山梨県房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 二手公寓成交價中位數
- 1,800萬日圓
- 29.4萬日圓/㎡
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 1,300萬日圓
- 較2024年 -1.0%
- 住宅用地每㎡（成交）
- 2.3萬日圓/㎡
- 5年 +27.8%
- 2025年成交筆數
- 1,800
- 在日本47個地區中排名第16（每㎡價格）
數據透露了什麼
漲勢加速
公寓每㎡價格近五年年均上漲約7.6%，快於前五年的1.2%。等待回調的買家至今只是越等越貴。
與日本同步
公寓每㎡價格比日本平均低56%。十年來位置變化不大，與大市同步。
家庭自住市場
近年成交中54%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。
成交減少
近三年成交量比前三年少約15%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的公寓成交價介於620萬日圓至2,800萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-4%。2025年遷入與遷出大致平衡。
空置住宅多
2023年空屋率為20.4%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔8.7%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
買樓還是租樓
二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月4.8萬日圓）的31年。相對租金價格偏高，回報率低。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。
地震風險中等
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為40%。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化0%，五年變化-2%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，49%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，3%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在山梨県生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 779,912
- 較2020年 -3.7%
- 日本：-2.5%
- 2025年淨遷入
- -862
- 每千人 -1.11
- 空屋率（2023年）
- 20.4%
- 非出租或出售的空屋 8.7%
- 日本：13.8%
- 租金中位數（2023年）
- 4.8萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 日本：5.7萬日圓
- 強震風險
- 40.4%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 日本：38.4%
- 公示地價（2026年）
- 3.4萬日圓/㎡
- 1年 -0.3%・5年 -2.3%
- 日本：7.4萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 49.4%
- 160個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 10.0%）
- 日本：42.6%
- 土石災害風險
- 3.1%
- 160個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 日本：2.6%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
山梨県成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
公寓
480萬日圓
12萬日圓/㎡
- 城東、甲府市
- 善光寺 · 步行6分
- 2DK · 40 m²
- 1991年建
2,200萬日圓
29.3萬日圓/㎡
- 徳行、甲府市
- 国母
- 4LDK · 75 m²
- 2007年建
3,200萬日圓
49.2萬日圓/㎡
- 北口、甲府市
- 甲府 · 步行3分
- 3LDK · 65 m²
- 2019年建
獨棟
430萬日圓
2.8萬日圓/㎡
- 大泉町谷戸、北杜市
- 甲斐小泉
- 土地480㎡ · 樓地板155㎡
- 1981年建
1,400萬日圓
5.8萬日圓/㎡
- 上曽根町、甲府市
- 甲斐住吉
- 土地800㎡ · 樓地板240㎡
- 2018年建
3,000萬日圓
26.1萬日圓/㎡
- 山寺、南アルプス市
- 東花輪
