Hot spring steam in Beppu, Oita
照片：Hot spring steam in Beppu, Oita · Ian Kuik / Unsplash

大分県房地產市場報告 2025

數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）

2025年主要指標

二手公寓成交價中位數
1,500萬日圓
20.9萬日圓/㎡
獨棟住宅成交價中位數（含土地）
1,700萬日圓
較2024年 +6.4%
住宅用地每㎡（成交）
3萬日圓/㎡
5年 +7.1%
2025年成交筆數
1,814
在日本47個地區中排名第40（每㎡價格）

數據透露了什麼

穩定上漲

公寓每㎡價格年均上漲約4.4%，與前五年相若，沒有過熱或急跌跡象。

落後於日本

公寓每㎡價格比日本平均低60%。十年前差距為53%，正逐漸落後於周邊。

家庭自住市場

近年成交中64%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

成交減少

近三年成交量比前三年少約15%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。

典型成交價區間

去年一半的公寓成交價介於550萬日圓至2,700萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口減少

2020至2025年人口變化-4%。2025年淨遷出約每千人2.8人，長期住房需求轉弱。

空置住宅多

2023年空屋率為19.1%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔9.6%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。

買樓還是租樓

二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月4.5萬日圓）的28年。屬日本的中等水平。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。

地震風險中等

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為37%。

公示地價溫和上升

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+3%，五年變化+10%。

淹水風險顯著

公示地價地點中，52%位於最大規模淹水區，25%位於海嘯淹水區，4%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

在大分県生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）
1,076,875
較2020年 -4.2%
日本：-2.5%
2025年淨遷入
-2,972
每千人 -2.76
空屋率（2023年）
19.1%
非出租或出售的空屋 9.6%
日本：13.8%
租金中位數（2023年）
4.5萬日圓
每月，所有租賃住宅
日本：5.7萬日圓
強震風險
37.1%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
日本：38.4%
公示地價（2026年）
4.3萬日圓/㎡
1年 +2.8%・5年 +10.1%
日本：7.4萬日圓/㎡
洪水風險
52.0%
229個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 12.7%）
日本：42.6%
海嘯風險
25.3%
229個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
日本：7.8%
土石災害風險
3.5%
229個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
日本：2.6%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

