三重県房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 二手公寓成交價中位數
- 2,000萬日圓
- 25.7萬日圓/㎡
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 1,100萬日圓
- 較2024年 +0.5%
- 住宅用地每㎡（成交）
- 1.9萬日圓/㎡
- 5年 +11.8%
- 2025年成交筆數
- 3,677
- 在日本47個地區中排名第23（每㎡價格）
數據透露了什麼
漲勢加速
公寓每㎡價格近五年年均上漲約4.8%，快於前五年的1.4%。等待回調的買家至今只是越等越貴。
落後於日本
公寓每㎡價格比日本平均低52%。十年前差距為41%，正逐漸落後於周邊。
家庭自住市場
近年成交中82%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。
成交減少
近三年成交量比前三年少約14%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的公寓成交價介於1,400萬日圓至2,800萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-4%。2025年淨遷出約每千人3.5人，長期住房需求轉弱。
空置住宅多
2023年空屋率為16.3%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔9.5%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
買樓還是租樓
二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月5萬日圓）的33.3年。相對租金價格偏高，回報率低。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。
地震風險高
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為63%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+0%，五年變化+0%。
淹水風險顯著
公示地價地點中，45%位於最大規模淹水區，26%位於海嘯淹水區，2%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在三重県生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 1,694,896
- 較2020年 -4.3%
- 日本：-2.5%
- 2025年淨遷入
- -5,986
- 每千人 -3.53
- 空屋率（2023年）
- 16.3%
- 非出租或出售的空屋 9.5%
- 日本：13.8%
- 租金中位數（2023年）
- 5萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 日本：5.7萬日圓
- 強震風險
- 62.8%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 日本：38.4%
- 公示地價（2026年）
- 3.8萬日圓/㎡
- 1年 +0.4%・5年 +0.3%
- 日本：7.4萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 44.7%
- 396個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 4.0%）
- 日本：42.6%
- 海嘯風險
- 26.0%
- 396個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
- 日本：7.8%
- 土石災害風險
- 2.3%
- 396個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 日本：2.6%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
三重県成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
公寓
較低價位2026 Q1
1,400萬日圓
17.5萬日圓/㎡
- 西松本町、四日市市
- 伊勢松本 · 步行8分
- 4LDK · 80 m²
- 1991年建
典型2026 Q1
2,100萬日圓
23.3萬日圓/㎡
- 中町、松阪市
- 松阪 · 步行3分
- 4LDK · 90 m²
- 2006年建
較高價位2025 Q3
3,300萬日圓
44萬日圓/㎡
- 船江、伊勢市
- 伊勢市 · 步行15分
- 2LDK · 75 m²
- 2010年建
獨棟
較低價位2026 Q2
300萬日圓
3.3萬日圓/㎡
- 河芸町影重、津市
- 白塚 · 步行13分
- 土地190㎡ · 樓地板90㎡
- 1979年建
典型2026 Q2
1,200萬日圓
6.7萬日圓/㎡
- 北寺町、桑名市
- 桑名 · 步行12分
- 土地110㎡ · 樓地板180㎡
- 1993年建
較高價位2026 Q2
2,800萬日圓
4.7萬日圓/㎡
- 一身田平野、津市
- 東一身田 · 步行1分
- 土地940㎡ · 樓地板600㎡
- 1995年建
