岩手県房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 二手公寓成交價中位數
- 1,200萬日圓
- 18.5萬日圓/㎡
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 1,200萬日圓
- 較2024年 -10.5%
- 住宅用地每㎡（成交）
- 2.1萬日圓/㎡
- 5年 +10.5%
- 2025年成交筆數
- 1,816
- 在日本47個地區中排名第43（每㎡價格）
數據透露了什麼
仍在上漲但放緩
漲幅放緩至年均約0.4%，低於前五年的2.2%。這更像市場趨於成熟而非轉折，買家議價空間略增。
落後於日本
公寓每㎡價格比日本平均低59%。十年前差距為39%，正逐漸落後於周邊。
混合型市場
小型單位（26%）與家庭單位（44%）並存，投資與自住需求兼有。
成交減少
近三年成交量比前三年少約18%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的公寓成交價介於485萬日圓至2,350萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-7%。2025年淨遷出約每千人3.5人，長期住房需求轉弱。
空置住宅多
2023年空屋率為17.3%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔9.3%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
買樓還是租樓
二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月4.6萬日圓）的21.8年。屬日本的中等水平。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為12%。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+0%，五年變化+2%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，38%位於最大規模淹水區，11%位於海嘯淹水區，5%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在岩手県生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 1,125,502
- 較2020年 -7.0%
- 日本：-2.5%
- 2025年淨遷入
- -3,967
- 每千人 -3.52
- 空屋率（2023年）
- 17.3%
- 非出租或出售的空屋 9.3%
- 日本：13.8%
- 租金中位數（2023年）
- 4.6萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 日本：5.7萬日圓
- 強震風險
- 12.3%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 日本：38.4%
- 公示地價（2026年）
- 3萬日圓/㎡
- 1年 +0.3%・5年 +1.9%
- 日本：7.4萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 38.2%
- 178個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 13.5%）
- 日本：42.6%
- 海嘯風險
- 10.7%
- 178個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
- 日本：7.8%
- 土石災害風險
- 5.1%
- 178個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 日本：2.6%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
岩手県成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
公寓
300萬日圓
7.5萬日圓/㎡
- 繋、盛岡市
- 小岩井
- 1K · 40 m²
- 1987年建
1,100萬日圓
24.4萬日圓/㎡
- 若園町、盛岡市
- 盛岡
- 2DK · 45 m²
- 1989年建
2,900萬日圓
48.3萬日圓/㎡
- 肴町、盛岡市
- 盛岡 · 步行24分
- 2LDK · 60 m²
- 2013年建
獨棟
350萬日圓
2.1萬日圓/㎡
- 水沢太日通り、奥州市
- 水沢 · 步行14分
- 土地500㎡ · 樓地板170㎡
- 1972年建
1,300萬日圓
18.6萬日圓/㎡
- 平泉、西磐井郡平泉町
- 平泉 · 步行20分
- 土地370㎡ · 樓地板70㎡
- 2008年建
2,800萬日圓
37.3萬日圓/㎡
- 金田一、二戸市
- 金田一温泉 · 步行7分
- 土地230㎡ · 樓地板75㎡
- 2026年建
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 2007 | 865萬日圓 | 1,200萬日圓 |
| 2008 | 1,150萬日圓 | 1,100萬日圓 |
| 2009 | 840萬日圓 | 1,100萬日圓 |
| 2010 | 640萬日圓 | 1,000萬日圓 |
| 2011 | 890萬日圓 | 1,000萬日圓 |
| 2012 | 890萬日圓 | 1,300萬日圓 |
| 2013 | 1,000萬日圓 | 1,300萬日圓 |
| 2014 | 1,100萬日圓 | 1,200萬日圓 |
| 2015 | 895萬日圓 | 1,200萬日圓 |
| 2016 | 1,100萬日圓 | 1,300萬日圓 |
| 2017 | 1,300萬日圓 | 1,200萬日圓 |
| 2018 | 1,400萬日圓 | 1,300萬日圓 |
| 2019 | 1,200萬日圓 | 1,300萬日圓 |
| 2020 | 990萬日圓 | 1,600萬日圓 |
| 2021 | 1,200萬日圓 | 1,500萬日圓 |
