青森県房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 二手公寓成交價中位數
- 965萬日圓
- 14.4萬日圓/㎡
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 1,000萬日圓
- 較2024年 -1.8%
- 住宅用地每㎡（成交）
- 1.8萬日圓/㎡
- 5年 0.0%
- 2025年成交筆數
- 1,945
- 在日本47個地區中排名第47（每㎡價格）
數據透露了什麼
走勢轉弱
近五年公寓每㎡價格年均下跌約1.2%，通常反映本地需求轉弱，購買前宜留意人口與空屋趨勢。
落後於日本
公寓每㎡價格比日本平均低71%。十年前差距為50%，正逐漸落後於周邊。
混合型市場
小型單位（13%）與家庭單位（45%）並存，投資與自住需求兼有。
成交減少
近三年成交量比前三年少約21%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的公寓成交價介於673萬日圓至2,400萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-8%。2025年淨遷出約每千人4人，長期住房需求轉弱。
空置住宅多
2023年空屋率為16.7%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔9.3%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
買樓還是租樓
二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月4.2萬日圓）的19年。屬日本的中等水平。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為11%。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+0%，五年變化0%。
淹水風險顯著
公示地價地點中，46%位於最大規模淹水區，27%位於海嘯淹水區，1%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在青森県生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 1,140,395
- 較2020年 -7.9%
- 日本：-2.5%
- 2025年淨遷入
- -4,542
- 每千人 -3.98
- 空屋率（2023年）
- 16.7%
- 非出租或出售的空屋 9.3%
- 日本：13.8%
- 租金中位數（2023年）
- 4.2萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 日本：5.7萬日圓
- 強震風險
- 11.1%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 日本：38.4%
- 公示地價（2026年）
- 2萬日圓/㎡
- 1年 +0.2%・5年 -0.2%
- 日本：7.4萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 46.3%
- 246個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 4.9%）
- 日本：42.6%
- 海嘯風險
- 26.8%
- 246個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
- 日本：7.8%
- 土石災害風險
- 0.8%
- 246個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 日本：2.6%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
青森県成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
公寓
550萬日圓
9.2萬日圓/㎡
- 大字亀甲町、弘前市
- 弘前 · 步行29分
- 3LDK · 60 m²
- 1990年建
900萬日圓
11.3萬日圓/㎡
- 大字城東中央、弘前市
- 弘前 · 步行11分
- 3LDK · 80 m²
- 1991年建
3,200萬日圓
35.6萬日圓/㎡
- 大字番町、八戸市
- 本八戸 · 步行11分
- 3LDK · 90 m²
- 2010年建
獨棟
270萬日圓
4.2萬日圓/㎡
- 大字一町田、弘前市
- 弘高下
- 土地290㎡ · 樓地板65㎡
- 1979年建
1,000萬日圓
9.1萬日圓/㎡
- 桜川、青森市
- 筒井(青森) · 步行9分
- 土地560㎡ · 樓地板110㎡
- 1967年建
2,400萬日圓
15.5萬日圓/㎡
- 青葉、八戸市
- 小中野 · 步行13分
- 土地350㎡ · 樓地板155㎡
- 2003年建
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 2007 | 800萬日圓 | 1,200萬日圓 |
| 2008 | 1,000萬日圓 | 980萬日圓 |
| 2009 | 1,100萬日圓 | 900萬日圓 |
| 2010 | 780萬日圓 | 955萬日圓 |
| 2011 | 950萬日圓 | 895萬日圓 |
| 2012 | 785萬日圓 | 1,000萬日圓 |
| 2013 | 820萬日圓 | 1,000萬日圓 |
| 2014 | 1,100萬日圓 | 900萬日圓 |
| 2015 | 900萬日圓 | 1,000萬日圓 |
| 2016 | 875萬日圓 | 1,200萬日圓 |
| 2017 | 1,100萬日圓 | 1,200萬日圓 |
| 2018 | 1,100萬日圓 | 1,200萬日圓 |
| 2019 | 975萬日圓 | 1,200萬日圓 |
| 2020 | 890萬日圓 | 1,400萬日圓 |
| 2021 | 925萬日圓 | 1,100萬日圓 |
| 2022 | 1,000萬日圓 | 1,000萬日圓 |
| 2023 | 1,100萬日圓 | 1,000萬日圓 |
| 2024 | 980萬日圓 | 1,100萬日圓 |
| 2025 | 965萬日圓 | 1,000萬日圓 |
