Kochi Castle, Kochi
照片：Kochi Castle, Kochi · kai muro / Unsplash

高知県房地產市場報告 2025

數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）

2025年主要指標

二手公寓成交價中位數
1,500萬日圓
23.1萬日圓/㎡
獨棟住宅成交價中位數（含土地）
1,200萬日圓
較2024年 +11.4%
住宅用地每㎡（成交）
4.5萬日圓/㎡
5年 +9.8%
2025年成交筆數
857
在日本47個地區中排名第34（每㎡價格）

數據透露了什麼

漲勢加速

公寓每㎡價格近五年年均上漲約5.1%，快於前五年的3.2%。等待回調的買家至今只是越等越貴。

落後於日本

公寓每㎡價格比日本平均低54%。十年前差距為48%，正逐漸落後於周邊。

家庭自住市場

近年成交中69%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

成交減少

近三年成交量比前三年少約19%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。

典型成交價區間

去年一半的公寓成交價介於1,000萬日圓至2,500萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口減少

2020至2025年人口變化-7%。2025年淨遷出約每千人4.5人，長期住房需求轉弱。

空置住宅多

2023年空屋率為20.3%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔12.9%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。

買樓還是租樓

二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月4.3萬日圓）的28.8年。屬日本的中等水平。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。

地震風險高

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為73%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。

公示地價仍在下跌

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化0%，五年變化-2%。

淹水風險顯著

公示地價地點中，61%位於最大規模淹水區，52%位於海嘯淹水區，6%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

在高知県生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）
643,437
較2020年 -7.0%
日本：-2.5%
2025年淨遷入
-2,917
每千人 -4.53
空屋率（2023年）
20.3%
非出租或出售的空屋 12.9%
日本：13.8%
租金中位數（2023年）
4.3萬日圓
每月，所有租賃住宅
日本：5.7萬日圓
強震風險
73.4%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
日本：38.4%
公示地價（2026年）
4.1萬日圓/㎡
1年 -0.2%・5年 -1.6%
日本：7.4萬日圓/㎡
洪水風險
60.7%
140個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 19.3%）
日本：42.6%
海嘯風險
52.1%
140個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
日本：7.8%
土石災害風險
6.4%
140個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
日本：2.6%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

