Nagasaki Harbour from Glover Garden
照片：Nagasaki Harbour from Glover Garden · Zion C / Unsplash

長崎県房地產市場報告 2025

數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）

2025年主要指標

二手公寓成交價中位數
2,350萬日圓
31.2萬日圓/㎡
獨棟住宅成交價中位數（含土地）
1,300萬日圓
較2024年 -15.9%
住宅用地每㎡（成交）
2.4萬日圓/㎡
5年 0.0%
2025年成交筆數
1,856
在日本47個地區中排名第15（每㎡價格）

數據透露了什麼

穩定上漲

公寓每㎡價格年均上漲約4%，與前五年相若，沒有過熱或急跌跡象。

落後於日本

公寓每㎡價格比日本平均低43%。十年前差距為32%，正逐漸落後於周邊。

家庭自住市場

近年成交中75%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

成交減少

近三年成交量比前三年少約10%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。

典型成交價區間

去年一半的公寓成交價介於1,600萬日圓至3,200萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口減少

2020至2025年人口變化-6%。2025年淨遷出約每千人4.5人，長期住房需求轉弱。

空置住宅多

2023年空屋率為17.3%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔9.9%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。

買樓還是租樓

二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月4.5萬日圓）的44年。相對租金價格偏高，回報率低。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。

地震風險較低

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為6%。

公示地價溫和上升

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+1%，五年變化+4%。

部分地點有淹水或土石風險

公示地價地點中，24%位於最大規模淹水區，6%位於海嘯淹水區，23%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

政府支持的再開發

長崎中央地域被指定為都市再生緊急整備地域，大型開發可享放寬規劃與融資支援。

在長崎県生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）
1,232,190
較2020年 -6.1%
日本：-2.5%
2025年淨遷入
-5,608
每千人 -4.55
空屋率（2023年）
17.3%
非出租或出售的空屋 9.9%
日本：13.8%
租金中位數（2023年）
4.5萬日圓
每月，所有租賃住宅
日本：5.7萬日圓
強震風險
5.8%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
日本：38.4%
公示地價（2026年）
3.8萬日圓/㎡
1年 +1.1%・5年 +4.4%
日本：7.4萬日圓/㎡
洪水風險
23.5%
243個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 1.6%）
日本：42.6%
海嘯風險
5.8%
243個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
日本：7.8%
土石災害風險
23.0%
243個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
日本：2.6%