大分県成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

公寓

較低價位2025 Q4

500萬日圓

12.5萬日圓/㎡

  • 大手町、大分市
  • 大分 · 步行20分
  • 1LDK · 40 m²
  • 1972年建
典型2026 Q1

1,500萬日圓

15.8萬日圓/㎡

  • 金池町、大分市
  • 大分 · 步行15分
  • 4LDK · 95 m²
  • 1995年建
較高價位2025 Q4

2,800萬日圓

32.9萬日圓/㎡

  • 府内町、大分市
  • 大分 · 步行7分
  • 2LDK · 85 m²
  • 1998年建

獨棟

較低價位2026 Q2

500萬日圓

4萬日圓/㎡

  • 大字千歳、大分市
  • 高城 · 步行8分
  • 土地160㎡ · 樓地板125㎡
  • 1972年建
典型2026 Q2

1,700萬日圓

13.1萬日圓/㎡

  • 藤の台、大分市
  • 滝尾 · 步行26分
  • 土地220㎡ · 樓地板130㎡
  • 1995年建
較高價位2026 Q2

3,500萬日圓

36.8萬日圓/㎡

  • 今津留、大分市
  • 牧(大分) · 步行19分
  • 土地140㎡ · 樓地板95㎡
  • 2026年建
歷年成交價中位數
0日圓500萬日圓1,000萬日圓1,500萬日圓2,000萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟
20071,200萬日圓1,400萬日圓
20081,200萬日圓1,400萬日圓
20091,100萬日圓1,200萬日圓
2010945萬日圓1,300萬日圓
20111,100萬日圓1,400萬日圓
2012900萬日圓1,300萬日圓
2013950萬日圓1,500萬日圓
2014950萬日圓1,500萬日圓
20151,100萬日圓1,400萬日圓
2016950萬日圓1,500萬日圓
20171,000萬日圓1,400萬日圓
20181,300萬日圓1,400萬日圓
20191,200萬日圓1,400萬日圓
20201,400萬日圓1,500萬日圓
20211,200萬日圓1,600萬日圓
20221,600萬日圓1,500萬日圓
20231,700萬日圓1,700萬日圓
20241,700萬日圓1,500萬日圓
20251,500萬日圓1,700萬日圓
2026年（部分）1,600萬日圓1,700萬日圓
歷年每㎡價格中位數追求空間，獨棟更划算 — 獨棟每㎡樓地板價格比公寓低約45%，而且已含土地。若重視空間多於便利，獨棟能買到大得多的居住面積。
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟土地
200718.8萬日圓/㎡10.8萬日圓/㎡2.6萬日圓/㎡
200815.3萬日圓/㎡10.8萬日圓/㎡2.9萬日圓/㎡
200915.1萬日圓/㎡10萬日圓/㎡2.5萬日圓/㎡
201013.8萬日圓/㎡9.7萬日圓/㎡2.7萬日圓/㎡
201115萬日圓/㎡10.6萬日圓/㎡2.6萬日圓/㎡
201213.6萬日圓/㎡10萬日圓/㎡2.3萬日圓/㎡
201313.9萬日圓/㎡10.9萬日圓/㎡2.4萬日圓/㎡
201414.7萬日圓/㎡10.6萬日圓/㎡2.2萬日圓/㎡
201515.7萬日圓/㎡10.4萬日圓/㎡2.3萬日圓/㎡
201614.7萬日圓/㎡10萬日圓/㎡2.4萬日圓/㎡
201715.4萬日圓/㎡10.9萬日圓/㎡2.4萬日圓/㎡
201817.5萬日圓/㎡9.7萬日圓/㎡2.5萬日圓/㎡
201916.7萬日圓/㎡10萬日圓/㎡2.6萬日圓/㎡
202018.7萬日圓/㎡11.3萬日圓/㎡2.8萬日圓/㎡
202117.1萬日圓/㎡10.7萬日圓/㎡2.2萬日圓/㎡
202220.5萬日圓/㎡10.9萬日圓/㎡2.7萬日圓/㎡
202322.7萬日圓/㎡12.2萬日圓/㎡2.7萬日圓/㎡
202422.9萬日圓/㎡11.6萬日圓/㎡3.1萬日圓/㎡
202520.9萬日圓/㎡12.4萬日圓/㎡3萬日圓/㎡
2026年（部分）21.5萬日圓/㎡12.2萬日圓/㎡3.2萬日圓/㎡
按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）公寓價格如何隨屋齡變化 — 近年成交中，公寓屋齡約10年時每㎡價格下跌約四分之一，約24年時跌至一半。25年後仍每年下跌約3%，老公寓便宜自有原因，需留意維修基金與重建計劃。
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓05101520253035404550
顯示數據表
屋齡（年）公寓獨棟
046.4萬日圓/㎡29.4萬日圓/㎡
144.5萬日圓/㎡29.2萬日圓/㎡
246.9萬日圓/㎡31.6萬日圓/㎡
3–30.5萬日圓/㎡
441.3萬日圓/㎡28.9萬日圓/㎡
543.1萬日圓/㎡31.2萬日圓/㎡
