深入解析日本房地產市場：投資指南
日本，作為世界頂尖的經濟大國之一，其房地產市場一直是國內外投資者關注的焦點。從繁華的東京到歷史悠久的京都，再到迷人的沖繩，各地的房產市場展現出獨特的投資價值。本文將透過一系列的數據分析，為您深入解析日本的房地產市場。
Ratio of population of foreigners (per 100,000 persons)
1904.5
Aging index
249.9
Rate of population change
-0.44%
Number of elementary schools (per inhabitable area 100 km2)
15.58
Number of lower secondary schools (per inhabitable area 100 km2)
8.14
Number of upper secondary schools (per inhabitable area 100 km2)
3.92
Percentage of persons employed
96.2%
Unemployment rate (Both sexes)
3.8%
Percentage of owned houses
61.2%
Number of retail stores (per 1,000 persons)
6.95
Number of eating and drinking places (per 1,000 persons)
3.95
Number of department stores and general merchandise stores (per 100,000 persons)
0.87
Number of traffic accidents (per 100,000 persons)
240.8
Number of recognitions of criminal offenses (per 1,000 persons)
4.53
Amount of damage by disasters (per capita)(30 years average)
￥9430
日本的都道府縣
| 地區 | 每平方米的中位價格 | 過去5年增長 |
|---|---|---|
| 東京都 | ￥818,181 | 30.2% |
| 神奈川縣 | ￥433,333 | 15.2% |
| 大阪府 | ￥304,761 | 16.5% |
| 沖繩縣 | ￥293,095 | 2.6% |
| 埼玉縣 | ￥290,909 | 8.1% |
| 愛知縣 | ￥282,085 | 3.7% |
| 京都府 | ￥280,000 | 3.5% |
| 千葉縣 | ￥266,666 | 17.6% |
| 兵庫縣 | ￥254,545 | 4.8% |
| 福岡縣 | ￥250,000 | 11.1% |
| 宮城縣 | ￥222,222 | -6.7% |
| 廣島縣 | ￥200,000 | 0.0% |
| 滋賀縣 | ￥176,697 | -1.3% |
| 熊本縣 | ￥169,230 | 9.8% |
| 奈良縣 | ￥167,333 | 2.7% |
| 岡山縣 | ￥160,000 | 6.7% |
| 靜岡縣 | ￥156,521 | -5.0% |
| 高知縣 | ￥152,000 | 52.0% |
| 群馬縣 | ￥142,857 | 0.3% |
| 北海道 | ￥139,130 | 22.2% |
| 大分縣 | ￥138,927 | 24.0% |
| 栃木縣 | ￥125,925 | -19.2% |
| 佐賀縣 | ￥124,137 | 7.6% |
| 茨城縣 | ￥122,222 | -10.1% |
| 福島縣 | ￥120,606 | -25.6% |
| 長崎縣 | ￥117,333 | -3.6% |
| 石川縣 | ￥117,241 | 1.6% |
| 鹿兒島縣 | ￥114,285 | -12.5% |
| 愛媛縣 | ￥112,000 | -10.7% |
| 長野縣 | ￥111,556 | -0.2% |
| 山梨縣 | ￥111,111 | 1.9% |
| 香川縣 | ￥106,478 | 6.5% |
| 山口縣 | ￥106,190 | -1.4% |
| 宮崎縣 | ￥91,987 | -20.6% |
| 福井縣 | ￥90,944 | -1.4% |
| 徳島縣 | ￥90,322 | -2.5% |
| 三重縣 | ￥90,066 | -13.4% |
| 秋田縣 | ￥88,888 | 9.2% |
| 岩手縣 | ￥88,000 | -15.6% |
| 岐阜縣 | ￥87,692 | -18.2% |
| 山形縣 | ￥85,714 | -2.0% |
| 鳥取縣 | ￥79,130 | -10.5% |
| 青森縣 | ￥73,684 | -9.3% |
| 和歌山縣 | ￥72,413 | -25.5% |
| 島根縣 | ￥69,545 | -11.9% |
| 新潟縣 | ￥66,666 | -33.3% |
| 富山縣 | ￥65,714 | -29.2% |
從2005年到2023年，日本的房地產交易價格顯示出明顯的趨勢。公寓的交易總價從1900萬日元逐步上升到2400萬日元，而獨立屋則從4000萬日元起，波動後於2023年回落至2400萬日元，反映出市場對於不同類型房產的需求變化。
交易總價的中位數
公寓與獨立屋的交易年份比較
觀察2005年至2023年每平方米的中位數價格，公寓從40萬日元增至50萬日元，展現穩定上升趨勢；而獨立屋的價格則從35.8萬日元變動不大，於2023年略為下降至19萬日元，顯示在過去幾年間公寓投資的價值相對增加。
按建造年份計的每平方米中位數價格
公寓與獨立屋的交易年份比較
根據建築年齡，新建的公寓每平方米價格高達84萬日元，隨著建築年齡增加，價格逐漸下降，至40年樓齡時穩定於20萬日元左右。獨立屋的趨勢類似，但起始價格較低，新建的價格為32.7萬日元，40年後的價格略低於9萬日元，顯示新建房產對於投資者來說有較高的吸引力。
按建築年齡計算的每平方米中位數價格
公寓與獨立屋的樓齡比較
不同建造年份的公寓，從1975-1980年間的26.6萬日元逐步上升，呈現出隨著建造年份接近現在，每平方米的價格增加，至2010-2015年建造的公寓，在2023年達到了84.4萬日元的高點。
建造年份群組的每平方米中位數價格
特定年份建造的公寓的實際價格趨勢
對於獨立屋來說，1975-1980年建造的房子從24.2萬日元起，經歷了波動後，在2023年稍微下降至72.2萬日元。這反映出不論是公寓還是獨立屋，市場都更傾向於新建築，但獨立屋的價格波動較大。
建造年份群組的每平方米中位數價格
特定年份建造的房子的實際價格趨勢
通過詳細的數據分析，我們可以看出日本房地產市場的投資潛力。不論是尋求高回報的新建公寓，還是考慮獨立屋作為長期投資，日本的房地產市場都提供了豐富多樣的選擇。投資者應該根據自身的資金能力與投資策略，選擇合適的樓盤進行投資。