Itsukushima Shrine, Hatsukaichi, Hiroshima
照片：Itsukushima Shrine, Hatsukaichi, Hiroshima · Nicki Eliza Schinow / Unsplash

広島県房地產市場報告 2025

數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）

2025年主要指標

二手公寓成交價中位數
2,300萬日圓
32.9萬日圓/㎡ · 較2024年 +4.8%
獨棟住宅成交價中位數（含土地）
2,300萬日圓
較2024年 -4.7%
住宅用地每㎡（成交）
6.5萬日圓/㎡
5年 +44.4%
2025年成交筆數
4,665
在日本47個地區中排名第12（每㎡價格）

數據透露了什麼

仍在上漲但放緩

漲幅放緩至年均約1.9%，低於前五年的4.4%。這更像市場趨於成熟而非轉折，買家議價空間略增。

落後於日本

公寓每㎡價格比日本平均低41%。十年前差距為27%，正逐漸落後於周邊。

家庭自住市場

近年成交中72%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

成交減少

近三年成交量比前三年少約9%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。

典型成交價區間

去年一半的公寓成交價介於1,300萬日圓至3,200萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口減少

2020至2025年人口變化-4%。2025年淨遷出約每千人3.7人，長期住房需求轉弱。

空置率一般

2023年空屋率為15.8%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔7.8%。與全國水平相若。

買樓還是租樓

二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月5.3萬日圓）的36.4年。相對租金價格偏高，回報率低。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。

地震風險中等

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為29%。

公示地價溫和上升

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+2%，五年變化+5%。

淹水風險顯著

公示地價地點中，51%位於最大規模淹水區，31%位於海嘯淹水區，14%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

政府支持的再開發

広島都心地域、福山駅南地域被指定為都市再生緊急整備地域，大型開發可享放寬規劃與融資支援。

在広島県生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）
2,683,399
較2020年 -4.2%
日本：-2.5%
2025年淨遷入
-9,921
每千人 -3.7
空屋率（2023年）
15.8%
非出租或出售的空屋 7.8%
日本：13.8%
租金中位數（2023年）
5.3萬日圓
每月，所有租賃住宅
日本：5.7萬日圓
強震風險
28.6%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
日本：38.4%
公示地價（2026年）
6.2萬日圓/㎡
1年 +1.5%・5年 +5.2%
日本：7.4萬日圓/㎡
洪水風險
51.0%
594個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 27.1%）
日本：42.6%
海嘯風險
31.1%
594個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
日本：7.8%
土石災害風險
13.6%
594個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
日本：2.6%