| 2026年（部分） | – | 1,100萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 14.2萬日圓/㎡ | 7.4萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2008 | 14.9萬日圓/㎡ | 6.9萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2009 | 16.9萬日圓/㎡ | 6.3萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2010 | 13.6萬日圓/㎡ | 6.4萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2011 | 15.3萬日圓/㎡ | 6.3萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2012 | 14.4萬日圓/㎡ | 6.7萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2013 | 14萬日圓/㎡ | 6.8萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2014 | 16.3萬日圓/㎡ | 6.5萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2015 | 15.9萬日圓/㎡ | 6.6萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2016 | 15.4萬日圓/㎡ | 7.4萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2017 | 18.4萬日圓/㎡ | 7.7萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2018 | 17.1萬日圓/㎡ | 7.7萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2019 | 17萬日圓/㎡ | 7.4萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2020 | 16萬日圓/㎡ | 8.5萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2021 | 15萬日圓/㎡ | 7.2萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2022 | 17.3萬日圓/㎡ | 6.8萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2023 | 18.2萬日圓/㎡ | 6.7萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2024 | 16.7萬日圓/㎡ | 6.9萬日圓/㎡ | 1.7萬日圓/㎡ |
| 2025 | 14.4萬日圓/㎡ | 6.8萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | – | 6.8萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 0 | – | 26.3萬日圓/㎡ |
| 1 | – | 24.9萬日圓/㎡ |
| 2 | – | 27.5萬日圓/㎡ |
| 3 | 21.7萬日圓/㎡ | 23.1萬日圓/㎡ |
| 4 | – | 19萬日圓/㎡ |
| 5 | – | 19.2萬日圓/㎡ |
| 6 | – | 21.2萬日圓/㎡ |
| 7 | – | 18.8萬日圓/㎡ |
| 8 | – | 19.8萬日圓/㎡ |
| 9 | – | 18.8萬日圓/㎡ |
| 10 | – | 16.3萬日圓/㎡ |
| 11 | – | 18.2萬日圓/㎡ |
| 12 | – | 14.4萬日圓/㎡ |
| 13 | – | 14.1萬日圓/㎡ |
| 14 | – | 12.2萬日圓/㎡ |
| 15 | – | 11.7萬日圓/㎡ |
| 16 | – | 13.7萬日圓/㎡ |
| 17 | – | 13.3萬日圓/㎡ |
| 18 | – | 11.6萬日圓/㎡ |
| 19 | – | 11.9萬日圓/㎡ |
| 20 | – | 10.5萬日圓/㎡ |
| 21 | – | 9.8萬日圓/㎡ |
| 22 | – | 9.1萬日圓/㎡ |
| 23 | – | 8.7萬日圓/㎡ |
| 24 | – | 7.3萬日圓/㎡ |
| 25 | – | 7.1萬日圓/㎡ |
| 26 | – | 7.3萬日圓/㎡ |
| 27 | – | 8.3萬日圓/㎡ |
| 28 | – | 6.4萬日圓/㎡ |
| 29 | – | 6.3萬日圓/㎡ |
| 30 | – | 7萬日圓/㎡ |
| 31 | 14.7萬日圓/㎡ | 6.3萬日圓/㎡ |
| 32 | 14.2萬日圓/㎡ | 6.2萬日圓/㎡ |
| 33 | 14.2萬日圓/㎡ | 5.8萬日圓/㎡ |
| 34 | 14.3萬日圓/㎡ | 4.4萬日圓/㎡ |
| 35 | – | 4.9萬日圓/㎡ |
| 36 | – | 4.6萬日圓/㎡ |
| 37 | – | 4.2萬日圓/㎡ |
| 38 | 10.6萬日圓/㎡ | 4萬日圓/㎡ |
| 39 | – | 3.4萬日圓/㎡ |
| 40 | – | 4.4萬日圓/㎡ |
| 41 | – | 3.4萬日圓/㎡ |
| 42 | – | 3.4萬日圓/㎡ |
| 43 | – | 3.5萬日圓/㎡ |
| 44 | – | 3.5萬日圓/㎡ |
| 45 | – | 3.4萬日圓/㎡ |
| 46 | – | 2.8萬日圓/㎡ |
| 47 | – | 3.1萬日圓/㎡ |
| 48 | – | 2.6萬日圓/㎡ |
| 49 | – | 3萬日圓/㎡ |
| 50 | – | 2.6萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1981-2000 | 2001-2010 |
|---|---|---|