641.3萬日圓/㎡20.6萬日圓/㎡
738.6萬日圓/㎡25萬日圓/㎡
840萬日圓/㎡19.6萬日圓/㎡
9–22.1萬日圓/㎡
1034.3萬日圓/㎡19萬日圓/㎡
11–24.7萬日圓/㎡
1231.7萬日圓/㎡20萬日圓/㎡
1332.9萬日圓/㎡19.3萬日圓/㎡
1432萬日圓/㎡18.5萬日圓/㎡
1530萬日圓/㎡21萬日圓/㎡
1632萬日圓/㎡12.7萬日圓/㎡
1729.9萬日圓/㎡17.6萬日圓/㎡
1828.4萬日圓/㎡12.7萬日圓/㎡
1927.7萬日圓/㎡14.1萬日圓/㎡
2024.4萬日圓/㎡13萬日圓/㎡
2124.3萬日圓/㎡13.3萬日圓/㎡
2225萬日圓/㎡11.6萬日圓/㎡
2323.4萬日圓/㎡10.8萬日圓/㎡
2420.6萬日圓/㎡9.8萬日圓/㎡
2520萬日圓/㎡13.3萬日圓/㎡
2618.4萬日圓/㎡12.1萬日圓/㎡
2720萬日圓/㎡10萬日圓/㎡
2820萬日圓/㎡10.2萬日圓/㎡
2916.9萬日圓/㎡8.8萬日圓/㎡
3014.6萬日圓/㎡10萬日圓/㎡
3114萬日圓/㎡9.6萬日圓/㎡
3214萬日圓/㎡8.7萬日圓/㎡
3316.4萬日圓/㎡9.4萬日圓/㎡
3416.6萬日圓/㎡9.5萬日圓/㎡
3513.6萬日圓/㎡10.4萬日圓/㎡
3614.6萬日圓/㎡8.6萬日圓/㎡
3712.7萬日圓/㎡6.4萬日圓/㎡
3812.4萬日圓/㎡8.3萬日圓/㎡
3913.8萬日圓/㎡11.4萬日圓/㎡
40–7.4萬日圓/㎡
41–9.2萬日圓/㎡
42–7.4萬日圓/㎡
4310.9萬日圓/㎡6.6萬日圓/㎡
44–5.8萬日圓/㎡
45–6.7萬日圓/㎡
46–7.5萬日圓/㎡
47–5.6萬日圓/㎡
48–5.4萬日圓/㎡
49–5.6萬日圓/㎡
506.3萬日圓/㎡5.4萬日圓/㎡
按建造年代的公寓每㎡價格
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
2007–15萬日圓/㎡18.9萬日圓/㎡–
2008–13萬日圓/㎡19萬日圓/㎡–
2009–12萬日圓/㎡25萬日圓/㎡–
2010–12.5萬日圓/㎡27.1萬日圓/㎡–
2011–13.3萬日圓/㎡21.8萬日圓/㎡–
2012–12.5萬日圓/㎡22.5萬日圓/㎡–
20136.4萬日圓/㎡12.9萬日圓/㎡22.9萬日圓/㎡–
2014–13.9萬日圓/㎡22.7萬日圓/㎡–
2015–13.8萬日圓/㎡24.2萬日圓/㎡–
2016–10.5萬日圓/㎡25.9萬日圓/㎡–
2017–12.5萬日圓/㎡24.7萬日圓/㎡–
2018–15.6萬日圓/㎡26.2萬日圓/㎡–
2019–14.3萬日圓/㎡26.8萬日圓/㎡37.3萬日圓/㎡
2020–15.7萬日圓/㎡26.7萬日圓/㎡37.4萬日圓/㎡
20218.7萬日圓/㎡15.3萬日圓/㎡25.3萬日圓/㎡38萬日圓/㎡
2022–17.6萬日圓/㎡25.9萬日圓/㎡38.7萬日圓/㎡
2023–16.3萬日圓/㎡30.3萬日圓/㎡–
2024–16.4萬日圓/㎡30.6萬日圓/㎡40萬日圓/㎡
2025–16.7萬日圓/㎡30.9萬日圓/㎡41.3萬日圓/㎡
2026年（部分）–16.8萬日圓/㎡––
按建造年代的獨棟每㎡價格
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
20078.7萬日圓/㎡11萬日圓/㎡22.8萬日圓/㎡–
20088.3萬日圓/㎡10萬日圓/㎡20.3萬日圓/㎡–
20097.3萬日圓/㎡10萬日圓/㎡21.7萬日圓/㎡–
20107.9萬日圓/㎡9.2萬日圓/㎡21.1萬日圓/㎡–
20117.1萬日圓/㎡9.4萬日圓/㎡17.2萬日圓/㎡24.7萬日圓/㎡
20127.2萬日圓/㎡9.6萬日圓/㎡14.4萬日圓/㎡23.7萬日圓/㎡
20136.8萬日圓/㎡9.2萬日圓/㎡14.9萬日圓/㎡23.8萬日圓/㎡
20146.5萬日圓/㎡10萬日圓/㎡15.2萬日圓/㎡25萬日圓/㎡
20155.9萬日圓/㎡9.7萬日圓/㎡15.8萬日圓/㎡24.2萬日圓/㎡
20167.2萬日圓/㎡9.5萬日圓/㎡14.8萬日圓/㎡25.1萬日圓/㎡
20177萬日圓/㎡10萬日圓/㎡13.3萬日圓/㎡25.4萬日圓/㎡
20186.9萬日圓/㎡9.1萬日圓/㎡14.5萬日圓/㎡25.7萬日圓/㎡
20196.8萬日圓/㎡9.2萬日圓/㎡13.3萬日圓/㎡26.9萬日圓/㎡
20206.8萬日圓/㎡8.7萬日圓/㎡14.6萬日圓/㎡25.7萬日圓/㎡
20215.9萬日圓/㎡8萬日圓/㎡14.6萬日圓/㎡26萬日圓/㎡
20226.7萬日圓/㎡9.5萬日圓/㎡12.9萬日圓/㎡25.1萬日圓/㎡
20236.3萬日圓/㎡10.8萬日圓/㎡15萬日圓/㎡24.4萬日圓/㎡
20245.9萬日圓/㎡10萬日圓/㎡16.7萬日圓/㎡23.2萬日圓/㎡
20256萬日圓/㎡9.4萬日圓/㎡15.7萬日圓/㎡23.8萬日圓/㎡
2026年（部分）5.1萬日圓/㎡11萬日圓/㎡18.8萬日圓/㎡22.7萬日圓/㎡

