Zuihoden, Sendai, Miyagi
照片：Zuihoden, Sendai, Miyagi · Shino Nakamura / Unsplash

宮城県房地產市場報告 2025

數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）

2025年主要指標

二手公寓成交價中位數
2,000萬日圓
32萬日圓/㎡ · 較2024年 +6.7%
獨棟住宅成交價中位數（含土地）
2,600萬日圓
較2024年 -0.3%
住宅用地每㎡（成交）
5.5萬日圓/㎡
5年 +71.9%
2025年成交筆數
4,278
在日本47個地區中排名第14（每㎡價格）

數據透露了什麼

漲勢加速

公寓每㎡價格近五年年均上漲約3.4%，快於前五年的1.5%。等待回調的買家至今只是越等越貴。

落後於日本

公寓每㎡價格比日本平均低43%。十年前差距為25%，正逐漸落後於周邊。

家庭自住市場

近年成交中63%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

成交減少

近三年成交量比前三年少約13%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。

典型成交價區間

去年一半的公寓成交價介於1,100萬日圓至3,100萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口減少

2020至2025年人口變化-3%。2025年遷入與遷出大致平衡。

空置率一般

2023年空屋率為12.4%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔4.6%。與全國水平相若。

買樓還是租樓

二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月5.2萬日圓）的32.1年。相對租金價格偏高，回報率低。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。

地震風險中等

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為26%。

公示地價溫和上升

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+3%，五年變化+21%。

部分地點有淹水或土石風險

公示地價地點中，36%位於最大規模淹水區，13%位於海嘯淹水區，2%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

政府支持的再開發

仙台都心地域被指定為都市再生緊急整備地域，大型開發可享放寬規劃與融資支援。

在宮城県生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）
2,227,240
較2020年 -3.2%
日本：-2.5%
2025年淨遷入
-2,046
每千人 -0.92
空屋率（2023年）
12.4%
非出租或出售的空屋 4.6%
日本：13.8%
租金中位數（2023年）
5.2萬日圓
每月，所有租賃住宅
日本：5.7萬日圓
強震風險
26.3%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
日本：38.4%
公示地價（2026年）
7.8萬日圓/㎡
1年 +2.8%・5年 +21.0%
日本：7.4萬日圓/㎡
洪水風險
36.2%
549個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 2.9%）
日本：42.6%
海嘯風險
12.8%
549個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
日本：7.8%
土石災害風險
1.5%
549個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
日本：2.6%

