Mount Fuji from Fuji City, Shizuoka
照片：Mount Fuji from Fuji City, Shizuoka · wei / Unsplash

静岡県房地產市場報告 2025

數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）

2025年主要指標

二手公寓成交價中位數
1,600萬日圓
23.1萬日圓/㎡ · 較2024年 +2.8%
獨棟住宅成交價中位數（含土地）
1,900萬日圓
較2024年 -1.8%
住宅用地每㎡（成交）
5.6萬日圓/㎡
5年 +12.0%
2025年成交筆數
7,353
在日本47個地區中排名第33（每㎡價格）

數據透露了什麼

穩定上漲

公寓每㎡價格年均上漲約2.4%，與前五年相若，沒有過熱或急跌跡象。

落後於日本

公寓每㎡價格比日本平均低58%。十年前差距為43%，正逐漸落後於周邊。

家庭自住市場

近年成交中62%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

典型成交價區間

去年一半的公寓成交價介於888萬日圓至2,700萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口減少

2020至2025年人口變化-5%。2025年遷入與遷出大致平衡。

空置率一般

2023年空屋率為16.7%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔5.9%。與全國水平相若。

買樓還是租樓

二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月5.3萬日圓）的25.2年。屬日本的中等水平。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。

地震風險高

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為72%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。

公示地價仍在下跌

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化0%，五年變化-1%。

部分地點有淹水或土石風險

公示地價地點中，44%位於最大規模淹水區，6%位於海嘯淹水區，2%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

政府支持的再開發

沼津駅周辺地域被指定為都市再生緊急整備地域，大型開發可享放寬規劃與融資支援。

在静岡県生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）
3,468,845
較2020年 -4.5%
日本：-2.5%
2025年淨遷入
-6,711
每千人 -1.93
空屋率（2023年）
16.7%
非出租或出售的空屋 5.9%
日本：13.8%
租金中位數（2023年）
5.3萬日圓
每月，所有租賃住宅
日本：5.7萬日圓
強震風險
72.1%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
日本：38.4%
公示地價（2026年）
6.4萬日圓/㎡
1年 0.0%・5年 -1.4%
日本：7.4萬日圓/㎡
洪水風險
44.4%
619個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 6.3%）
日本：42.6%
海嘯風險
6.0%
619個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
日本：7.8%
土石災害風險
1.5%
619個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
日本：2.6%