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 2007 | 1,800萬日圓 | 1,700萬日圓 |
| 2008 | 1,400萬日圓 | 1,700萬日圓 |
| 2009 | 1,300萬日圓 | 1,400萬日圓 |
| 2010 | 1,300萬日圓 | 1,700萬日圓 |
| 2011 | 1,300萬日圓 | 1,600萬日圓 |
| 2012 | 1,500萬日圓 | 1,500萬日圓 |
| 2013 | 1,400萬日圓 | 1,600萬日圓 |
| 2014 | 1,300萬日圓 | 1,500萬日圓 |
| 2015 | 1,500萬日圓 | 1,500萬日圓 |
| 2016 | 1,500萬日圓 | 1,400萬日圓 |
| 2017 | 1,500萬日圓 | 1,300萬日圓 |
| 2018 | 1,500萬日圓 | 1,300萬日圓 |
| 2019 | 1,500萬日圓 | 1,300萬日圓 |
| 2020 | 1,700萬日圓 | 1,500萬日圓 |
| 2021 | 1,800萬日圓 | 1,400萬日圓 |
| 2022 | 1,700萬日圓 | 1,300萬日圓 |
| 2023 | 1,700萬日圓 | 1,200萬日圓 |
| 2024 | 2,000萬日圓 | 1,000萬日圓 |
| 2025 | 2,000萬日圓 | 1,100萬日圓 |
| 2026年（部分） | 1,800萬日圓 | 1,200萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 24.3萬日圓/㎡ | 13.3萬日圓/㎡ | 3.3萬日圓/㎡ |
| 2008 | 18.6萬日圓/㎡ | 13.1萬日圓/㎡ | 3.3萬日圓/㎡ |
| 2009 | 18.2萬日圓/㎡ | 11.8萬日圓/㎡ | 3.2萬日圓/㎡ |
| 2010 | 18.6萬日圓/㎡ | 13萬日圓/㎡ | 3.1萬日圓/㎡ |
| 2011 | 18.6萬日圓/㎡ | 11.5萬日圓/㎡ | 3.1萬日圓/㎡ |
| 2012 | 20萬日圓/㎡ | 11.8萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2013 | 19.4萬日圓/㎡ | 11.9萬日圓/㎡ | 2.6萬日圓/㎡ |
| 2014 | 17.9萬日圓/㎡ | 10.8萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2015 | 20.6萬日圓/㎡ | 11.4萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2016 | 20萬日圓/㎡ | 10.5萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2017 | 20萬日圓/㎡ | 9.7萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2018 | 21.4萬日圓/㎡ | 9.7萬日圓/㎡ | 2.2萬日圓/㎡ |
| 2019 | 20萬日圓/㎡ | 10萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2020 | 21.2萬日圓/㎡ | 10.7萬日圓/㎡ | 1.7萬日圓/㎡ |
| 2021 | 23.4萬日圓/㎡ | 10萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2022 | 22.7萬日圓/㎡ | 9.3萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2023 | 23.6萬日圓/㎡ | 9.7萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2024 | 26.3萬日圓/㎡ | 8.5萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2025 | 25.7萬日圓/㎡ | 8.5萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | 22.9萬日圓/㎡ | 8.4萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 0 | – | 28萬日圓/㎡ |
| 1 | – | 27.5萬日圓/㎡ |
| 2 | – | 28.7萬日圓/㎡ |
| 3 | – | 24.2萬日圓/㎡ |
| 4 | – | 23.5萬日圓/㎡ |
| 5 | – | 24.2萬日圓/㎡ |
| 6 | – | 20.8萬日圓/㎡ |
| 7 | – | 22.6萬日圓/㎡ |
| 8 | – | 20.8萬日圓/㎡ |
| 9 | – | 19.5萬日圓/㎡ |
| 10 | – | 19萬日圓/㎡ |
| 11 | – | 18.6萬日圓/㎡ |
| 12 | 30.7萬日圓/㎡ | 16.8萬日圓/㎡ |
| 13 | 30.3萬日圓/㎡ | 16萬日圓/㎡ |
| 14 | 31.3萬日圓/㎡ | 16.1萬日圓/㎡ |
| 15 | 31.6萬日圓/㎡ | 15.2萬日圓/㎡ |
| 16 | 32萬日圓/㎡ | 15.1萬日圓/㎡ |
| 17 | 30.6萬日圓/㎡ | 15.4萬日圓/㎡ |
