千葉市中央区房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 二手公寓成交價中位數
- 2,900萬日圓
- 45.3萬日圓/㎡
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 3,600萬日圓
- 較2024年 -4.4%
- 住宅用地每㎡（成交）
- 14萬日圓/㎡
- 5年 +40.0%
- 2025年成交筆數
- 527
- 在千葉県47個地區中排名第3（每㎡價格）
數據透露了什麼
漲勢加速
公寓每㎡價格近五年年均上漲約5.6%，快於前五年的3.8%。等待回調的買家至今只是越等越貴。
表現優於千葉県
公寓每㎡價格比千葉県平均高22%。十年前溢價為16%，差距持續擴大，表現優於周邊。
近車站溢價顯著
步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約13%。離車站遠一點價格差距不大，值得擴大搜尋範圍。
家庭自住市場
近年成交中63%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。
典型成交價區間
去年一半的公寓成交價介於2,025萬日圓至3,600萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口增長
2020至2025年人口變化+7%。2025年淨遷入約每千人14.4人，住房需求持續有新增。
空置住宅少
2023年空屋率為11.9%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔2.9%。空屋多為待租單位，市場健康。
買樓還是租樓
二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月6.1萬日圓）的39.6年。相對租金價格偏高，回報率低。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。
地震風險高
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為70%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。
公示地價大幅上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+7%，五年變化+26%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，41%位於最大規模淹水區，16%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
政府支持的再開發
千葉駅周辺地域被指定為都市再生緊急整備地域，大型開發可享放寬規劃與融資支援。
在千葉市中央区生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 226,620
- 較2020年 +7.0%
- 千葉県：-0.4%
- 2025年淨遷入
- +3,271
- 每千人 +14.43
- 千葉県：+1.25
- 空屋率（2023年）
- 11.9%
- 非出租或出售的空屋 2.9%
- 千葉県：12.3%
- 租金中位數（2023年）
- 6.1萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 千葉県：6萬日圓
- 強震風險
- 69.5%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 千葉県：63.4%
- 公示地價（2026年）
- 14.3萬日圓/㎡
- 1年 +7.1%・5年 +25.7%
- 千葉県：9.7萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 41.0%
- 61個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 千葉県：28.9%
- 海嘯風險
- 16.4%
- 61個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
- 千葉県：8.5%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 61個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 千葉県：0.0%
都市再生緊急整備地域
由國家指定為優先再開發的地區，放寬都市規劃限制並提供大型項目融資支援。
- 千葉駅周辺地域 · 28 ha · 2002年指定
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