高知県成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

公寓

較低價位2026 Q1

950萬日圓

13.6萬日圓/㎡

  • 鴨部、高知市
  • 旭(高知) · 步行21分
  • 4LDK · 70 m²
  • 1994年建
典型2026 Q2

1,600萬日圓

22.9萬日圓/㎡

  • 鴨部、高知市
  • 朝倉(ＪＲ) · 步行15分
  • 2LDK · 70 m²
  • 1977年建
較高價位2025 Q4

3,000萬日圓

40萬日圓/㎡

  • 北本町、高知市
  • 高知 · 步行11分
  • 3LDK · 75 m²
  • 2021年建

獨棟

較低價位2026 Q1

300萬日圓

6.7萬日圓/㎡

  • 神田、高知市
  • 高知商業前
  • 土地50㎡ · 樓地板45㎡
  • 1976年建
典型2026 Q2

1,200萬日圓

8.6萬日圓/㎡

  • 甲、高岡郡佐川町
  • 佐川 · 步行10分
  • 土地350㎡ · 樓地板140㎡
  • 1991年建
較高價位2026 Q1

2,800萬日圓

28萬日圓/㎡

  • 緑ケ丘、南国市
  • 土佐大津
  • 土地135㎡ · 樓地板100㎡
  • 2025年建
歷年成交價中位數二手公寓價格已超越獨棟 — 自2020年起，二手公寓成交價中位數高於連土地的獨棟住宅。此後公寓價格變化+7%，獨棟為-20%。公寓需求集中於交通便利的市中心，而獨棟成交多為郊區老屋，買家更願意為便利而非空間付費。
0日圓1,000萬日圓2,000萬日圓3,000萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟
20071,400萬日圓1,500萬日圓
20081,100萬日圓1,500萬日圓
20091,450萬日圓1,400萬日圓
20101,400萬日圓1,300萬日圓
20111,200萬日圓1,200萬日圓
20121,100萬日圓1,300萬日圓
20131,000萬日圓1,300萬日圓
2014795萬日圓1,100萬日圓
20151,150萬日圓1,200萬日圓
20161,100萬日圓1,200萬日圓
20171,500萬日圓1,200萬日圓
2018–1,150萬日圓
20191,400萬日圓1,500萬日圓
20201,300萬日圓1,100萬日圓
20211,350萬日圓1,300萬日圓
20221,500萬日圓1,200萬日圓
20231,950萬日圓1,200萬日圓
20242,050萬日圓1,100萬日圓
20251,500萬日圓1,200萬日圓
2026年（部分）–1,150萬日圓
歷年每㎡價格中位數追求空間，獨棟更划算 — 獨棟每㎡樓地板價格比公寓低約62%，而且已含土地。若重視空間多於便利，獨棟能買到大得多的居住面積。
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟土地
200719.5萬日圓/㎡13.3萬日圓/㎡4.9萬日圓/㎡
200816.3萬日圓/㎡11.9萬日圓/㎡4.6萬日圓/㎡
200918萬日圓/㎡12.2萬日圓/㎡4.2萬日圓/㎡
201018.6萬日圓/㎡10.8萬日圓/㎡4.5萬日圓/㎡
201117.1萬日圓/㎡10萬日圓/㎡4.6萬日圓/㎡
201214.9萬日圓/㎡11萬日圓/㎡4.3萬日圓/㎡
201315萬日圓/㎡10.4萬日圓/㎡3.8萬日圓/㎡
201416.7萬日圓/㎡10.3萬日圓/㎡3.6萬日圓/㎡
201516.7萬日圓/㎡10萬日圓/㎡3.7萬日圓/㎡
201616.8萬日圓/㎡10.4萬日圓/㎡3.4萬日圓/㎡
201719.4萬日圓/㎡10萬日圓/㎡3.8萬日圓/㎡
2018–9.8萬日圓/㎡3.7萬日圓/㎡
201920萬日圓/㎡11.1萬日圓/㎡3.8萬日圓/㎡
202019萬日圓/㎡9.4萬日圓/㎡4.1萬日圓/㎡
202120萬日圓/㎡10.7萬日圓/㎡3.6萬日圓/㎡
202220萬日圓/㎡9.4萬日圓/㎡3.9萬日圓/㎡
202326.6萬日圓/㎡9.5萬日圓/㎡3.6萬日圓/㎡
202426.9萬日圓/㎡8.9萬日圓/㎡4萬日圓/㎡
202523.1萬日圓/㎡9.9萬日圓/㎡4.5萬日圓/㎡
2026年（部分）–8.3萬日圓/㎡3.7萬日圓/㎡
按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓40萬日圓05101520253035404550
顯示數據表
屋齡（年）公寓獨棟
0–31.6萬日圓/㎡
1–30.6萬日圓/㎡
14–16萬日圓/㎡
15–16萬日圓/㎡
16–22萬日圓/㎡
17–11.4萬日圓/㎡
18–16萬日圓/㎡
19–12.5萬日圓/㎡
2022.9萬日圓/㎡14萬日圓/㎡
21–11.8萬日圓/㎡
22–12萬日圓/㎡
23–17.4萬日圓/㎡
24–12萬日圓/㎡
25–12.7萬日圓/㎡
26–12.6萬日圓/㎡
27–9.5萬日圓/㎡
28–11.9萬日圓/㎡
29–11.1萬日圓/㎡
30–12.4萬日圓/㎡
31–9.3萬日圓/㎡
32–9.1萬日圓/㎡
33–10.8萬日圓/㎡
34–6.9萬日圓/㎡
35–7.1萬日圓/㎡
36–8.6萬日圓/㎡
37–8.1萬日圓/㎡
38–7.5萬日圓/㎡
39–5.5萬日圓/㎡
40–8.1萬日圓/㎡
41–7.1萬日圓/㎡
42–6.4萬日圓/㎡
43–5.9萬日圓/㎡
44–4.3萬日圓/㎡
45–5.5萬日圓/㎡
46–6.2萬日圓/㎡
47–5.8萬日圓/㎡
48–5.5萬日圓/㎡
49–4.6萬日圓/㎡
50–4.5萬日圓/㎡
按建造年代的獨棟每㎡價格
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
20079.2萬日圓/㎡13萬日圓/㎡25.3萬日圓/㎡–
20088.6萬日圓/㎡10.3萬日圓/㎡24.4萬日圓/㎡–
20098萬日圓/㎡11.3萬日圓/㎡23.8萬日圓/㎡–
20107.7萬日圓/㎡10.7萬日圓/㎡25萬日圓/㎡–
20116萬日圓/㎡9.3萬日圓/㎡17.5萬日圓/㎡25.1萬日圓/㎡
20127.4萬日圓/㎡10.6萬日圓/㎡16.8萬日圓/㎡26.4萬日圓/㎡
20137.5萬日圓/㎡9.6萬日圓/㎡17.1萬日圓/㎡25.6萬日圓/㎡
20148.1萬日圓/㎡9.6萬日圓/㎡14.3萬日圓/㎡26萬日圓/㎡
20156.6萬日圓/㎡9.8萬日圓/㎡15.2萬日圓/㎡26.7萬日圓/㎡
20167.1萬日圓/㎡9.7萬日圓/㎡16.1萬日圓/㎡26.4萬日圓/㎡
20176.9萬日圓/㎡10萬日圓/㎡18.1萬日圓/㎡27.3萬日圓/㎡
20186.7萬日圓/㎡9.5萬日圓/㎡13.6萬日圓/㎡27.8萬日圓/㎡
20196.3萬日圓/㎡9.5萬日圓/㎡17.8萬日圓/㎡27.3萬日圓/㎡
20205.9萬日圓/㎡9.4萬日圓/㎡9.9萬日圓/㎡28.8萬日圓/㎡
20215.5萬日圓/㎡9.8萬日圓/㎡16.8萬日圓/㎡23萬日圓/㎡
20226.6萬日圓/㎡8.8萬日圓/㎡11.6萬日圓/㎡–
20235.5萬日圓/㎡9萬日圓/㎡12.8萬日圓/㎡–
20245.8萬日圓/㎡8.2萬日圓/㎡15.8萬日圓/㎡–
20254.1萬日圓/㎡8.6萬日圓/㎡11.8萬日圓/㎡–
2026年（部分）4.7萬日圓/㎡8.9萬日圓/㎡––