都市再生緊急整備地域

由國家指定為優先再開發的地區，放寬都市規劃限制並提供大型項目融資支援。

  • 長崎中央地域 · 180 ha · 2020年指定

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

長崎県成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

公寓

較低價位2026 Q2

1,400萬日圓

20萬日圓/㎡

  • 永昌東町、諫早市
  • 諫早 · 步行6分
  • 3LDK · 70 m²
  • 1997年建
典型2026 Q1

2,400萬日圓

32萬日圓/㎡

  • 若葉町、長崎市
  • 千歳町(長崎) · 步行2分
  • 4LDK · 75 m²
  • 1990年建
較高價位2026 Q2

3,300萬日圓

55萬日圓/㎡

  • 中園町、長崎市
  • 西浦上 · 步行1分
  • 2LDK · 60 m²
  • 2020年建

獨棟

較低價位2026 Q1

350萬日圓

3.3萬日圓/㎡

  • 柳谷町、長崎市
  • 赤迫 · 步行6分
  • 土地120㎡ · 樓地板105㎡
  • 1963年建
典型2026 Q1

1,200萬日圓

13.3萬日圓/㎡

  • 野田郷、西彼杵郡時津町
  • 道ノ尾
  • 土地105㎡ · 樓地板90㎡
  • 1989年建
較高價位2026 Q2

2,900萬日圓

27.6萬日圓/㎡

  • 磯道町、長崎市
  • 長崎(長崎)
  • 土地180㎡ · 樓地板105㎡
  • 2026年建
歷年成交價中位數
0日圓1,000萬日圓2,000萬日圓3,000萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟
20071,350萬日圓1,400萬日圓
20081,300萬日圓1,400萬日圓
20091,350萬日圓1,300萬日圓
20101,300萬日圓1,300萬日圓
20111,400萬日圓1,400萬日圓
20121,500萬日圓1,400萬日圓
20131,650萬日圓1,300萬日圓
20141,600萬日圓1,450萬日圓
20151,500萬日圓1,300萬日圓
20161,600萬日圓1,350萬日圓
20171,800萬日圓1,600萬日圓
20181,800萬日圓1,500萬日圓
20191,900萬日圓1,500萬日圓
20201,900萬日圓1,400萬日圓
20211,800萬日圓1,600萬日圓
20221,950萬日圓1,500萬日圓
20232,200萬日圓1,400萬日圓
20242,150萬日圓1,400萬日圓
20252,350萬日圓1,300萬日圓
2026年（部分）2,500萬日圓1,100萬日圓
歷年每㎡價格中位數追求空間，獨棟更划算 — 獨棟每㎡樓地板價格比公寓低約69%，而且已含土地。若重視空間多於便利，獨棟能買到大得多的居住面積。
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓40萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟土地
200718萬日圓/㎡10.5萬日圓/㎡2.8萬日圓/㎡
200817.5萬日圓/㎡10.8萬日圓/㎡3.2萬日圓/㎡
200918.6萬日圓/㎡9.2萬日圓/㎡2.5萬日圓/㎡
201020萬日圓/㎡9.6萬日圓/㎡2.9萬日圓/㎡
201118.6萬日圓/㎡9.6萬日圓/㎡2.6萬日圓/㎡
201221.4萬日圓/㎡9.7萬日圓/㎡2.2萬日圓/㎡
201323萬日圓/㎡9.6萬日圓/㎡2.5萬日圓/㎡
201422.5萬日圓/㎡10.4萬日圓/㎡2.3萬日圓/㎡
201521.5萬日圓/㎡10萬日圓/㎡2.4萬日圓/㎡
201622.5萬日圓/㎡9.5萬日圓/㎡2.7萬日圓/㎡
201724.4萬日圓/㎡11.8萬日圓/㎡2.4萬日圓/㎡
201826.7萬日圓/㎡10.4萬日圓/㎡2.4萬日圓/㎡
201925.7萬日圓/㎡10.9萬日圓/㎡2.6萬日圓/㎡
202025.7萬日圓/㎡10萬日圓/㎡2.4萬日圓/㎡
202126.2萬日圓/㎡10.6萬日圓/㎡2.5萬日圓/㎡
202230.2萬日圓/㎡10.4萬日圓/㎡2.6萬日圓/㎡
202330萬日圓/㎡11萬日圓/㎡2.7萬日圓/㎡
202431.3萬日圓/㎡10.5萬日圓/㎡2.7萬日圓/㎡
202531.2萬日圓/㎡8.8萬日圓/㎡2.4萬日圓/㎡
2026年（部分）36.3萬日圓/㎡8.3萬日圓/㎡3.9萬日圓/㎡
按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）公寓價格如何隨屋齡變化 — 近年成交中，公寓屋齡約16年時每㎡價格下跌約四分之一，約23年時跌至一半。獨棟約23年見底 — 獨棟每㎡價格在屋齡23年前較新屋下跌約65%，之後趨於平穩，因為此時價格主要反映土地。計劃翻新或重建的話，這類老屋最划算。
