山形県房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 二手公寓成交價中位數
- 1,500萬日圓
- 22.5萬日圓/㎡
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 1,100萬日圓
- 較2024年 -6.9%
- 住宅用地每㎡（成交）
- 2.3萬日圓/㎡
- 5年 -4.2%
- 2025年成交筆數
- 1,590
- 在日本47個地區中排名第36（每㎡價格）
數據透露了什麼
長期緩慢下跌
公寓價格已下跌十年，近年年均約1.2%。價格便宜，但轉售價值可能繼續走低，較適合自住而非投資。
落後於日本
公寓每㎡價格比日本平均低60%。十年前差距為24%，正逐漸落後於周邊。
家庭自住市場
近年成交中71%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。
成交減少
近三年成交量比前三年少約8%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的公寓成交價介於830萬日圓至2,100萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-7%。2025年淨遷出約每千人4.3人，長期住房需求轉弱。
空置率一般
2023年空屋率為13.6%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔7.9%。與全國水平相若。
買樓還是租樓
二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月4.7萬日圓）的26.5年。屬日本的中等水平。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為5%。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+0%，五年變化+1%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，34%位於最大規模淹水區，1%位於海嘯淹水區，5%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在山形県生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 993,127
- 較2020年 -7.0%
- 日本：-2.5%
- 2025年淨遷入
- -4,281
- 每千人 -4.31
- 空屋率（2023年）
- 13.6%
- 非出租或出售的空屋 7.9%
- 日本：13.8%
- 租金中位數（2023年）
- 4.7萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 日本：5.7萬日圓
- 強震風險
- 5.2%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 日本：38.4%
- 公示地價（2026年）
- 2.4萬日圓/㎡
- 1年 +0.1%・5年 +1.3%
- 日本：7.4萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 34.4%
- 186個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 4.8%）
- 日本：42.6%
- 海嘯風險
- 1.1%
- 186個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
- 日本：7.8%
- 土石災害風險
- 4.8%
- 186個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 日本：2.6%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
山形県成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
公寓
800萬日圓
17.8萬日圓/㎡
- 銅町、山形市
- 北山形 · 步行19分
- 3LDK · 45 m²
- 1991年建
1,600萬日圓
32萬日圓/㎡
- 錦町、鶴岡市
- 鶴岡 · 步行3分
- 2DK · 50 m²
- 2005年建
2,800萬日圓
40萬日圓/㎡
- 八日町、山形市
- 山形 · 步行13分
- 3LDK · 70 m²
- 2016年建
獨棟
300萬日圓
3萬日圓/㎡
- 下川、鶴岡市
- 羽前大山
- 土地350㎡ · 樓地板100㎡
- 1984年建
1,200萬日圓
12.6萬日圓/㎡
- 十日町、山形市
- 山形 · 步行16分
- 土地110㎡ · 樓地板95㎡
- 1979年建
2,700萬日圓
24.5萬日圓/㎡
- 伊達城、山形市
- 漆山 · 步行24分
- 土地200㎡ · 樓地板110㎡
- 2026年建
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 2007 | 1,500萬日圓 | 1,300萬日圓 |
| 2008 | – | 1,300萬日圓 |
| 2009 | 1,600萬日圓 | 1,100萬日圓 |
| 2010 | 1,300萬日圓 | 1,100萬日圓 |
| 2011 | 1,200萬日圓 | 1,200萬日圓 |
| 2012 | 1,300萬日圓 | 1,300萬日圓 |
| 2013 | 1,300萬日圓 | 1,200萬日圓 |
| 2014 | 1,650萬日圓 | 1,200萬日圓 |
| 2015 | 1,600萬日圓 | 1,300萬日圓 |
| 2016 | 1,600萬日圓 | 1,300萬日圓 |
| 2017 | 1,600萬日圓 | 1,400萬日圓 |
| 2018 | 1,700萬日圓 | 1,400萬日圓 |
| 2019 | 1,500萬日圓 | 1,200萬日圓 |
