Kintaikyo Bridge, Iwakuni, Yamaguchi
照片：Kintaikyo Bridge, Iwakuni, Yamaguchi · Shino Nakamura / Unsplash

山口県房地產市場報告 2025

數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）

2025年主要指標

二手公寓成交價中位數
1,500萬日圓
20萬日圓/㎡
獨棟住宅成交價中位數（含土地）
1,200萬日圓
較2024年 -3.9%
住宅用地每㎡（成交）
2.8萬日圓/㎡
5年 +16.7%
2025年成交筆數
2,324
在日本47個地區中排名第42（每㎡價格）

數據透露了什麼

仍在上漲但放緩

漲幅放緩至年均約0%，低於前五年的1.7%。這更像市場趨於成熟而非轉折，買家議價空間略增。

落後於日本

公寓每㎡價格比日本平均低64%。十年前差距為45%，正逐漸落後於周邊。

家庭自住市場

近年成交中80%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

成交減少

近三年成交量比前三年少約12%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。

典型成交價區間

去年一半的公寓成交價介於965萬日圓至2,000萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口減少

2020至2025年人口變化-6%。2025年淨遷出約每千人3.9人，長期住房需求轉弱。

空置住宅多

2023年空屋率為19.4%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔11.1%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。

買樓還是租樓

二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月4.4萬日圓）的28.4年。屬日本的中等水平。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。

地震風險較低

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為12%。

公示地價溫和上升

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+1%，五年變化+3%。

部分地點有淹水或土石風險

公示地價地點中，36%位於最大規模淹水區，8%位於海嘯淹水區，11%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

在山口県生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）
1,264,006
較2020年 -5.8%
日本：-2.5%
2025年淨遷入
-4,907
每千人 -3.88
空屋率（2023年）
19.4%
非出租或出售的空屋 11.1%
日本：13.8%
租金中位數（2023年）
4.4萬日圓
每月，所有租賃住宅
日本：5.7萬日圓
強震風險
11.7%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
日本：38.4%
公示地價（2026年）
3.3萬日圓/㎡
1年 +0.7%・5年 +2.5%
日本：7.4萬日圓/㎡
洪水風險
35.6%
281個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 2.1%）
日本：42.6%
海嘯風險
8.2%
281個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
日本：7.8%
土石災害風險
10.7%
281個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
日本：2.6%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

