Lake Tazawa, Semboku, Akita
照片：Lake Tazawa, Semboku, Akita · Trac Vu / Unsplash

秋田県房地產市場報告 2025

數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）

2025年主要指標

二手公寓成交價中位數
1,100萬日圓
17.6萬日圓/㎡
獨棟住宅成交價中位數（含土地）
950萬日圓
較2024年 -3.0%
住宅用地每㎡（成交）
1.4萬日圓/㎡
5年 +7.7%
2025年成交筆數
1,495
在日本47個地區中排名第44（每㎡價格）

數據透露了什麼

走勢轉弱

近五年公寓每㎡價格年均下跌約3.2%，通常反映本地需求轉弱，購買前宜留意人口與空屋趨勢。

落後於日本

公寓每㎡價格比日本平均低68%。十年前差距為42%，正逐漸落後於周邊。

家庭自住市場

近年成交中47%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

成交減少

近三年成交量比前三年少約21%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。

典型成交價區間

去年一半的公寓成交價介於668萬日圓至1,825萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口減少

2020至2025年人口變化-8%。2025年淨遷出約每千人4.3人，長期住房需求轉弱。

空置住宅多

2023年空屋率為15.8%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔10%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。

買樓還是租樓

二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月4.4萬日圓）的21年。屬日本的中等水平。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。

地震風險較低

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為9%。

公示地價溫和上升

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+1%，五年變化+1%。

部分地點有淹水或土石風險

公示地價地點中，45%位於最大規模淹水區，11%位於海嘯淹水區，1%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

在秋田県生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）
882,100
較2020年 -8.1%
日本：-2.5%
2025年淨遷入
-3,836
每千人 -4.35
空屋率（2023年）
15.8%
非出租或出售的空屋 10.0%
日本：13.8%
租金中位數（2023年）
4.4萬日圓
每月，所有租賃住宅
日本：5.7萬日圓
強震風險
8.9%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
日本：38.4%
公示地價（2026年）
1.6萬日圓/㎡
1年 +0.7%・5年 +0.8%
日本：7.4萬日圓/㎡
洪水風險
45.4%
185個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 4.3%）
日本：42.6%
海嘯風險
11.4%
185個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
日本：7.8%
土石災害風險
1.1%
185個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
日本：2.6%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

