量比前三年少約9%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。

典型成交價區間

去年一半的獨棟成交價介於443萬日圓至2,675萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口減少

2020至2025年人口變化-5%。2025年淨遷出約每千人4.3人，長期住房需求轉弱。

空置住宅多

2023年空屋率為15.6%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔8.5%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。

地震風險較低

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為10%。

公示地價仍在下跌

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化0%，五年變化-2%。

淹水風險顯著

公示地價地點中，76%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，3%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

政府支持的再開發

福井駅周辺地域被指定為都市再生緊急整備地域，大型開發可享放寬規劃與融資支援。

在福井県生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）
729,386
較2020年 -4.9%
日本：-2.5%
2025年淨遷入
-3,157
每千人 -4.33
空屋率（2023年）
15.6%
非出租或出售的空屋 8.5%
日本：13.8%
租金中位數（2023年）
4.8萬日圓
每月，所有租賃住宅
日本：5.7萬日圓
強震風險
10.2%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
日本：38.4%
公示地價（2026年）
3.6萬日圓/㎡
1年 0.0%・5年 -1.7%
日本：7.4萬日圓/㎡
洪水風險
75.6%
127個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 26.8%）
日本：42.6%
土石災害風險
3.1%
127個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
日本：2.6%

都市再生緊急整備地域

由國家指定為優先再開發的地區，放寬都市規劃限制並提供大型項目融資支援。

  • 福井駅周辺地域 · 66 ha · 2018年指定

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

福井県成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

公寓

較低價位2026 Q1

550萬日圓

22萬日圓/㎡

  • 米松、福井市
  • 福井口 · 步行14分
  • 1K · 25 m²
  • 2005年建
典型2026 Q2

1,500萬日圓

25萬日圓/㎡

  • 文京、福井市
  • 西別院 · 步行6分
  • 3LDK · 60 m²
  • 2002年建
較高價位2026 Q2

2,700萬日圓

30萬日圓/㎡

  • 文京、福井市
  • 西別院 · 步行5分
  • 3LDK · 90 m²
  • 2009年建

獨棟

較低價位2026 Q2

350萬日圓

3.3萬日圓/㎡

  • 西谷、福井市
  • 花堂 · 步行8分
  • 土地170㎡ · 樓地板105㎡
  • 1982年建
典型2026 Q2

1,000萬日圓

1.4萬日圓/㎡

  • 神楽町、敦賀市
  • 敦賀 · 步行16分
  • 土地250㎡ · 樓地板740㎡
  • 1975年建
較高價位2026 Q2

2,700萬日圓

31.8萬日圓/㎡

  • 上森田、福井市
  • 森田 · 步行12分
  • 土地135㎡ · 樓地板85㎡
  • 2025年建
歷年成交價中位數
0日圓500萬日圓1,000萬日圓1,500萬日圓2,000萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟