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓05101520253035404550
顯示數據表
屋齡（年）公寓獨棟
0–31.8萬日圓/㎡
1–32萬日圓/㎡
2–32.7萬日圓/㎡
3–30.4萬日圓/㎡
450萬日圓/㎡27.2萬日圓/㎡
546.2萬日圓/㎡27萬日圓/㎡
651.4萬日圓/㎡27.6萬日圓/㎡
741.5萬日圓/㎡29.3萬日圓/㎡
842.4萬日圓/㎡25萬日圓/㎡
949.9萬日圓/㎡20萬日圓/㎡
10–23.6萬日圓/㎡
1142.4萬日圓/㎡22.3萬日圓/㎡
12–20.5萬日圓/㎡
1340.7萬日圓/㎡19.4萬日圓/㎡
1434.7萬日圓/㎡15.6萬日圓/㎡
15–20.3萬日圓/㎡
1638萬日圓/㎡17.9萬日圓/㎡
1728.2萬日圓/㎡15萬日圓/㎡
1833.8萬日圓/㎡15.2萬日圓/㎡
1935.9萬日圓/㎡15.6萬日圓/㎡
2035.6萬日圓/㎡13.3萬日圓/㎡
2130.9萬日圓/㎡11.1萬日圓/㎡
2232.8萬日圓/㎡13.3萬日圓/㎡
2324萬日圓/㎡7.9萬日圓/㎡
2421.2萬日圓/㎡13.5萬日圓/㎡
2522萬日圓/㎡9.3萬日圓/㎡
2621.6萬日圓/㎡10萬日圓/㎡
2718.9萬日圓/㎡10.5萬日圓/㎡
2818.7萬日圓/㎡10.2萬日圓/㎡
29–10.2萬日圓/㎡
3021萬日圓/㎡12.3萬日圓/㎡
3121.9萬日圓/㎡10.5萬日圓/㎡
3219.6萬日圓/㎡10.9萬日圓/㎡
3317.6萬日圓/㎡11.2萬日圓/㎡
34–8.8萬日圓/㎡
3521.8萬日圓/㎡8.8萬日圓/㎡
36–10.4萬日圓/㎡
37–9萬日圓/㎡
38–7.1萬日圓/㎡
39–7.3萬日圓/㎡
40–6.8萬日圓/㎡
41–7.7萬日圓/㎡
42–7.5萬日圓/㎡
43–5.9萬日圓/㎡
44–5萬日圓/㎡
45–5.7萬日圓/㎡
46–6.9萬日圓/㎡
47–7.4萬日圓/㎡
48–6.5萬日圓/㎡
49–7萬日圓/㎡
50–4.3萬日圓/㎡
按建造年代的公寓每㎡價格
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1981-20002001-20102011-2020
200716.9萬日圓/㎡––
200815.7萬日圓/㎡29.3萬日圓/㎡–
200916.3萬日圓/㎡28.5萬日圓/㎡–
201016.6萬日圓/㎡30萬日圓/㎡–
201116.4萬日圓/㎡28.6萬日圓/㎡–
201216.5萬日圓/㎡27.1萬日圓/㎡–
201318.5萬日圓/㎡27.1萬日圓/㎡40萬日圓/㎡
201418.4萬日圓/㎡29.4萬日圓/㎡–
201517.1萬日圓/㎡26.3萬日圓/㎡–
201616.9萬日圓/㎡30.7萬日圓/㎡–
201720萬日圓/㎡29.2萬日圓/㎡–
201820萬日圓/㎡33萬日圓/㎡–
201920萬日圓/㎡36.7萬日圓/㎡–
202021萬日圓/㎡31.4萬日圓/㎡43.6萬日圓/㎡
202121.2萬日圓/㎡29.5萬日圓/㎡42萬日圓/㎡
202220萬日圓/㎡36.3萬日圓/㎡48.2萬日圓/㎡
202321.1萬日圓/㎡34.1萬日圓/㎡–
202419.1萬日圓/㎡33.3萬日圓/㎡46.7萬日圓/㎡
202521.2萬日圓/㎡35.1萬日圓/㎡–
按建造年代的獨棟每㎡價格
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
20078.4萬日圓/㎡9.7萬日圓/㎡25.5萬日圓/㎡–
20088.6萬日圓/㎡10.3萬日圓/㎡23.3萬日圓/㎡–
20097.6萬日圓/㎡9.3萬日圓/㎡24萬日圓/㎡–
20106.7萬日圓/㎡9萬日圓/㎡24.1萬日圓/㎡–
20117.3萬日圓/㎡9.4萬日圓/㎡18萬日圓/㎡27.2萬日圓/㎡
20126.4萬日圓/㎡9.5萬日圓/㎡15萬日圓/㎡26.7萬日圓/㎡
20136.7萬日圓/㎡9.1萬日圓/㎡15.7萬日圓/㎡24.9萬日圓/㎡
20146.4萬日圓/㎡9.6萬日圓/㎡13.9萬日圓/㎡27.6萬日圓/㎡
20157.3萬日圓/㎡9.4萬日圓/㎡13.9萬日圓/㎡27萬日圓/㎡
20166.3萬日圓/㎡8.7萬日圓/㎡14.5萬日圓/㎡27.5萬日圓/㎡
20176.3萬日圓/㎡10.9萬日圓/㎡16.4萬日圓/㎡28.7萬日圓/㎡
20187.2萬日圓/㎡9.3萬日圓/㎡15萬日圓/㎡29.5萬日圓/㎡
20197.1萬日圓/㎡10萬日圓/㎡16.7萬日圓/㎡28.7萬日圓/㎡
20205.3萬日圓/㎡8.8萬日圓/㎡16.6萬日圓/㎡28.2萬日圓/㎡
20215.3萬日圓/㎡10萬日圓/㎡14.8萬日圓/㎡26.7萬日圓/㎡
20227.7萬日圓/㎡10.4萬日圓/㎡16.8萬日圓/㎡27萬日圓/㎡
20236.8萬日圓/㎡9.6萬日圓/㎡14.5萬日圓/㎡24.8萬日圓/㎡
20245.9萬日圓/㎡9.3萬日圓/㎡15.2萬日圓/㎡28萬日圓/㎡
20255.4萬日圓/㎡6.9萬日圓/㎡14.1萬日圓/㎡23.7萬日圓/㎡
2026年（部分）3.2萬日圓/㎡10萬日圓/㎡––