| 2020 | 1,500萬日圓 | 1,300萬日圓 |
| 2021 | 1,800萬日圓 | 1,500萬日圓 |
| 2022 | 1,700萬日圓 | 1,400萬日圓 |
| 2023 | 1,850萬日圓 | 1,200萬日圓 |
| 2024 | 1,300萬日圓 | 1,300萬日圓 |
| 2025 | 1,500萬日圓 | 1,100萬日圓 |
| 2026年（部分） | 1,700萬日圓 | 1,300萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 21.8萬日圓/㎡ | 8.8萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2008 | – | 7.6萬日圓/㎡ | 2.6萬日圓/㎡ |
| 2009 | 23.8萬日圓/㎡ | 7.2萬日圓/㎡ | 2.6萬日圓/㎡ |
| 2010 | 18萬日圓/㎡ | 7.5萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2011 | 16.1萬日圓/㎡ | 7.5萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2012 | 17.3萬日圓/㎡ | 7.8萬日圓/㎡ | 2.2萬日圓/㎡ |
| 2013 | 18.7萬日圓/㎡ | 7.4萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2014 | 23.4萬日圓/㎡ | 7.5萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2015 | 26.2萬日圓/㎡ | 8.5萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2016 | 22.9萬日圓/㎡ | 7.8萬日圓/㎡ | 2.2萬日圓/㎡ |
| 2017 | 25萬日圓/㎡ | 8.8萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2018 | 23.4萬日圓/㎡ | 8.2萬日圓/㎡ | 2.2萬日圓/㎡ |
| 2019 | 23.3萬日圓/㎡ | 7.9萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2020 | 23.1萬日圓/㎡ | 9萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2021 | 25.5萬日圓/㎡ | 9.4萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2022 | 24.6萬日圓/㎡ | 8.5萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2023 | 26.4萬日圓/㎡ | 7.5萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2024 | 21.3萬日圓/㎡ | 8.1萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2025 | 22.5萬日圓/㎡ | 7.6萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | 24.3萬日圓/㎡ | 7.2萬日圓/㎡ | 2.7萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 0 | – | 26.7萬日圓/㎡ |
| 1 | – | 25萬日圓/㎡ |
| 2 | – | 30.4萬日圓/㎡ |
| 3 | – | 26.2萬日圓/㎡ |
| 4 | – | 26.7萬日圓/㎡ |
| 5 | – | 22.1萬日圓/㎡ |
| 6 | – | 21萬日圓/㎡ |
| 7 | – | 21.9萬日圓/㎡ |
| 8 | – | 20萬日圓/㎡ |
| 9 | – | 19.1萬日圓/㎡ |
| 10 | – | 17.6萬日圓/㎡ |
| 11 | – | 16.3萬日圓/㎡ |
| 12 | – | 14.3萬日圓/㎡ |
| 13 | – | 16.2萬日圓/㎡ |
| 14 | – | 15.7萬日圓/㎡ |
| 15 | – | 13.7萬日圓/㎡ |
| 16 | – | 12萬日圓/㎡ |
| 17 | – | 13.6萬日圓/㎡ |
| 18 | 27.2萬日圓/㎡ | 16.1萬日圓/㎡ |
| 19 | – | 9.8萬日圓/㎡ |
| 20 | – | 9.5萬日圓/㎡ |
| 21 | – | 10.9萬日圓/㎡ |
| 22 | – | 10.5萬日圓/㎡ |
| 23 | – | 8.9萬日圓/㎡ |
| 24 | – | 10.9萬日圓/㎡ |
| 25 | 22.2萬日圓/㎡ | 9.3萬日圓/㎡ |
| 26 | – | 7.1萬日圓/㎡ |
| 27 | – | 8.3萬日圓/㎡ |
| 28 | – | 8萬日圓/㎡ |
| 29 | – | 8萬日圓/㎡ |
| 30 | – | 7.4萬日圓/㎡ |
| 31 | – | 6.9萬日圓/㎡ |
| 32 | 15.1萬日圓/㎡ | 8.5萬日圓/㎡ |
| 33 | – | 7.9萬日圓/㎡ |
| 34 | – | 6.5萬日圓/㎡ |
| 35 | – | 6.3萬日圓/㎡ |
| 36 | – | 5萬日圓/㎡ |
| 37 | – | 5.5萬日圓/㎡ |
| 38 | – | 6.7萬日圓/㎡ |
| 39 | – | 3.4萬日圓/㎡ |
| 40 | – | 4.5萬日圓/㎡ |
| 41 | – | 4.4萬日圓/㎡ |
| 42 | – | 3.3萬日圓/㎡ |
| 43 | – | 3.9萬日圓/㎡ |
| 44 | – | 4.6萬日圓/㎡ |
| 45 | – | 4.2萬日圓/㎡ |
| 46 | – | 3.4萬日圓/㎡ |
