Nara
照片：Nara · Timo Volz / Unsplash

奈良県房地產市場報告 2025

數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）

2025年主要指標

二手公寓成交價中位數
1,900萬日圓
26.2萬日圓/㎡ · 較2024年 +13.5%
獨棟住宅成交價中位數（含土地）
1,900萬日圓
較2024年 +12.5%
住宅用地每㎡（成交）
6.1萬日圓/㎡
5年 +13.0%
2025年成交筆數
2,415
在日本47個地區中排名第22（每㎡價格）

數據透露了什麼

漲勢加速

公寓每㎡價格近五年年均上漲約4.9%，快於前五年的1.6%。等待回調的買家至今只是越等越貴。

落後於日本

公寓每㎡價格比日本平均低55%。十年前差距為45%，正逐漸落後於周邊。

家庭自住市場

近年成交中80%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

成交減少

近三年成交量比前三年少約13%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。

典型成交價區間

去年一半的公寓成交價介於1,200萬日圓至2,825萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口減少

2020至2025年人口變化-4%。2025年遷入與遷出大致平衡。

空置率一般

2023年空屋率為14.6%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔7.7%。與全國水平相若。

買樓還是租樓

二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月5.3萬日圓）的30.1年。相對租金價格偏高，回報率低。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。

地震風險中等

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為48%。

公示地價仍在下跌

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化0%，五年變化-1%。

部分地點有淹水或土石風險

公示地價地點中，33%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，5%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

在奈良県生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）
1,269,180
較2020年 -4.2%
日本：-2.5%
2025年淨遷入
-1,070
每千人 -0.84
空屋率（2023年）
14.6%
非出租或出售的空屋 7.7%
日本：13.8%
租金中位數（2023年）
5.3萬日圓
每月，所有租賃住宅
日本：5.7萬日圓
強震風險
47.5%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
日本：38.4%
公示地價（2026年）
6.6萬日圓/㎡
1年 -0.1%・5年 -1.5%
日本：7.4萬日圓/㎡
洪水風險
32.5%
385個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 2.3%）
日本：42.6%
土石災害風險
4.9%
385個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
日本：2.6%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