都市再生緊急整備地域

由國家指定為優先再開發的地區，放寬都市規劃限制並提供大型項目融資支援。

  • 広島都心地域 · 234 ha · 2003年指定 · 特定都市再生緊急整備地域
  • 福山駅南地域 · 11 ha · 2004年指定

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

広島県成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

公寓

較低價位2026 Q2

1,100萬日圓

14.7萬日圓/㎡

  • 東深津町、福山市
  • 東福山 · 步行14分
  • 4LDK · 75 m²
  • 1991年建
典型2026 Q2

2,200萬日圓

25.9萬日圓/㎡

  • 庚午南、広島市西区
  • 西広島
  • 3LDK · 85 m²
  • 1974年建
較高價位2026 Q1

3,500萬日圓

36.8萬日圓/㎡

  • 戸坂中町、広島市東区
  • 広島
  • 4LDK · 95 m²
  • 2004年建

獨棟

較低價位2026 Q2

540萬日圓

6萬日圓/㎡

  • 口田、広島市安佐北区
  • 安芸矢口 · 步行18分
  • 土地100㎡ · 樓地板90㎡
  • 1990年建
典型2026 Q2

2,400萬日圓

24萬日圓/㎡

  • 東川口町、福山市
  • 福山
  • 土地155㎡ · 樓地板100㎡
  • 2018年建
較高價位2026 Q1

4,400萬日圓

48.9萬日圓/㎡

  • 温品、広島市東区
  • 広島
  • 土地145㎡ · 樓地板90㎡
  • 2026年建
歷年成交價中位數
0日圓1,000萬日圓2,000萬日圓3,000萬日圓20062008201020122014201620182020202220242026
顯示數據表
年份公寓獨棟
20061,300萬日圓2,800萬日圓
20071,300萬日圓2,300萬日圓
20081,200萬日圓2,300萬日圓
20091,400萬日圓2,000萬日圓
20101,500萬日圓2,200萬日圓
20111,300萬日圓2,200萬日圓
20121,300萬日圓2,100萬日圓
20131,400萬日圓2,200萬日圓
20141,550萬日圓2,300萬日圓
20151,600萬日圓2,300萬日圓
20161,700萬日圓2,400萬日圓
20171,600萬日圓2,400萬日圓
20181,800萬日圓2,300萬日圓
20191,900萬日圓2,400萬日圓
20202,200萬日圓2,400萬日圓
20212,100萬日圓2,400萬日圓
20222,050萬日圓2,200萬日圓
20232,200萬日圓2,200萬日圓
20242,200萬日圓2,300萬日圓
20252,300萬日圓2,300萬日圓
2026年（部分）2,200萬日圓2,200萬日圓
歷年每㎡價格中位數追求空間，獨棟更划算 — 獨棟每㎡樓地板價格比公寓低約49%，而且已含土地。若重視空間多於便利，獨棟能買到大得多的居住面積。
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓40萬日圓20062008201020122014201620182020202220242026
顯示數據表
年份公寓獨棟土地
200621.4萬日圓/㎡20萬日圓/㎡8.4萬日圓/㎡
200720萬日圓/㎡17.3萬日圓/㎡5.6萬日圓/㎡
200820萬日圓/㎡17萬日圓/㎡5.1萬日圓/㎡
200920萬日圓/㎡14.7萬日圓/㎡5.2萬日圓/㎡
201023.1萬日圓/㎡16萬日圓/㎡5.3萬日圓/㎡
201120萬日圓/㎡15.8萬日圓/㎡5萬日圓/㎡
201220萬日圓/㎡15.5萬日圓/㎡4.8萬日圓/㎡
201321.5萬日圓/㎡16.3萬日圓/㎡4.5萬日圓/㎡
201422.9萬日圓/㎡16.3萬日圓/㎡4.6萬日圓/㎡
201524.3萬日圓/㎡16.5萬日圓/㎡4.6萬日圓/㎡
201624.6萬日圓/㎡17.4萬日圓/㎡4.8萬日圓/㎡
201724萬日圓/㎡18.5萬日圓/㎡4.7萬日圓/㎡
201826.2萬日圓/㎡17.9萬日圓/㎡5萬日圓/㎡
201928.6萬日圓/㎡18.8萬日圓/㎡5.1萬日圓/㎡
202030萬日圓/㎡19.1萬日圓/㎡4.5萬日圓/㎡
202129.5萬日圓/㎡19.1萬日圓/㎡4.5萬日圓/㎡
202230萬日圓/㎡17.4萬日圓/㎡4.9萬日圓/㎡
202331.7萬日圓/㎡16.4萬日圓/㎡5.3萬日圓/㎡
202431.4萬日圓/㎡16.8萬日圓/㎡6萬日圓/㎡
202532.9萬日圓/㎡16萬日圓/㎡6.5萬日圓/㎡
2026年（部分）30萬日圓/㎡15.2萬日圓/㎡5.8萬日圓/㎡
按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）公寓價格如何隨屋齡變化 — 近年成交中，公寓屋齡約13年時每㎡價格下跌約四分之一，約26年時跌至一半。屋齡25年後跌幅幾乎停止，維修基金健全的25至35年樓齡公寓是性價比最高的區間。獨棟約27年見底 — 獨棟每㎡價格在屋齡27年前較新屋下跌約60%，之後趨於平穩，因為此時價格主要反映土地。計劃翻新或重建的話，這類老屋最划算。
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓80萬日圓05101520253035404550
顯示數據表
屋齡（年）公寓獨棟
061.5萬日圓/㎡34萬日圓/㎡
150.6萬日圓/㎡32萬日圓/㎡
254.5萬日圓/㎡31.1萬日圓/㎡
351.4萬日圓/㎡30.9萬日圓/㎡
452.4萬日圓/㎡28.7萬日圓/㎡
552.9萬日圓/㎡30萬日圓/㎡
651.4萬日圓/㎡29.6萬日圓/㎡
744.6萬日圓/㎡23.9萬日圓/㎡
846.6萬日圓/㎡25萬日圓/㎡
941.2萬日圓/㎡26.2萬日圓/㎡
1041.5萬日圓/㎡26萬日圓/㎡
1138.6萬日圓/㎡23.7萬日圓/㎡
1241.2萬日圓/㎡24萬日圓/㎡
1340萬日圓/㎡23.2萬日圓/㎡
1438.6萬日圓/㎡19.4萬日圓/㎡
1534.3萬日圓/㎡22.1萬日圓/㎡
1635萬日圓/㎡18.2萬日圓/㎡
1737.4萬日圓/㎡17.6萬日圓/㎡
1834.1萬日圓/㎡16.8萬日圓/㎡
1931.8萬日圓/㎡18.4萬日圓/㎡
2036.8萬日圓/㎡17萬日圓/㎡
2134.3萬日圓/㎡19.7萬日圓/㎡
2232.9萬日圓/㎡14.7萬日圓/㎡
2332.6萬日圓/㎡16.7萬日圓/㎡
2425萬日圓/㎡12.9萬日圓/㎡
2527.1萬日圓/㎡13萬日圓/㎡
2629.5萬日圓/㎡13.1萬日圓/㎡
2724萬日圓/㎡12.6萬日圓/㎡
2823.8萬日圓/㎡12.3萬日圓/㎡
2925萬日圓/㎡11.1萬日圓/㎡
3024.9萬日圓/㎡13.3萬日圓/㎡
3123.2萬日圓/㎡12.4萬日圓/㎡
3221.5萬日圓/㎡11.2萬日圓/㎡
3320萬日圓/㎡10.7萬日圓/㎡
3425.2萬日圓/㎡11.5萬日圓/㎡
3525.6萬日圓/㎡12.1萬日圓/㎡
3617萬日圓/㎡12.1萬日圓/㎡
3714萬日圓/㎡11.9萬日圓/㎡
3821.8萬日圓/㎡9.3萬日圓/㎡
3924.3萬日圓/㎡11.4萬日圓/㎡
4022.4萬日圓/㎡10.2萬日圓/㎡
4123.3萬日圓/㎡8.8萬日圓/㎡
4222萬日圓/㎡7.3萬日圓/㎡
4320.7萬日圓/㎡8.6萬日圓/㎡
4423.1萬日圓/㎡8.2萬日圓/㎡
4523.3萬日圓/㎡7.1萬日圓/㎡
4618.3萬日圓/㎡7.7萬日圓/㎡
4713.8萬日圓/㎡6.7萬日圓/㎡
4814.9萬日圓/㎡6.4萬日圓/㎡
4918.8萬日圓/㎡6.7萬日圓/㎡
5018.6萬日圓/㎡6萬日圓/㎡
按建造年代的公寓每㎡價格舊建築同樣升值 — 1981年前物件年均上漲3.9%，反而高於2000年代物件的2.3%，顯示土地價值是主要推動力。舊耐震標準（1981年前）物件比1980至90年代物件便宜約14%。
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓20062008201020122014201620182020202220242026

