佐賀県房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 二手公寓成交價中位數
- 1,800萬日圓
- 22.5萬日圓/㎡
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 1,700萬日圓
- 較2024年 -2.7%
- 住宅用地每㎡（成交）
- 2.4萬日圓/㎡
- 5年 +14.3%
- 2025年成交筆數
- 1,293
- 在日本47個地區中排名第35（每㎡價格）
數據透露了什麼
仍在上漲但放緩
漲幅放緩至年均約1.1%，低於前五年的3.4%。這更像市場趨於成熟而非轉折，買家議價空間略增。
落後於日本
公寓每㎡價格比日本平均低61%。十年前差距為47%，正逐漸落後於周邊。
家庭自住市場
近年成交中81%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。
成交減少
近三年成交量比前三年少約18%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的公寓成交價介於1,200萬日圓至2,500萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-4%。2025年遷入與遷出大致平衡。
空置率一般
2023年空屋率為14.5%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔7.7%。與全國水平相若。
買樓還是租樓
二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月4.7萬日圓）的31.8年。相對租金價格偏高，回報率低。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為5%。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+3%，五年變化+10%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，57%位於最大規模淹水區，3%位於海嘯淹水區，1%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在佐賀県生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 781,214
- 較2020年 -3.7%
- 日本：-2.5%
- 2025年淨遷入
- -1,151
- 每千人 -1.47
- 空屋率（2023年）
- 14.5%
- 非出租或出售的空屋 7.7%
- 日本：13.8%
- 租金中位數（2023年）
- 4.7萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 日本：5.7萬日圓
- 強震風險
- 5.1%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 日本：38.4%
- 公示地價（2026年）
- 3.1萬日圓/㎡
- 1年 +2.8%・5年 +9.9%
- 日本：7.4萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 56.9%
- 130個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 2.3%）
- 日本：42.6%
- 海嘯風險
- 3.1%
- 130個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
- 日本：7.8%
- 土石災害風險
- 0.8%
- 130個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 日本：2.6%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
佐賀県成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
公寓
920萬日圓
14.2萬日圓/㎡
- 大財、佐賀市
- 佐賀 · 步行16分
- 3LDK · 65 m²
- 1991年建
1,800萬日圓
21.2萬日圓/㎡
- 神野西、佐賀市
- 佐賀 · 步行16分
- 4LDK · 85 m²
- 1998年建
2,900萬日圓
41.4萬日圓/㎡
- 中の小路、佐賀市
- 佐賀 · 步行21分
- 3LDK · 70 m²
- 2019年建
獨棟
500萬日圓
3.4萬日圓/㎡
- 呼子町呼子、唐津市
- 西唐津
- 土地230㎡ · 樓地板145㎡
- 1988年建
1,800萬日圓
18.9萬日圓/㎡
- 光、佐賀市
- 佐賀
- 土地125㎡ · 樓地板95㎡
- 2025年建
3,300萬日圓
38.8萬日圓/㎡
- 大財、佐賀市
- 佐賀 · 步行24分
- 土地145㎡ · 樓地板85㎡
- 2025年建
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 2007 | 1,500萬日圓 | 1,300萬日圓 |
| 2008 | 1,100萬日圓 | 1,300萬日圓 |
| 2009 | 1,300萬日圓 | 1,150萬日圓 |
| 2010 | 855萬日圓 | 1,200萬日圓 |
| 2011 | 1,300萬日圓 | 1,100萬日圓 |
| 2012 | 1,100萬日圓 | 1,300萬日圓 |
| 2013 | 1,200萬日圓 | 1,200萬日圓 |
| 2014 | 1,100萬日圓 | 1,300萬日圓 |
| 2015 | 1,200萬日圓 | 1,300萬日圓 |
| 2016 | 1,300萬日圓 | 1,400萬日圓 |
| 2017 | 1,100萬日圓 | 1,400萬日圓 |
| 2018 | 1,300萬日圓 | 1,500萬日圓 |
| 2019 | 1,400萬日圓 | 1,500萬日圓 |
| 2020 | 1,700萬日圓 | 1,550萬日圓 |
| 2021 | 1,500萬日圓 | 1,600萬日圓 |
| 2022 | 1,200萬日圓 | 1,600萬日圓 |
| 2023 | 1,700萬日圓 | 1,600萬日圓 |
| 2024 | 1,500萬日圓 | 1,500萬日圓 |