都市再生緊急整備地域

由國家指定為優先再開發的地區，放寬都市規劃限制並提供大型項目融資支援。

  • 仙台都心地域 · 186 ha · 2002年指定 · 特定都市再生緊急整備地域

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

宮城県成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

公寓

較低價位2026 Q2

1,100萬日圓

55萬日圓/㎡

  • 一番町、仙台市青葉区
  • 青葉通一番町 · 步行6分
  • 1K · 20 m²
  • 2003年建
典型2026 Q2

2,200萬日圓

31.4萬日圓/㎡

  • 宮城野、仙台市宮城野区
  • 宮城野原 · 步行8分
  • 3LDK · 70 m²
  • 1988年建
較高價位2026 Q1

3,600萬日圓

55.4萬日圓/㎡

  • 上杉、仙台市青葉区
  • 北四番丁 · 步行14分
  • 3LDK · 65 m²
  • 2000年建

獨棟

較低價位2026 Q2

800萬日圓

8萬日圓/㎡

  • 川平、仙台市青葉区
  • 北仙台
  • 土地195㎡ · 樓地板100㎡
  • 1974年建
典型2026 Q2

2,500萬日圓

19.2萬日圓/㎡

  • 虹の丘、仙台市泉区
  • 八乙女 · 步行24分
  • 土地250㎡ · 樓地板130㎡
  • 1987年建
較高價位2026 Q1

4,400萬日圓

41.9萬日圓/㎡

  • 清水沼、仙台市宮城野区
  • 宮城野原 · 步行11分
  • 土地185㎡ · 樓地板105㎡
  • 2026年建
歷年成交價中位數
0日圓1,000萬日圓2,000萬日圓3,000萬日圓20052008201120142017202020232026
顯示數據表
年份公寓獨棟
2005––
2006970萬日圓2,200萬日圓
20071,000萬日圓2,100萬日圓
2008990萬日圓2,000萬日圓
2009970萬日圓1,800萬日圓
2010900萬日圓1,900萬日圓
2011900萬日圓1,900萬日圓
20121,100萬日圓2,200萬日圓
20131,400萬日圓2,300萬日圓
20141,500萬日圓2,400萬日圓
20151,500萬日圓2,500萬日圓
20161,600萬日圓2,600萬日圓
20171,600萬日圓2,700萬日圓
20181,700萬日圓2,600萬日圓
20191,600萬日圓2,600萬日圓
20201,700萬日圓2,700萬日圓
20211,900萬日圓2,600萬日圓
20221,800萬日圓2,800萬日圓
20231,800萬日圓2,600萬日圓
20241,900萬日圓2,600萬日圓
20252,000萬日圓2,600萬日圓
2026年（部分）2,100萬日圓2,500萬日圓
歷年每㎡價格中位數追求空間，獨棟更划算 — 獨棟每㎡樓地板價格比公寓低約33%，而且已含土地。若重視空間多於便利，獨棟能買到大得多的居住面積。
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓40萬日圓20052008201120142017202020232026
顯示數據表
年份公寓獨棟土地
2005––9,100日圓/㎡
200616.5萬日圓/㎡16.2萬日圓/㎡2.8萬日圓/㎡
200717.1萬日圓/㎡15.6萬日圓/㎡3萬日圓/㎡
200815.9萬日圓/㎡14.8萬日圓/㎡3萬日圓/㎡
200915.4萬日圓/㎡13.6萬日圓/㎡2.9萬日圓/㎡
201014.4萬日圓/㎡14.3萬日圓/㎡3萬日圓/㎡
201114.7萬日圓/㎡13.8萬日圓/㎡2.9萬日圓/㎡
201218.3萬日圓/㎡17.1萬日圓/㎡2.6萬日圓/㎡
201322萬日圓/㎡18.4萬日圓/㎡2.4萬日圓/㎡
201423.6萬日圓/㎡20萬日圓/㎡2.4萬日圓/㎡
201525萬日圓/㎡21萬日圓/㎡2.5萬日圓/㎡
201625.7萬日圓/㎡21.7萬日圓/㎡2.7萬日圓/㎡
201726.3萬日圓/㎡22.3萬日圓/㎡2.7萬日圓/㎡
201826.7萬日圓/㎡22.5萬日圓/㎡3萬日圓/㎡
201925.3萬日圓/㎡21.1萬日圓/㎡2.8萬日圓/㎡
202027.1萬日圓/㎡22.9萬日圓/㎡3.2萬日圓/㎡
202129萬日圓/㎡22.4萬日圓/㎡3.4萬日圓/㎡
202230.8萬日圓/㎡22.1萬日圓/㎡3.9萬日圓/㎡
202329.5萬日圓/㎡20.9萬日圓/㎡4萬日圓/㎡
202430萬日圓/㎡21萬日圓/㎡3.9萬日圓/㎡
202532萬日圓/㎡20.9萬日圓/㎡5.5萬日圓/㎡
2026年（部分）32.3萬日圓/㎡19.4萬日圓/㎡4萬日圓/㎡
按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）公寓價格如何隨屋齡變化 — 近年成交中，公寓屋齡約14年時每㎡價格下跌約四分之一，約25年時跌至一半。屋齡25年後跌幅幾乎停止，維修基金健全的25至35年樓齡公寓是性價比最高的區間。獨棟約27年見底 — 獨棟每㎡價格在屋齡27年前較新屋下跌約61%，之後趨於平穩，因為此時價格主要反映土地。計劃翻新或重建的話，這類老屋最划算。
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓80萬日圓05101520253035404550
顯示數據表
屋齡（年）公寓獨棟
0–32.6萬日圓/㎡
170.7萬日圓/㎡30萬日圓/㎡
262.7萬日圓/㎡34.4萬日圓/㎡
365.7萬日圓/㎡33.8萬日圓/㎡
462.7萬日圓/㎡27.4萬日圓/㎡
561.4萬日圓/㎡28.1萬日圓/㎡
668.6萬日圓/㎡27.7萬日圓/㎡
759.4萬日圓/㎡26.5萬日圓/㎡
860.8萬日圓/㎡24.8萬日圓/㎡
958.6萬日圓/㎡21.1萬日圓/㎡
1059.3萬日圓/㎡23.1萬日圓/㎡
1149.6萬日圓/㎡22.3萬日圓/㎡
1255萬日圓/㎡22.4萬日圓/㎡
1350.3萬日圓/㎡21.4萬日圓/㎡
1445.3萬日圓/㎡24.7萬日圓/㎡
1544.3萬日圓/㎡21.1萬日圓/㎡
1642.7萬日圓/㎡20萬日圓/㎡
1742.7萬日圓/㎡20.8萬日圓/㎡
1841.1萬日圓/㎡16.1萬日圓/㎡
1944.8萬日圓/㎡19萬日圓/㎡
2038.7萬日圓/㎡15萬日圓/㎡
2135萬日圓/㎡16萬日圓/㎡
2235.2萬日圓/㎡19.8萬日圓/㎡
2334.3萬日圓/㎡16.3萬日圓/㎡
2432.3萬日圓/㎡15.4萬日圓/㎡
2529.3萬日圓/㎡12.5萬日圓/㎡
2628.6萬日圓/㎡12.7萬日圓/㎡
2727.7萬日圓/㎡13.6萬日圓/㎡
2828.2萬日圓/㎡13.5萬日圓/㎡
2925.7萬日圓/㎡11.8萬日圓/㎡
3024萬日圓/㎡13.3萬日圓/㎡
3121.6萬日圓/㎡14.2萬日圓/㎡
3221.4萬日圓/㎡12.7萬日圓/㎡
3320萬日圓/㎡12.3萬日圓/㎡
3420萬日圓/㎡12.6萬日圓/㎡
3524萬日圓/㎡12.6萬日圓/㎡
3624.5萬日圓/㎡12.1萬日圓/㎡
3725.5萬日圓/㎡11.7萬日圓/㎡
3823.4萬日圓/㎡12.3萬日圓/㎡
3924.4萬日圓/㎡10.5萬日圓/㎡
4021.7萬日圓/㎡10萬日圓/㎡
4125.2萬日圓/㎡10.3萬日圓/㎡
4222萬日圓/㎡10.8萬日圓/㎡
4323.1萬日圓/㎡10.3萬日圓/㎡
4422.9萬日圓/㎡8.2萬日圓/㎡
4517.7萬日圓/㎡10.8萬日圓/㎡
4612.5萬日圓/㎡7萬日圓/㎡
4717.2萬日圓/㎡9.3萬日圓/㎡
4813.6萬日圓/㎡6.5萬日圓/㎡
4912.8萬日圓/㎡6.2萬日圓/㎡
5011.8萬日圓/㎡5.3萬日圓/㎡
按建造年代的公寓每㎡價格地段比樓齡重要 — 過去十年，1981年前與2000年代建成的物件升幅相若（年均約1.9%），這裡地段比樓齡更重要。舊耐震標準（1981年前）物件比1980至90年代物件便宜約47%。
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓80萬日圓20062008201020122014201620182020202220242026