| 18 | 26萬日圓/㎡ | 13.8萬日圓/㎡ |
| 19 | 28.7萬日圓/㎡ | 14.3萬日圓/㎡ |
| 20 | 26.7萬日圓/㎡ | 11.8萬日圓/㎡ |
| 21 | 24.8萬日圓/㎡ | 12.1萬日圓/㎡ |
| 22 | 24.3萬日圓/㎡ | 11.4萬日圓/㎡ |
| 23 | 25.6萬日圓/㎡ | 11.1萬日圓/㎡ |
| 24 | 26萬日圓/㎡ | 9.9萬日圓/㎡ |
| 25 | 22.7萬日圓/㎡ | 8.7萬日圓/㎡ |
| 26 | 20萬日圓/㎡ | 8.9萬日圓/㎡ |
| 27 | 12.5萬日圓/㎡ | 7.3萬日圓/㎡ |
| 28 | 18.6萬日圓/㎡ | 7.5萬日圓/㎡ |
| 29 | 15.2萬日圓/㎡ | 7.3萬日圓/㎡ |
| 30 | 12.1萬日圓/㎡ | 7.2萬日圓/㎡ |
| 31 | 16萬日圓/㎡ | 7.7萬日圓/㎡ |
| 32 | 16.9萬日圓/㎡ | 7萬日圓/㎡ |
| 33 | 16.3萬日圓/㎡ | 6.2萬日圓/㎡ |
| 34 | 20萬日圓/㎡ | 7.1萬日圓/㎡ |
| 35 | 17.5萬日圓/㎡ | 6萬日圓/㎡ |
| 36 | – | 6.3萬日圓/㎡ |
| 37 | 6萬日圓/㎡ | 6.7萬日圓/㎡ |
| 38 | – | 5.7萬日圓/㎡ |
| 39 | – | 5.2萬日圓/㎡ |
| 40 | – | 5.2萬日圓/㎡ |
| 41 | – | 5.2萬日圓/㎡ |
| 42 | – | 5萬日圓/㎡ |
| 43 | – | 4.7萬日圓/㎡ |
| 44 | – | 4.2萬日圓/㎡ |
| 45 | – | 4.4萬日圓/㎡ |
| 46 | – | 4.1萬日圓/㎡ |
| 47 | – | 4.6萬日圓/㎡ |
| 48 | – | 4萬日圓/㎡ |
| 49 | – | 4.7萬日圓/㎡ |
| 50 | – | 3.7萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1981-2000 | 2001-2010 |
|---|---|---|
| 2007 | 16.9萬日圓/㎡ | 27.5萬日圓/㎡ |
| 2008 | 14.2萬日圓/㎡ | 26.3萬日圓/㎡ |
| 2009 | 13.5萬日圓/㎡ | 25.3萬日圓/㎡ |
| 2010 | 15.3萬日圓/㎡ | 23.5萬日圓/㎡ |
| 2011 | 13.3萬日圓/㎡ | 24萬日圓/㎡ |
| 2012 | 14.8萬日圓/㎡ | 24.7萬日圓/㎡ |
| 2013 | 13.8萬日圓/㎡ | 26.3萬日圓/㎡ |
| 2014 | 14.2萬日圓/㎡ | 27.5萬日圓/㎡ |
| 2015 | 13.7萬日圓/㎡ | 28萬日圓/㎡ |
| 2016 | 13.3萬日圓/㎡ | 27.3萬日圓/㎡ |
| 2017 | 17萬日圓/㎡ | 29萬日圓/㎡ |
| 2018 | 14.6萬日圓/㎡ | 28萬日圓/㎡ |
| 2019 | 15.8萬日圓/㎡ | 26.7萬日圓/㎡ |
| 2020 | 17.1萬日圓/㎡ | 26.7萬日圓/㎡ |
| 2021 | 15萬日圓/㎡ | 29.2萬日圓/㎡ |
| 2022 | 18.5萬日圓/㎡ | 30.6萬日圓/㎡ |
| 2023 | 20萬日圓/㎡ | 29.3萬日圓/㎡ |
| 2024 | 16.8萬日圓/㎡ | 28.5萬日圓/㎡ |
| 2025 | 20萬日圓/㎡ | 27.5萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | 9.5萬日圓/㎡ | 11.1萬日圓/㎡ | 26.1萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | 8萬日圓/㎡ | 11.1萬日圓/㎡ | 25.6萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | 8.4萬日圓/㎡ | 9.6萬日圓/㎡ | 25.6萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | 8.2萬日圓/㎡ | 10.4萬日圓/㎡ | 24.2萬日圓/㎡ | 27.8萬日圓/㎡ |
| 2011 | 7.2萬日圓/㎡ | 9.6萬日圓/㎡ | 17.3萬日圓/㎡ | 26.9萬日圓/㎡ |
| 2012 | 7.4萬日圓/㎡ | 9.3萬日圓/㎡ | 16.9萬日圓/㎡ | 26萬日圓/㎡ |
| 2013 | 6.7萬日圓/㎡ | 9.2萬日圓/㎡ | 15.4萬日圓/㎡ | 26.1萬日圓/㎡ |
| 2014 | 6.4萬日圓/㎡ | 8.5萬日圓/㎡ | 15萬日圓/㎡ | 25.2萬日圓/㎡ |
| 2015 | 5.4萬日圓/㎡ | 7.7萬日圓/㎡ | 14.6萬日圓/㎡ | 24.5萬日圓/㎡ |
| 2016 | 4.9萬日圓/㎡ | 7.8萬日圓/㎡ | 14.1萬日圓/㎡ | 26.4萬日圓/㎡ |
| 2017 | 5萬日圓/㎡ | 7.6萬日圓/㎡ | 14萬日圓/㎡ | 26.4萬日圓/㎡ |
| 2018 | 4.9萬日圓/㎡ | 7.3萬日圓/㎡ | 12.9萬日圓/㎡ | 26萬日圓/㎡ |
| 2019 | 5萬日圓/㎡ | 7.3萬日圓/㎡ | 14.3萬日圓/㎡ | 27.3萬日圓/㎡ |