都市再生緊急整備地域

由國家指定為優先再開發的地區，放寬都市規劃限制並提供大型項目融資支援。

  • 沼津駅周辺地域 · 38 ha · 2024年指定

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

静岡県成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

公寓

較低價位2026 Q1

850萬日圓

11.3萬日圓/㎡

  • 蓼原町、富士市
  • 富士 · 步行24分
  • 3LDK · 75 m²
  • 2002年建
典型2026 Q2

1,800萬日圓

27.7萬日圓/㎡

  • 大岡、沼津市
  • 下土狩 · 步行9分
  • 3LDK · 65 m²
  • 1999年建
較高價位2026 Q2

3,300萬日圓

41.3萬日圓/㎡

  • 新川、静岡市駿河区
  • 静岡 · 步行20分
  • 3LDK · 80 m²
  • 2012年建

獨棟

較低價位2026 Q1

610萬日圓

6.1萬日圓/㎡

  • 大淵、富士市
  • 富士
  • 土地160㎡ · 樓地板100㎡
  • 1968年建
典型2026 Q2

1,900萬日圓

17.3萬日圓/㎡

  • 富塚町、浜松市中央区
  • 浜松
  • 土地220㎡ · 樓地板110㎡
  • 1972年建
較高價位2026 Q2

3,700萬日圓

18.5萬日圓/㎡

  • 蜆塚、浜松市中央区
  • 浜松
  • 土地240㎡ · 樓地板200㎡
  • 1993年建
歷年成交價中位數
0日圓1,000萬日圓2,000萬日圓3,000萬日圓20062008201020122014201620182020202220242026
顯示數據表
年份公寓獨棟
20061,900萬日圓2,600萬日圓
20071,400萬日圓2,400萬日圓
20081,400萬日圓2,300萬日圓
20091,300萬日圓2,300萬日圓
20101,300萬日圓2,200萬日圓
20111,200萬日圓2,200萬日圓
20121,300萬日圓2,200萬日圓
20131,300萬日圓2,200萬日圓
20141,200萬日圓2,100萬日圓
20151,300萬日圓2,200萬日圓
20161,300萬日圓2,100萬日圓
20171,400萬日圓2,100萬日圓
20181,400萬日圓2,100萬日圓
20191,450萬日圓2,000萬日圓
20201,500萬日圓2,100萬日圓
20211,600萬日圓2,100萬日圓
20221,400萬日圓2,000萬日圓
20231,600萬日圓2,100萬日圓
20241,600萬日圓1,900萬日圓
20251,600萬日圓1,900萬日圓
2026年（部分）1,800萬日圓2,000萬日圓
歷年每㎡價格中位數追求空間，獨棟更划算 — 獨棟每㎡樓地板價格比公寓低約40%，而且已含土地。若重視空間多於便利，獨棟能買到大得多的居住面積。
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓20062008201020122014201620182020202220242026
顯示數據表
年份公寓獨棟土地
200625.3萬日圓/㎡20萬日圓/㎡11萬日圓/㎡
200721.3萬日圓/㎡18萬日圓/㎡6.7萬日圓/㎡
200820萬日圓/㎡17.9萬日圓/㎡6.5萬日圓/㎡
200920萬日圓/㎡16.7萬日圓/㎡6.4萬日圓/㎡
201018.7萬日圓/㎡15.7萬日圓/㎡6.1萬日圓/㎡
201117.3萬日圓/㎡15.7萬日圓/㎡6.3萬日圓/㎡
201218.6萬日圓/㎡16.2萬日圓/㎡6萬日圓/㎡
201318.6萬日圓/㎡15.3萬日圓/㎡5.8萬日圓/㎡
201418.3萬日圓/㎡15.2萬日圓/㎡5.4萬日圓/㎡
201518.6萬日圓/㎡15.8萬日圓/㎡5.5萬日圓/㎡
201619萬日圓/㎡15.4萬日圓/㎡5.3萬日圓/㎡
201720萬日圓/㎡15.3萬日圓/㎡5.2萬日圓/㎡
201820萬日圓/㎡16萬日圓/㎡5.1萬日圓/㎡
201920.6萬日圓/㎡15.3萬日圓/㎡4.9萬日圓/㎡
202020萬日圓/㎡15.5萬日圓/㎡5萬日圓/㎡
202122.7萬日圓/㎡16萬日圓/㎡5萬日圓/㎡
202221.4萬日圓/㎡14.3萬日圓/㎡5.2萬日圓/㎡
202322.6萬日圓/㎡14.7萬日圓/㎡5.1萬日圓/㎡
202422.5萬日圓/㎡13.9萬日圓/㎡4.9萬日圓/㎡
202523.1萬日圓/㎡13.6萬日圓/㎡5.6萬日圓/㎡
2026年（部分）24.4萬日圓/㎡14.3萬日圓/㎡5.3萬日圓/㎡
按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）公寓價格如何隨屋齡變化 — 近年成交中，公寓屋齡約13年時每㎡價格下跌約四分之一，約23年時跌至一半。25年後仍每年下跌約4.1%，老公寓便宜自有原因，需留意維修基金與重建計劃。
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓05101520253035404550
顯示數據表
屋齡（年）公寓獨棟
054.3萬日圓/㎡30萬日圓/㎡
157.1萬日圓/㎡29.6萬日圓/㎡
254.5萬日圓/㎡33萬日圓/㎡
351.4萬日圓/㎡28.2萬日圓/㎡
446.2萬日圓/㎡26.6萬日圓/㎡
550.7萬日圓/㎡26萬日圓/㎡
648.9萬日圓/㎡25.8萬日圓/㎡
753.8萬日圓/㎡24.4萬日圓/㎡
842.7萬日圓/㎡23.5萬日圓/㎡
942.7萬日圓/㎡24.2萬日圓/㎡
1042.8萬日圓/㎡23.3萬日圓/㎡
1141.2萬日圓/㎡22.3萬日圓/㎡
1238.7萬日圓/㎡20.9萬日圓/㎡
1335.6萬日圓/㎡20萬日圓/㎡
1436.8萬日圓/㎡19萬日圓/㎡
1535.8萬日圓/㎡17.3萬日圓/㎡
1629萬日圓/㎡16.7萬日圓/㎡
1730.8萬日圓/㎡18.4萬日圓/㎡
1827.8萬日圓/㎡16.9萬日圓/㎡
1928.2萬日圓/㎡15.8萬日圓/㎡
2027.1萬日圓/㎡15.4萬日圓/㎡
2126.7萬日圓/㎡15萬日圓/㎡
2224.3萬日圓/㎡13.4萬日圓/㎡
2326.1萬日圓/㎡13.6萬日圓/㎡
2423.1萬日圓/㎡12.7萬日圓/㎡
2522.6萬日圓/㎡12.5萬日圓/㎡
2620萬日圓/㎡12萬日圓/㎡
2718.5萬日圓/㎡11.2萬日圓/㎡
2818.2萬日圓/㎡10.9萬日圓/㎡
2918.7萬日圓/㎡10萬日圓/㎡
3016.9萬日圓/㎡10.4萬日圓/㎡
3111.1萬日圓/㎡9.3萬日圓/㎡
3212.7萬日圓/㎡9.5萬日圓/㎡
3312萬日圓/㎡8.9萬日圓/㎡
3411萬日圓/㎡9.2萬日圓/㎡
3513.5萬日圓/㎡8.9萬日圓/㎡
3612萬日圓/㎡8.5萬日圓/㎡
3710.7萬日圓/㎡8.9萬日圓/㎡
3816.9萬日圓/㎡8.3萬日圓/㎡
3910.9萬日圓/㎡8.3萬日圓/㎡
4012.1萬日圓/㎡7.5萬日圓/㎡
4112.3萬日圓/㎡8.7萬日圓/㎡
427.9萬日圓/㎡8.7萬日圓/㎡
4312.3萬日圓/㎡6.9萬日圓/㎡
4414.3萬日圓/㎡6.7萬日圓/㎡
45–7.1萬日圓/㎡
466.7萬日圓/㎡6.9萬日圓/㎡
477.9萬日圓/㎡6萬日圓/㎡
486.2萬日圓/㎡5.7萬日圓/㎡
495萬日圓/㎡5.4萬日圓/㎡
505.9萬日圓/㎡5.5萬日圓/㎡
按建造年代的公寓每㎡價格新建築表現更佳 — 2000年代建成的物件十年間年均上漲約0.3%，1981年前物件僅0.8%，市場明顯偏好新建築。舊耐震標準（1981年前）物件比1980至90年代物件便宜約59%。
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓20062008201020122014201620182020202220242026

