Usui Lake, Annaka, Gunma
照片：Usui Lake, Annaka, Gunma · Kishor / Unsplash

群馬県房地產市場報告 2025

數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）

2025年主要指標

二手公寓成交價中位數
1,500萬日圓
21.5萬日圓/㎡
獨棟住宅成交價中位數（含土地）
1,350萬日圓
較2024年 -7.0%
住宅用地每㎡（成交）
2.2萬日圓/㎡
5年 +18.9%
2025年成交筆數
3,896
在日本47個地區中排名第38（每㎡價格）

數據透露了什麼

漲勢加速

公寓每㎡價格近五年年均上漲約5.5%，快於前五年的3.5%。等待回調的買家至今只是越等越貴。

與日本同步

公寓每㎡價格比日本平均低59%。十年來位置變化不大，與大市同步。

家庭自住市場

近年成交中59%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

典型成交價區間

去年一半的公寓成交價介於520萬日圓至2,700萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口減少

2020至2025年人口變化-4%。2025年遷入與遷出大致平衡。

空置率一般

2023年空屋率為16.7%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔7.6%。與全國水平相若。

買樓還是租樓

二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月4.7萬日圓）的26.6年。屬日本的中等水平。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。

地震風險較低

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為12%。

公示地價仍在下跌

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化0%，五年變化-2%。

部分地點有淹水或土石風險

公示地價地點中，38%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，1%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

在群馬県生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）
1,867,582
較2020年 -3.7%
日本：-2.5%
2025年淨遷入
-1,516
每千人 -0.81
空屋率（2023年）
16.7%
非出租或出售的空屋 7.6%
日本：13.8%
租金中位數（2023年）
4.7萬日圓
每月，所有租賃住宅
日本：5.7萬日圓
強震風險
11.6%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
日本：38.4%
公示地價（2026年）
3.2萬日圓/㎡
1年 0.0%・5年 -2.3%
日本：7.4萬日圓/㎡
洪水風險
37.7%
374個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 4.0%）
日本：42.6%
土石災害風險
1.1%
374個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
日本：2.6%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

