Takachiho Gorge, Miyazaki
照片：Takachiho Gorge, Miyazaki · Ken Li / Unsplash

宮崎県房地產市場報告 2025

數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）

2025年主要指標

二手公寓成交價中位數
1,700萬日圓
22.3萬日圓/㎡
獨棟住宅成交價中位數（含土地）
1,500萬日圓
較2024年 +18.2%
住宅用地每㎡（成交）
2.4萬日圓/㎡
5年 +20.0%
2025年成交筆數
1,769
在日本47個地區中排名第37（每㎡價格）

數據透露了什麼

穩定上漲

公寓每㎡價格年均上漲約0.8%，與前五年相若，沒有過熱或急跌跡象。

落後於日本

公寓每㎡價格比日本平均低59%。十年前差距為40%，正逐漸落後於周邊。

家庭自住市場

近年成交中69%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

成交減少

近三年成交量比前三年少約15%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。

典型成交價區間

去年一半的公寓成交價介於1,063萬日圓至2,550萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口減少

2020至2025年人口變化-5%。2025年淨遷出約每千人3人，長期住房需求轉弱。

空置住宅多

2023年空屋率為16.3%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔9.9%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。

買樓還是租樓

二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月4.3萬日圓）的32.8年。相對租金價格偏高，回報率低。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。

地震風險中等

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為34%。

公示地價溫和上升

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+1%，五年變化+1%。

淹水風險顯著

公示地價地點中，44%位於最大規模淹水區，23%位於海嘯淹水區，2%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

在宮崎県生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）
1,018,904
較2020年 -4.7%
日本：-2.5%
2025年淨遷入
-3,024
每千人 -2.97
空屋率（2023年）
16.3%
非出租或出售的空屋 9.9%
日本：13.8%
租金中位數（2023年）
4.3萬日圓
每月，所有租賃住宅
日本：5.7萬日圓
強震風險
34.0%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
日本：38.4%
公示地價（2026年）
2.5萬日圓/㎡
1年 +0.6%・5年 +0.8%
日本：7.4萬日圓/㎡
洪水風險
43.8%
217個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 9.2%）
日本：42.6%
海嘯風險
23.0%
217個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
日本：7.8%
土石災害風險
2.3%
217個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
日本：2.6%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