- 土地250㎡ · 樓地板115㎡
- 2026年建
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 2007 | 600萬日圓 | 1,500萬日圓 |
| 2008 | 490萬日圓 | 1,300萬日圓 |
| 2009 | 980萬日圓 | 1,400萬日圓 |
| 2010 | 2,100萬日圓 | 1,500萬日圓 |
| 2011 | 630萬日圓 | 1,500萬日圓 |
| 2012 | 665萬日圓 | 1,400萬日圓 |
| 2013 | 780萬日圓 | 1,400萬日圓 |
| 2014 | 750萬日圓 | 1,400萬日圓 |
| 2015 | 880萬日圓 | 1,500萬日圓 |
| 2016 | 485萬日圓 | 1,500萬日圓 |
| 2017 | 820萬日圓 | 1,400萬日圓 |
| 2018 | 1,300萬日圓 | 1,400萬日圓 |
| 2019 | 810萬日圓 | 1,400萬日圓 |
| 2020 | 870萬日圓 | 1,300萬日圓 |
| 2021 | 1,600萬日圓 | 1,500萬日圓 |
| 2022 | 875萬日圓 | 1,500萬日圓 |
| 2023 | 1,650萬日圓 | 1,400萬日圓 |
| 2024 | 995萬日圓 | 1,300萬日圓 |
| 2025 | 1,800萬日圓 | 1,300萬日圓 |
| 2026年（部分） | – | 1,300萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 15.2萬日圓/㎡ | 13萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2008 | 13.5萬日圓/㎡ | 11.1萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2009 | 13.8萬日圓/㎡ | 10.5萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2010 | 28萬日圓/㎡ | 10.7萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2011 | 12萬日圓/㎡ | 11.4萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2012 | 11.6萬日圓/㎡ | 10.6萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2013 | 13.4萬日圓/㎡ | 10.4萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2014 | 13.1萬日圓/㎡ | 10萬日圓/㎡ | 1.7萬日圓/㎡ |
| 2015 | 18.3萬日圓/㎡ | 11.2萬日圓/㎡ | 1.7萬日圓/㎡ |
| 2016 | 11.5萬日圓/㎡ | 10.5萬日圓/㎡ | 1.7萬日圓/㎡ |
| 2017 | 17.5萬日圓/㎡ | 10.4萬日圓/㎡ | 1.7萬日圓/㎡ |
| 2018 | 17.4萬日圓/㎡ | 10.6萬日圓/㎡ | 1.7萬日圓/㎡ |
| 2019 | 16萬日圓/㎡ | 10萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2020 | 17.4萬日圓/㎡ | 11.1萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2021 | 22.4萬日圓/㎡ | 11.5萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2022 | 17.1萬日圓/㎡ | 11.5萬日圓/㎡ | 2.2萬日圓/㎡ |
| 2023 | 23.4萬日圓/㎡ | 11.3萬日圓/㎡ | 2.6萬日圓/㎡ |
| 2024 | 18.8萬日圓/㎡ | 11.1萬日圓/㎡ | 2.2萬日圓/㎡ |
| 2025 | 29.4萬日圓/㎡ | 11萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | – | 9.5萬日圓/㎡ | 2.6萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 0 | – | 27.3萬日圓/㎡ |
| 1 | – | 27.3萬日圓/㎡ |
| 2 | – | 32.4萬日圓/㎡ |
| 3 | – | 28.6萬日圓/㎡ |
| 4 | – | 23.4萬日圓/㎡ |
| 5 | – | 25.8萬日圓/㎡ |
| 6 | 50萬日圓/㎡ | 24.4萬日圓/㎡ |
| 7 | – | 22.9萬日圓/㎡ |
| 8 | – | 21萬日圓/㎡ |
| 9 | – | 22萬日圓/㎡ |
| 10 | – | 21.5萬日圓/㎡ |
| 11 | – | 20萬日圓/㎡ |