| 2025 | 1,800萬日圓 | 1,700萬日圓 |
| 2026年（部分） | – | 1,700萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 17.5萬日圓/㎡ | 9.4萬日圓/㎡ | 2.7萬日圓/㎡ |
| 2008 | 15.2萬日圓/㎡ | 9.5萬日圓/㎡ | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2009 | 16.3萬日圓/㎡ | 8.8萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2010 | 11.9萬日圓/㎡ | 8.7萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2011 | 16.5萬日圓/㎡ | 8.7萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2012 | 15.7萬日圓/㎡ | 9.6萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2013 | 16萬日圓/㎡ | 9.3萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2014 | 16.5萬日圓/㎡ | 9.5萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2015 | 17.6萬日圓/㎡ | 9.7萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2016 | 18萬日圓/㎡ | 9.4萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2017 | 16.5萬日圓/㎡ | 10.1萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2018 | 17.3萬日圓/㎡ | 10.6萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2019 | 18.8萬日圓/㎡ | 10.5萬日圓/㎡ | 2.2萬日圓/㎡ |
| 2020 | 21.4萬日圓/㎡ | 11.8萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2021 | 21.1萬日圓/㎡ | 11.7萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2022 | 17.6萬日圓/㎡ | 12.2萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2023 | 22.5萬日圓/㎡ | 11.3萬日圓/㎡ | 2.2萬日圓/㎡ |
| 2024 | 20萬日圓/㎡ | 12.1萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2025 | 22.5萬日圓/㎡ | 11.8萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | – | 12.5萬日圓/㎡ | 2.8萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 0 | – | 25.2萬日圓/㎡ |
| 1 | – | 24.8萬日圓/㎡ |
| 2 | – | 30.8萬日圓/㎡ |
| 3 | – | 23.6萬日圓/㎡ |
| 4 | – | 25萬日圓/㎡ |
| 5 | – | 21.5萬日圓/㎡ |
| 6 | – | 22.5萬日圓/㎡ |
| 7 | – | 23萬日圓/㎡ |
| 8 | – | 18.5萬日圓/㎡ |
| 9 | – | 20萬日圓/㎡ |
| 10 | – | 19.6萬日圓/㎡ |
| 11 | – | 19.8萬日圓/㎡ |
| 12 | – | 19.2萬日圓/㎡ |
| 13 | – | 13.8萬日圓/㎡ |
| 14 | – | 16.3萬日圓/㎡ |
| 15 | – | 16.1萬日圓/㎡ |
| 16 | 26.4萬日圓/㎡ | 14.1萬日圓/㎡ |
| 17 | – | 14.2萬日圓/㎡ |
| 18 | 25.7萬日圓/㎡ | 13萬日圓/㎡ |
| 19 | – | 13.3萬日圓/㎡ |
| 20 | – | 13.6萬日圓/㎡ |
| 21 | 18.7萬日圓/㎡ | 11.7萬日圓/㎡ |
| 22 | – | 9.6萬日圓/㎡ |
| 23 | 16.8萬日圓/㎡ | 9萬日圓/㎡ |
| 24 | 20.7萬日圓/㎡ | 10萬日圓/㎡ |
| 25 | 18.5萬日圓/㎡ | 10.8萬日圓/㎡ |
| 26 | – | 10萬日圓/㎡ |
| 27 | – | 7.6萬日圓/㎡ |
| 28 | – | 8.7萬日圓/㎡ |
| 29 | – | 7.8萬日圓/㎡ |
| 30 | – | 10.4萬日圓/㎡ |
| 31 | – | 8.3萬日圓/㎡ |
| 32 | – | 8.2萬日圓/㎡ |
| 33 | 14.7萬日圓/㎡ | 8.2萬日圓/㎡ |
| 34 | 11.9萬日圓/㎡ | 7.3萬日圓/㎡ |
| 35 | – | 7.8萬日圓/㎡ |
| 36 | – | 6.8萬日圓/㎡ |
| 37 | – | 7.4萬日圓/㎡ |
| 38 | – | 7.9萬日圓/㎡ |
| 39 | – | 5.5萬日圓/㎡ |
| 40 | – | 7.1萬日圓/㎡ |
| 41 | – | 7.2萬日圓/㎡ |
| 42 | – | 6.2萬日圓/㎡ |
| 43 | – | 4.8萬日圓/㎡ |
| 44 | – | 5.2萬日圓/㎡ |
| 45 | – | 5.3萬日圓/㎡ |
| 46 | – | 5.8萬日圓/㎡ |
| 47 | – | 4.7萬日圓/㎡ |
| 48 | – | 5.9萬日圓/㎡ |
| 49 | – | 5.8萬日圓/㎡ |
| 50 | – | 4.9萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1981-2000 | 2001-2010 |
|---|---|---|