奈良県成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

公寓

較低價位2026 Q1

900萬日圓

8.6萬日圓/㎡

  • 帝塚山、奈良市
  • 東生駒 · 步行29分
  • 3LDK · 105 m²
  • 1991年建
典型2026 Q2

1,800萬日圓

18.9萬日圓/㎡

  • あやめ池南、奈良市
  • 菖蒲池 · 步行10分
  • 4LDK · 95 m²
  • 1992年建
較高價位2026 Q1

3,300萬日圓

44萬日圓/㎡

  • 内膳町、橿原市
  • 大和八木 · 步行8分
  • 3LDK · 75 m²
  • 2005年建

獨棟

較低價位2026 Q2

450萬日圓

5.3萬日圓/㎡

  • 柳本町、天理市
  • 柳本 · 步行7分
  • 土地110㎡ · 樓地板85㎡
  • 1988年建
典型2026 Q1

1,700萬日圓

15.5萬日圓/㎡

  • 西登美ヶ丘、奈良市
  • 学園前(奈良)
  • 土地240㎡ · 樓地板110㎡
  • 1970年建
較高價位2026 Q2

3,500萬日圓

4.7萬日圓/㎡

  • 大字南、北葛城郡広陵町
  • 箸尾 · 步行7分
  • 土地750㎡ · 樓地板740㎡
  • 1976年建
歷年成交價中位數2026年數據僅供參考 — 2026年（陰影部分）比2025年低32%，但只涵蓋部分年份的426宗成交，日後可能修正，也容易受少數大額交易影響。
0日圓1,000萬日圓2,000萬日圓3,000萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟
20071,100萬日圓2,600萬日圓
20081,200萬日圓2,400萬日圓
20091,100萬日圓2,300萬日圓
20101,000萬日圓2,200萬日圓
20111,100萬日圓2,000萬日圓
20121,100萬日圓2,100萬日圓
20131,200萬日圓2,100萬日圓
20141,200萬日圓2,000萬日圓
20151,200萬日圓2,000萬日圓
20161,200萬日圓2,000萬日圓
20171,400萬日圓2,000萬日圓
20181,200萬日圓2,000萬日圓
20191,200萬日圓2,000萬日圓
20201,300萬日圓1,900萬日圓
20211,500萬日圓1,800萬日圓
20221,500萬日圓1,900萬日圓
20231,600萬日圓1,900萬日圓
20241,600萬日圓1,700萬日圓
20251,900萬日圓1,900萬日圓
2026年（部分）1,700萬日圓1,300萬日圓
歷年每㎡價格中位數追求空間，獨棟更划算 — 獨棟每㎡樓地板價格比公寓低約43%，而且已含土地。若重視空間多於便利，獨棟能買到大得多的居住面積。
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟土地
200716.7萬日圓/㎡21.6萬日圓/㎡6.7萬日圓/㎡
200817.1萬日圓/㎡20萬日圓/㎡6.6萬日圓/㎡
200915.7萬日圓/㎡19萬日圓/㎡6.2萬日圓/㎡
201015.1萬日圓/㎡18.8萬日圓/㎡6.2萬日圓/㎡
201115.7萬日圓/㎡17.8萬日圓/㎡6.1萬日圓/㎡
201216.6萬日圓/㎡18萬日圓/㎡5.7萬日圓/㎡
201316.9萬日圓/㎡17.4萬日圓/㎡5.9萬日圓/㎡
201417.3萬日圓/㎡17.3萬日圓/㎡5.3萬日圓/㎡
201518.5萬日圓/㎡15.7萬日圓/㎡5.7萬日圓/㎡
201617.3萬日圓/㎡16.7萬日圓/㎡5.7萬日圓/㎡
201720萬日圓/㎡16.2萬日圓/㎡5.6萬日圓/㎡
201818.5萬日圓/㎡15萬日圓/㎡5.5萬日圓/㎡
201918.7萬日圓/㎡16萬日圓/㎡5.5萬日圓/㎡
202020萬日圓/㎡15.6萬日圓/㎡5.4萬日圓/㎡
202121.5萬日圓/㎡14萬日圓/㎡5.4萬日圓/㎡
202221.6萬日圓/㎡15萬日圓/㎡5.7萬日圓/㎡
202323.5萬日圓/㎡15.3萬日圓/㎡5.4萬日圓/㎡
202423.1萬日圓/㎡13.3萬日圓/㎡6.1萬日圓/㎡
202526.2萬日圓/㎡15萬日圓/㎡6.1萬日圓/㎡
2026年（部分）24.3萬日圓/㎡10.4萬日圓/㎡6.4萬日圓/㎡
按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）公寓價格如何隨屋齡變化 — 近年成交中，公寓屋齡約12年時每㎡價格下跌約四分之一，約24年時跌至一半。25年後仍每年下跌約1.9%，老公寓便宜自有原因，需留意維修基金與重建計劃。獨棟約40年見底 — 獨棟每㎡價格在屋齡40年前較新屋下跌約73%，之後趨於平穩，因為此時價格主要反映土地。計劃翻新或重建的話，這類老屋最划算。
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓05101520253035404550
顯示數據表
屋齡（年）公寓獨棟
0–32萬日圓/㎡
155.7萬日圓/㎡29.2萬日圓/㎡
254萬日圓/㎡34.5萬日圓/㎡
3–29萬日圓/㎡
450.4萬日圓/㎡29.2萬日圓/㎡
551.7萬日圓/㎡27.6萬日圓/㎡
650.6萬日圓/㎡27.7萬日圓/㎡
751.9萬日圓/㎡24.8萬日圓/㎡
848.4萬日圓/㎡27.1萬日圓/㎡
949.4萬日圓/㎡25.7萬日圓/㎡
1052.9萬日圓/㎡21.3萬日圓/㎡
1155萬日圓/㎡23.8萬日圓/㎡
1237.6萬日圓/㎡25萬日圓/㎡