山口県成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

公寓

較低價位2025 Q4

810萬日圓

13.5萬日圓/㎡

  • 寿町、宇部市
  • 琴芝 · 步行5分
  • 3LDK · 60 m²
  • 1997年建
典型2026 Q2

1,700萬日圓

20萬日圓/㎡

  • 山の田南町、下関市
  • 幡生 · 步行11分
  • 3LDK · 85 m²
  • 2004年建
較高價位2026 Q1

2,500萬日圓

41.7萬日圓/㎡

  • 小郡下郷、山口市
  • 新山口 · 步行13分
  • 1LDK · 60 m²
  • 2023年建

獨棟

較低價位2026 Q2

330萬日圓

1.1萬日圓/㎡

  • 大字佐賀、熊毛郡平生町
  • 田布施
  • 土地510㎡ · 樓地板310㎡
  • 1993年建
典型2026 Q2

1,200萬日圓

11.4萬日圓/㎡

  • 秋根新町、下関市
  • 新下関 · 步行8分
  • 土地195㎡ · 樓地板105㎡
  • 1983年建
較高價位2026 Q1

3,000萬日圓

5.5萬日圓/㎡

  • 明神町、宇部市
  • 宇部岬 · 步行11分
  • 土地1400㎡ · 樓地板550㎡
  • 1980年建
歷年成交價中位數2026年數據僅供參考 — 2026年（陰影部分）比2025年高33%，但只涵蓋部分年份的47宗成交，日後可能修正，也容易受少數大額交易影響。
0日圓500萬日圓1,000萬日圓1,500萬日圓2,000萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟
20071,300萬日圓1,400萬日圓
20081,000萬日圓1,300萬日圓
20091,200萬日圓1,200萬日圓
20101,400萬日圓1,400萬日圓
20111,200萬日圓1,300萬日圓
20121,200萬日圓1,200萬日圓
20131,200萬日圓1,200萬日圓
20141,400萬日圓1,200萬日圓
20151,300萬日圓1,300萬日圓
20161,500萬日圓1,300萬日圓
20171,500萬日圓1,400萬日圓
20181,350萬日圓1,300萬日圓
20191,400萬日圓1,300萬日圓
20201,400萬日圓1,300萬日圓
20211,400萬日圓1,300萬日圓
20221,400萬日圓1,300萬日圓
20231,500萬日圓1,200萬日圓
20241,400萬日圓1,200萬日圓
20251,500萬日圓1,200萬日圓
2026年（部分）2,000萬日圓1,000萬日圓
歷年每㎡價格中位數追求空間，獨棟更划算 — 獨棟每㎡樓地板價格比公寓低約57%，而且已含土地。若重視空間多於便利，獨棟能買到大得多的居住面積。
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟土地
200717.6萬日圓/㎡11.2萬日圓/㎡3萬日圓/㎡
200815.6萬日圓/㎡10.4萬日圓/㎡2.7萬日圓/㎡
200916.9萬日圓/㎡9.6萬日圓/㎡2.6萬日圓/㎡
201018.8萬日圓/㎡10萬日圓/㎡2.7萬日圓/㎡
201117.3萬日圓/㎡9.6萬日圓/㎡2.9萬日圓/㎡
201216.5萬日圓/㎡9.2萬日圓/㎡2.5萬日圓/㎡
201316.7萬日圓/㎡8.8萬日圓/㎡2.4萬日圓/㎡
201418.5萬日圓/㎡8.9萬日圓/㎡2.2萬日圓/㎡
201517.1萬日圓/㎡9.2萬日圓/㎡2.2萬日圓/㎡
201618.9萬日圓/㎡9.5萬日圓/㎡2.2萬日圓/㎡
201720萬日圓/㎡10.4萬日圓/㎡2.2萬日圓/㎡
201818.4萬日圓/㎡9.4萬日圓/㎡2.2萬日圓/㎡
201920萬日圓/㎡9.6萬日圓/㎡2.4萬日圓/㎡
202018.8萬日圓/㎡9.5萬日圓/㎡2.4萬日圓/㎡
202118.7萬日圓/㎡9.1萬日圓/㎡2.4萬日圓/㎡
202218.8萬日圓/㎡8.9萬日圓/㎡2.3萬日圓/㎡
202321.3萬日圓/㎡8.6萬日圓/㎡2.5萬日圓/㎡
202418.8萬日圓/㎡8.5萬日圓/㎡2.5萬日圓/㎡
202520萬日圓/㎡8.2萬日圓/㎡2.8萬日圓/㎡
2026年（部分）24萬日圓/㎡7.9萬日圓/㎡2.3萬日圓/㎡
按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）公寓價格如何隨屋齡變化 — 近年成交中，公寓屋齡約10年時每㎡價格下跌約四分之一，約23年時跌至一半。25年後仍每年下跌約6%，老公寓便宜自有原因，需留意維修基金與重建計劃。
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓40萬日圓05101520253035404550
顯示數據表
屋齡（年）公寓獨棟
0–28.2萬日圓/㎡
1–25.5萬日圓/㎡
2–30.6萬日圓/㎡
3–23.5萬日圓/㎡
438.7萬日圓/㎡24.1萬日圓/㎡
537.1萬日圓/㎡23萬日圓/㎡