| 2022 | 1,250萬日圓 | 1,400萬日圓 |
| 2023 | 1,100萬日圓 | 1,300萬日圓 |
| 2024 | 1,700萬日圓 | 1,300萬日圓 |
| 2025 | 1,200萬日圓 | 1,200萬日圓 |
| 2026年（部分） | 1,700萬日圓 | 1,400萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 16.9萬日圓/㎡ | 9.4萬日圓/㎡ | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2008 | 19.1萬日圓/㎡ | 8.1萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2009 | 14.7萬日圓/㎡ | 8.2萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2010 | 12萬日圓/㎡ | 7.7萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2011 | 14.6萬日圓/㎡ | 8萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2012 | 13.6萬日圓/㎡ | 8.7萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2013 | 20萬日圓/㎡ | 8.8萬日圓/㎡ | 2.2萬日圓/㎡ |
| 2014 | 21.1萬日圓/㎡ | 8.9萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2015 | 18.2萬日圓/㎡ | 8.4萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2016 | 21.8萬日圓/㎡ | 9.4萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2017 | 21.4萬日圓/㎡ | 9萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2018 | 22.8萬日圓/㎡ | 9.2萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2019 | 20萬日圓/㎡ | 9.8萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2020 | 23.8萬日圓/㎡ | 11萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2021 | 20萬日圓/㎡ | 10.9萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2022 | 20萬日圓/㎡ | 10萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2023 | 19.6萬日圓/㎡ | 8.8萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2024 | 26.2萬日圓/㎡ | 9.2萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2025 | 18.5萬日圓/㎡ | 8.3萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | 24.4萬日圓/㎡ | 8.5萬日圓/㎡ | 2.5萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 0 | – | 28.4萬日圓/㎡ |
| 1 | – | 25.3萬日圓/㎡ |
| 2 | – | 33.3萬日圓/㎡ |
| 3 | – | 27.1萬日圓/㎡ |
| 4 | – | 21.1萬日圓/㎡ |
| 5 | – | 21.7萬日圓/㎡ |
| 6 | – | 22.6萬日圓/㎡ |
| 7 | – | 23.6萬日圓/㎡ |
| 8 | 40.6萬日圓/㎡ | 22.7萬日圓/㎡ |
| 9 | – | 18.7萬日圓/㎡ |
| 10 | – | 20.3萬日圓/㎡ |
| 11 | – | 18.2萬日圓/㎡ |
| 12 | – | 14.8萬日圓/㎡ |
| 13 | – | 18.6萬日圓/㎡ |
| 14 | 36.5萬日圓/㎡ | 18.3萬日圓/㎡ |
| 15 | 34.3萬日圓/㎡ | 14.4萬日圓/㎡ |
| 16 | 36萬日圓/㎡ | 16.2萬日圓/㎡ |
| 17 | 33萬日圓/㎡ | 13.4萬日圓/㎡ |
| 18 | 33.3萬日圓/㎡ | 12.4萬日圓/㎡ |
| 19 | 32.9萬日圓/㎡ | 11.5萬日圓/㎡ |
| 20 | 31.5萬日圓/㎡ | 12萬日圓/㎡ |
| 21 | – | 11.3萬日圓/㎡ |
| 22 | – | 10.6萬日圓/㎡ |
| 23 | – | 9萬日圓/㎡ |
| 24 | – | 8.8萬日圓/㎡ |
| 25 | – | 6.9萬日圓/㎡ |
| 26 | – | 8.8萬日圓/㎡ |
| 27 | 25.7萬日圓/㎡ | 9.4萬日圓/㎡ |
| 28 | – | 7.9萬日圓/㎡ |
| 29 | – | 8.6萬日圓/㎡ |
| 30 | 18萬日圓/㎡ | 8.5萬日圓/㎡ |
| 31 | 13.5萬日圓/㎡ | 9.2萬日圓/㎡ |
| 32 | 16.5萬日圓/㎡ | 8.1萬日圓/㎡ |
| 33 | 14.3萬日圓/㎡ | 7萬日圓/㎡ |
| 34 | 10萬日圓/㎡ | 8萬日圓/㎡ |
| 35 | 11.5萬日圓/㎡ | 8.4萬日圓/㎡ |
| 36 | 18萬日圓/㎡ | 6.4萬日圓/㎡ |
| 37 | 11.2萬日圓/㎡ | 6.7萬日圓/㎡ |
| 38 | 16.4萬日圓/㎡ | 5.6萬日圓/㎡ |
| 39 | 15萬日圓/㎡ | 4.8萬日圓/㎡ |
| 40 | 15.7萬日圓/㎡ | 5.1萬日圓/㎡ |
| 41 | 11.8萬日圓/㎡ | 5.5萬日圓/㎡ |