秋田県成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

公寓

較低價位2026 Q1

550萬日圓

11萬日圓/㎡

  • 大町、秋田市
  • 秋田 · 步行20分
  • オープンフロア · 50 m²
  • 1990年建
典型2026 Q2

1,100萬日圓

15.7萬日圓/㎡

  • 千秋矢留町、秋田市
  • 秋田 · 步行18分
  • 3LDK · 70 m²
  • 1989年建
較高價位2026 Q1

2,100萬日圓

26.3萬日圓/㎡

  • 保戸野すわ町、秋田市
  • 秋田 · 步行21分
  • 3LDK · 80 m²
  • 2005年建

獨棟

較低價位2026 Q2

200萬日圓

1.1萬日圓/㎡

  • 十文字町、横手市
  • 十文字 · 步行14分
  • 土地320㎡ · 樓地板185㎡
  • 1975年建
典型2026 Q1

950萬日圓

7.9萬日圓/㎡

  • 西梵天、由利本荘市
  • 羽後本荘 · 步行4分
  • 土地330㎡ · 樓地板120㎡
  • 1996年建
較高價位2026 Q1

2,500萬日圓

17.9萬日圓/㎡

  • 手形、秋田市
  • 秋田 · 步行18分
  • 土地260㎡ · 樓地板140㎡
  • 1999年建
歷年成交價中位數
0日圓500萬日圓1,000萬日圓1,500萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟
2007945萬日圓1,100萬日圓
20081,100萬日圓1,000萬日圓
2009850萬日圓950萬日圓
2010870萬日圓1,000萬日圓
2011860萬日圓1,000萬日圓
2012885萬日圓1,100萬日圓
2013780萬日圓950萬日圓
20141,050萬日圓960萬日圓
20151,200萬日圓980萬日圓
20161,200萬日圓1,100萬日圓
20171,200萬日圓1,000萬日圓
2018830萬日圓1,100萬日圓
20191,300萬日圓1,300萬日圓
20201,400萬日圓1,200萬日圓
20211,200萬日圓1,000萬日圓
2022665萬日圓970萬日圓
20231,150萬日圓850萬日圓
20241,150萬日圓960萬日圓
20251,100萬日圓950萬日圓
2026年（部分）1,100萬日圓980萬日圓
歷年每㎡價格中位數追求空間，獨棟更划算 — 獨棟每㎡樓地板價格比公寓低約64%，而且已含土地。若重視空間多於便利，獨棟能買到大得多的居住面積。
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟土地
200716.2萬日圓/㎡7.6萬日圓/㎡2.1萬日圓/㎡
200817.1萬日圓/㎡7.5萬日圓/㎡1.6萬日圓/㎡
200913.9萬日圓/㎡6.7萬日圓/㎡1.7萬日圓/㎡
201013.8萬日圓/㎡7.2萬日圓/㎡1.5萬日圓/㎡
201114.2萬日圓/㎡6.8萬日圓/㎡1.6萬日圓/㎡
201213.7萬日圓/㎡7.1萬日圓/㎡1.6萬日圓/㎡
201314萬日圓/㎡7.1萬日圓/㎡1.6萬日圓/㎡
201417.7萬日圓/㎡6.4萬日圓/㎡1.4萬日圓/㎡
201520萬日圓/㎡7萬日圓/㎡1.4萬日圓/㎡
201618.1萬日圓/㎡6.8萬日圓/㎡1.2萬日圓/㎡
201718.5萬日圓/㎡6.8萬日圓/㎡1.5萬日圓/㎡
201817.1萬日圓/㎡7.7萬日圓/㎡1.3萬日圓/㎡
201918.9萬日圓/㎡8萬日圓/㎡1.4萬日圓/㎡
202021.4萬日圓/㎡8.1萬日圓/㎡1.3萬日圓/㎡
202116.8萬日圓/㎡6.8萬日圓/㎡1.4萬日圓/㎡
202214.7萬日圓/㎡6.8萬日圓/㎡1.5萬日圓/㎡
202318.9萬日圓/㎡5.9萬日圓/㎡1.1萬日圓/㎡
202416.6萬日圓/㎡6.3萬日圓/㎡1.5萬日圓/㎡
202517.6萬日圓/㎡6.1萬日圓/㎡1.4萬日圓/㎡
2026年（部分）16.3萬日圓/㎡6.8萬日圓/㎡2萬日圓/㎡
按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓05101520253035404550
顯示數據表
屋齡（年）公寓獨棟
0–26.7萬日圓/㎡
1–26.4萬日圓/㎡
2–26.7萬日圓/㎡
3–27萬日圓/㎡
4–22.2萬日圓/㎡
5–22.3萬日圓/㎡
6–22.6萬日圓/㎡
7–20萬日圓/㎡
8–18萬日圓/㎡
9–13.5萬日圓/㎡
10–18.6萬日圓/㎡
11–14.2萬日圓/㎡
12–18.2萬日圓/㎡
13–14.3萬日圓/㎡
14–12.9萬日圓/㎡
15–13.3萬日圓/㎡
1628.6萬日圓/㎡10.7萬日圓/㎡
1730萬日圓/㎡11.3萬日圓/㎡
18–11.9萬日圓/㎡
1926.7萬日圓/㎡8.1萬日圓/㎡
20–8.8萬日圓/㎡
21–8.3萬日圓/㎡
22–7.6萬日圓/㎡
2321.4萬日圓/㎡5.8萬日圓/㎡
24–6.5萬日圓/㎡
25–8.1萬日圓/㎡
26–7.1萬日圓/㎡
27–6.3萬日圓/㎡
28–7.6萬日圓/㎡
2911.2萬日圓/㎡6.4萬日圓/㎡
30–4.7萬日圓/㎡
3113.1萬日圓/㎡5.8萬日圓/㎡
3213.8萬日圓/㎡6萬日圓/㎡
3315.1萬日圓/㎡5.5萬日圓/㎡
3414.2萬日圓/㎡5.4萬日圓/㎡
3514.2萬日圓/㎡4萬日圓/㎡
36–4.4萬日圓/㎡
37–3.8萬日圓/㎡
38–3.6萬日圓/㎡
39–4.3萬日圓/㎡
40–3萬日圓/㎡
41–3.2萬日圓/㎡
42–3.6萬日圓/㎡
43–3.6萬日圓/㎡
44–3.8萬日圓/㎡
45–2.6萬日圓/㎡
46–2.8萬日圓/㎡
47–2.1萬日圓/㎡
48–3萬日圓/㎡
49–2.4萬日圓/㎡
50–1.8萬日圓/㎡
按建造年代的公寓每㎡價格
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1981-20002001-2010
200715.7萬日圓/㎡–
200813.3萬日圓/㎡28.8萬日圓/㎡
200910.9萬日圓/㎡26.3萬日圓/㎡
201011.3萬日圓/㎡29.4萬日圓/㎡
201112萬日圓/㎡–
201212萬日圓/㎡–
201312.5萬日圓/㎡29.7萬日圓/㎡
201414.3萬日圓/㎡–
201514.2萬日圓/㎡28.6萬日圓/㎡
201613.8萬日圓/㎡30萬日圓/㎡
201714.4萬日圓/㎡27.7萬日圓/㎡
201815.2萬日圓/㎡–
201913萬日圓/㎡25萬日圓/㎡
202013萬日圓/㎡29萬日圓/㎡
202113.3萬日圓/㎡–
202213.7萬日圓/㎡–
202315萬日圓/㎡27.1萬日圓/㎡
202415.1萬日圓/㎡–
202513.8萬日圓/㎡24.3萬日圓/㎡
按建造年代的獨棟每㎡價格
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
20075.2萬日圓/㎡7.5萬日圓/㎡20.9萬日圓/㎡–
20084.2萬日圓/㎡7.3萬日圓/㎡20萬日圓/㎡–
20094.2萬日圓/㎡6.7萬日圓/㎡18.9萬日圓/㎡–
20103.9萬日圓/㎡6.4萬日圓/㎡18.6萬日圓/㎡–
20113.6萬日圓/㎡6.6萬日圓/㎡15.2萬日圓/㎡19.2萬日圓/㎡
20123.9萬日圓/㎡6.3萬日圓/㎡10.9萬日圓/㎡21.1萬日圓/㎡
20133.6萬日圓/㎡6.7萬日圓/㎡12萬日圓/㎡21.6萬日圓/㎡
20143.5萬日圓/㎡5.6萬日圓/㎡11.4萬日圓/㎡21萬日圓/㎡
20152.9萬日圓/㎡6.3萬日圓/㎡10.9萬日圓/㎡21.9萬日圓/㎡
20163.5萬日圓/㎡6萬日圓/㎡11.7萬日圓/㎡22.6萬日圓/㎡
20173.6萬日圓/㎡5.8萬日圓/㎡7.8萬日圓/㎡23.2萬日圓/㎡
20183萬日圓/㎡5.9萬日圓/㎡11.9萬日圓/㎡23.7萬日圓/㎡
20193.3萬日圓/㎡5.5萬日圓/㎡9.7萬日圓/㎡23.8萬日圓/㎡
20202.8萬日圓/㎡5.6萬日圓/㎡9.8萬日圓/㎡23萬日圓/㎡
20213.2萬日圓/㎡5.3萬日圓/㎡11.8萬日圓/㎡21.9萬日圓/㎡
20222.8萬日圓/㎡5萬日圓/㎡10.5萬日圓/㎡20萬日圓/㎡
20232.2萬日圓/㎡5.5萬日圓/㎡10.7萬日圓/㎡20萬日圓/㎡
20242.7萬日圓/㎡5.2萬日圓/㎡10.7萬日圓/㎡17.7萬日圓/㎡
20252.1萬日圓/㎡5.9萬日圓/㎡10萬日圓/㎡19.1萬日圓/㎡
2026年（部分）2.1萬日圓/㎡5.4萬日圓/㎡––