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
2006–20.7萬日圓/㎡26.3萬日圓/㎡–
200711.2萬日圓/㎡18.7萬日圓/㎡27.6萬日圓/㎡–
200811.3萬日圓/㎡19.5萬日圓/㎡28.6萬日圓/㎡–
20099.8萬日圓/㎡17萬日圓/㎡29.4萬日圓/㎡–
201010萬日圓/㎡18.5萬日圓/㎡33.8萬日圓/㎡–
201112.5萬日圓/㎡17萬日圓/㎡27.1萬日圓/㎡36.7萬日圓/㎡
201214.3萬日圓/㎡17.6萬日圓/㎡30.8萬日圓/㎡–
201312.3萬日圓/㎡18.6萬日圓/㎡29.2萬日圓/㎡–
201415萬日圓/㎡20萬日圓/㎡28.4萬日圓/㎡–
201512.3萬日圓/㎡20.5萬日圓/㎡30萬日圓/㎡34.3萬日圓/㎡
201614.1萬日圓/㎡20.7萬日圓/㎡32.2萬日圓/㎡41.3萬日圓/㎡
201717.3萬日圓/㎡21萬日圓/㎡28.6萬日圓/㎡41.8萬日圓/㎡
201817.5萬日圓/㎡22.2萬日圓/㎡34.7萬日圓/㎡40.6萬日圓/㎡
201918.3萬日圓/㎡23.1萬日圓/㎡33.3萬日圓/㎡47.6萬日圓/㎡
202017.1萬日圓/㎡24萬日圓/㎡33.7萬日圓/㎡42.9萬日圓/㎡
202118.3萬日圓/㎡23.1萬日圓/㎡35.4萬日圓/㎡45.8萬日圓/㎡
202216萬日圓/㎡24萬日圓/㎡38.6萬日圓/㎡45.7萬日圓/㎡
202321.3萬日圓/㎡24.6萬日圓/㎡37.8萬日圓/㎡46.2萬日圓/㎡
202418.6萬日圓/㎡23.3萬日圓/㎡37.5萬日圓/㎡48.3萬日圓/㎡
202521.5萬日圓/㎡25萬日圓/㎡35.9萬日圓/㎡48.9萬日圓/㎡
2026年（部分）–23.3萬日圓/㎡31.4萬日圓/㎡–
按建造年代的獨棟每㎡價格
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓40萬日圓20062008201020122014201620182020202220242026