6–24.3萬日圓/㎡
733.3萬日圓/㎡21萬日圓/㎡
828.6萬日圓/㎡20萬日圓/㎡
931萬日圓/㎡19萬日圓/㎡
1029.3萬日圓/㎡18.8萬日圓/㎡
1127.5萬日圓/㎡18.1萬日圓/㎡
1228.9萬日圓/㎡19.6萬日圓/㎡
1326.1萬日圓/㎡17.1萬日圓/㎡
14–15.5萬日圓/㎡
1524.3萬日圓/㎡16.2萬日圓/㎡
1622.9萬日圓/㎡15.8萬日圓/㎡
1722.9萬日圓/㎡10.8萬日圓/㎡
1824萬日圓/㎡11.9萬日圓/㎡
1922.7萬日圓/㎡12.7萬日圓/㎡
2021.1萬日圓/㎡13萬日圓/㎡
2121.1萬日圓/㎡11.3萬日圓/㎡
2222.1萬日圓/㎡11.2萬日圓/㎡
2318.7萬日圓/㎡10.1萬日圓/㎡
2418.5萬日圓/㎡9.4萬日圓/㎡
2517.4萬日圓/㎡10.2萬日圓/㎡
2618.8萬日圓/㎡8.6萬日圓/㎡
2717.7萬日圓/㎡9.1萬日圓/㎡
2814.6萬日圓/㎡8萬日圓/㎡
2913.6萬日圓/㎡8萬日圓/㎡
3013.3萬日圓/㎡8.1萬日圓/㎡
3112.2萬日圓/㎡8.7萬日圓/㎡
3211.3萬日圓/㎡7.4萬日圓/㎡
3313.3萬日圓/㎡8萬日圓/㎡
3410.5萬日圓/㎡7.8萬日圓/㎡
3514.5萬日圓/㎡6.7萬日圓/㎡
3611.7萬日圓/㎡6.5萬日圓/㎡
377.3萬日圓/㎡6.8萬日圓/㎡
386.9萬日圓/㎡6.2萬日圓/㎡
39–6萬日圓/㎡
40–4.8萬日圓/㎡
41–4.7萬日圓/㎡
42–5.3萬日圓/㎡
43–4.8萬日圓/㎡
44–5.5萬日圓/㎡
45–4.8萬日圓/㎡
46–4.4萬日圓/㎡
47–4.2萬日圓/㎡
48–3.6萬日圓/㎡
49–4.5萬日圓/㎡
50–3.8萬日圓/㎡
按建造年代的公寓每㎡價格
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓40萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1981-20002001-20102011-2020
200716萬日圓/㎡23.3萬日圓/㎡–
200812.9萬日圓/㎡24萬日圓/㎡–
200913.4萬日圓/㎡24.3萬日圓/㎡–
201014萬日圓/㎡29.3萬日圓/㎡–
201112.2萬日圓/㎡23.8萬日圓/㎡–
201213.5萬日圓/㎡22.4萬日圓/㎡–
201314萬日圓/㎡22.5萬日圓/㎡–
201415萬日圓/㎡22.9萬日圓/㎡–
201512.7萬日圓/㎡22.9萬日圓/㎡35.5萬日圓/㎡
201614.7萬日圓/㎡23.2萬日圓/㎡–
201715.6萬日圓/㎡22.7萬日圓/㎡32.9萬日圓/㎡
201813萬日圓/㎡22萬日圓/㎡–
201915.4萬日圓/㎡22.3萬日圓/㎡32.9萬日圓/㎡
202012.6萬日圓/㎡24.7萬日圓/㎡29.5萬日圓/㎡
202113.7萬日圓/㎡23.8萬日圓/㎡33.8萬日圓/㎡
202214.7萬日圓/㎡23.6萬日圓/㎡33.5萬日圓/㎡
202315萬日圓/㎡23萬日圓/㎡31.3萬日圓/㎡
202413.8萬日圓/㎡21.3萬日圓/㎡30.8萬日圓/㎡
202515.2萬日圓/㎡22.5萬日圓/㎡32.9萬日圓/㎡
按建造年代的獨棟每㎡價格
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
20077.7萬日圓/㎡11.5萬日圓/㎡23.8萬日圓/㎡–
20087.7萬日圓/㎡10萬日圓/㎡23.6萬日圓/㎡–
20097.6萬日圓/㎡9.2萬日圓/㎡23.3萬日圓/㎡–
20106.8萬日圓/㎡9.2萬日圓/㎡23萬日圓/㎡26.5萬日圓/㎡
20117.4萬日圓/㎡9.6萬日圓/㎡17.2萬日圓/㎡26.4萬日圓/㎡
20126萬日圓/㎡8.8萬日圓/㎡14.1萬日圓/㎡25.8萬日圓/㎡
20136.6萬日圓/㎡9.1萬日圓/㎡15.4萬日圓/㎡26.7萬日圓/㎡
20145.7萬日圓/㎡8.8萬日圓/㎡16.3萬日圓/㎡26.7萬日圓/㎡
20155.2萬日圓/㎡9萬日圓/㎡17萬日圓/㎡26.2萬日圓/㎡
20164.9萬日圓/㎡9.2萬日圓/㎡15.7萬日圓/㎡25.8萬日圓/㎡
20175.6萬日圓/㎡9.6萬日圓/㎡15萬日圓/㎡26.7萬日圓/㎡
20185.3萬日圓/㎡8.7萬日圓/㎡14.4萬日圓/㎡26.1萬日圓/㎡
20195.3萬日圓/㎡8.5萬日圓/㎡14.1萬日圓/㎡25.2萬日圓/㎡
20204.5萬日圓/㎡8.2萬日圓/㎡12.6萬日圓/㎡24.5萬日圓/㎡
20214.8萬日圓/㎡7.7萬日圓/㎡13萬日圓/㎡24.1萬日圓/㎡
20224.3萬日圓/㎡8萬日圓/㎡12.7萬日圓/㎡22.9萬日圓/㎡
20234.3萬日圓/㎡7.9萬日圓/㎡11.8萬日圓/㎡23.4萬日圓/㎡
20244.5萬日圓/㎡7萬日圓/㎡14.2萬日圓/㎡22.7萬日圓/㎡
20254.2萬日圓/㎡6.9萬日圓/㎡13.8萬日圓/㎡20萬日圓/㎡
2026年（部分）3.3萬日圓/㎡7.1萬日圓/㎡13.9萬日圓/㎡–

