探索東京房地產：投資最佳地區的徹底指南
東京作為世界上最大的城市之一，擁有繁榮的房地產市場。不同區域提供了多樣的居住和投資選項，從繁華的中央區域到更加寧靜的郊區，吸引了來自世界各地的投資者和居民。本文將深入探討這個龐大城市的房地產市場，尤其關注公寓和獨立屋的年度交易價格、每平方米的中位數價格、以及根據建造年份的價格趨勢，為您提供全面的房地產投資分析。
Ratio of population of foreigners (per 100,000 persons)
3441
Aging index
208.6
Rate of population change
0.2%
Yearly average of air temperature
16.4
Yearly average of relative humidity
70%
Yearly clear days
29
Number of elementary schools (per inhabitable area 100 km2)
93.27
Number of lower secondary schools (per inhabitable area 100 km2)
56.3
Number of upper secondary schools (per inhabitable area 100 km2)
30.15
Percentage of persons employed
96.4%
Unemployment rate (Both sexes)
3.6%
Percentage of owned houses
45%
Number of retail stores (per 1,000 persons)
6.2
Number of eating and drinking places (per 1,000 persons)
4.75
Number of department stores and general merchandise stores (per 100,000 persons)
0.84
Number of traffic accidents (per 100,000 persons)
214.9
Number of recognitions of criminal offenses (per 1,000 persons)
5.37
Amount of damage by disasters (per capita)(30 years average)
￥152
東京都內的地區
| 地區 | 每平方米的中位價格 | 過去5年增長 |
|---|---|---|
| 港區 | ￥1,480,000 | 27.2% |
| 千代田區 | ￥1,395,652 | 26.9% |
| 澀谷區 | ￥1,370,329 | 26.9% |
| 中央區 | ￥1,252,273 | 22.6% |
| 目黑區 | ￥1,157,894 | 20.2% |
| 新宿區 | ￥1,155,000 | 15.5% |
| 文京區 | ￥1,152,941 | 23.5% |
| 品川區 | ￥1,095,455 | 17.4% |
| 豊島區 | ￥1,050,000 | 23.5% |
| 台東區 | ￥1,000,000 | 20.0% |
| 墨田區 | ￥950,000 | 25.2% |
| 世田谷區 | ￥950,000 | 22.8% |
| 江東區 | ￥948,684 | 35.5% |
| 中野區 | ￥933,333 | 24.4% |
| 武蔵野市 | ￥921,324 | 20.9% |
| 杉並區 | ￥866,666 | 15.9% |
| 大田區 | ￥866,666 | 21.3% |
| 北區 | ￥840,000 | 26.0% |
| 三鷹市 | ￥777,777 | 34.3% |
| 荒川區 | ￥744,444 | 29.1% |
| 小金井市 | ￥736,667 | 32.0% |
| 練馬區 | ￥716,718 | 21.6% |
| 板橋區 | ￥712,500 | 29.5% |
| 調布市 | ￥660,769 | 23.9% |
| 國立市 | ￥642,105 | 24.0% |
| 國分寺市 | ￥609,523 | 27.6% |
| 狛江市 | ￥573,750 | 13.6% |
| 西東京市 | ￥554,701 | 20.2% |
| 江戶川區 | ￥554,545 | 20.2% |
| 葛飾區 | ￥540,000 | 24.6% |
| 府中市 | ￥533,333 | 14.3% |
| 足立區 | ￥522,222 | 30.6% |
| 小平市 | ￥520,000 | 20.0% |
| 昭島市 | ￥461,579 | 42.9% |
| 稻城市 | ￥459,340 | 3.9% |
| 立川市 | ￥444,444 | 19.2% |
| 東久留米市 | ￥437,647 | 22.5% |
| 東村山市 | ￥415,789 | 23.4% |
| 日野市 | ￥400,000 | 5.7% |
| 町田市 | ￥375,714 | 7.3% |
| 多摩市 | ￥360,000 | 7.2% |
| 東大和市 | ￥352,941 | 9.2% |
| 八王子市 | ￥342,857 | 19.6% |
| 羽村市 | ￥300,000 | 11.2% |
| 福生市 | ￥271,428 | 3.8% |
| 清瀨市 | ￥257,142 | 17.4% |
| 青梅市 | ￥231,548 | 19.6% |
從2005年到2023年，東京的公寓和獨立屋的中位數總交易價格顯示了持續上漲的趨勢。公寓的交易價格從2100萬日元增加到3200萬日元，獨立屋則從5200萬日元增加到5800萬日元。這反映了東京房地產市場的健康增長和不斷增強的投資價值。
交易總價的中位數
公寓與獨立屋的交易年份比較
自2005年以來，無論是公寓還是獨立屋，每平方米的中位數價格都顯示出穩定上升的趨勢。公寓的價格從每平方米550,000日元增長至960,000日元，而獨立屋則從480,000日元增至557,894日元。這顯示了房地產在每平方米的增值潛力。
按建造年份計的每平方米中位數價格
公寓與獨立屋的交易年份比較
建築物年齡對於公寓和獨立屋的每平方米價格有顯著的影響。新建建築（0-1年）價格最高，公寓達到了1,033,333日元，隨著建築物年齡的增加，公寓和獨立屋的價格都會逐漸降低，但總體來看，隨著年份增加到40年，價格會逐漸穩定。
按建築年齡計算的每平方米中位數價格
公寓與獨立屋的樓齡比較
依據建造年份隊列來看，2000-2005年之間建造的公寓，在觀察期內每平方米的中位數價格顯著增加，從914,285日元增加到1,052,631日元，這顯示了新建築物隨著時間推移價值的增加。
建造年份群組的每平方米中位數價格
特定年份建造的公寓的實際價格趨勢
針對獨立屋，2000-2005年期間建造的住宅，在觀察期間內每平方米的中位數價格也顯示了穩定的增長，從542,857日元增至494,736日元。這反映了在特定構造年份內獨立屋價格的穩健成長。
建造年份群組的每平方米中位數價格
特定年份建造的房子的實際價格趨勢
本文的分析顯示，東京房地產市場具有強勁的成長潛力，尤其是近期建造的物業。無論是公寓還是獨立屋，其每平方米價格均隨著時間推移而穩定增長。對於投資者而言，選擇正確的地區和建造年份將是保證投資回報的關鍵。東京的房地產市場為有遠見的投資者提供了豐富的機遇，特別是在高增值潛力的新建築項目上。