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
200613.1萬日圓/㎡15萬日圓/㎡28.3萬日圓/㎡–
200710.6萬日圓/㎡14.1萬日圓/㎡26.7萬日圓/㎡–
200810萬日圓/㎡13.6萬日圓/㎡27.3萬日圓/㎡–
20098.8萬日圓/㎡11.9萬日圓/㎡26.4萬日圓/㎡–
201010萬日圓/㎡12.1萬日圓/㎡26.7萬日圓/㎡31.6萬日圓/㎡
20119萬日圓/㎡11.6萬日圓/㎡22.7萬日圓/㎡27.9萬日圓/㎡
20128.6萬日圓/㎡11.8萬日圓/㎡20萬日圓/㎡28.2萬日圓/㎡
20138.2萬日圓/㎡12.2萬日圓/㎡19.7萬日圓/㎡27.8萬日圓/㎡
20148.4萬日圓/㎡11.7萬日圓/㎡20萬日圓/㎡27.6萬日圓/㎡
20158.7萬日圓/㎡11.6萬日圓/㎡18萬日圓/㎡28.6萬日圓/㎡
20168.6萬日圓/㎡11.8萬日圓/㎡17.9萬日圓/㎡29.1萬日圓/㎡
20177萬日圓/㎡11.7萬日圓/㎡19.2萬日圓/㎡29.6萬日圓/㎡
20187.8萬日圓/㎡11.2萬日圓/㎡19萬日圓/㎡29.2萬日圓/㎡
20196.7萬日圓/㎡11.2萬日圓/㎡19.3萬日圓/㎡30.5萬日圓/㎡
20206.5萬日圓/㎡10.7萬日圓/㎡18.1萬日圓/㎡29.1萬日圓/㎡
20217.4萬日圓/㎡11.8萬日圓/㎡19.2萬日圓/㎡28.9萬日圓/㎡
20227.1萬日圓/㎡11.3萬日圓/㎡20萬日圓/㎡28.5萬日圓/㎡
20236.5萬日圓/㎡11.5萬日圓/㎡17.9萬日圓/㎡27.9萬日圓/㎡
20247.1萬日圓/㎡12.3萬日圓/㎡17.2萬日圓/㎡27.3萬日圓/㎡
20256.5萬日圓/㎡11.4萬日圓/㎡18.5萬日圓/㎡25.4萬日圓/㎡
2026年（部分）6.3萬日圓/㎡10萬日圓/㎡16.4萬日圓/㎡27.3萬日圓/㎡