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
20069.1萬日圓/㎡16.2萬日圓/㎡30萬日圓/㎡–
20078.8萬日圓/㎡16.9萬日圓/㎡27.8萬日圓/㎡–
20086.7萬日圓/㎡15.7萬日圓/㎡29.4萬日圓/㎡–
20095.8萬日圓/㎡13.8萬日圓/㎡26.7萬日圓/㎡–
20106.2萬日圓/㎡12.9萬日圓/㎡26.7萬日圓/㎡–
20117.3萬日圓/㎡14.1萬日圓/㎡27.5萬日圓/㎡–
20129.1萬日圓/㎡16.7萬日圓/㎡30萬日圓/㎡–
201310.5萬日圓/㎡20萬日圓/㎡31.7萬日圓/㎡–
201413.1萬日圓/㎡21.7萬日圓/㎡35.7萬日圓/㎡–
201512.2萬日圓/㎡23.3萬日圓/㎡34.6萬日圓/㎡–
201615.7萬日圓/㎡23.3萬日圓/㎡37.1萬日圓/㎡50.7萬日圓/㎡
201714.8萬日圓/㎡23.3萬日圓/㎡37.3萬日圓/㎡51.7萬日圓/㎡
201814.2萬日圓/㎡23.3萬日圓/㎡37.1萬日圓/㎡52.9萬日圓/㎡
201916.3萬日圓/㎡22.9萬日圓/㎡36.9萬日圓/㎡52萬日圓/㎡
202014.8萬日圓/㎡23.3萬日圓/㎡37.2萬日圓/㎡49.2萬日圓/㎡
202116.8萬日圓/㎡24.4萬日圓/㎡36.7萬日圓/㎡53.6萬日圓/㎡
202214萬日圓/㎡27萬日圓/㎡43.8萬日圓/㎡60萬日圓/㎡
202318萬日圓/㎡24.6萬日圓/㎡43.6萬日圓/㎡62.9萬日圓/㎡
202414.6萬日圓/㎡24.6萬日圓/㎡42.2萬日圓/㎡62.6萬日圓/㎡
202514萬日圓/㎡26.2萬日圓/㎡42.9萬日圓/㎡66.9萬日圓/㎡
2026年（部分）–28.6萬日圓/㎡45.1萬日圓/㎡–
按建造年代的獨棟每㎡價格
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓20062008201020122014201620182020202220242026