| 2020 | 4.7萬日圓/㎡ | 7萬日圓/㎡ | 14.6萬日圓/㎡ | 26.1萬日圓/㎡ |
| 2021 | 4.5萬日圓/㎡ | 7萬日圓/㎡ | 14.5萬日圓/㎡ | 24.8萬日圓/㎡ |
| 2022 | 4.3萬日圓/㎡ | 7.1萬日圓/㎡ | 14.1萬日圓/㎡ | 21.4萬日圓/㎡ |
| 2023 | 4.4萬日圓/㎡ | 6.9萬日圓/㎡ | 14.1萬日圓/㎡ | 20萬日圓/㎡ |
| 2024 | 4萬日圓/㎡ | 6.7萬日圓/㎡ | 14.5萬日圓/㎡ | 20萬日圓/㎡ |
| 2025 | 4萬日圓/㎡ | 6.5萬日圓/㎡ | 13.1萬日圓/㎡ | 19.1萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | 3.8萬日圓/㎡ | 6.8萬日圓/㎡ | 14萬日圓/㎡ | 24萬日圓/㎡ |
三重県各地區房價
2025年中位數，按公寓每㎡價格排序（公寓成交少的地區以獨棟每㎡價格排序）。
| 地區 | 公寓每㎡價格 | 二手公寓成交價中位數 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 住宅用地每㎡（成交） | 公寓5年變化 |
|---|---|---|---|---|---|
| 四日市市 | 26.2萬日圓/㎡ | 1,950萬日圓 | 1,800萬日圓 | 4.3萬日圓/㎡ | -2.5% |
| 桑名市 | 25.9萬日圓/㎡ | 1,800萬日圓 | 1,700萬日圓 | 5.3萬日圓/㎡ | +29.3% |
| 津市 | 25萬日圓/㎡ | 2,000萬日圓 | 1,300萬日圓 | 2.1萬日圓/㎡ | +0.9% |
| 多気郡明和町 | – | – | 2,700萬日圓 | 9,850日圓/㎡ | – |
| 鈴鹿市 | 15.6萬日圓/㎡ | 1,350萬日圓 | 1,800萬日圓 | 3萬日圓/㎡ | – |
| 三重郡菰野町 | – | – | 1,550萬日圓 | 1.5萬日圓/㎡ | – |
| 員弁郡東員町 | – | – | 1,400萬日圓 | 4萬日圓/㎡ | – |
| 亀山市 | – | – | 1,400萬日圓 | 1.6萬日圓/㎡ | – |
| いなべ市 | – | – | 1,100萬日圓 | 3,000日圓/㎡ | – |
| 松阪市 | – | – | 915萬日圓 | 1.8萬日圓/㎡ | – |
| 伊勢市 | – | – | 650萬日圓 | 3萬日圓/㎡ | – |
| 伊賀市 | – | – | 665萬日圓 | 1,500日圓/㎡ | – |
| 名張市 | – | – | 445萬日圓 | 1.6萬日圓/㎡ | – |
| 尾鷲市 | – | – | 500萬日圓 | – | – |
| 志摩市 | – | – | 525萬日圓 | 4,100日圓/㎡ | – |
| 多気郡多気町 | – | – | – | 1,200日圓/㎡ | – |
| 度会郡度会町 | – | – | – | 1,200日圓/㎡ | – |
三重県各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 松阪 | 1,600萬日圓 | 22.1萬日圓/㎡ | 950萬日圓 | 19 | 308 |
| 桑名 | 2,200萬日圓 | 30.5萬日圓/㎡ | 2,750萬日圓 | 13 | 203 |
| 白子 | 1,350萬日圓 | 20萬日圓/㎡ | 2,800萬日圓 | 14 | 192 |
| 津新町 | 2,650萬日圓 | 28.5萬日圓/㎡ | 1,000萬日圓 | 15 | 147 |
| 名張 | – | – | 460萬日圓 | 13 | 139 |
| 津 | 2,100萬日圓 | 26萬日圓/㎡ | 2,100萬日圓 | 16 | 129 |
| 鵜方 | – | – | 400萬日圓 | 15 | 121 |
| 久居 | – | – | 1,500萬日圓 | 16 | 109 |
| 伊勢市 | 3,900萬日圓 | 55.7萬日圓/㎡ | 900萬日圓 | 10 | 105 |
| 桔梗が丘 | – | – | 645萬日圓 | 16 | 100 |
| 高茶屋 | – | – | 1,400萬日圓 | 20 | 95 |
| 近鉄四日市 | 2,400萬日圓 | 30.6萬日圓/㎡ | 5,700萬日圓 | 9 | 95 |
| 亀山(三重) | – | – | 1,450萬日圓 | 19 | 88 |
| 阿漕 | – | – | 1,050萬日圓 | 18 | 87 |
| 平田町 | – | – | 1,700萬日圓 | 12 | 86 |
三重県二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 2,000萬日圓 | 70 m² | 207 |
| 4LDK | 2,000萬日圓 | 85 m² | 88 |
| 2LDK | 1,500萬日圓 | 67.5 m² | 54 |
三重県二手公寓多少錢？
2025年成交價中位數為2,000萬日圓（每㎡25.7萬日圓，共153筆）。
三重県獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,100萬日圓（共1673筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。