| 12 | – | 17.2萬日圓/㎡ |
| 13 | – | 20萬日圓/㎡ |
| 14 | – | 19.1萬日圓/㎡ |
| 15 | – | 20萬日圓/㎡ |
| 16 | – | 14.6萬日圓/㎡ |
| 17 | – | 15.9萬日圓/㎡ |
| 18 | – | 14.8萬日圓/㎡ |
| 19 | – | 14.7萬日圓/㎡ |
| 20 | – | 14.3萬日圓/㎡ |
| 21 | – | 14.2萬日圓/㎡ |
| 22 | – | 12.7萬日圓/㎡ |
| 23 | – | 12.7萬日圓/㎡ |
| 24 | – | 14萬日圓/㎡ |
| 25 | – | 11.3萬日圓/㎡ |
| 26 | – | 10.3萬日圓/㎡ |
| 27 | – | 9.4萬日圓/㎡ |
| 28 | – | 9.5萬日圓/㎡ |
| 29 | – | 8.3萬日圓/㎡ |
| 30 | 10.2萬日圓/㎡ | 9.2萬日圓/㎡ |
| 31 | 13.2萬日圓/㎡ | 8.7萬日圓/㎡ |
| 32 | – | 8萬日圓/㎡ |
| 33 | 10.7萬日圓/㎡ | 8萬日圓/㎡ |
| 34 | 16.8萬日圓/㎡ | 8.4萬日圓/㎡ |
| 35 | – | 9萬日圓/㎡ |
| 36 | 13.3萬日圓/㎡ | 8.4萬日圓/㎡ |
| 37 | – | 7.4萬日圓/㎡ |
| 38 | – | 7.1萬日圓/㎡ |
| 39 | – | 6.4萬日圓/㎡ |
| 40 | – | 6.9萬日圓/㎡ |
| 41 | – | 6.7萬日圓/㎡ |
| 42 | – | 6.7萬日圓/㎡ |
| 43 | – | 6.2萬日圓/㎡ |
| 44 | – | 6.9萬日圓/㎡ |
| 45 | – | 6.2萬日圓/㎡ |
| 46 | – | 4.5萬日圓/㎡ |
| 47 | – | 5萬日圓/㎡ |
| 48 | – | 5.8萬日圓/㎡ |
| 49 | – | 4.7萬日圓/㎡ |
| 50 | – | 4.3萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1981-2000 | 2001-2010 |
|---|---|---|
| 2008 | 13.3萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | 12.7萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | 10.7萬日圓/㎡ | 33.3萬日圓/㎡ |
| 2011 | 11.4萬日圓/㎡ | – |
| 2013 | 11.1萬日圓/㎡ | – |
| 2014 | 13.1萬日圓/㎡ | – |
| 2016 | 10.7萬日圓/㎡ | – |
| 2017 | 16.9萬日圓/㎡ | – |
| 2020 | 11.1萬日圓/㎡ | – |
| 2021 | 11.1萬日圓/㎡ | – |
| 2022 | 13.1萬日圓/㎡ | – |
| 2023 | 14.8萬日圓/㎡ | – |
| 2024 | 14.7萬日圓/㎡ | – |
| 2025 | 14.6萬日圓/㎡ | – |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | 9.4萬日圓/㎡ | 12.3萬日圓/㎡ | 23.6萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | 8.4萬日圓/㎡ | 9.4萬日圓/㎡ | 22.9萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | 7.3萬日圓/㎡ | 9.5萬日圓/㎡ | 21.1萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | 6.3萬日圓/㎡ | 9.4萬日圓/㎡ | 20.9萬日圓/㎡ | 25.1萬日圓/㎡ |
| 2011 | 7.1萬日圓/㎡ | 10萬日圓/㎡ | 17.6萬日圓/㎡ | 24萬日圓/㎡ |
| 2012 | 6萬日圓/㎡ | 10萬日圓/㎡ | 15.8萬日圓/㎡ | 23.5萬日圓/㎡ |
| 2013 | 6.3萬日圓/㎡ | 9.7萬日圓/㎡ | 14.6萬日圓/㎡ | 23.7萬日圓/㎡ |
| 2014 | 6.7萬日圓/㎡ | 8.7萬日圓/㎡ | 17萬日圓/㎡ | 25萬日圓/㎡ |
| 2015 | 6.2萬日圓/㎡ | 9.5萬日圓/㎡ | 15.7萬日圓/㎡ | 24.3萬日圓/㎡ |
| 2016 | 6.2萬日圓/㎡ | 8.9萬日圓/㎡ | 15.9萬日圓/㎡ | 24.8萬日圓/㎡ |
| 2017 | 5.5萬日圓/㎡ | 8.5萬日圓/㎡ | 16.3萬日圓/㎡ | 25.5萬日圓/㎡ |
| 2018 | 5.4萬日圓/㎡ | 8.7萬日圓/㎡ | 14萬日圓/㎡ | 24.3萬日圓/㎡ |
| 2019 | 5.4萬日圓/㎡ | 7.9萬日圓/㎡ | 14.8萬日圓/㎡ | 25.2萬日圓/㎡ |