大分県各地區房價

2025年中位數，按公寓每㎡價格排序（公寓成交少的地區以獨棟每㎡價格排序）。

地區公寓每㎡價格二手公寓成交價中位數獨棟住宅成交價中位數（含土地）住宅用地每㎡（成交）公寓5年變化
大分市21.4萬日圓/㎡1,500萬日圓2,800萬日圓6.2萬日圓/㎡+7.1%
別府市17.7萬日圓/㎡1,300萬日圓1,200萬日圓5.1萬日圓/㎡+12.4%
速見郡日出町––1,600萬日圓2.2萬日圓/㎡–
由布市––1,800萬日圓2.4萬日圓/㎡–
日田市––1,050萬日圓2萬日圓/㎡–
中津市––1,100萬日圓1.4萬日圓/㎡–
佐伯市––500萬日圓1.2萬日圓/㎡–
宇佐市––610萬日圓1.2萬日圓/㎡–
臼杵市–––2萬日圓/㎡–

大分県各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站二手公寓成交價中位數公寓每㎡價格獨棟住宅成交價中位數（含土地）步行（分）筆數
大分1,950萬日圓24.5萬日圓/㎡3,750萬日圓16350
別府(大分)1,900萬日圓24.2萬日圓/㎡1,700萬日圓13296
高城1,800萬日圓25萬日圓/㎡2,800萬日圓16224
別府大学875萬日圓16.1萬日圓/㎡1,800萬日圓19157
鶴崎1,100萬日圓14萬日圓/㎡2,100萬日圓19152
中津(大分)––1,100萬日圓19147
牧(大分)855萬日圓14.8萬日圓/㎡3,450萬日圓14142
大在200萬日圓7.6萬日圓/㎡2,800萬日圓15124
南大分1,900萬日圓24萬日圓/㎡2,650萬日圓15118
日田––1,100萬日圓18104
佐伯––500萬日圓19101
由布院––1,300萬日圓1479
敷戸––2,300萬日圓2072
豊後国分––1,300萬日圓2671
中判田––2,500萬日圓1770

大分県二手公寓各格局價格

2023–2025年成交。

格局二手公寓成交價中位數常見面積筆數
3LDK2,200萬日圓75 m²222
4LDK2,300萬日圓85 m²123
2LDK1,800萬日圓70 m²71
1K250萬日圓20 m²52
1DK450萬日圓30 m²25
2DK450萬日圓40 m²21
1LDK1,000萬日圓55 m²15
2K285萬日圓27.5 m²10

大分県二手公寓多少錢？

2025年成交價中位數為1,500萬日圓（每㎡20.9萬日圓，共186筆）。

大分県獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,700萬日圓（共873筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。