1329.2萬日圓/㎡20萬日圓/㎡
1437.3萬日圓/㎡22.7萬日圓/㎡
1533.3萬日圓/㎡20.5萬日圓/㎡
1632.3萬日圓/㎡19.1萬日圓/㎡
1733.3萬日圓/㎡19萬日圓/㎡
1836萬日圓/㎡19.4萬日圓/㎡
1931.8萬日圓/㎡17.1萬日圓/㎡
2027.8萬日圓/㎡15.3萬日圓/㎡
2129.3萬日圓/㎡17萬日圓/㎡
2228.8萬日圓/㎡16.5萬日圓/㎡
2329.2萬日圓/㎡15.2萬日圓/㎡
2423.1萬日圓/㎡13.8萬日圓/㎡
2521.4萬日圓/㎡12.4萬日圓/㎡
2620萬日圓/㎡13.5萬日圓/㎡
2717.2萬日圓/㎡10.8萬日圓/㎡
2818.7萬日圓/㎡12萬日圓/㎡
2921.5萬日圓/㎡9.8萬日圓/㎡
3014.3萬日圓/㎡10.4萬日圓/㎡
3112.9萬日圓/㎡10.5萬日圓/㎡
3212萬日圓/㎡10.8萬日圓/㎡
3314.6萬日圓/㎡10萬日圓/㎡
3414.3萬日圓/㎡10.2萬日圓/㎡
3514.4萬日圓/㎡10.5萬日圓/㎡
3620萬日圓/㎡9.1萬日圓/㎡
3713.1萬日圓/㎡9.6萬日圓/㎡
3814.8萬日圓/㎡9萬日圓/㎡
3916.1萬日圓/㎡7.8萬日圓/㎡
4016.1萬日圓/㎡9.1萬日圓/㎡
4119.4萬日圓/㎡7.1萬日圓/㎡
4214.6萬日圓/㎡5.7萬日圓/㎡
439.1萬日圓/㎡7.3萬日圓/㎡
4415萬日圓/㎡6.4萬日圓/㎡
4510.8萬日圓/㎡6.8萬日圓/㎡
467.4萬日圓/㎡6.2萬日圓/㎡
479.2萬日圓/㎡6.6萬日圓/㎡
48–8.1萬日圓/㎡
49–7.6萬日圓/㎡
509.1萬日圓/㎡6.3萬日圓/㎡
按建造年代的公寓每㎡價格地段比樓齡重要 — 過去十年，1981年前與2000年代建成的物件升幅相若（年均約1.8%），這裡地段比樓齡更重要。舊耐震標準（1981年前）物件比1980至90年代物件便宜約54%。
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
2007–16萬日圓/㎡28.8萬日圓/㎡–
20089.5萬日圓/㎡14.8萬日圓/㎡29.4萬日圓/㎡–
20098.5萬日圓/㎡13.3萬日圓/㎡27.1萬日圓/㎡–
20108.9萬日圓/㎡13.2萬日圓/㎡28.8萬日圓/㎡–
20117.8萬日圓/㎡13.8萬日圓/㎡29.1萬日圓/㎡–
20127.7萬日圓/㎡13.8萬日圓/㎡27.2萬日圓/㎡–
20137.5萬日圓/㎡14.2萬日圓/㎡26.7萬日圓/㎡–
20146.7萬日圓/㎡14.9萬日圓/㎡27.1萬日圓/㎡59.3萬日圓/㎡
20159.3萬日圓/㎡14.1萬日圓/㎡28.2萬日圓/㎡45.6萬日圓/㎡
20168.9萬日圓/㎡15萬日圓/㎡28萬日圓/㎡–
20177.4萬日圓/㎡14.5萬日圓/㎡27.8萬日圓/㎡47.8萬日圓/㎡
20189.4萬日圓/㎡14.1萬日圓/㎡27.1萬日圓/㎡43.3萬日圓/㎡
20199.1萬日圓/㎡14.7萬日圓/㎡27.8萬日圓/㎡37.8萬日圓/㎡
20209.4萬日圓/㎡16萬日圓/㎡26.4萬日圓/㎡45.3萬日圓/㎡
20219.8萬日圓/㎡16.7萬日圓/㎡29.2萬日圓/㎡48.8萬日圓/㎡
20228萬日圓/㎡18.5萬日圓/㎡30.5萬日圓/㎡51.4萬日圓/㎡
202310.6萬日圓/㎡18.6萬日圓/㎡33.9萬日圓/㎡47.9萬日圓/㎡
202410.9萬日圓/㎡18.3萬日圓/㎡32.7萬日圓/㎡57.6萬日圓/㎡
20259.2萬日圓/㎡20萬日圓/㎡33.3萬日圓/㎡54.3萬日圓/㎡
2026年（部分）–20萬日圓/㎡37萬日圓/㎡–
按建造年代的獨棟每㎡價格
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓40萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
200713.3萬日圓/㎡15.3萬日圓/㎡31萬日圓/㎡–
200811.3萬日圓/㎡13.7萬日圓/㎡30.5萬日圓/㎡–
20099.8萬日圓/㎡13.1萬日圓/㎡29.4萬日圓/㎡–
201010.4萬日圓/㎡13萬日圓/㎡28.3萬日圓/㎡34萬日圓/㎡
201111.6萬日圓/㎡13萬日圓/㎡22.9萬日圓/㎡28.7萬日圓/㎡
201210.7萬日圓/㎡11.9萬日圓/㎡20.5萬日圓/㎡28.9萬日圓/㎡
20138.8萬日圓/㎡12.4萬日圓/㎡20.8萬日圓/㎡29萬日圓/㎡
20149.3萬日圓/㎡11萬日圓/㎡20萬日圓/㎡26.9萬日圓/㎡
20158.6萬日圓/㎡11.2萬日圓/㎡18.3萬日圓/㎡28.4萬日圓/㎡
20169.1萬日圓/㎡9.9萬日圓/㎡20萬日圓/㎡28.6萬日圓/㎡
20177.7萬日圓/㎡10.9萬日圓/㎡18.3萬日圓/㎡27萬日圓/㎡
20187.8萬日圓/㎡9.3萬日圓/㎡18萬日圓/㎡27.6萬日圓/㎡
20197.3萬日圓/㎡10萬日圓/㎡18.7萬日圓/㎡29萬日圓/㎡
20206.2萬日圓/㎡9.1萬日圓/㎡19萬日圓/㎡27萬日圓/㎡
20216.6萬日圓/㎡9.6萬日圓/㎡17.1萬日圓/㎡27.4萬日圓/㎡
20227.9萬日圓/㎡10.9萬日圓/㎡18萬日圓/㎡25.9萬日圓/㎡
20236.8萬日圓/㎡9.7萬日圓/㎡18.5萬日圓/㎡27.6萬日圓/㎡
20246.6萬日圓/㎡10.3萬日圓/㎡18萬日圓/㎡24.8萬日圓/㎡
20256.3萬日圓/㎡10萬日圓/㎡20萬日圓/㎡25.6萬日圓/㎡
2026年（部分）5萬日圓/㎡8.3萬日圓/㎡19萬日圓/㎡25.9萬日圓/㎡

