東京房市全解析：探索日本首都的房地產趨勢
東京作為日本的首都，集合了多元文化、高就業率與完善的城市設施，成為國內外投資者瞩目的地標。城市中3441名外籍居民、208.6的老齡化指數以及豐富的教育資源（如每百平方公里93.27所小學）均顯示出其獨特的社會結構與經濟活力。這些特點與區域內顯著的房價差異，讓東京的房地產市場兼具穩定和成長的潛力。
Ratio of population of foreigners (per 100,000 persons)
3441
Aging index
208.6
Rate of population change
0.2%
Yearly average of air temperature
16.4
Yearly average of relative humidity
70%
Yearly clear days
29
Number of elementary schools (per inhabitable area 100 km2)
93.27
Number of lower secondary schools (per inhabitable area 100 km2)
56.3
Number of upper secondary schools (per inhabitable area 100 km2)
30.15
Percentage of persons employed
96.4%
Unemployment rate (Both sexes)
3.6%
Percentage of owned houses
45%
Number of retail stores (per 1,000 persons)
6.2
Number of eating and drinking places (per 1,000 persons)
4.75
Number of department stores and general merchandise stores (per 100,000 persons)
0.84
Number of traffic accidents (per 100,000 persons)
214.9
Number of recognitions of criminal offenses (per 1,000 persons)
5.37
Amount of damage by disasters (per capita)(30 years average)
￥152
東京都內的地區
| 地區 | 每平方米的中位價格 | 過去5年增長 |
|---|---|---|
| 港區 | ￥1,600,000 | 29.6% |
| 澀谷區 | ￥1,440,000 | 30.9% |
| 千代田區 | ￥1,428,571 | 23.2% |
| 中央區 | ￥1,416,666 | 34.6% |
| 新宿區 | ￥1,222,222 | 22.2% |
| 文京區 | ￥1,200,000 | 23.9% |
| 目黑區 | ￥1,167,948 | 22.5% |
| 品川區 | ￥1,150,000 | 23.2% |
| 台東區 | ￥1,040,000 | 22.4% |
| 豊島區 | ￥1,000,000 | 15.7% |
| 江東區 | ￥1,000,000 | 39.5% |
| 世田谷區 | ￥941,176 | 21.3% |
| 墨田區 | ￥900,000 | 7.1% |
| 杉並區 | ￥900,000 | 19.3% |
| 中野區 | ￥860,000 | 14.7% |
| 武蔵野市 | ￥853,333 | 28.0% |
| 北區 | ￥813,333 | 25.1% |
| 大田區 | ￥800,000 | 13.8% |
| 三鷹市 | ￥750,000 | 25.0% |
| 荒川區 | ￥725,000 | 24.8% |
| 板橋區 | ￥692,307 | 18.7% |
| 練馬區 | ￥689,828 | 17.6% |
| 小金井市 | ￥677,500 | 19.2% |
| 調布市 | ￥658,823 | 23.0% |
| 國分寺市 | ￥640,000 | 21.1% |
| 國立市 | ￥615,384 | 21.2% |
| 狛江市 | ￥610,526 | 17.1% |
| 西東京市 | ￥550,000 | 14.1% |
| 府中市 | ￥545,454 | 17.9% |
| 江戶川區 | ￥538,461 | 17.4% |
| 葛飾區 | ￥513,393 | 16.7% |
| 立川市 | ￥507,179 | 23.7% |
| 足立區 | ￥500,000 | 21.1% |
| 稻城市 | ￥500,000 | 18.2% |
| 小平市 | ￥482,352 | 9.1% |
| 多摩市 | ￥411,764 | 26.0% |
| 東村山市 | ￥410,526 | 20.3% |
| 東久留米市 | ￥388,235 | 0.8% |
| Kiyose City | ￥382,608 | 29.6% |
| 昭島市 | ￥381,818 | 17.2% |
| 町田市 | ￥381,818 | 9.7% |
| 東大和市 | ￥378,362 | 21.6% |
| 日野市 | ￥375,000 | 3.3% |
| 福生市 | ￥317,143 | 38.0% |
| 八王子市 | ￥315,789 | 10.5% |
| 羽村市 | ￥293,212 | 18.8% |
| Musashimurayama City | ￥259,340 | 8.1% |
| 清瀨市 | ￥250,000 | 16.4% |
| Mizuho Town, Nishitama County | ￥248,529 | -6.2% |
| 青梅市 | ￥213,025 | 11.8% |
從2005年至2024年的數據來看，東京房市的交易總價呈現穩步上升的趨勢。公寓的中位數交易價格從2005年的21,000,000日圓逐步上漲到2024年的45,000,000日圓，而獨立住宅則從52,000,000日圓波動到2024年的54,000,000日圓。這種價格走勢反映出市場對於不同物件類型的需求變化以及消費者對品質和地段的重視。
交易總價的中位數
公寓與獨立屋的交易年份比較
每平方米的中位價格趨勢顯示，公寓的價格上漲較為明顯，從2005年的550,000日圓提升至2024年的933,333日圓，相對而言獨立住宅則由480,000日圓增至540,000日圓。這種差異可能反映了都市化進程中，公寓市場對於空間利用和設施更新的強烈需求，以及獨棟住宅相對穩定的保值特性。
交易年份的每平方米中位數價格
公寓與獨立屋的交易年份比較
分析建築年齡與每平方米價格的關係顯示，無論是公寓還是獨立住宅，剛建成的新物件（年齡0或1）的價格明顯處於高位。隨著樓齡的增加，價格呈現逐步下降的趨勢，反映出建築折舊和設備老化對物件價值的影響。同時，數據也顯示一些中期年齡的物件可能因位置或裝修保存狀況而保持較穩定的價格。
按建築年齡計算的每平方米中位數價格
公寓與獨立屋的樓齡比較
針對不同建造年代的公寓數據顯示，1975-1980、1990-1995和2000-2005三個群組在各交易年份均展現出逐年上升的價格趨勢。特別是新近建造的物件（如2010-2015年群組，數據自2008年後開始出現）顯示出更高的每平方米價格，反映出日本最新的抗震標準與現代化設計更受市場青睞，進而提升了物件的市場價值。
建造年份群組的每平方米中位數價格
特定年份建造的公寓的實際價格趨勢
獨立住宅方面，不同建造年代的房屋亦呈現出明顯的價格分層趨勢。早期建造的房屋（如1975-1980和1990-1995群組）價格相對穩定，而2000-2005和2010-2015群組則因現代設計與更完善的設施而顯示出較高的每平方米價格。這些趨勢說明，新建物件因符合最新安全標準與生活品質要求，在市場上具有明顯的競爭優勢。
建造年份群組的每平方米中位數價格
特定年份建造的房子的實際價格趨勢
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