宮崎県成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

公寓

較低價位2026 Q1

750萬日圓

16.7萬日圓/㎡

  • 大字赤江、宮崎市
  • 宮崎空港
  • 1DK · 45 m²
  • 1991年建
典型2025 Q4

1,600萬日圓

16.8萬日圓/㎡

  • 城ケ崎、宮崎市
  • 南宮崎 · 步行16分
  • 3LDK · 95 m²
  • 2002年建
較高價位2026 Q1

2,800萬日圓

31.1萬日圓/㎡

  • 幸町、延岡市
  • 延岡 · 步行4分
  • 4LDK · 90 m²
  • 2014年建

獨棟

較低價位2026 Q2

500萬日圓

3.1萬日圓/㎡

  • 中村西、宮崎市
  • 南宮崎 · 步行11分
  • 土地60㎡ · 樓地板160㎡
  • 1978年建
典型2026 Q2

1,500萬日圓

13萬日圓/㎡

  • 清武町加納、宮崎市
  • 加納(宮崎) · 步行11分
  • 土地250㎡ · 樓地板115㎡
  • 1989年建
較高價位2026 Q2

2,900萬日圓

25.2萬日圓/㎡

  • 学園木花台南、宮崎市
  • 木花 · 步行24分
  • 土地590㎡ · 樓地板115㎡
  • 1995年建
歷年成交價中位數近期急升 — 獨棟成交價中位數在2023至2025年間上漲25%。每㎡價格上漲16%，大部分屬實質漲價，其餘來自較大物件成交增加。
0日圓500萬日圓1,000萬日圓1,500萬日圓2,000萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟
20071,000萬日圓1,300萬日圓
2008960萬日圓1,300萬日圓
2009950萬日圓1,200萬日圓
20101,300萬日圓1,300萬日圓
20111,300萬日圓1,300萬日圓
20121,200萬日圓1,200萬日圓
20131,100萬日圓1,400萬日圓
20141,400萬日圓1,200萬日圓
20151,400萬日圓1,400萬日圓
20161,400萬日圓1,400萬日圓
20171,300萬日圓1,300萬日圓
20181,500萬日圓1,500萬日圓
20191,600萬日圓1,400萬日圓
20201,600萬日圓1,400萬日圓
20211,600萬日圓1,400萬日圓
20221,700萬日圓1,300萬日圓
20231,800萬日圓1,200萬日圓
20241,700萬日圓1,300萬日圓
20251,700萬日圓1,500萬日圓
2026年（部分）1,300萬日圓1,300萬日圓
歷年每㎡價格中位數追求空間，獨棟更划算 — 獨棟每㎡樓地板價格比公寓低約53%，而且已含土地。若重視空間多於便利，獨棟能買到大得多的居住面積。
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟土地
200714.6萬日圓/㎡11.4萬日圓/㎡2.4萬日圓/㎡
200815萬日圓/㎡10萬日圓/㎡2.1萬日圓/㎡
200914.3萬日圓/㎡9.2萬日圓/㎡2.1萬日圓/㎡
201016.5萬日圓/㎡10.5萬日圓/㎡2.1萬日圓/㎡
201118.5萬日圓/㎡9.7萬日圓/㎡2.1萬日圓/㎡
201217.1萬日圓/㎡9.8萬日圓/㎡2.1萬日圓/㎡
201315.8萬日圓/㎡11.1萬日圓/㎡2萬日圓/㎡
201420萬日圓/㎡10.3萬日圓/㎡2萬日圓/㎡
201518.7萬日圓/㎡10.9萬日圓/㎡2.1萬日圓/㎡
201618.7萬日圓/㎡10.3萬日圓/㎡1.9萬日圓/㎡
201717.3萬日圓/㎡10.8萬日圓/㎡2萬日圓/㎡
201820萬日圓/㎡10.8萬日圓/㎡2萬日圓/㎡
201920萬日圓/㎡10.5萬日圓/㎡2萬日圓/㎡
202022.4萬日圓/㎡10.3萬日圓/㎡2萬日圓/㎡
202121.3萬日圓/㎡10.9萬日圓/㎡2萬日圓/㎡
202222.9萬日圓/㎡11萬日圓/㎡2.1萬日圓/㎡
202325.3萬日圓/㎡9.6萬日圓/㎡2.2萬日圓/㎡
202421.8萬日圓/㎡9.5萬日圓/㎡2.4萬日圓/㎡
202522.3萬日圓/㎡11.2萬日圓/㎡2.4萬日圓/㎡
2026年（部分）20萬日圓/㎡10.8萬日圓/㎡2.3萬日圓/㎡
按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓40萬日圓05101520253035404550
顯示數據表
屋齡（年）公寓獨棟
0–26.7萬日圓/㎡
1–26.9萬日圓/㎡
2–26萬日圓/㎡
3–21.2萬日圓/㎡
4–23.3萬日圓/㎡
5–21.6萬日圓/㎡
638.6萬日圓/㎡23.5萬日圓/㎡
7–21.8萬日圓/㎡
833.9萬日圓/㎡17.5萬日圓/㎡
9–20.6萬日圓/㎡
10–20.2萬日圓/㎡
1127.7萬日圓/㎡19.1萬日圓/㎡
12–15.2萬日圓/㎡
13–13.9萬日圓/㎡
1430萬日圓/㎡14.1萬日圓/㎡
15–15.3萬日圓/㎡
1629.7萬日圓/㎡12.2萬日圓/㎡
17–14.8萬日圓/㎡
18–11.3萬日圓/㎡
1927.1萬日圓/㎡13.3萬日圓/㎡
20–12.7萬日圓/㎡
21–11.8萬日圓/㎡
2222.9萬日圓/㎡12.2萬日圓/㎡
2325.5萬日圓/㎡13.2萬日圓/㎡
2420.7萬日圓/㎡9.8萬日圓/㎡
2522.7萬日圓/㎡10.5萬日圓/㎡
2622.9萬日圓/㎡9萬日圓/㎡
2718萬日圓/㎡8.3萬日圓/㎡
28–10萬日圓/㎡
2920.7萬日圓/㎡9萬日圓/㎡
3013.5萬日圓/㎡9.2萬日圓/㎡
3112.3萬日圓/㎡7.6萬日圓/㎡
3214.5萬日圓/㎡9.2萬日圓/㎡
3310.7萬日圓/㎡8.1萬日圓/㎡
3411.6萬日圓/㎡7.5萬日圓/㎡
3510.8萬日圓/㎡7.8萬日圓/㎡
36–8.7萬日圓/㎡
37–6.4萬日圓/㎡
38–6.9萬日圓/㎡
39–6.8萬日圓/㎡
40–6.5萬日圓/㎡
41–7.2萬日圓/㎡
42–5.4萬日圓/㎡
43–5.9萬日圓/㎡
44–5.6萬日圓/㎡
45–7.6萬日圓/㎡
46–5.7萬日圓/㎡
47–5.8萬日圓/㎡
48–4.8萬日圓/㎡
49–6.4萬日圓/㎡
50–5.5萬日圓/㎡
按建造年代的公寓每㎡價格
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓40萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1981-20002001-20102011-2020
200714萬日圓/㎡––
200813.8萬日圓/㎡––
200913.9萬日圓/㎡––
201015.3萬日圓/㎡23.5萬日圓/㎡–
201116.8萬日圓/㎡24.6萬日圓/㎡–
201212.6萬日圓/㎡24.7萬日圓/㎡–
201313.3萬日圓/㎡––
201416.3萬日圓/㎡24萬日圓/㎡–
201514萬日圓/㎡21.5萬日圓/㎡–
201615萬日圓/㎡24.3萬日圓/㎡–
201710.3萬日圓/㎡24.3萬日圓/㎡–
201814.3萬日圓/㎡24.4萬日圓/㎡–
201916.9萬日圓/㎡23.2萬日圓/㎡–
202017.3萬日圓/㎡––
202118.7萬日圓/㎡––
202217.1萬日圓/㎡29萬日圓/㎡38.6萬日圓/㎡
202316.7萬日圓/㎡25.7萬日圓/㎡–
202415.7萬日圓/㎡––
202515.3萬日圓/㎡––
按建造年代的獨棟每㎡價格
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
20078.1萬日圓/㎡10.4萬日圓/㎡18.9萬日圓/㎡–
20088.1萬日圓/㎡8.9萬日圓/㎡20萬日圓/㎡–
20097.8萬日圓/㎡8.9萬日圓/㎡18萬日圓/㎡–
20107.7萬日圓/㎡9.6萬日圓/㎡18.8萬日圓/㎡–
20116.7萬日圓/㎡9.6萬日圓/㎡13.5萬日圓/㎡22.1萬日圓/㎡
20127萬日圓/㎡8.4萬日圓/㎡14.3萬日圓/㎡21萬日圓/㎡
20137.9萬日圓/㎡9.8萬日圓/㎡13.6萬日圓/㎡21.2萬日圓/㎡
20147.3萬日圓/㎡9萬日圓/㎡12.7萬日圓/㎡20.8萬日圓/㎡
20156.7萬日圓/㎡9.6萬日圓/㎡14.2萬日圓/㎡21.6萬日圓/㎡
20166.4萬日圓/㎡9.4萬日圓/㎡13.6萬日圓/㎡21.1萬日圓/㎡
20177萬日圓/㎡8.9萬日圓/㎡13.6萬日圓/㎡21.8萬日圓/㎡
20186.6萬日圓/㎡9萬日圓/㎡13.1萬日圓/㎡22.4萬日圓/㎡
20197萬日圓/㎡8.2萬日圓/㎡13.3萬日圓/㎡22.2萬日圓/㎡
20206.8萬日圓/㎡8.8萬日圓/㎡13萬日圓/㎡22.6萬日圓/㎡
20216.5萬日圓/㎡8.5萬日圓/㎡11.7萬日圓/㎡22.4萬日圓/㎡
20225.6萬日圓/㎡9萬日圓/㎡13.3萬日圓/㎡20萬日圓/㎡
20235.9萬日圓/㎡8.2萬日圓/㎡12.6萬日圓/㎡18.8萬日圓/㎡
20245.9萬日圓/㎡7.6萬日圓/㎡13.3萬日圓/㎡21.6萬日圓/㎡
20256.8萬日圓/㎡7.9萬日圓/㎡12.8萬日圓/㎡20萬日圓/㎡
2026年（部分）6.3萬日圓/㎡8.5萬日圓/㎡10.7萬日圓/㎡–