長崎県各地區房價

2025年中位數，按公寓每㎡價格排序（公寓成交少的地區以獨棟每㎡價格排序）。

地區公寓每㎡價格二手公寓成交價中位數獨棟住宅成交價中位數（含土地）住宅用地每㎡（成交）公寓5年變化
長崎市33.3萬日圓/㎡2,550萬日圓1,300萬日圓5.8萬日圓/㎡+17.8%
佐世保市27萬日圓/㎡2,300萬日圓1,400萬日圓3.6萬日圓/㎡+12.6%
西彼杵郡時津町––2,750萬日圓––
西彼杵郡長与町––2,450萬日圓7.9萬日圓/㎡–
大村市––2,500萬日圓4.2萬日圓/㎡–
諫早市––1,900萬日圓2.3萬日圓/㎡–
島原市––580萬日圓2萬日圓/㎡–
五島市––500萬日圓1.3萬日圓/㎡–
対馬市––500萬日圓––
雲仙市––520萬日圓8,100日圓/㎡–
南島原市–––7,600日圓/㎡–

長崎県各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站二手公寓成交價中位數公寓每㎡價格獨棟住宅成交價中位數（含土地）步行（分）筆數
長崎(長崎)2,250萬日圓33.9萬日圓/㎡1,100萬日圓18560
佐世保2,000萬日圓25.4萬日圓/㎡990萬日圓18256
道ノ尾2,000萬日圓23.5萬日圓/㎡1,600萬日圓14245
西浦上2,500萬日圓31.9萬日圓/㎡1,700萬日圓14215
浦上3,150萬日圓41.3萬日圓/㎡1,900萬日圓16146
諫早2,100萬日圓24.3萬日圓/㎡2,000萬日圓15111
竹松––2,700萬日圓1699
大村(長崎)––2,000萬日圓1590
日宇––2,400萬日圓2389
早岐––2,100萬日圓1988
長与––2,100萬日圓2075
西諫早––2,800萬日圓1974
肥前古賀––1,700萬日圓2572
喜々津––1,400萬日圓1861
諏訪––2,200萬日圓1354

長崎県二手公寓各格局價格

2023–2025年成交。

格局二手公寓成交價中位數常見面積筆數
3LDK2,300萬日圓70 m²198
4LDK2,400萬日圓85 m²99
2LDK2,600萬日圓60 m²58
1K415萬日圓20 m²14
1LDK2,000萬日圓40 m²11
2DK1,550萬日圓45 m²10

長崎県二手公寓多少錢？

2025年成交價中位數為2,350萬日圓（每㎡31.2萬日圓，共148筆）。

長崎県獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,300萬日圓（共986筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。