福島県房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 二手公寓成交價中位數
- 1,300萬日圓
- 20萬日圓/㎡
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 1,500萬日圓
- 較2024年 +3.6%
- 住宅用地每㎡（成交）
- 2.4萬日圓/㎡
- 5年 +14.3%
- 2025年成交筆數
- 2,919
- 在日本47個地區中排名第41（每㎡價格）
數據透露了什麼
走勢轉弱
近五年公寓每㎡價格年均下跌約0.9%，通常反映本地需求轉弱，購買前宜留意人口與空屋趨勢。
落後於日本
公寓每㎡價格比日本平均低63%。十年前差距為38%，正逐漸落後於周邊。
家庭自住市場
近年成交中62%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。
成交減少
近三年成交量比前三年少約14%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的公寓成交價介於708萬日圓至2,200萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-7%。2025年淨遷出約每千人4.2人，長期住房需求轉弱。
空置率一般
2023年空屋率為15.2%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔7.2%。與全國水平相若。
買樓還是租樓
二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月4.7萬日圓）的23年。屬日本的中等水平。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。
地震風險中等
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為25%。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+0%，五年變化+3%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，31%位於最大規模淹水區，4%位於海嘯淹水區，1%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在福島県生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 1,711,937
- 較2020年 -6.6%
- 日本：-2.5%
- 2025年淨遷入
- -7,197
- 每千人 -4.2
- 空屋率（2023年）
- 15.2%
- 非出租或出售的空屋 7.2%
- 日本：13.8%
- 租金中位數（2023年）
- 4.7萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 日本：5.7萬日圓
- 強震風險
- 24.9%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 日本：38.4%
- 公示地價（2026年）
- 3.4萬日圓/㎡
- 1年 +0.4%・5年 +3.1%
- 日本：7.4萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 30.5%
- 419個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 8.8%）
- 日本：42.6%
- 海嘯風險
- 3.6%
- 419個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
- 日本：7.8%
- 土石災害風險
- 0.5%
- 419個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 日本：2.6%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
福島県成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
公寓
較低價位2026 Q2
600萬日圓
12萬日圓/㎡
- 仲間町、福島市
- 福島(福島) · 步行14分
- 2LDK · 50 m²
- 1989年建
典型2026 Q2
1,200萬日圓
17.1萬日圓/㎡
- 菱田町、郡山市
- 郡山(福島) · 步行22分
- 3LDK · 70 m²
- 1992年建
較高價位2026 Q1
2,300萬日圓
30.7萬日圓/㎡
- 若葉町、郡山市
- 郡山(福島) · 步行18分
- 3LDK · 75 m²
- 2008年建
獨棟
較低價位2026 Q2
400萬日圓
2.2萬日圓/㎡
- 大字浅川、石川郡浅川町
- 磐城浅川 · 步行15分
- 土地520㎡ · 樓地板185㎡
- 1990年建
典型2026 Q2
1,500萬日圓
4.8萬日圓/㎡
- 笹木野、福島市
- 笹木野 · 步行3分
- 土地770㎡ · 樓地板310㎡
- 1970年建
較高價位2026 Q2
2,800萬日圓
17.5萬日圓/㎡
- 大森、福島市
- 南福島 · 步行26分
- 土地630㎡ · 樓地板160㎡
- 1980年建
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 2007 | 1,000萬日圓 | 1,500萬日圓 |