宮崎県各地區房價

2025年中位數，按公寓每㎡價格排序（公寓成交少的地區以獨棟每㎡價格排序）。

地區公寓每㎡價格二手公寓成交價中位數獨棟住宅成交價中位數（含土地）住宅用地每㎡（成交）公寓5年變化
宮崎市21.5萬日圓/㎡1,600萬日圓2,200萬日圓5.8萬日圓/㎡-5.4%
日向市––1,700萬日圓1.8萬日圓/㎡–
延岡市––1,350萬日圓4萬日圓/㎡–
都城市––1,300萬日圓1.7萬日圓/㎡–
北諸県郡三股町––800萬日圓1.4萬日圓/㎡–
児湯郡高鍋町––1,200萬日圓––
小林市––555萬日圓8,600日圓/㎡–
日南市––760萬日圓1.2萬日圓/㎡–
えびの市––300萬日圓––

宮崎県各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站二手公寓成交價中位數公寓每㎡價格獨棟住宅成交價中位數（含土地）步行（分）筆數
宮崎1,900萬日圓25.7萬日圓/㎡2,300萬日圓19488
宮崎神宮1,600萬日圓22.4萬日圓/㎡2,200萬日圓19222
南宮崎1,350萬日圓17.2萬日圓/㎡2,200萬日圓14212
延岡2,000萬日圓27.7萬日圓/㎡1,100萬日圓18185
都城––1,500萬日圓19151
日向市––1,400萬日圓18121
西都城––1,200萬日圓18111
南延岡––1,400萬日圓21104
佐土原––1,800萬日圓1795
五十市––1,500萬日圓1891
小林(宮崎)––590萬日圓1590
高鍋––1,000萬日圓2386
田吉––1,700萬日圓2054
三股––750萬日圓1853
南方(宮崎)––2,200萬日圓1652

宮崎県二手公寓各格局價格

2023–2025年成交。

格局二手公寓成交價中位數常見面積筆數
3LDK1,800萬日圓75 m²136
2LDK2,000萬日圓65 m²41
4LDK2,100萬日圓85 m²40
1K185萬日圓20 m²26

宮崎県二手公寓多少錢？

2025年成交價中位數為1,700萬日圓（每㎡22.3萬日圓，共76筆）。

宮崎県獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,500萬日圓（共976筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。