| 2008 | 13.3萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | 12.5萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | 11.3萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | 15.7萬日圓/㎡ | – |
| 2012 | 12萬日圓/㎡ | – |
| 2013 | 13.8萬日圓/㎡ | 21.2萬日圓/㎡ |
| 2014 | 12.6萬日圓/㎡ | – |
| 2015 | 15.6萬日圓/㎡ | – |
| 2016 | 14.5萬日圓/㎡ | 23.5萬日圓/㎡ |
| 2017 | 14.3萬日圓/㎡ | – |
| 2018 | 14萬日圓/㎡ | – |
| 2019 | 12.8萬日圓/㎡ | – |
| 2020 | – | 22.1萬日圓/㎡ |
| 2021 | 16.3萬日圓/㎡ | – |
| 2022 | 14.4萬日圓/㎡ | – |
| 2023 | 15.6萬日圓/㎡ | – |
| 2024 | 16.7萬日圓/㎡ | – |
| 2025 | 15.8萬日圓/㎡ | – |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | 5.9萬日圓/㎡ | 9.7萬日圓/㎡ | 23.7萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | 6.5萬日圓/㎡ | 9.6萬日圓/㎡ | 22.4萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | 6.1萬日圓/㎡ | 8.9萬日圓/㎡ | 21.2萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | 5.3萬日圓/㎡ | 8.3萬日圓/㎡ | 20.8萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | 6.9萬日圓/㎡ | 7.5萬日圓/㎡ | 15.4萬日圓/㎡ | 22.4萬日圓/㎡ |
| 2012 | 6.5萬日圓/㎡ | 8.5萬日圓/㎡ | 16萬日圓/㎡ | 23萬日圓/㎡ |
| 2013 | 6.9萬日圓/㎡ | 8萬日圓/㎡ | 13.9萬日圓/㎡ | 21.1萬日圓/㎡ |
| 2014 | 6.5萬日圓/㎡ | 9.4萬日圓/㎡ | 14.5萬日圓/㎡ | 20萬日圓/㎡ |
| 2015 | 5.8萬日圓/㎡ | 9.5萬日圓/㎡ | 15.3萬日圓/㎡ | 20.9萬日圓/㎡ |
| 2016 | 5.4萬日圓/㎡ | 8.9萬日圓/㎡ | 16.5萬日圓/㎡ | 21.3萬日圓/㎡ |
| 2017 | 6.7萬日圓/㎡ | 8.3萬日圓/㎡ | 13.6萬日圓/㎡ | 23.8萬日圓/㎡ |
| 2018 | 5萬日圓/㎡ | 8.3萬日圓/㎡ | 13.5萬日圓/㎡ | 22.5萬日圓/㎡ |
| 2019 | 6.4萬日圓/㎡ | 8萬日圓/㎡ | 14.9萬日圓/㎡ | 22.1萬日圓/㎡ |
| 2020 | 6.3萬日圓/㎡ | 7.7萬日圓/㎡ | 13.3萬日圓/㎡ | 23.3萬日圓/㎡ |
| 2021 | 6萬日圓/㎡ | 8萬日圓/㎡ | 14萬日圓/㎡ | 23.6萬日圓/㎡ |
| 2022 | 5.1萬日圓/㎡ | 8.4萬日圓/㎡ | 14.2萬日圓/㎡ | 22.1萬日圓/㎡ |
| 2023 | 5.1萬日圓/㎡ | 8萬日圓/㎡ | 13萬日圓/㎡ | 19.7萬日圓/㎡ |
| 2024 | 5.1萬日圓/㎡ | 8.5萬日圓/㎡ | 12.9萬日圓/㎡ | 22萬日圓/㎡ |
| 2025 | 5.7萬日圓/㎡ | 8萬日圓/㎡ | 15.2萬日圓/㎡ | 19.1萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | 5.5萬日圓/㎡ | 9.1萬日圓/㎡ | – | – |
佐賀県各地區房價
2025年中位數，按公寓每㎡價格排序（公寓成交少的地區以獨棟每㎡價格排序）。
佐賀県各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 佐賀 | 1,650萬日圓 | 22萬日圓/㎡ | 1,800萬日圓 | 19 | 652 |
| 鳥栖 | – | – | 2,300萬日圓 | 18 | 109 |
| 唐津 | 1,800萬日圓 | 23.8萬日圓/㎡ | 2,000萬日圓 | 12 | 97 |
| 小城 | – | – | 1,450萬日圓 | 18 | 76 |
| 吉野ケ里公園 | – | – | 2,200萬日圓 | 24 | 73 |
| 武雄温泉 | – | – | 2,300萬日圓 | 15 | 67 |
| 中原 | – | – | 1,850萬日圓 | 12 | 66 |
| 西唐津 | – | – | 550萬日圓 | 13 | 54 |
| 伊万里 | – | – | 1,250萬日圓 | 18 | 54 |
| 基山 | – | – | 2,750萬日圓 | 14 | 50 |
| 嬉野温泉 | – | – | 505萬日圓 | 20 | 40 |
| 肥前鹿島 | – | – | 700萬日圓 | 14 | 40 |
| 神埼 | – | – | 1,800萬日圓 | 18 | 39 |
| 東唐津 | – | – | 1,750萬日圓 | 20 | 38 |
| 田代 | – | – | 2,800萬日圓 | 12 | 37 |
佐賀県二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,800萬日圓 | 70 m² | 82 |
| 4LDK | 1,700萬日圓 | 90 m² | 45 |
| 2LDK | 1,550萬日圓 | 70 m² | 20 |
佐賀県二手公寓多少錢？
2025年成交價中位數為1,800萬日圓（每㎡22.5萬日圓，共60筆）。
佐賀県獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,700萬日圓（共608筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。