| 2020 | 5萬日圓/㎡ | 8.5萬日圓/㎡ | 15.6萬日圓/㎡ | 23.3萬日圓/㎡ |
| 2021 | 5.7萬日圓/㎡ | 8萬日圓/㎡ | 15.6萬日圓/㎡ | 22.4萬日圓/㎡ |
| 2022 | 5.4萬日圓/㎡ | 9.1萬日圓/㎡ | 15萬日圓/㎡ | 21.5萬日圓/㎡ |
| 2023 | 5.6萬日圓/㎡ | 8.3萬日圓/㎡ | 15.2萬日圓/㎡ | 25.5萬日圓/㎡ |
| 2024 | 5.5萬日圓/㎡ | 9.1萬日圓/㎡ | 15.7萬日圓/㎡ | 22.6萬日圓/㎡ |
| 2025 | 4.8萬日圓/㎡ | 8.7萬日圓/㎡ | 15.6萬日圓/㎡ | 24萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | 5.6萬日圓/㎡ | 8.7萬日圓/㎡ | 18.1萬日圓/㎡ | – |
山梨県各地區房價
2025年中位數，按公寓每㎡價格排序（公寓成交少的地區以獨棟每㎡價格排序）。
| 地區 | 公寓每㎡價格 | 二手公寓成交價中位數 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 住宅用地每㎡（成交） | 公寓5年變化 |
|---|---|---|---|---|---|
| 甲府市 | 29.4萬日圓/㎡ | 1,800萬日圓 | 1,700萬日圓 | 3.3萬日圓/㎡ | +69.0% |
| 富士吉田市 | – | – | 3,100萬日圓 | 3.9萬日圓/㎡ | – |
| 中央市 | – | – | 2,300萬日圓 | 2.6萬日圓/㎡ | – |
| 南アルプス市 | – | – | 2,000萬日圓 | 1.8萬日圓/㎡ | – |
| 中巨摩郡昭和町 | – | – | 2,900萬日圓 | 5.5萬日圓/㎡ | – |
| 南都留郡山中湖村 | – | – | 1,000萬日圓 | 7,000日圓/㎡ | – |
| 甲斐市 | – | – | 1,900萬日圓 | 3.7萬日圓/㎡ | – |
| 南都留郡鳴沢村 | – | – | 1,000萬日圓 | 3,550日圓/㎡ | – |
| 北杜市 | – | – | 990萬日圓 | 9,100日圓/㎡ | – |
| 笛吹市 | – | – | 1,200萬日圓 | 1.5萬日圓/㎡ | – |
| 甲州市 | – | – | 750萬日圓 | 2.5萬日圓/㎡ | – |
| 山梨市 | – | – | 575萬日圓 | 3萬日圓/㎡ | – |
| 都留市 | – | – | 430萬日圓 | 3萬日圓/㎡ | – |
| 大月市 | – | – | – | 3.8萬日圓/㎡ | – |
| 南都留郡富士河口湖町 | – | – | – | 2.7萬日圓/㎡ | – |
山梨県各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 甲府 | 2,400萬日圓 | 30萬日圓/㎡ | 1,100萬日圓 | 15 | 377 |
| 竜王 | – | – | 1,800萬日圓 | 21 | 262 |
| 河口湖 | – | – | 1,200萬日圓 | 16 | 168 |
| 石和温泉 | – | – | 1,800萬日圓 | 16 | 165 |
| 甲斐小泉 | – | – | 1,100萬日圓 | 24 | 123 |
| 東花輪 | – | – | 2,100萬日圓 | 11 | 107 |
| 富士山 | – | – | 1,000萬日圓 | 19 | 92 |
| 甲斐住吉 | – | – | 2,550萬日圓 | 16 | 88 |
| 国母 | – | – | 2,800萬日圓 | 20 | 71 |
| 常永 | – | – | 2,600萬日圓 | 16 | 70 |
| 小淵沢 | – | – | 1,300萬日圓 | 11 | 69 |
| 韮崎 | – | – | 1,300萬日圓 | 16 | 67 |
| 塩崎 | – | – | 2,000萬日圓 | 16 | 65 |
| 甲斐大泉 | – | – | 1,200萬日圓 | 16 | 65 |
| 南甲府 | 1,025萬日圓 | 16.8萬日圓/㎡ | 1,700萬日圓 | 18 | 57 |
山梨県二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 2,300萬日圓 | 70 m² | 63 |
| 2LDK | 1,650萬日圓 | 60 m² | 26 |
| 1K | 260萬日圓 | 17.5 m² | 24 |
| 4LDK | 2,800萬日圓 | 85 m² | 12 |
山梨県二手公寓多少錢？
2025年成交價中位數為1,800萬日圓（每㎡29.4萬日圓，共63筆）。
山梨県獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,300萬日圓（共843筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。