| 2008 | 950萬日圓 | 1,300萬日圓 |
| 2009 | 880萬日圓 | 1,300萬日圓 |
| 2010 | 790萬日圓 | 1,400萬日圓 |
| 2011 | 1,100萬日圓 | 1,300萬日圓 |
| 2012 | 950萬日圓 | 1,500萬日圓 |
| 2013 | 1,100萬日圓 | 1,700萬日圓 |
| 2014 | 1,300萬日圓 | 1,900萬日圓 |
| 2015 | 1,500萬日圓 | 1,800萬日圓 |
| 2016 | 1,200萬日圓 | 2,000萬日圓 |
| 2017 | 1,300萬日圓 | 2,000萬日圓 |
| 2018 | 1,350萬日圓 | 2,000萬日圓 |
| 2019 | 1,300萬日圓 | 1,900萬日圓 |
| 2020 | 1,300萬日圓 | 2,000萬日圓 |
| 2021 | 1,600萬日圓 | 1,900萬日圓 |
| 2022 | 1,200萬日圓 | 1,800萬日圓 |
| 2023 | 1,500萬日圓 | 1,700萬日圓 |
| 2024 | 1,400萬日圓 | 1,600萬日圓 |
| 2025 | 1,300萬日圓 | 1,500萬日圓 |
| 2026年（部分） | 1,100萬日圓 | 1,700萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 16萬日圓/㎡ | 11.4萬日圓/㎡ | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2008 | 14.7萬日圓/㎡ | 9.6萬日圓/㎡ | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2009 | 14.1萬日圓/㎡ | 9.4萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2010 | 12.9萬日圓/㎡ | 10萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2011 | 16.2萬日圓/㎡ | 9.2萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2012 | 14.5萬日圓/㎡ | 11萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2013 | 17.5萬日圓/㎡ | 12.8萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2014 | 18.6萬日圓/㎡ | 13.9萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2015 | 21.6萬日圓/㎡ | 14.8萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2016 | 19.6萬日圓/㎡ | 14.5萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2017 | 21.4萬日圓/㎡ | 15.8萬日圓/㎡ | 2.2萬日圓/㎡ |
| 2018 | 21.4萬日圓/㎡ | 15.8萬日圓/㎡ | 2.2萬日圓/㎡ |
| 2019 | 21.8萬日圓/㎡ | 13.9萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2020 | 20萬日圓/㎡ | 15.6萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2021 | 22.4萬日圓/㎡ | 13.3萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2022 | 18.9萬日圓/㎡ | 12.4萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2023 | 23.2萬日圓/㎡ | 11.7萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2024 | 20萬日圓/㎡ | 10.5萬日圓/㎡ | 2.2萬日圓/㎡ |
| 2025 | 20萬日圓/㎡ | 10.8萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | 17.3萬日圓/㎡ | 11.3萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 0 | – | 26.3萬日圓/㎡ |
| 1 | – | 24.8萬日圓/㎡ |
| 2 | – | 35.5萬日圓/㎡ |
| 3 | 47.1萬日圓/㎡ | 23.4萬日圓/㎡ |
| 4 | 45.9萬日圓/㎡ | 25.9萬日圓/㎡ |
| 5 | – | 24.3萬日圓/㎡ |
| 6 | 45萬日圓/㎡ | 20萬日圓/㎡ |
| 7 | – | 21.7萬日圓/㎡ |
| 8 | – | 20.7萬日圓/㎡ |
| 9 | – | 21.6萬日圓/㎡ |
| 10 | – | 20.9萬日圓/㎡ |
| 11 | – | 18.7萬日圓/㎡ |
| 12 | – | 19.7萬日圓/㎡ |
| 13 | – | 17.7萬日圓/㎡ |
| 14 | 36.6萬日圓/㎡ | 15.9萬日圓/㎡ |
| 15 | 31.4萬日圓/㎡ | 15.7萬日圓/㎡ |
| 16 | 31.4萬日圓/㎡ | 14.6萬日圓/㎡ |