群馬県成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

公寓

較低價位2026 Q2

550萬日圓

12.2萬日圓/㎡

  • 表町、前橋市
  • 前橋 · 步行5分
  • 2LDK · 45 m²
  • 1975年建
典型2026 Q1

1,700萬日圓

26.2萬日圓/㎡

  • 大手町、前橋市
  • 前橋 · 步行24分
  • 2LDK · 65 m²
  • 2007年建
較高價位2026 Q1

3,100萬日圓

41.3萬日圓/㎡

  • 東町、高崎市
  • 高崎(ＪＲ) · 步行4分
  • 3LDK · 75 m²
  • 1994年建

獨棟

較低價位2026 Q2

400萬日圓

3.5萬日圓/㎡

  • 南町、前橋市
  • 前橋 · 步行5分
  • 土地85㎡ · 樓地板115㎡
  • 1981年建
典型2026 Q2

1,500萬日圓

10.7萬日圓/㎡

  • 富田町、前橋市
  • 江木 · 步行25分
  • 土地220㎡ · 樓地板140㎡
  • 2008年建
較高價位2026 Q2

2,900萬日圓

26.4萬日圓/㎡

  • 石原町、高崎市
  • 高崎(ＪＲ) · 步行28分
  • 土地230㎡ · 樓地板110㎡
  • 2025年建
歷年成交價中位數二手公寓價格已超越獨棟 — 自2025年起，二手公寓成交價中位數高於連土地的獨棟住宅。此後公寓價格變化0%，獨棟為-10%。公寓需求集中於交通便利的市中心，而獨棟成交多為郊區老屋，買家更願意為便利而非空間付費。成交組合改變帶動急升 — 公寓成交價中位數在2023至2025年間上漲25%。但每㎡價格只升8%，升幅主要來自成交物件變得更大或更高檔，而非同類物件大幅漲價。2025年只有141宗成交，少數高價交易即可大幅推動中位數。
0日圓500萬日圓1,000萬日圓1,500萬日圓2,000萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟
2007900萬日圓1,700萬日圓
20081,000萬日圓1,600萬日圓
20091,100萬日圓1,500萬日圓
2010790萬日圓1,500萬日圓
2011830萬日圓1,600萬日圓
2012760萬日圓1,500萬日圓
2013780萬日圓1,600萬日圓
2014850萬日圓1,600萬日圓
2015660萬日圓1,700萬日圓
2016830萬日圓1,700萬日圓
2017825萬日圓1,800萬日圓
20181,050萬日圓1,700萬日圓
2019750萬日圓1,700萬日圓
20201,100萬日圓1,800萬日圓
20211,100萬日圓1,700萬日圓
20221,100萬日圓1,600萬日圓
20231,200萬日圓1,600萬日圓
20241,500萬日圓1,500萬日圓
20251,500萬日圓1,350萬日圓
2026年（部分）1,700萬日圓1,500萬日圓
歷年每㎡價格中位數追求空間，獨棟更划算 — 獨棟每㎡樓地板價格比公寓低約50%，而且已含土地。若重視空間多於便利，獨棟能買到大得多的居住面積。
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟土地
200717.3萬日圓/㎡13.6萬日圓/㎡2.8萬日圓/㎡
200818.5萬日圓/㎡12.7萬日圓/㎡2.7萬日圓/㎡
200917.3萬日圓/㎡11萬日圓/㎡2.4萬日圓/㎡
201014萬日圓/㎡11.4萬日圓/㎡2.4萬日圓/㎡
201114萬日圓/㎡11.8萬日圓/㎡2.5萬日圓/㎡
201213.3萬日圓/㎡11.8萬日圓/㎡2.4萬日圓/㎡
201314.8萬日圓/㎡12.6萬日圓/㎡2.1萬日圓/㎡
201414.6萬日圓/㎡12萬日圓/㎡1.9萬日圓/㎡
201513.9萬日圓/㎡13.6萬日圓/㎡2萬日圓/㎡
201615萬日圓/㎡13.3萬日圓/㎡2萬日圓/㎡
201715.4萬日圓/㎡14.3萬日圓/㎡2.1萬日圓/㎡
201817.8萬日圓/㎡13.6萬日圓/㎡2.1萬日圓/㎡
201915.3萬日圓/㎡13.3萬日圓/㎡1.8萬日圓/㎡
202018.6萬日圓/㎡14.8萬日圓/㎡1.9萬日圓/㎡
202118.7萬日圓/㎡13.7萬日圓/㎡1.9萬日圓/㎡
202218.7萬日圓/㎡11.7萬日圓/㎡1.9萬日圓/㎡
202320萬日圓/㎡12.7萬日圓/㎡2萬日圓/㎡
202422.8萬日圓/㎡11.4萬日圓/㎡2萬日圓/㎡
202521.5萬日圓/㎡10.6萬日圓/㎡2.2萬日圓/㎡
2026年（部分）23.1萬日圓/㎡11.3萬日圓/㎡2.1萬日圓/㎡
按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓40萬日圓05101520253035404550