| 47 | – | 3.3萬日圓/㎡ |
| 48 | – | 3.7萬日圓/㎡ |
| 49 | – | 4萬日圓/㎡ |
| 50 | – | 2.4萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1981-2000 | 2001-2010 |
|---|---|---|
| 2009 | 16.3萬日圓/㎡ | 28.6萬日圓/㎡ |
| 2010 | 13.6萬日圓/㎡ | 25.7萬日圓/㎡ |
| 2011 | 10.8萬日圓/㎡ | 25.3萬日圓/㎡ |
| 2013 | 17.3萬日圓/㎡ | – |
| 2016 | – | 26.4萬日圓/㎡ |
| 2018 | 16.8萬日圓/㎡ | 27.7萬日圓/㎡ |
| 2019 | 20萬日圓/㎡ | – |
| 2021 | – | 27.9萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | 6.3萬日圓/㎡ | 8.3萬日圓/㎡ | 20.8萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | 5.3萬日圓/㎡ | 7.9萬日圓/㎡ | 21.2萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | 5萬日圓/㎡ | 7.7萬日圓/㎡ | 20萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | 4.6萬日圓/㎡ | 7.7萬日圓/㎡ | 18.8萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | 5.2萬日圓/㎡ | 7.6萬日圓/㎡ | 15.8萬日圓/㎡ | 22.4萬日圓/㎡ |
| 2012 | 5.2萬日圓/㎡ | 8.3萬日圓/㎡ | 15.4萬日圓/㎡ | 23萬日圓/㎡ |
| 2013 | 5萬日圓/㎡ | 7.2萬日圓/㎡ | 14.5萬日圓/㎡ | 22.1萬日圓/㎡ |
| 2014 | 4.3萬日圓/㎡ | 7.1萬日圓/㎡ | 14.4萬日圓/㎡ | 22.4萬日圓/㎡ |
| 2015 | 4.6萬日圓/㎡ | 8.1萬日圓/㎡ | 14.6萬日圓/㎡ | 23.2萬日圓/㎡ |
| 2016 | 5萬日圓/㎡ | 6.8萬日圓/㎡ | 13萬日圓/㎡ | 23萬日圓/㎡ |
| 2017 | 3.9萬日圓/㎡ | 7.1萬日圓/㎡ | 15.3萬日圓/㎡ | 23.5萬日圓/㎡ |
| 2018 | 4.4萬日圓/㎡ | 7.6萬日圓/㎡ | 13.3萬日圓/㎡ | 23.8萬日圓/㎡ |
| 2019 | 4萬日圓/㎡ | 5.8萬日圓/㎡ | 13.5萬日圓/㎡ | 25.5萬日圓/㎡ |
| 2020 | 4.2萬日圓/㎡ | 7.1萬日圓/㎡ | 11.8萬日圓/㎡ | 24.8萬日圓/㎡ |
| 2021 | 4萬日圓/㎡ | 6.7萬日圓/㎡ | 11.9萬日圓/㎡ | 22.4萬日圓/㎡ |
| 2022 | 3.7萬日圓/㎡ | 7.2萬日圓/㎡ | 12萬日圓/㎡ | 20.3萬日圓/㎡ |
| 2023 | 3.4萬日圓/㎡ | 6.5萬日圓/㎡ | 11.6萬日圓/㎡ | 22.3萬日圓/㎡ |
| 2024 | 3.2萬日圓/㎡ | 7.4萬日圓/㎡ | 11.1萬日圓/㎡ | 18.5萬日圓/㎡ |
| 2025 | 3.4萬日圓/㎡ | 5.8萬日圓/㎡ | 10.9萬日圓/㎡ | 19.1萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | 2.7萬日圓/㎡ | 5.7萬日圓/㎡ | 9.7萬日圓/㎡ | – |
山形県各地區房價
2025年中位數，按公寓每㎡價格排序（公寓成交少的地區以獨棟每㎡價格排序）。
山形県各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山形 | 1,400萬日圓 | 22.5萬日圓/㎡ | 2,300萬日圓 | 18 | 383 |
| 酒田 | 1,850萬日圓 | 24.6萬日圓/㎡ | 1,050萬日圓 | 18 | 282 |
| 鶴岡 | – | – | 880萬日圓 | 20 | 232 |
| 北山形 | – | – | 2,500萬日圓 | 15 | 119 |
| 米沢 | – | – | 1,250萬日圓 | 19 | 98 |
| 天童 | – | – | 2,200萬日圓 | 16 | 89 |
| 寒河江 | – | – | 1,500萬日圓 | 15 | 80 |
| 新庄 | – | – | 680萬日圓 | 17 | 65 |
| 神町 | – | – | 2,300萬日圓 | 14 | 60 |
| 羽前千歳 | – | – | 3,350萬日圓 | 15 | 55 |
| 南米沢 | – | – | 780萬日圓 | 15 | 51 |
| 蔵王 | – | – | 1,600萬日圓 | 16 | 47 |
| 村山(山形) | – | – | 1,000萬日圓 | 12 | 44 |
| 高畠 | – | – | 490萬日圓 | 8 | 40 |
| さくらんぼ東根 | – | – | 2,300萬日圓 | 12 | 39 |
山形県二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,700萬日圓 | 70 m² | 71 |
| 2LDK | 1,900萬日圓 | 65 m² | 27 |
| 4LDK | 1,800萬日圓 | 80 m² | 15 |
山形県二手公寓多少錢？
2025年成交價中位數為1,500萬日圓（每㎡22.5萬日圓，共49筆）。
山形県獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,100萬日圓（共790筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。