奈良県各地區房價

2025年中位數，按公寓每㎡價格排序（公寓成交少的地區以獨棟每㎡價格排序）。

地區公寓每㎡價格二手公寓成交價中位數獨棟住宅成交價中位數（含土地）住宅用地每㎡（成交）公寓5年變化
奈良市30萬日圓/㎡2,100萬日圓2,700萬日圓9.7萬日圓/㎡+50.0%
生駒市29.4萬日圓/㎡1,900萬日圓2,700萬日圓8.4萬日圓/㎡+8.4%
香芝市––3,400萬日圓10萬日圓/㎡–
大和高田市20萬日圓/㎡1,400萬日圓800萬日圓5.3萬日圓/㎡+105.3%
橿原市18.9萬日圓/㎡1,450萬日圓2,400萬日圓8.4萬日圓/㎡-5.7%
葛城市––2,400萬日圓7萬日圓/㎡–
磯城郡田原本町––1,800萬日圓6萬日圓/㎡–
大和郡山市––1,600萬日圓6.2萬日圓/㎡–
生駒郡平群町––1,400萬日圓––
天理市––2,300萬日圓3.5萬日圓/㎡–
生駒郡斑鳩町––1,500萬日圓6.3萬日圓/㎡–
生駒郡三郷町––1,000萬日圓––
桜井市––1,850萬日圓4.5萬日圓/㎡–
北葛城郡上牧町––825萬日圓––
北葛城郡広陵町–––5.7萬日圓/㎡–

奈良県各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站二手公寓成交價中位數公寓每㎡價格獨棟住宅成交價中位數（含土地）步行（分）筆數
生駒1,700萬日圓25.5萬日圓/㎡2,050萬日圓11243
学園前(奈良)1,800萬日圓23萬日圓/㎡3,300萬日圓15243
奈良1,900萬日圓32萬日圓/㎡2,200萬日圓8208
近鉄奈良2,100萬日圓29.6萬日圓/㎡2,000萬日圓14199
富雄1,800萬日圓24.9萬日圓/㎡2,700萬日圓11167
新大宮1,400萬日圓23.1萬日圓/㎡3,100萬日圓8143
大和西大寺3,050萬日圓45.4萬日圓/㎡2,900萬日圓12141
学研奈良登美ケ丘3,500萬日圓43.1萬日圓/㎡4,150萬日圓15129
王寺2,100萬日圓30.4萬日圓/㎡1,200萬日圓13116
菖蒲池2,600萬日圓31.2萬日圓/㎡2,900萬日圓13111
大和小泉––1,250萬日圓15111
東生駒1,700萬日圓24.6萬日圓/㎡2,600萬日圓11108
桜井(奈良)915萬日圓14.1萬日圓/㎡2,000萬日圓14106
榛原––425萬日圓698
五位堂2,350萬日圓31萬日圓/㎡2,900萬日圓1597

奈良県二手公寓各格局價格

2023–2025年成交。

格局二手公寓成交價中位數常見面積筆數
3LDK1,700萬日圓70 m²696
2LDK1,500萬日圓60 m²162
4LDK2,200萬日圓85 m²158
1LDK1,550萬日圓47.5 m²22
2DK1,400萬日圓55 m²12
1DK1,100萬日圓35 m²10

奈良県二手公寓多少錢？

2025年成交價中位數為1,900萬日圓（每㎡26.2萬日圓，共364筆）。

奈良県獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,900萬日圓（共1261筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。