| 17 | 30.6萬日圓/㎡ | 15.9萬日圓/㎡ |
| 18 | 30.8萬日圓/㎡ | 14.4萬日圓/㎡ |
| 19 | 25.3萬日圓/㎡ | 12.5萬日圓/㎡ |
| 20 | 25.7萬日圓/㎡ | 13.7萬日圓/㎡ |
| 21 | 26.9萬日圓/㎡ | 11.5萬日圓/㎡ |
| 22 | 26.4萬日圓/㎡ | 12萬日圓/㎡ |
| 23 | 24萬日圓/㎡ | 9.4萬日圓/㎡ |
| 24 | 20萬日圓/㎡ | 11.1萬日圓/㎡ |
| 25 | 23.6萬日圓/㎡ | 9.7萬日圓/㎡ |
| 26 | 21.5萬日圓/㎡ | 9.4萬日圓/㎡ |
| 27 | 17.6萬日圓/㎡ | 9.6萬日圓/㎡ |
| 28 | 16.3萬日圓/㎡ | 8.9萬日圓/㎡ |
| 29 | 15.2萬日圓/㎡ | 9.4萬日圓/㎡ |
| 30 | 15萬日圓/㎡ | 7.8萬日圓/㎡ |
| 31 | 14萬日圓/㎡ | 7.9萬日圓/㎡ |
| 32 | 13.3萬日圓/㎡ | 7.9萬日圓/㎡ |
| 33 | 15.2萬日圓/㎡ | 6.9萬日圓/㎡ |
| 34 | 15.3萬日圓/㎡ | 6.9萬日圓/㎡ |
| 35 | 11.3萬日圓/㎡ | 7.6萬日圓/㎡ |
| 36 | – | 8.3萬日圓/㎡ |
| 37 | – | 8.6萬日圓/㎡ |
| 38 | – | 7.8萬日圓/㎡ |
| 39 | – | 6.5萬日圓/㎡ |
| 40 | – | 7萬日圓/㎡ |
| 41 | – | 5.7萬日圓/㎡ |
| 42 | – | 5.6萬日圓/㎡ |
| 43 | – | 5.8萬日圓/㎡ |
| 44 | – | 5.9萬日圓/㎡ |
| 45 | – | 4.7萬日圓/㎡ |
| 46 | – | 4.4萬日圓/㎡ |
| 47 | – | 4.5萬日圓/㎡ |
| 48 | – | 4.7萬日圓/㎡ |
| 49 | – | 4.2萬日圓/㎡ |
| 50 | – | 3.5萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 14.1萬日圓/㎡ | 25.7萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | 12.7萬日圓/㎡ | 26.7萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | 13萬日圓/㎡ | 25.4萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | 12.2萬日圓/㎡ | 24.3萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | 12.2萬日圓/㎡ | 27.8萬日圓/㎡ | – |
| 2012 | 11.9萬日圓/㎡ | 25.6萬日圓/㎡ | – |
| 2013 | 15.3萬日圓/㎡ | 28.1萬日圓/㎡ | – |
| 2014 | 14.3萬日圓/㎡ | 30萬日圓/㎡ | – |
| 2015 | 16.9萬日圓/㎡ | 30.8萬日圓/㎡ | – |
| 2016 | 16.3萬日圓/㎡ | 32.7萬日圓/㎡ | – |
| 2017 | 17.7萬日圓/㎡ | 29.2萬日圓/㎡ | – |
| 2018 | 17.2萬日圓/㎡ | 28.4萬日圓/㎡ | – |
| 2019 | 16.4萬日圓/㎡ | 32.9萬日圓/㎡ | – |
| 2020 | 16.1萬日圓/㎡ | 30萬日圓/㎡ | – |
| 2021 | 16.1萬日圓/㎡ | 28.9萬日圓/㎡ | – |
| 2022 | 16.4萬日圓/㎡ | 28.3萬日圓/㎡ | 44.7萬日圓/㎡ |
| 2023 | 15.3萬日圓/㎡ | 26.6萬日圓/㎡ | – |
| 2024 | 16萬日圓/㎡ | 28.7萬日圓/㎡ | – |
| 2025 | 13.5萬日圓/㎡ | 30.9萬日圓/㎡ | – |
| 2026年（部分） | 16.5萬日圓/㎡ | – | – |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | 7.2萬日圓/㎡ | 10萬日圓/㎡ | 21.7萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | 6.7萬日圓/㎡ | 8.5萬日圓/㎡ | 21.9萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | 5.7萬日圓/㎡ | 8.1萬日圓/㎡ | 21萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | 7萬日圓/㎡ | 8.8萬日圓/㎡ | 20萬日圓/㎡ | 23.7萬日圓/㎡ |
| 2011 | 5.7萬日圓/㎡ | 8.7萬日圓/㎡ | 17.4萬日圓/㎡ | 21.6萬日圓/㎡ |
| 2012 | 6.8萬日圓/㎡ | 9.8萬日圓/㎡ | 16.5萬日圓/㎡ | 22.3萬日圓/㎡ |
| 2013 | 8萬日圓/㎡ | 11.1萬日圓/㎡ | 18.5萬日圓/㎡ | 23萬日圓/㎡ |
| 2014 | 7.7萬日圓/㎡ | 11.8萬日圓/㎡ | 20萬日圓/㎡ | 23.8萬日圓/㎡ |
| 2015 | 8.6萬日圓/㎡ | 11.7萬日圓/㎡ | 21萬日圓/㎡ | 24萬日圓/㎡ |
| 2016 | 8萬日圓/㎡ | 11.1萬日圓/㎡ | 16.1萬日圓/㎡ | 24.8萬日圓/㎡ |