山口県各地區房價

2025年中位數，按公寓每㎡價格排序（公寓成交少的地區以獨棟每㎡價格排序）。

地區公寓每㎡價格二手公寓成交價中位數獨棟住宅成交價中位數（含土地）住宅用地每㎡（成交）公寓5年變化
山口市22.3萬日圓/㎡1,300萬日圓1,400萬日圓3萬日圓/㎡+0.5%
下関市17.3萬日圓/㎡1,300萬日圓1,300萬日圓3.2萬日圓/㎡-2.0%
周南市16.3萬日圓/㎡1,100萬日圓1,750萬日圓4.5萬日圓/㎡+8.9%
防府市––1,950萬日圓2萬日圓/㎡–
下松市––2,200萬日圓5萬日圓/㎡–
岩国市––1,500萬日圓3.3萬日圓/㎡–
光市––1,700萬日圓2.1萬日圓/㎡–
宇部市––900萬日圓3.3萬日圓/㎡–
柳井市––710萬日圓2.3萬日圓/㎡–
山陽小野田市––635萬日圓1.9萬日圓/㎡–
萩市––440萬日圓1.4萬日圓/㎡–
大島郡周防大島町––270萬日圓––
長門市––300萬日圓9,100日圓/㎡–

山口県各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站二手公寓成交價中位數公寓每㎡價格獨棟住宅成交價中位數（含土地）步行（分）筆數
防府1,700萬日圓21.5萬日圓/㎡1,600萬日圓19328
徳山1,300萬日圓18.1萬日圓/㎡1,700萬日圓14204
下関1,300萬日圓16.3萬日圓/㎡970萬日圓14192
山口(山口)1,700萬日圓20萬日圓/㎡1,200萬日圓18164
湯田温泉760萬日圓16.1萬日圓/㎡1,700萬日圓15155
幡生1,400萬日圓17.7萬日圓/㎡2,000萬日圓16137
新下関1,450萬日圓20萬日圓/㎡2,250萬日圓18134
下松(山口)––2,050萬日圓15124
岩国1,600萬日圓23.1萬日圓/㎡2,500萬日圓10122
長府1,450萬日圓19.3萬日圓/㎡1,300萬日圓18121
新南陽––1,800萬日圓18102
光––1,450萬日圓14100
小月––1,050萬日圓1695
琴芝1,500萬日圓18.8萬日圓/㎡800萬日圓1176
宇部新川1,300萬日圓25萬日圓/㎡930萬日圓875

山口県二手公寓各格局價格

2023–2025年成交。

格局二手公寓成交價中位數常見面積筆數
3LDK1,500萬日圓70 m²260
4LDK1,700萬日圓85 m²127
2LDK1,400萬日圓65 m²63
1K250萬日圓15 m²20

山口県二手公寓多少錢？

2025年成交價中位數為1,500萬日圓（每㎡20萬日圓，共151筆）。

山口県獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,200萬日圓（共1160筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。