2007–1,400萬日圓
20081,050萬日圓1,400萬日圓
20091,400萬日圓1,300萬日圓
20101,500萬日圓1,500萬日圓
20111,700萬日圓1,400萬日圓
20121,450萬日圓1,300萬日圓
20131,200萬日圓1,400萬日圓
2014450萬日圓1,500萬日圓
2015975萬日圓1,400萬日圓
2016800萬日圓1,400萬日圓
2017995萬日圓1,400萬日圓
20181,400萬日圓1,400萬日圓
20191,400萬日圓1,500萬日圓
20201,100萬日圓1,400萬日圓
20211,400萬日圓1,400萬日圓
20221,400萬日圓1,300萬日圓
20231,400萬日圓1,400萬日圓
20241,650萬日圓1,400萬日圓
20251,600萬日圓1,100萬日圓
2026年（部分）–1,000萬日圓
歷年每㎡價格中位數追求空間，獨棟更划算 — 獨棟每㎡樓地板價格比公寓低約64%，而且已含土地。若重視空間多於便利，獨棟能買到大得多的居住面積。
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟土地
2007–10.2萬日圓/㎡4.2萬日圓/㎡
200818.1萬日圓/㎡9.2萬日圓/㎡4.2萬日圓/㎡
200920萬日圓/㎡8.5萬日圓/㎡3.8萬日圓/㎡
201023.3萬日圓/㎡9.7萬日圓/㎡3.6萬日圓/㎡
201123.3萬日圓/㎡8.9萬日圓/㎡3.6萬日圓/㎡
201221.2萬日圓/㎡8.1萬日圓/㎡3.3萬日圓/㎡
201318.9萬日圓/㎡8萬日圓/㎡3.3萬日圓/㎡
201413.3萬日圓/㎡9.2萬日圓/㎡3.3萬日圓/㎡
201518.5萬日圓/㎡8萬日圓/㎡3.3萬日圓/㎡
201614.5萬日圓/㎡8.2萬日圓/㎡3.2萬日圓/㎡
201717.5萬日圓/㎡8.7萬日圓/㎡3萬日圓/㎡
201818.6萬日圓/㎡8.7萬日圓/㎡3.1萬日圓/㎡
201918.8萬日圓/㎡9.1萬日圓/㎡3萬日圓/㎡
202017.3萬日圓/㎡9.2萬日圓/㎡3萬日圓/㎡
202121.3萬日圓/㎡8.9萬日圓/㎡3萬日圓/㎡
202223.6萬日圓/㎡8.5萬日圓/㎡3萬日圓/㎡
202322.9萬日圓/㎡8.6萬日圓/㎡3.1萬日圓/㎡
202422.2萬日圓/㎡8.8萬日圓/㎡3.2萬日圓/㎡
202524.3萬日圓/㎡7.7萬日圓/㎡3.6萬日圓/㎡
2026年（部分）–5.8萬日圓/㎡3.4萬日圓/㎡
按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓40萬日圓05101520253035404550
顯示數據表
屋齡（年）公寓獨棟
0–24.7萬日圓/㎡
1–23.6萬日圓/㎡
2–24.9萬日圓/㎡
3–27.4萬日圓/㎡
4–20.4萬日圓/㎡
5–17.1萬日圓/㎡
6–19.6萬日圓/㎡
7–19.1萬日圓/㎡
8–19.6萬日圓/㎡
9–17.9萬日圓/㎡
10–18.4萬日圓/㎡
11–18.3萬日圓/㎡
12–14.5萬日圓/㎡
13–18.8萬日圓/㎡
1432萬日圓/㎡13.8萬日圓/㎡
15–15.9萬日圓/㎡
16–14.1萬日圓/㎡
17–12.2萬日圓/㎡
18–11.2萬日圓/㎡
19–13萬日圓/㎡
20–11.7萬日圓/㎡
21–9.1萬日圓/㎡
2225.5萬日圓/㎡9.2萬日圓/㎡
2323.1萬日圓/㎡9.6萬日圓/㎡
24–7.9萬日圓/㎡
25–9.5萬日圓/㎡
26–7.6萬日圓/㎡
27–6.5萬日圓/㎡
28–7.9萬日圓/㎡
29–7.1萬日圓/㎡
30–8.1萬日圓/㎡
3112.6萬日圓/㎡6.6萬日圓/㎡
3211萬日圓/㎡7.1萬日圓/㎡
33–5.5萬日圓/㎡
34–5.6萬日圓/㎡
35–7.2萬日圓/㎡
36–4.8萬日圓/㎡
37–6.8萬日圓/㎡
38–4.3萬日圓/㎡
39–4.7萬日圓/㎡
40–5.4萬日圓/㎡
41–4.5萬日圓/㎡
42–4.3萬日圓/㎡
43–4萬日圓/㎡
44–4.2萬日圓/㎡
45–3.8萬日圓/㎡
46–3.2萬日圓/㎡
47–4.5萬日圓/㎡
48–3.8萬日圓/㎡
49–3.8萬日圓/㎡
50–3.3萬日圓/㎡
按建造年代的公寓每㎡價格
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓40萬日圓2008200920102011201220132014201520162017