千葉市中央区成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
公寓
1,700萬日圓
26.2萬日圓/㎡
- 亥鼻
- 県庁前(千葉) · 步行8分
- 3LDK · 65 m²
- 1991年建
3,000萬日圓
42.9萬日圓/㎡
- 末広
- 蘇我 · 步行10分
- 2LDK · 70 m²
- 2007年建
3,900萬日圓
65萬日圓/㎡
- 南町
- 蘇我 · 步行11分
- 3LDK · 60 m²
- 2021年建
獨棟
1,800萬日圓
16.4萬日圓/㎡
- 蘇我
- 蘇我 · 步行25分
- 土地155㎡ · 樓地板110㎡
- 2004年建
3,800萬日圓
36.2萬日圓/㎡
- 寒川町
- 本千葉 · 步行15分
- 土地105㎡ · 樓地板105㎡
- 2025年建
7,200萬日圓
60萬日圓/㎡
- 登戸
- 西千葉 · 步行8分
- 土地210㎡ · 樓地板120㎡
- 1995年建
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 2006 | 1,500萬日圓 | 2,900萬日圓 |
| 2007 | 1,300萬日圓 | 2,900萬日圓 |
| 2008 | 1,700萬日圓 | 3,200萬日圓 |
| 2009 | 1,750萬日圓 | 3,000萬日圓 |
| 2010 | 1,800萬日圓 | 2,900萬日圓 |
| 2011 | 1,600萬日圓 | 2,400萬日圓 |
| 2012 | 1,700萬日圓 | 2,700萬日圓 |
| 2013 | 1,900萬日圓 | 2,500萬日圓 |
| 2014 | 2,000萬日圓 | 2,700萬日圓 |
| 2015 | 1,800萬日圓 | 3,000萬日圓 |
| 2016 | 2,100萬日圓 | 3,200萬日圓 |
| 2017 | 2,100萬日圓 | 3,000萬日圓 |
| 2018 | 2,000萬日圓 | 3,000萬日圓 |
| 2019 | 2,050萬日圓 | 2,750萬日圓 |
| 2020 | 2,400萬日圓 | 3,050萬日圓 |
| 2021 | 2,600萬日圓 | 3,400萬日圓 |
| 2022 | 2,350萬日圓 | 3,500萬日圓 |
| 2023 | 2,400萬日圓 | 3,700萬日圓 |
| 2024 | 2,650萬日圓 | 4,100萬日圓 |
| 2025 | 2,900萬日圓 | 3,600萬日圓 |
| 2026年（部分） | 3,200萬日圓 | 4,200萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2006 | 24萬日圓/㎡ | 24.5萬日圓/㎡ | 10萬日圓/㎡ |
| 2007 | 23.3萬日圓/㎡ | 25.2萬日圓/㎡ | 11萬日圓/㎡ |
| 2008 | 25.9萬日圓/㎡ | 27.3萬日圓/㎡ | 10.5萬日圓/㎡ |
| 2009 | 25.6萬日圓/㎡ | 24.2萬日圓/㎡ | 9.3萬日圓/㎡ |
| 2010 | 25萬日圓/㎡ | 22.8萬日圓/㎡ | 11萬日圓/㎡ |
| 2011 | 25萬日圓/㎡ | 19.1萬日圓/㎡ | 8.9萬日圓/㎡ |
| 2012 | 26.2萬日圓/㎡ | 20.7萬日圓/㎡ | 9.3萬日圓/㎡ |
| 2013 | 28萬日圓/㎡ | 21.1萬日圓/㎡ | 9.1萬日圓/㎡ |
| 2014 | 28.6萬日圓/㎡ | 22.5萬日圓/㎡ | 9.8萬日圓/㎡ |
| 2015 | 25.3萬日圓/㎡ | 25.7萬日圓/㎡ | 10萬日圓/㎡ |
| 2016 | 28萬日圓/㎡ | 26萬日圓/㎡ | 11萬日圓/㎡ |
| 2017 | 30萬日圓/㎡ | 22.9萬日圓/㎡ | 9.6萬日圓/㎡ |
| 2018 | 30萬日圓/㎡ | 22.9萬日圓/㎡ | 10萬日圓/㎡ |
| 2019 | 31.3萬日圓/㎡ | 22萬日圓/㎡ | 13萬日圓/㎡ |
| 2020 | 33.5萬日圓/㎡ | 23.9萬日圓/㎡ | 10萬日圓/㎡ |
| 2021 | 37.5萬日圓/㎡ | 29萬日圓/㎡ | 12萬日圓/㎡ |
| 2022 | 35萬日圓/㎡ | 28.4萬日圓/㎡ | 15萬日圓/㎡ |
| 2023 | 37.5萬日圓/㎡ | 29.5萬日圓/㎡ | 15萬日圓/㎡ |
| 2024 | 40萬日圓/㎡ | 31.6萬日圓/㎡ | 13萬日圓/㎡ |
| 2025 | 45.3萬日圓/㎡ | 30.2萬日圓/㎡ | 14萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | 52.2萬日圓/㎡ | 28.2萬日圓/㎡ | 17.5萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 0 | – | 35.8萬日圓/㎡ |