| 2017 | 7.2萬日圓/㎡ | 10萬日圓/㎡ | 16.8萬日圓/㎡ | 24.8萬日圓/㎡ |
| 2018 | 8.1萬日圓/㎡ | 9.7萬日圓/㎡ | 16.1萬日圓/㎡ | 24.8萬日圓/㎡ |
| 2019 | 7.6萬日圓/㎡ | 9.3萬日圓/㎡ | 15.1萬日圓/㎡ | 24.7萬日圓/㎡ |
| 2020 | 6萬日圓/㎡ | 9萬日圓/㎡ | 16.4萬日圓/㎡ | 23.8萬日圓/㎡ |
| 2021 | 5.6萬日圓/㎡ | 8.9萬日圓/㎡ | 13萬日圓/㎡ | 21.9萬日圓/㎡ |
| 2022 | 5萬日圓/㎡ | 9.1萬日圓/㎡ | 16萬日圓/㎡ | 21.1萬日圓/㎡ |
| 2023 | 5.4萬日圓/㎡ | 7.7萬日圓/㎡ | 13.6萬日圓/㎡ | 21.1萬日圓/㎡ |
| 2024 | 4.2萬日圓/㎡ | 8萬日圓/㎡ | 13.1萬日圓/㎡ | 22.1萬日圓/㎡ |
| 2025 | 3.7萬日圓/㎡ | 7.1萬日圓/㎡ | 14.2萬日圓/㎡ | 22.4萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | 4.3萬日圓/㎡ | 7.1萬日圓/㎡ | 13.3萬日圓/㎡ | 17.9萬日圓/㎡ |
福島県各地區房價
2025年中位數，按公寓每㎡價格排序（公寓成交少的地區以獨棟每㎡價格排序）。
| 地區 | 公寓每㎡價格 | 二手公寓成交價中位數 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 住宅用地每㎡（成交） | 公寓5年變化 |
|---|---|---|---|---|---|
| 郡山市 | 20萬日圓/㎡ | 1,300萬日圓 | 2,600萬日圓 | 5.5萬日圓/㎡ | +11.6% |
| 福島市 | 17.3萬日圓/㎡ | 825萬日圓 | 2,400萬日圓 | 5萬日圓/㎡ | -24.7% |
| 本宮市 | – | – | 1,700萬日圓 | 1.1萬日圓/㎡ | – |
| いわき市 | – | – | 1,800萬日圓 | 3.1萬日圓/㎡ | – |
| 西白河郡西郷村 | – | – | 1,500萬日圓 | 1.1萬日圓/㎡ | – |
| 須賀川市 | – | – | 1,500萬日圓 | 3萬日圓/㎡ | – |
| 会津若松市 | – | – | 1,300萬日圓 | 2.6萬日圓/㎡ | – |
| 相馬市 | – | – | 990萬日圓 | – | – |
| 白河市 | – | – | 800萬日圓 | 2.2萬日圓/㎡ | – |
| 二本松市 | – | – | 800萬日圓 | 1.8萬日圓/㎡ | – |
| 伊達市 | – | – | 900萬日圓 | 1.3萬日圓/㎡ | – |
| 南相馬市 | – | – | 500萬日圓 | 2.1萬日圓/㎡ | – |
| 田村市 | – | – | 420萬日圓 | 1.2萬日圓/㎡ | – |
| 喜多方市 | – | – | 500萬日圓 | 1.3萬日圓/㎡ | – |
| 双葉郡浪江町 | – | – | – | 1.7萬日圓/㎡ | – |
福島県各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 郡山(福島) | 1,400萬日圓 | 21.5萬日圓/㎡ | 2,600萬日圓 | 21 | 1053 |
| 福島(福島) | 890萬日圓 | 17.5萬日圓/㎡ | 2,600萬日圓 | 18 | 399 |
| 会津若松 | 1,550萬日圓 | 23萬日圓/㎡ | 1,150萬日圓 | 19 | 376 |
| いわき | 2,050萬日圓 | 28.3萬日圓/㎡ | 2,300萬日圓 | 14 | 241 |
| 新白河 | – | – | 1,000萬日圓 | 18 | 167 |
| 須賀川 | – | – | 1,900萬日圓 | 21 | 156 |
| 泉(ＪＲ) | – | – | 2,000萬日圓 | 14 | 137 |
| 白河 | – | – | 650萬日圓 | 16 | 123 |
| 原ノ町 | – | – | 850萬日圓 | 20 | 115 |
| 南福島 | – | – | 1,900萬日圓 | 16 | 114 |
| 喜多方 | – | – | 520萬日圓 | 17 | 104 |
| 本宮(福島) | – | – | 1,700萬日圓 | 19 | 103 |
| 湯本 | – | – | 1,400萬日圓 | 21 | 97 |
| 鏡石 | – | – | 450萬日圓 | 15 | 80 |
| 相馬 | – | – | 785萬日圓 | 18 | 74 |
福島県二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,700萬日圓 | 65 m² | 175 |
| 2LDK | 1,500萬日圓 | 65 m² | 75 |
| 4LDK | 1,850萬日圓 | 80 m² | 34 |
| 1K | 200萬日圓 | 20 m² | 18 |
| 2DK | 640萬日圓 | 47.5 m² | 16 |
| 1LDK | 1,100萬日圓 | 45 m² | 11 |
福島県二手公寓多少錢？
2025年成交價中位數為1,300萬日圓（每㎡20萬日圓，共126筆）。
福島県獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,500萬日圓（共1536筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。