秋田県各地區房價

2025年中位數，按公寓每㎡價格排序（公寓成交少的地區以獨棟每㎡價格排序）。

地區公寓每㎡價格二手公寓成交價中位數獨棟住宅成交價中位數（含土地）住宅用地每㎡（成交）公寓5年變化
秋田市17.6萬日圓/㎡1,100萬日圓1,500萬日圓3.4萬日圓/㎡-17.7%
潟上市––800萬日圓1萬日圓/㎡–
由利本荘市––1,200萬日圓1.5萬日圓/㎡–
横手市––1,200萬日圓1.1萬日圓/㎡–
大仙市––1,200萬日圓1萬日圓/㎡–
大館市––560萬日圓1.2萬日圓/㎡–
にかほ市––400萬日圓––
湯沢市––300萬日圓8,500日圓/㎡–
能代市––350萬日圓8,200日圓/㎡–
男鹿市––245萬日圓––
鹿角市––325萬日圓––
北秋田市––170萬日圓4,300日圓/㎡–

秋田県各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站二手公寓成交價中位數公寓每㎡價格獨棟住宅成交價中位數（含土地）步行（分）筆數
秋田1,100萬日圓18.2萬日圓/㎡1,900萬日圓18594
大館––600萬日圓22143
横手––1,100萬日圓16139
羽後本荘––1,050萬日圓14124
土崎––1,200萬日圓19119
羽後牛島––1,300萬日圓18114
大曲(秋田)––1,500萬日圓1599
能代––420萬日圓1594
湯沢––475萬日圓1090
泉外旭川––2,600萬日圓1172
新屋(秋田)––1,200萬日圓1462
鹿角花輪––450萬日圓1051
鷹ノ巣––350萬日圓1450
十文字––600萬日圓1345
上飯島––1,350萬日圓1040

秋田県二手公寓各格局價格

2023–2025年成交。

格局二手公寓成交價中位數常見面積筆數
3LDK1,700萬日圓70 m²53
2LDK1,300萬日圓60 m²31
4LDK2,050萬日圓90 m²14
2DK630萬日圓40 m²12

秋田県二手公寓多少錢？

2025年成交價中位數為1,100萬日圓（每㎡17.6萬日圓，共52筆）。

秋田県獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為950萬日圓（共787筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。