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1981-20002001-2010
200815.7萬日圓/㎡–
201014.3萬日圓/㎡31萬日圓/㎡
2011–29.2萬日圓/㎡
2012–30.6萬日圓/㎡
201312萬日圓/㎡28.9萬日圓/㎡
201410萬日圓/㎡–
201513.3萬日圓/㎡–
201611.4萬日圓/㎡–
201713.2萬日圓/㎡–
按建造年代的獨棟每㎡價格新建築表現更佳 — 2000年代建成的物件十年間年均上漲約1%，1981年前物件僅4.8%，市場明顯偏好新建築。舊耐震標準（1981年前）物件比1980至90年代物件便宜約41%。
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
20078.1萬日圓/㎡9.6萬日圓/㎡22.2萬日圓/㎡–
20086.3萬日圓/㎡8.7萬日圓/㎡21.1萬日圓/㎡–
20095.6萬日圓/㎡7.4萬日圓/㎡20萬日圓/㎡–
20106萬日圓/㎡8.5萬日圓/㎡20萬日圓/㎡–
20115.6萬日圓/㎡8.1萬日圓/㎡17.9萬日圓/㎡20.4萬日圓/㎡
20125.7萬日圓/㎡7.4萬日圓/㎡11.8萬日圓/㎡21.3萬日圓/㎡
20135.3萬日圓/㎡7.4萬日圓/㎡10.5萬日圓/㎡20.9萬日圓/㎡
20146.2萬日圓/㎡8.1萬日圓/㎡14.2萬日圓/㎡20.9萬日圓/㎡
20154.9萬日圓/㎡7.1萬日圓/㎡12.9萬日圓/㎡21.9萬日圓/㎡
20164.8萬日圓/㎡7.8萬日圓/㎡11.2萬日圓/㎡21.7萬日圓/㎡
20175.4萬日圓/㎡7.3萬日圓/㎡13萬日圓/㎡21.3萬日圓/㎡
20184.7萬日圓/㎡6.6萬日圓/㎡12萬日圓/㎡20.9萬日圓/㎡
20194.4萬日圓/㎡6.4萬日圓/㎡11.4萬日圓/㎡20.9萬日圓/㎡
20204.2萬日圓/㎡6.2萬日圓/㎡12.1萬日圓/㎡21.7萬日圓/㎡
20213.9萬日圓/㎡6.7萬日圓/㎡11.9萬日圓/㎡21.3萬日圓/㎡
20223.7萬日圓/㎡5.4萬日圓/㎡11.8萬日圓/㎡20萬日圓/㎡
20234.2萬日圓/㎡7萬日圓/㎡12.3萬日圓/㎡19.2萬日圓/㎡
20243.1萬日圓/㎡7.2萬日圓/㎡13.4萬日圓/㎡17.9萬日圓/㎡
20253.7萬日圓/㎡6.3萬日圓/㎡11.2萬日圓/㎡19.2萬日圓/㎡
2026年（部分）3.7萬日圓/㎡4.8萬日圓/㎡11萬日圓/㎡–

福井県各地區房價

2025年中位數，按公寓每㎡價格排序（公寓成交少的地區以獨棟每㎡價格排序）。

地區公寓每㎡價格二手公寓成交價中位數獨棟住宅成交價中位數（含土地）住宅用地每㎡（成交）公寓5年變化
福井市24.3萬日圓/㎡1,600萬日圓1,500萬日圓5.4萬日圓/㎡+40.1%
鯖江市––1,500萬日圓3.1萬日圓/㎡–
敦賀市––1,050萬日圓4.1萬日圓/㎡–
坂井市––1,100萬日圓2萬日圓/㎡–
越前市––1,000萬日圓2.7萬日圓/㎡–
小浜市––415萬日圓2.5萬日圓/㎡–
吉田郡永平寺町–––3.5萬日圓/㎡–

福井県各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站二手公寓成交價中位數公寓每㎡價格獨棟住宅成交價中位數（含土地）步行（分）筆數
福井(福井)1,500萬日圓24.2萬日圓/㎡1,600萬日圓17453
敦賀––950萬日圓20165
武生––910萬日圓17116
鯖江––1,700萬日圓1373
森田––2,400萬日圓1769
春江––1,600萬日圓1362
神明––1,500萬日圓961
小浜––520萬日圓1456
丸岡––1,500萬日圓1053
越前大野––470萬日圓1529
新田塚––2,100萬日圓828
水落––2,300萬日圓1225
福大前西福井––2,300萬日圓825
八ツ島––2,600萬日圓724
芦原温泉––1,000萬日圓1523

福井県二手公寓各格局價格

2023–2025年成交。

格局二手公寓成交價中位數常見面積筆數
3LDK1,800萬日圓80 m²35
1K300萬日圓20 m²17
4LDK2,200萬日圓85 m²13
2LDK1,750萬日圓60 m²10

福井県二手公寓多少錢？

2025年成交價中位數為1,600萬日圓（每㎡24.3萬日圓，共29筆）。

福井県獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,100萬日圓（共630筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。