| 1 | – | 38.2萬日圓/㎡ |
| 2 | – | 41.1萬日圓/㎡ |
| 4 | 65.4萬日圓/㎡ | – |
| 6 | 55.9萬日圓/㎡ | – |
| 7 | – | 35.4萬日圓/㎡ |
| 8 | 51.4萬日圓/㎡ | 32.3萬日圓/㎡ |
| 9 | 49.8萬日圓/㎡ | – |
| 10 | – | 36.3萬日圓/㎡ |
| 11 | 42.8萬日圓/㎡ | 32.4萬日圓/㎡ |
| 12 | 48.9萬日圓/㎡ | – |
| 13 | 50.8萬日圓/㎡ | 26.2萬日圓/㎡ |
| 14 | 44.6萬日圓/㎡ | – |
| 15 | 44.4萬日圓/㎡ | – |
| 16 | 45萬日圓/㎡ | – |
| 17 | 44.6萬日圓/㎡ | – |
| 18 | 42.3萬日圓/㎡ | – |
| 19 | 40.6萬日圓/㎡ | – |
| 20 | 35.6萬日圓/㎡ | 24.4萬日圓/㎡ |
| 21 | 35.1萬日圓/㎡ | – |
| 22 | 37.1萬日圓/㎡ | 33.9萬日圓/㎡ |
| 23 | 36.7萬日圓/㎡ | – |
| 24 | 33.4萬日圓/㎡ | 25萬日圓/㎡ |
| 25 | 28萬日圓/㎡ | 14.4萬日圓/㎡ |
| 26 | 28.8萬日圓/㎡ | – |
| 27 | 36.7萬日圓/㎡ | 21萬日圓/㎡ |
| 28 | 30萬日圓/㎡ | 22.8萬日圓/㎡ |
| 29 | 23.1萬日圓/㎡ | 19萬日圓/㎡ |
| 30 | 38.2萬日圓/㎡ | 20萬日圓/㎡ |
| 31 | 22.5萬日圓/㎡ | 17萬日圓/㎡ |
| 32 | 25.7萬日圓/㎡ | 18萬日圓/㎡ |
| 33 | 23.3萬日圓/㎡ | 18.6萬日圓/㎡ |
| 34 | – | 17.6萬日圓/㎡ |
| 35 | – | 21.7萬日圓/㎡ |
| 36 | – | 16.6萬日圓/㎡ |
| 37 | – | 16.9萬日圓/㎡ |
| 38 | – | 12.8萬日圓/㎡ |
| 39 | – | 17.2萬日圓/㎡ |
| 40 | – | 21.4萬日圓/㎡ |
| 41 | – | 13.9萬日圓/㎡ |
| 42 | – | 10萬日圓/㎡ |
| 45 | – | 11.6萬日圓/㎡ |
| 46 | – | 15萬日圓/㎡ |
| 48 | – | 21.6萬日圓/㎡ |
| 49 | – | 8.8萬日圓/㎡ |
| 50 | – | 14.8萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2006 | 23.1萬日圓/㎡ | – | – |
| 2007 | 22.7萬日圓/㎡ | – | – |
| 2008 | 20萬日圓/㎡ | 33.3萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | 21.5萬日圓/㎡ | 29.2萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | 22.5萬日圓/㎡ | 33.3萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | 22.6萬日圓/㎡ | 31.9萬日圓/㎡ | – |
| 2012 | 19.6萬日圓/㎡ | 35.2萬日圓/㎡ | – |
| 2013 | 23.1萬日圓/㎡ | 34.3萬日圓/㎡ | – |
| 2014 | 21.5萬日圓/㎡ | 35萬日圓/㎡ | – |
| 2015 | 20萬日圓/㎡ | 35.4萬日圓/㎡ | – |
| 2016 | 20萬日圓/㎡ | 35萬日圓/㎡ | – |
| 2017 | 23.3萬日圓/㎡ | 38.6萬日圓/㎡ | – |
| 2018 | 22.3萬日圓/㎡ | 33.3萬日圓/㎡ | – |
| 2019 | 23.6萬日圓/㎡ | 35.4萬日圓/㎡ | – |
| 2020 | 24.3萬日圓/㎡ | 36.9萬日圓/㎡ | – |
| 2021 | 29.6萬日圓/㎡ | 39.5萬日圓/㎡ | 50.3萬日圓/㎡ |
| 2022 | 23.7萬日圓/㎡ | 39.4萬日圓/㎡ | – |
| 2023 | 30萬日圓/㎡ | 43.4萬日圓/㎡ | – |
| 2024 | 27.1萬日圓/㎡ | 45.5萬日圓/㎡ | – |
| 2025 | 30萬日圓/㎡ | 43.3萬日圓/㎡ | – |
| 2026年（部分） | – | 50萬日圓/㎡ | – |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2006 | – | 16.2萬日圓/㎡ | 29.5萬日圓/㎡ | – |