高知県各地區房價

2025年中位數，按公寓每㎡價格排序（公寓成交少的地區以獨棟每㎡價格排序）。

地區公寓每㎡價格二手公寓成交價中位數獨棟住宅成交價中位數（含土地）住宅用地每㎡（成交）公寓5年變化
高知市23.1萬日圓/㎡1,500萬日圓1,700萬日圓7.8萬日圓/㎡+21.5%
南国市––2,200萬日圓––
四万十市––1,300萬日圓3.9萬日圓/㎡–
香南市–––3.3萬日圓/㎡–

高知県各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站二手公寓成交價中位數公寓每㎡價格獨棟住宅成交價中位數（含土地）步行（分）筆數
高知2,300萬日圓32.5萬日圓/㎡1,500萬日圓16334
朝倉(ＪＲ)––1,400萬日圓18101
旭(高知)1,300萬日圓16.8萬日圓/㎡1,600萬日圓14100
土佐大津––1,900萬日圓1968
円行寺口1,900萬日圓26.7萬日圓/㎡1,400萬日圓1466
伊野(ＪＲ)––930萬日圓961
中村––680萬日圓1455
土佐山田––1,300萬日圓1047
のいち––1,900萬日圓1646
入明2,550萬日圓33.8萬日圓/㎡2,750萬日圓946
後免––2,500萬日圓1544
西佐川––460萬日圓1139
薊野––2,050萬日圓1235
高知商業前––1,400萬日圓1431
土佐一宮––1,550萬日圓1925

高知県二手公寓各格局價格

2023–2025年成交。

格局二手公寓成交價中位數常見面積筆數
3LDK2,000萬日圓70 m²49
4LDK2,000萬日圓85 m²11
2LDK1,350萬日圓65 m²10

高知県二手公寓多少錢？

2025年成交價中位數為1,500萬日圓（每㎡23.1萬日圓，共33筆）。

高知県獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,200萬日圓（共433筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。