長生郡長生村房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 住宅用地每㎡（成交）
- 3,600日圓/㎡
- 5年 +5.9%
- 2025年成交筆數
- 49
數據透露了什麼
人口減少
2020至2025年人口變化-9%。2025年遷入與遷出大致平衡。
地震風險高
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為75%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。
在長生郡長生村生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 12,532
- 較2020年 -9.2%
- 千葉県：-0.4%
- 2025年淨遷入
- -4
- 每千人 -0.32
- 千葉県：+1.25
- 強震風險
- 75.0%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 千葉県：63.4%
- 公示地價（2026年）
- 1.3萬日圓/㎡
- 1年 -0.5%・5年 –
- 千葉県：9.7萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 33.3%
- 3個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 千葉県：28.9%
- 海嘯風險
- 33.3%
- 3個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
- 千葉県：8.5%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 3個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 千葉県：0.0%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
長生郡長生村成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
較低價位2025 Q4
300萬日圓
2.7萬日圓/㎡
- 一松
- 八積
- 土地260㎡ · 樓地板110㎡
- 1994年建
典型2026 Q2
490萬日圓
3.8萬日圓/㎡
- 金田
- 八積 · 步行16分
- 土地400㎡ · 樓地板130㎡
- 1991年建
較高價位2025 Q4
1,200萬日圓
7.5萬日圓/㎡
- 七井土
- 八積
- 土地185㎡ · 樓地板160㎡
- 1992年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2008 | – |
| 2009 | – |
| 2010 | 705萬日圓 |
| 2011 | – |
| 2012 | – |
| 2013 | – |
| 2014 | – |
| 2015 | – |
| 2018 | – |
| 2020 | – |
| 2021 | 730萬日圓 |
| 2022 | 1,100萬日圓 |
| 2023 | 550萬日圓 |
| 2024 | 500萬日圓 |
| 2025 | – |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2008 | – | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2009 | – | 8,100日圓/㎡ |
| 2010 | 8.3萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | – | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | 7,800日圓/㎡ |
| 2013 | – | 1萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | 6,950日圓/㎡ |
| 2015 | – | 5,100日圓/㎡ |
| 2018 | – | 8,500日圓/㎡ |
| 2020 | – | 3,400日圓/㎡ |
| 2021 | 8.8萬日圓/㎡ | 4,800日圓/㎡ |
| 2022 | 11萬日圓/㎡ | 4,100日圓/㎡ |
| 2023 | 7.5萬日圓/㎡ | 4,500日圓/㎡ |
| 2024 | 6.4萬日圓/㎡ | – |
| 2025 | – | 3,600日圓/㎡ |
長生郡長生村各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 八積 | – | – | 550萬日圓 | 23 | 75 |
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。