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
200610萬日圓/㎡12.8萬日圓/㎡24.5萬日圓/㎡–
20078.6萬日圓/㎡12.4萬日圓/㎡24.3萬日圓/㎡–
20088.5萬日圓/㎡10.4萬日圓/㎡24.4萬日圓/㎡–
20097.6萬日圓/㎡10萬日圓/㎡23.8萬日圓/㎡–
20107.8萬日圓/㎡11萬日圓/㎡22.9萬日圓/㎡27.2萬日圓/㎡
20117.7萬日圓/㎡10.6萬日圓/㎡19.2萬日圓/㎡24.8萬日圓/㎡
20129.1萬日圓/㎡11.8萬日圓/㎡19萬日圓/㎡25.5萬日圓/㎡
20139.1萬日圓/㎡13.1萬日圓/㎡19.3萬日圓/㎡26萬日圓/㎡
201410萬日圓/㎡12.6萬日圓/㎡21.4萬日圓/㎡26.7萬日圓/㎡
20159萬日圓/㎡13萬日圓/㎡21.4萬日圓/㎡27.6萬日圓/㎡
201610萬日圓/㎡13.9萬日圓/㎡19.5萬日圓/㎡28萬日圓/㎡
20179.4萬日圓/㎡14.3萬日圓/㎡20.8萬日圓/㎡29萬日圓/㎡
20189.3萬日圓/㎡13萬日圓/㎡20萬日圓/㎡29.5萬日圓/㎡
201910萬日圓/㎡12.6萬日圓/㎡20萬日圓/㎡29萬日圓/㎡
20209.1萬日圓/㎡12.4萬日圓/㎡18.4萬日圓/㎡29.1萬日圓/㎡
20217.9萬日圓/㎡11.9萬日圓/㎡20萬日圓/㎡28.6萬日圓/㎡
20228.2萬日圓/㎡13.5萬日圓/㎡20萬日圓/㎡28.1萬日圓/㎡
202310萬日圓/㎡13.2萬日圓/㎡19.6萬日圓/㎡24.8萬日圓/㎡
20249.8萬日圓/㎡12.6萬日圓/㎡18.9萬日圓/㎡23.8萬日圓/㎡
20256.8萬日圓/㎡11.7萬日圓/㎡18.9萬日圓/㎡25.3萬日圓/㎡
2026年（部分）5.7萬日圓/㎡11萬日圓/㎡21.3萬日圓/㎡23.6萬日圓/㎡