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
2006–21.4萬日圓/㎡35萬日圓/㎡–
20079.8萬日圓/㎡18.8萬日圓/㎡34萬日圓/㎡–
20089.3萬日圓/㎡18.3萬日圓/㎡32萬日圓/㎡–
20098.5萬日圓/㎡17.1萬日圓/㎡29.7萬日圓/㎡–
20109.6萬日圓/㎡15.4萬日圓/㎡32.7萬日圓/㎡–
20118萬日圓/㎡16萬日圓/㎡29萬日圓/㎡–
20129.3萬日圓/㎡15.4萬日圓/㎡26.7萬日圓/㎡–
20138萬日圓/㎡16萬日圓/㎡28.3萬日圓/㎡–
20147萬日圓/㎡16萬日圓/㎡25.8萬日圓/㎡–
20157.6萬日圓/㎡15.4萬日圓/㎡30萬日圓/㎡–
20163.5萬日圓/㎡15萬日圓/㎡26.7萬日圓/㎡44.3萬日圓/㎡
20176.4萬日圓/㎡15.8萬日圓/㎡28萬日圓/㎡40.6萬日圓/㎡
20187.4萬日圓/㎡15.5萬日圓/㎡28.2萬日圓/㎡44萬日圓/㎡
20197.8萬日圓/㎡14.9萬日圓/㎡28.1萬日圓/㎡44.8萬日圓/㎡
20206.5萬日圓/㎡14萬日圓/㎡28.2萬日圓/㎡45.2萬日圓/㎡
20217.9萬日圓/㎡16.9萬日圓/㎡30萬日圓/㎡45萬日圓/㎡
20226.8萬日圓/㎡16.3萬日圓/㎡26.7萬日圓/㎡41.5萬日圓/㎡
20238.4萬日圓/㎡16.8萬日圓/㎡31.3萬日圓/㎡45.5萬日圓/㎡
20246.3萬日圓/㎡15.1萬日圓/㎡28.3萬日圓/㎡42.9萬日圓/㎡
20257.1萬日圓/㎡17.5萬日圓/㎡29.3萬日圓/㎡44.9萬日圓/㎡
2026年（部分）–16.3萬日圓/㎡29.4萬日圓/㎡48.5萬日圓/㎡
按建造年代的獨棟每㎡價格
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓40萬日圓20062008201020122014201620182020202220242026