広島県各地區房價

2025年中位數，按公寓每㎡價格排序（公寓成交少的地區以獨棟每㎡價格排序）。

地區公寓每㎡價格二手公寓成交價中位數獨棟住宅成交價中位數（含土地）住宅用地每㎡（成交）公寓5年變化
広島市東区42.5萬日圓/㎡2,850萬日圓3,000萬日圓16萬日圓/㎡+54.7%
広島市安佐南区40.8萬日圓/㎡3,000萬日圓2,900萬日圓14萬日圓/㎡+16.5%
広島市中区40萬日圓/㎡2,200萬日圓8,600萬日圓31萬日圓/㎡+8.3%
廿日市市39.3萬日圓/㎡2,600萬日圓2,400萬日圓9.5萬日圓/㎡+48.5%
広島市南区38.7萬日圓/㎡2,850萬日圓4,000萬日圓27萬日圓/㎡-1.6%
安芸郡府中町––4,200萬日圓22萬日圓/㎡–
広島市西区33.1萬日圓/㎡2,450萬日圓3,900萬日圓19萬日圓/㎡+7.9%
広島市佐伯区33萬日圓/㎡2,600萬日圓3,000萬日圓13萬日圓/㎡–
安芸郡海田町––3,000萬日圓15萬日圓/㎡–
福山市25.7萬日圓/㎡2,000萬日圓2,000萬日圓5.1萬日圓/㎡-12.0%
呉市20萬日圓/㎡1,350萬日圓1,100萬日圓6萬日圓/㎡-3.2%
東広島市––2,800萬日圓6.5萬日圓/㎡–
広島市安芸区––2,500萬日圓6.1萬日圓/㎡–
安芸郡熊野町––2,400萬日圓2.5萬日圓/㎡–
大竹市––1,750萬日圓––
広島市安佐北区––1,700萬日圓4.5萬日圓/㎡–
三原市––690萬日圓4萬日圓/㎡–
尾道市––675萬日圓3萬日圓/㎡–
三次市––880萬日圓1.4萬日圓/㎡–
竹原市––565萬日圓3.8萬日圓/㎡–
庄原市–––1.3萬日圓/㎡–
安芸高田市–––1.4萬日圓/㎡–
山県郡北広島町–––3,600日圓/㎡–

広島県各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站二手公寓成交價中位數公寓每㎡價格獨棟住宅成交價中位數（含土地）步行（分）筆數
広島2,500萬日圓40萬日圓/㎡4,000萬日圓181434
福山2,100萬日圓27.5萬日圓/㎡2,100萬日圓16682
五日市2,050萬日圓31萬日圓/㎡3,000萬日圓18374
尾道2,300萬日圓31.8萬日圓/㎡600萬日圓13348
呉2,100萬日圓30萬日圓/㎡800萬日圓18317
西条(広島)2,400萬日圓32.8萬日圓/㎡3,000萬日圓15313
西広島2,150萬日圓33.1萬日圓/㎡2,900萬日圓20239
三原2,000萬日圓25萬日圓/㎡1,000萬日圓15238
東福山1,450萬日圓20萬日圓/㎡2,500萬日圓19213
可部––880萬日圓13204
矢野2,200萬日圓30萬日圓/㎡2,500萬日圓13188
宮内串戸––1,500萬日圓14185
新井口2,050萬日圓26.8萬日圓/㎡4,300萬日圓16152
海田市1,650萬日圓23.1萬日圓/㎡3,500萬日圓16123
松永––2,400萬日圓14112

広島県二手公寓各格局價格

2023–2025年成交。

格局二手公寓成交價中位數常見面積筆數
3LDK2,300萬日圓70 m²667
4LDK2,600萬日圓80 m²199
2LDK2,400萬日圓65 m²168
1K450萬日圓20 m²71
1LDK2,000萬日圓50 m²46
1DK940萬日圓30 m²19
2DK1,500萬日圓50 m²19
3DK1,120萬日圓60 m²10

広島県二手公寓多少錢？

2025年成交價中位數為2,300萬日圓（每㎡32.9萬日圓，共430筆）。

広島県獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為2,300萬日圓（共2517筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。