宮城県各地區房價

2025年中位數，按公寓每㎡價格排序（公寓成交少的地區以獨棟每㎡價格排序）。

地區公寓每㎡價格二手公寓成交價中位數獨棟住宅成交價中位數（含土地）住宅用地每㎡（成交）公寓5年變化
仙台市太白区35.4萬日圓/㎡2,200萬日圓3,200萬日圓11萬日圓/㎡+33.7%
仙台市青葉区32.9萬日圓/㎡2,100萬日圓3,200萬日圓9.6萬日圓/㎡+23.2%
仙台市宮城野区32.5萬日圓/㎡2,100萬日圓3,900萬日圓11萬日圓/㎡+10.8%
多賀城市––3,400萬日圓9萬日圓/㎡–
仙台市泉区30.7萬日圓/㎡2,200萬日圓3,100萬日圓9.3萬日圓/㎡+8.2%
宮城郡利府町––3,100萬日圓7.8萬日圓/㎡–
仙台市若林区29.7萬日圓/㎡1,850萬日圓4,200萬日圓17萬日圓/㎡+2.1%
名取市––3,500萬日圓9.1萬日圓/㎡–
富谷市––3,200萬日圓6.6萬日圓/㎡–
黒川郡大和町––2,800萬日圓6.3萬日圓/㎡–
岩沼市––2,700萬日圓5.1萬日圓/㎡–
東松島市––1,700萬日圓––
柴田郡大河原町––1,450萬日圓––
大崎市––1,600萬日圓2.4萬日圓/㎡–
塩竈市––1,400萬日圓3.4萬日圓/㎡–
石巻市––1,100萬日圓1.1萬日圓/㎡–
登米市––1,200萬日圓1.2萬日圓/㎡–
柴田郡柴田町––1,300萬日圓––
角田市––810萬日圓––
気仙沼市––450萬日圓8,400日圓/㎡–
亘理郡亘理町––455萬日圓7,700日圓/㎡–
白石市––400萬日圓9,600日圓/㎡–
栗原市––475萬日圓4,550日圓/㎡–
加美郡加美町––300萬日圓––

宮城県各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站二手公寓成交價中位數公寓每㎡價格獨棟住宅成交價中位數（含土地）步行（分）筆數
泉中央2,200萬日圓30.9萬日圓/㎡3,100萬日圓16964
北仙台2,100萬日圓32.9萬日圓/㎡2,900萬日圓10330
南仙台1,700萬日圓25萬日圓/㎡3,200萬日圓14310
長町南2,400萬日圓35.8萬日圓/㎡2,500萬日圓11307
北四番丁2,300萬日圓36.9萬日圓/㎡1億1,000萬日圓8286
八乙女1,950萬日圓29.6萬日圓/㎡2,800萬日圓10252
仙台2,500萬日圓41.4萬日圓/㎡2,500萬日圓9243
古川1,000萬日圓14.3萬日圓/㎡1,900萬日圓21218
旭ケ丘(宮城)1,500萬日圓20.7萬日圓/㎡3,200萬日圓15215
河原町(宮城)1,650萬日圓24.8萬日圓/㎡3,300萬日圓9161
卸町(宮城)1,500萬日圓25.7萬日圓/㎡4,700萬日圓8153
台原1,700萬日圓24.3萬日圓/㎡3,800萬日圓10146
勾当台公園2,200萬日圓36.7萬日圓/㎡1億5,000萬日圓7136
石巻840萬日圓12.9萬日圓/㎡1,200萬日圓18136
東照宮1,900萬日圓28.3萬日圓/㎡3,900萬日圓11134

宮城県二手公寓各格局價格

2023–2025年成交。

格局二手公寓成交價中位數常見面積筆數
3LDK2,400萬日圓70 m²1046
2LDK2,000萬日圓60 m²366
4LDK2,400萬日圓80 m²235
1K390萬日圓20 m²162
1LDK1,500萬日圓45 m²79
2DK900萬日圓45 m²59
1DK700萬日圓30 m²57
3DK980萬日圓55 m²19

宮城県二手公寓多少錢？

2025年成交價中位數為2,000萬日圓（每㎡32萬日圓，共731筆）。

宮城県獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為2,600萬日圓（共2217筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。