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
200615.3萬日圓/㎡17.5萬日圓/㎡30萬日圓/㎡–
200712.4萬日圓/㎡15.2萬日圓/㎡28.9萬日圓/㎡–
200812萬日圓/㎡15萬日圓/㎡29.1萬日圓/㎡–
200911.5萬日圓/㎡13.7萬日圓/㎡27.8萬日圓/㎡–
201011.3萬日圓/㎡12.8萬日圓/㎡26.3萬日圓/㎡31萬日圓/㎡
201110.5萬日圓/㎡12.5萬日圓/㎡23萬日圓/㎡28.6萬日圓/㎡
201210.4萬日圓/㎡11.8萬日圓/㎡20萬日圓/㎡27.8萬日圓/㎡
20139.1萬日圓/㎡11.3萬日圓/㎡18.5萬日圓/㎡28萬日圓/㎡
20149.1萬日圓/㎡11.3萬日圓/㎡18.3萬日圓/㎡27萬日圓/㎡
20158萬日圓/㎡10.8萬日圓/㎡18.8萬日圓/㎡26.4萬日圓/㎡
20168萬日圓/㎡10.6萬日圓/㎡18.3萬日圓/㎡27.4萬日圓/㎡
20177.3萬日圓/㎡10.6萬日圓/㎡17.4萬日圓/㎡26.7萬日圓/㎡
20186.8萬日圓/㎡10.3萬日圓/㎡17.6萬日圓/㎡26.7萬日圓/㎡
20196.7萬日圓/㎡9.7萬日圓/㎡16.7萬日圓/㎡27萬日圓/㎡
20206.7萬日圓/㎡10萬日圓/㎡16.7萬日圓/㎡26.4萬日圓/㎡
20216.7萬日圓/㎡10萬日圓/㎡16.8萬日圓/㎡26.3萬日圓/㎡
20226.3萬日圓/㎡9.7萬日圓/㎡16.8萬日圓/㎡25.5萬日圓/㎡
20236.3萬日圓/㎡10萬日圓/㎡16.7萬日圓/㎡23.6萬日圓/㎡
20246.1萬日圓/㎡10萬日圓/㎡15.9萬日圓/㎡24.6萬日圓/㎡
20255.5萬日圓/㎡9.2萬日圓/㎡16.7萬日圓/㎡25萬日圓/㎡
2026年（部分）6.5萬日圓/㎡9.1萬日圓/㎡16.5萬日圓/㎡23.6萬日圓/㎡