| 2007 | 13.8萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | 13.1萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | 14萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | 12.2萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | – | 29.4萬日圓/㎡ |
| 2012 | 12.1萬日圓/㎡ | – |
| 2013 | 13.2萬日圓/㎡ | – |
| 2014 | 14.3萬日圓/㎡ | – |
| 2015 | 15萬日圓/㎡ | – |
| 2016 | 13.8萬日圓/㎡ | – |
| 2017 | 13.6萬日圓/㎡ | 28.7萬日圓/㎡ |
| 2018 | 14.1萬日圓/㎡ | – |
| 2019 | 12.9萬日圓/㎡ | – |
| 2020 | 12.4萬日圓/㎡ | – |
| 2021 | 13.5萬日圓/㎡ | – |
| 2022 | 13.8萬日圓/㎡ | – |
| 2023 | 13.9萬日圓/㎡ | – |
| 2025 | 12.7萬日圓/㎡ | – |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | 5.5萬日圓/㎡ | 7.8萬日圓/㎡ | 20萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | 5.3萬日圓/㎡ | 6.7萬日圓/㎡ | 18.9萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | 4.2萬日圓/㎡ | 6.3萬日圓/㎡ | 18萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | 3.7萬日圓/㎡ | 6.7萬日圓/㎡ | 18萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | 3.5萬日圓/㎡ | 6.3萬日圓/㎡ | 12.5萬日圓/㎡ | 21.6萬日圓/㎡ |
| 2012 | 3.2萬日圓/㎡ | 6.9萬日圓/㎡ | 11.4萬日圓/㎡ | 21.2萬日圓/㎡ |
| 2013 | 3.6萬日圓/㎡ | 6.7萬日圓/㎡ | 11.6萬日圓/㎡ | 21.9萬日圓/㎡ |
| 2014 | 3.4萬日圓/㎡ | 6.5萬日圓/㎡ | 11.7萬日圓/㎡ | 21萬日圓/㎡ |
| 2015 | 3.7萬日圓/㎡ | 6萬日圓/㎡ | 10.6萬日圓/㎡ | 21.9萬日圓/㎡ |
| 2016 | 3.6萬日圓/㎡ | 7.1萬日圓/㎡ | 10.7萬日圓/㎡ | 21萬日圓/㎡ |
| 2017 | 4.3萬日圓/㎡ | 6.7萬日圓/㎡ | 11.9萬日圓/㎡ | 21.1萬日圓/㎡ |
| 2018 | 3.5萬日圓/㎡ | 6.5萬日圓/㎡ | 11萬日圓/㎡ | 22.7萬日圓/㎡ |
| 2019 | 3.6萬日圓/㎡ | 6萬日圓/㎡ | 11.2萬日圓/㎡ | 22萬日圓/㎡ |
| 2020 | 3.6萬日圓/㎡ | 6.1萬日圓/㎡ | 10.9萬日圓/㎡ | 22.6萬日圓/㎡ |
| 2021 | 3.6萬日圓/㎡ | 5.8萬日圓/㎡ | 11.2萬日圓/㎡ | 21.7萬日圓/㎡ |
| 2022 | 3.2萬日圓/㎡ | 5.9萬日圓/㎡ | 11.8萬日圓/㎡ | 18.8萬日圓/㎡ |
| 2023 | 3.1萬日圓/㎡ | 5.8萬日圓/㎡ | 11.5萬日圓/㎡ | 18.8萬日圓/㎡ |
| 2024 | 2.7萬日圓/㎡ | 5.9萬日圓/㎡ | 10.9萬日圓/㎡ | 19.2萬日圓/㎡ |
| 2025 | 2.6萬日圓/㎡ | 5.5萬日圓/㎡ | 12.1萬日圓/㎡ | 19.6萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | 4萬日圓/㎡ | 5萬日圓/㎡ | 13.6萬日圓/㎡ | 22.2萬日圓/㎡ |
青森県各地區房價
2025年中位數，按公寓每㎡價格排序（公寓成交少的地區以獨棟每㎡價格排序）。
青森県各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 青森 | 1,150萬日圓 | 18.4萬日圓/㎡ | 1,300萬日圓 | 20 | 538 |
| 弘前 | 840萬日圓 | 14.3萬日圓/㎡ | 1,300萬日圓 | 16 | 387 |
| 三沢(青森) | – | – | 1,000萬日圓 | 23 | 332 |
| 本八戸 | 900萬日圓 | 12.9萬日圓/㎡ | 1,600萬日圓 | 16 | 201 |
| 五所川原 | – | – | 770萬日圓 | 18 | 115 |
| 下北 | – | – | 490萬日圓 | 20 | 110 |
| 白銀 | – | – | 1,400萬日圓 | 18 | 101 |
| 八戸 | – | – | 1,850萬日圓 | 18 | 94 |
| 長苗代 | – | – | 2,000萬日圓 | 21 | 90 |
| 小中野 | – | – | 2,200萬日圓 | 14 | 83 |
| 筒井(青森) | – | – | 1,600萬日圓 | 14 | 80 |
| 新青森 | – | – | 1,600萬日圓 | 11 | 71 |
| 陸奥湊 | – | – | 1,100萬日圓 | 9 | 57 |
| 黒石(青森) | – | – | 570萬日圓 | 16 | 57 |
| 東青森 | – | – | 1,550萬日圓 | 12 | 56 |
青森県二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,300萬日圓 | 75 m² | 52 |
| 2LDK | 1,300萬日圓 | 62.5 m² | 40 |
| 4LDK | 1,150萬日圓 | 82.5 m² | 12 |
| 1LDK | 1,025萬日圓 | 47.5 m² | 12 |
| 1K | 200萬日圓 | 25 m² | 11 |
青森県二手公寓多少錢？
2025年成交價中位數為965萬日圓（每㎡14.4萬日圓，共60筆）。
青森県獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,000萬日圓（共1041筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。