顯示數據表
屋齡（年）公寓獨棟
0–23.8萬日圓/㎡
1–21.9萬日圓/㎡
2–26.2萬日圓/㎡
3–25.7萬日圓/㎡
4–20萬日圓/㎡
5–20.9萬日圓/㎡
6–21萬日圓/㎡
7–19.2萬日圓/㎡
8–20萬日圓/㎡
9–19.1萬日圓/㎡
10–18.1萬日圓/㎡
11–16.2萬日圓/㎡
12–13.8萬日圓/㎡
1333.8萬日圓/㎡15.7萬日圓/㎡
1435.6萬日圓/㎡15萬日圓/㎡
1532.9萬日圓/㎡14.5萬日圓/㎡
1632.6萬日圓/㎡13萬日圓/㎡
1737.3萬日圓/㎡14.2萬日圓/㎡
1827.1萬日圓/㎡13.8萬日圓/㎡
1930.8萬日圓/㎡12.5萬日圓/㎡
2032.5萬日圓/㎡10.7萬日圓/㎡
21–10.4萬日圓/㎡
22–10.7萬日圓/㎡
23–9萬日圓/㎡
2422.9萬日圓/㎡9.9萬日圓/㎡
25–7.7萬日圓/㎡
26–8.7萬日圓/㎡
2726.7萬日圓/㎡8.8萬日圓/㎡
2824.3萬日圓/㎡8.2萬日圓/㎡
2916.3萬日圓/㎡7.6萬日圓/㎡
3012.7萬日圓/㎡7.8萬日圓/㎡
3113.8萬日圓/㎡7.1萬日圓/㎡
3212萬日圓/㎡6.8萬日圓/㎡
3313.5萬日圓/㎡7.1萬日圓/㎡
3413萬日圓/㎡6.7萬日圓/㎡
3512.5萬日圓/㎡7.3萬日圓/㎡
36–6.4萬日圓/㎡
37–6.7萬日圓/㎡
38–6.6萬日圓/㎡
39–6.6萬日圓/㎡
40–5.9萬日圓/㎡
41–5.1萬日圓/㎡
42–5.6萬日圓/㎡
43–4.8萬日圓/㎡
44–5萬日圓/㎡
45–5萬日圓/㎡
46–5萬日圓/㎡
47–4萬日圓/㎡
48–4.3萬日圓/㎡
49–4.5萬日圓/㎡
50–4萬日圓/㎡
按建造年代的公寓每㎡價格
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓40萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1981-20002001-2010
200715萬日圓/㎡–
200814.2萬日圓/㎡36.5萬日圓/㎡
200912.9萬日圓/㎡28.6萬日圓/㎡
201011.6萬日圓/㎡28.8萬日圓/㎡
201111.9萬日圓/㎡31.5萬日圓/㎡
201211.5萬日圓/㎡25萬日圓/㎡
201311.8萬日圓/㎡24.7萬日圓/㎡
201412.7萬日圓/㎡28萬日圓/㎡
201511.8萬日圓/㎡29萬日圓/㎡
201611.5萬日圓/㎡28.7萬日圓/㎡
201712.4萬日圓/㎡29.4萬日圓/㎡
201814.5萬日圓/㎡27.3萬日圓/㎡
201913.8萬日圓/㎡27.8萬日圓/㎡
202011.7萬日圓/㎡31.3萬日圓/㎡
202113.6萬日圓/㎡30.7萬日圓/㎡
202215.7萬日圓/㎡32.6萬日圓/㎡
202314萬日圓/㎡32.5萬日圓/㎡
202414萬日圓/㎡33.7萬日圓/㎡
202513.5萬日圓/㎡32.6萬日圓/㎡
2026年（部分）20.7萬日圓/㎡–
按建造年代的獨棟每㎡價格
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
20078.5萬日圓/㎡10萬日圓/㎡21.8萬日圓/㎡–
20087.1萬日圓/㎡10萬日圓/㎡21萬日圓/㎡–
20097.2萬日圓/㎡8.4萬日圓/㎡20萬日圓/㎡–
20106萬日圓/㎡9萬日圓/㎡20萬日圓/㎡22.9萬日圓/㎡
20116.2萬日圓/㎡8.3萬日圓/㎡17萬日圓/㎡20萬日圓/㎡
20124.9萬日圓/㎡8.6萬日圓/㎡14.2萬日圓/㎡20.9萬日圓/㎡
20136.3萬日圓/㎡8.4萬日圓/㎡14萬日圓/㎡20萬日圓/㎡
20145.6萬日圓/㎡8.2萬日圓/㎡13.6萬日圓/㎡20.8萬日圓/㎡
20155.8萬日圓/㎡8.2萬日圓/㎡13.7萬日圓/㎡21萬日圓/㎡
20165萬日圓/㎡7.6萬日圓/㎡13.3萬日圓/㎡20.8萬日圓/㎡
20175萬日圓/㎡7.7萬日圓/㎡13.9萬日圓/㎡21.7萬日圓/㎡
20185萬日圓/㎡7.5萬日圓/㎡13.3萬日圓/㎡21.7萬日圓/㎡
20194.9萬日圓/㎡7.2萬日圓/㎡12.9萬日圓/㎡22.5萬日圓/㎡
20204.4萬日圓/㎡7.4萬日圓/㎡11.8萬日圓/㎡21.7萬日圓/㎡
20214.9萬日圓/㎡7.1萬日圓/㎡12.5萬日圓/㎡21.7萬日圓/㎡
20225.2萬日圓/㎡7.4萬日圓/㎡12.3萬日圓/㎡19.2萬日圓/㎡
20234.3萬日圓/㎡7.3萬日圓/㎡14.3萬日圓/㎡21萬日圓/㎡
20244.5萬日圓/㎡7.5萬日圓/㎡12.2萬日圓/㎡17.1萬日圓/㎡
20253.6萬日圓/㎡7萬日圓/㎡11.9萬日圓/㎡17.9萬日圓/㎡
2026年（部分）3.9萬日圓/㎡7.8萬日圓/㎡13.1萬日圓/㎡16.1萬日圓/㎡