| 2007 | 18.8萬日圓/㎡ | 17.1萬日圓/㎡ | 28.6萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | – | 16.9萬日圓/㎡ | 31.6萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | – | 16.7萬日圓/㎡ | 30.9萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | – | 15.7萬日圓/㎡ | 27.6萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | 11萬日圓/㎡ | 15.8萬日圓/㎡ | 22.5萬日圓/㎡ | 25.3萬日圓/㎡ |
| 2012 | 9.1萬日圓/㎡ | 17萬日圓/㎡ | 23.1萬日圓/㎡ | 31萬日圓/㎡ |
| 2013 | 15.9萬日圓/㎡ | 16.3萬日圓/㎡ | – | 27萬日圓/㎡ |
| 2014 | 10.5萬日圓/㎡ | 14.8萬日圓/㎡ | – | 33.5萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | 18.6萬日圓/㎡ | – | 31.4萬日圓/㎡ |
| 2016 | 10.5萬日圓/㎡ | 16.8萬日圓/㎡ | 31.6萬日圓/㎡ | 33萬日圓/㎡ |
| 2017 | 8.3萬日圓/㎡ | 16.4萬日圓/㎡ | – | 32.4萬日圓/㎡ |
| 2018 | 12.4萬日圓/㎡ | 17.4萬日圓/㎡ | – | 32.8萬日圓/㎡ |
| 2019 | 11.5萬日圓/㎡ | 14.1萬日圓/㎡ | – | 29.8萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | 14.4萬日圓/㎡ | – | 30.5萬日圓/㎡ |
| 2021 | – | 15.5萬日圓/㎡ | 22萬日圓/㎡ | 31.7萬日圓/㎡ |
| 2022 | – | 17.4萬日圓/㎡ | – | – |
| 2023 | 29.3萬日圓/㎡ | 18.5萬日圓/㎡ | – | 32.7萬日圓/㎡ |
| 2024 | 12萬日圓/㎡ | 19.2萬日圓/㎡ | – | – |
| 2025 | 11.4萬日圓/㎡ | 19.4萬日圓/㎡ | – | – |
千葉市中央区各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千葉 | 3,100萬日圓 | 50萬日圓/㎡ | 3,600萬日圓 | 11 | 373 |
| 蘇我 | 2,700萬日圓 | 38.6萬日圓/㎡ | 3,300萬日圓 | 14 | 211 |
| 本千葉 | 1,700萬日圓 | 31.6萬日圓/㎡ | 4,350萬日圓 | 9 | 117 |
| 東千葉 | 1,800萬日圓 | 30萬日圓/㎡ | 4,000萬日圓 | 9 | 86 |
| 浜野 | 1,700萬日圓 | 27萬日圓/㎡ | 3,250萬日圓 | 9 | 68 |
| 大森台 | – | – | 3,000萬日圓 | 9 | 60 |
| 千葉寺 | 2,200萬日圓 | 30萬日圓/㎡ | 5,750萬日圓 | 8 | 59 |
| 千葉みなと | 3,350萬日圓 | 46.2萬日圓/㎡ | – | 10 | 59 |
| 西千葉 | 3,000萬日圓 | 52萬日圓/㎡ | 7,100萬日圓 | 8 | 28 |
| 千葉中央 | 3,300萬日圓 | 52.9萬日圓/㎡ | – | 3 | 21 |
| 千葉公園 | – | – | 4,900萬日圓 | 5 | 17 |
千葉市中央区二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 2,900萬日圓 | 70 m² | 232 |
| 2LDK | 2,100萬日圓 | 55 m² | 74 |
| 1LDK | 3,000萬日圓 | 35 m² | 36 |
| 4LDK | 3,400萬日圓 | 85 m² | 27 |
| 1K | 465萬日圓 | 15 m² | 16 |
| 1DK | 1,700萬日圓 | 32.5 m² | 12 |
千葉市中央区二手公寓多少錢？
2025年成交價中位數為2,900萬日圓（每㎡45.3萬日圓，共170筆）。
千葉市中央区獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為3,600萬日圓（共220筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。