静岡県各地區房價

2025年中位數，按公寓每㎡價格排序（公寓成交少的地區以獨棟每㎡價格排序）。

地區公寓每㎡價格二手公寓成交價中位數獨棟住宅成交價中位數（含土地）住宅用地每㎡（成交）公寓5年變化
静岡市駿河区34.3萬日圓/㎡2,400萬日圓3,100萬日圓12萬日圓/㎡+17.3%
静岡市葵区29.2萬日圓/㎡2,000萬日圓3,000萬日圓14萬日圓/㎡+4.0%
静岡市清水区24.6萬日圓/㎡1,800萬日圓2,000萬日圓6.8萬日圓/㎡-2.2%
三島市24.6萬日圓/㎡1,600萬日圓3,250萬日圓10萬日圓/㎡+14.9%
駿東郡長泉町––3,950萬日圓12.5萬日圓/㎡–
沼津市23.1萬日圓/㎡1,600萬日圓2,100萬日圓6萬日圓/㎡+23.9%
御殿場市––2,700萬日圓5.4萬日圓/㎡–
浜松市中央区21.5萬日圓/㎡1,500萬日圓2,700萬日圓7.6萬日圓/㎡+16.8%
駿東郡清水町––2,400萬日圓8.9萬日圓/㎡–
富士市20.6萬日圓/㎡1,500萬日圓1,800萬日圓4.5萬日圓/㎡+7.1%
浜松市浜名区––2,500萬日圓4.8萬日圓/㎡–
湖西市––2,100萬日圓5萬日圓/㎡–
裾野市––2,500萬日圓5.2萬日圓/㎡–
袋井市––2,400萬日圓4.3萬日圓/㎡–
磐田市––2,300萬日圓4.6萬日圓/㎡–
榛原郡吉田町––1,900萬日圓1.5萬日圓/㎡–
藤枝市––1,800萬日圓5.3萬日圓/㎡–
富士宮市––1,500萬日圓3.8萬日圓/㎡–
島田市––1,700萬日圓3.8萬日圓/㎡–
掛川市––1,600萬日圓4萬日圓/㎡–
焼津市––1,300萬日圓3萬日圓/㎡–
熱海市––1,050萬日圓2.1萬日圓/㎡–
田方郡函南町––800萬日圓5萬日圓/㎡–
伊東市––850萬日圓1.2萬日圓/㎡–
菊川市––1,600萬日圓2萬日圓/㎡–
下田市––550萬日圓––
伊豆の国市––600萬日圓6萬日圓/㎡–
牧之原市––885萬日圓1.5萬日圓/㎡–
伊豆市––340萬日圓1.5萬日圓/㎡–
賀茂郡東伊豆町––400萬日圓––
浜松市天竜区–––1.4萬日圓/㎡–

静岡県各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站二手公寓成交價中位數公寓每㎡價格獨棟住宅成交價中位數（含土地）步行（分）筆數
浜松1,500萬日圓21.4萬日圓/㎡2,700萬日圓162202
静岡1,900萬日圓29.1萬日圓/㎡3,200萬日圓161183
沼津1,500萬日圓21.4萬日圓/㎡2,200萬日圓18591
富士1,500萬日圓20萬日圓/㎡2,400萬日圓18551
三島1,700萬日圓24.6萬日圓/㎡3,100萬日圓20495
清水(静岡)1,500萬日圓20.7萬日圓/㎡2,000萬日圓19458
藤枝2,600萬日圓35.3萬日圓/㎡2,000萬日圓16369
焼津850萬日圓16.3萬日圓/㎡1,200萬日圓18356
磐田2,000萬日圓28萬日圓/㎡2,100萬日圓16281
袋井––2,000萬日圓18274
島田(静岡)––1,850萬日圓14270
掛川2,700萬日圓37.5萬日圓/㎡1,900萬日圓16251
富士宮––1,600萬日圓16238
伊豆高原––1,000萬日圓18202
東静岡3,000萬日圓40.7萬日圓/㎡3,750萬日圓15194

静岡県二手公寓各格局價格

2023–2025年成交。

格局二手公寓成交價中位數常見面積筆數
3LDK1,800萬日圓70 m²744
2LDK1,900萬日圓65 m²329
4LDK1,800萬日圓85 m²149
1K200萬日圓20 m²81
1LDK1,000萬日圓50 m²75
2DK425萬日圓47.5 m²32
1DK410萬日圓25 m²24
3DK350萬日圓50 m²17

静岡県二手公寓多少錢？

2025年成交價中位數為1,600萬日圓（每㎡23.1萬日圓，共516筆）。

静岡県獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,900萬日圓（共3570筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。