群馬県各地區房價

2025年中位數，按公寓每㎡價格排序（公寓成交少的地區以獨棟每㎡價格排序）。

地區公寓每㎡價格二手公寓成交價中位數獨棟住宅成交價中位數（含土地）住宅用地每㎡（成交）公寓5年變化
高崎市32.3萬日圓/㎡2,100萬日圓2,400萬日圓4.4萬日圓/㎡+40.0%
前橋市20萬日圓/㎡1,400萬日圓1,500萬日圓3.9萬日圓/㎡+72.7%
北群馬郡吉岡町––2,200萬日圓2.6萬日圓/㎡–
邑楽郡大泉町––1,900萬日圓6,000日圓/㎡–
太田市––1,700萬日圓2.5萬日圓/㎡–
伊勢崎市––1,500萬日圓2.2萬日圓/㎡–
沼田市––900萬日圓1.4萬日圓/㎡–
佐波郡玉村町––1,040萬日圓––
藤岡市––1,200萬日圓1.4萬日圓/㎡–
安中市––790萬日圓9,150日圓/㎡–
吾妻郡嬬恋村––410萬日圓1,500日圓/㎡–
館林市––870萬日圓2萬日圓/㎡–
みどり市––700萬日圓1.4萬日圓/㎡–
富岡市––920萬日圓6,000日圓/㎡–
桐生市––550萬日圓1.3萬日圓/㎡–
渋川市––550萬日圓1.7萬日圓/㎡–
邑楽郡邑楽町––400萬日圓8,600日圓/㎡–
吾妻郡東吾妻町–––100日圓/㎡–

群馬県各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站二手公寓成交價中位數公寓每㎡價格獨棟住宅成交價中位數（含土地）步行（分）筆數
前橋1,900萬日圓26.7萬日圓/㎡1,900萬日圓15460
高崎(ＪＲ)2,100萬日圓33萬日圓/㎡3,100萬日圓15403
太田(群馬)550萬日圓12萬日圓/㎡2,400萬日圓20222
新前橋250萬日圓12.5萬日圓/㎡2,500萬日圓19206
万座・鹿沢口––470萬日圓8203
伊勢崎––1,400萬日圓16202
群馬総社––1,750萬日圓18196
桐生1,700萬日圓22.4萬日圓/㎡450萬日圓15172
井野(群馬)––2,800萬日圓12171
群馬八幡––1,300萬日圓18165
国定––1,700萬日圓19164
館林––1,200萬日圓16161
北高崎1,200萬日圓20萬日圓/㎡2,650萬日圓16145
新伊勢崎––2,100萬日圓19137
群馬藤岡––1,040萬日圓18136

群馬県二手公寓各格局價格

2023–2025年成交。

格局二手公寓成交價中位數常見面積筆數
3LDK1,900萬日圓70 m²170
2LDK1,500萬日圓60 m²55
1K270萬日圓20 m²35
4LDK2,750萬日圓82.5 m²18
2DK430萬日圓50 m²15
1DK510萬日圓30 m²13
1LDK980萬日圓52.5 m²10

群馬県二手公寓多少錢？

2025年成交價中位數為1,500萬日圓（每㎡21.5萬日圓，共141筆）。

群馬県獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,350萬日圓（共2040筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。