| 42 | – | 5.4萬日圓/㎡ |
| 43 | – | 4.8萬日圓/㎡ |
| 44 | – | 5.5萬日圓/㎡ |
| 45 | – | 5萬日圓/㎡ |
| 46 | – | 4.9萬日圓/㎡ |
| 47 | – | 3.5萬日圓/㎡ |
| 48 | – | 4.1萬日圓/㎡ |
| 49 | – | 2.9萬日圓/㎡ |
| 50 | 4萬日圓/㎡ | 3.3萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1981-2000 | 2001-2010 |
|---|---|---|
| 2007 | 16萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | 15.4萬日圓/㎡ | 34.3萬日圓/㎡ |
| 2009 | 13萬日圓/㎡ | 30萬日圓/㎡ |
| 2010 | 11.6萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | 15.2萬日圓/㎡ | – |
| 2012 | 12.5萬日圓/㎡ | – |
| 2013 | 15.7萬日圓/㎡ | 27.2萬日圓/㎡ |
| 2014 | 16.5萬日圓/㎡ | 28.7萬日圓/㎡ |
| 2015 | 15.5萬日圓/㎡ | – |
| 2016 | 16萬日圓/㎡ | 30.4萬日圓/㎡ |
| 2017 | 16.3萬日圓/㎡ | 30.6萬日圓/㎡ |
| 2018 | 16.8萬日圓/㎡ | 32.6萬日圓/㎡ |
| 2019 | 16.2萬日圓/㎡ | 30.7萬日圓/㎡ |
| 2020 | 16.4萬日圓/㎡ | – |
| 2021 | 16.2萬日圓/㎡ | 34.1萬日圓/㎡ |
| 2022 | 16.8萬日圓/㎡ | 34.8萬日圓/㎡ |
| 2023 | 12.2萬日圓/㎡ | 34.8萬日圓/㎡ |
| 2024 | 15.5萬日圓/㎡ | 31.5萬日圓/㎡ |
| 2025 | 15.7萬日圓/㎡ | 35.4萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | 6.4萬日圓/㎡ | 9.7萬日圓/㎡ | 23萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | 5.9萬日圓/㎡ | 7.9萬日圓/㎡ | 21.8萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | 5.2萬日圓/㎡ | 7.8萬日圓/㎡ | 22.1萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | 5.6萬日圓/㎡ | 7.5萬日圓/㎡ | 20萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | 5.9萬日圓/㎡ | 8萬日圓/㎡ | 18.9萬日圓/㎡ | 23萬日圓/㎡ |
| 2012 | 5.3萬日圓/㎡ | 8萬日圓/㎡ | 14.4萬日圓/㎡ | 22.3萬日圓/㎡ |
| 2013 | 5.8萬日圓/㎡ | 8.5萬日圓/㎡ | 13.6萬日圓/㎡ | 22.4萬日圓/㎡ |
| 2014 | 5.8萬日圓/㎡ | 8.6萬日圓/㎡ | 11.3萬日圓/㎡ | 22.8萬日圓/㎡ |
| 2015 | 5.6萬日圓/㎡ | 7.7萬日圓/㎡ | 13.2萬日圓/㎡ | 22.6萬日圓/㎡ |
| 2016 | 6.1萬日圓/㎡ | 8.1萬日圓/㎡ | 15.2萬日圓/㎡ | 22.9萬日圓/㎡ |
| 2017 | 5萬日圓/㎡ | 8.2萬日圓/㎡ | 11.7萬日圓/㎡ | 24.4萬日圓/㎡ |
| 2018 | 5萬日圓/㎡ | 8.3萬日圓/㎡ | 13.8萬日圓/㎡ | 24.1萬日圓/㎡ |
| 2019 | 4.4萬日圓/㎡ | 7.8萬日圓/㎡ | 14.8萬日圓/㎡ | 23萬日圓/㎡ |
| 2020 | 4.5萬日圓/㎡ | 7.5萬日圓/㎡ | 14.4萬日圓/㎡ | 24.4萬日圓/㎡ |
| 2021 | 4萬日圓/㎡ | 8萬日圓/㎡ | 11.4萬日圓/㎡ | 23萬日圓/㎡ |
| 2022 | 5.1萬日圓/㎡ | 8.1萬日圓/㎡ | 13.9萬日圓/㎡ | 23萬日圓/㎡ |
| 2023 | 4.3萬日圓/㎡ | 7萬日圓/㎡ | 13.7萬日圓/㎡ | 20.4萬日圓/㎡ |
| 2024 | 4.1萬日圓/㎡ | 7.3萬日圓/㎡ | 12.3萬日圓/㎡ | 21.2萬日圓/㎡ |
| 2025 | 3.8萬日圓/㎡ | 6.3萬日圓/㎡ | 11.4萬日圓/㎡ | 20.3萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | 4.1萬日圓/㎡ | 6.5萬日圓/㎡ | 13.3萬日圓/㎡ | 21萬日圓/㎡ |
岩手県各地區房價
2025年中位數，按公寓每㎡價格排序（公寓成交少的地區以獨棟每㎡價格排序）。
岩手県各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 盛岡 | 1,300萬日圓 | 21.9萬日圓/㎡ | 1,700萬日圓 | 19 | 661 |
| 水沢 | – | – | 800萬日圓 | 18 | 251 |
| 花巻 | – | – | 1,100萬日圓 | 16 | 191 |
| 岩手飯岡 | – | – | 2,400萬日圓 | 19 | 155 |
| 一ノ関 | – | – | 2,000萬日圓 | 18 | 153 |
| 北上 | – | – | 2,000萬日圓 | 19 | 148 |
| 青山(岩手) | – | – | 1,400萬日圓 | 18 | 131 |
| 仙北町 | 2,000萬日圓 | 28.6萬日圓/㎡ | 3,350萬日圓 | 21 | 127 |
| 矢幅 | – | – | 2,650萬日圓 | 19 | 70 |
| 厨川 | – | – | 2,100萬日圓 | 18 | 63 |
| 久慈 | – | – | 700萬日圓 | 14 | 57 |
| 遠野 | – | – | 900萬日圓 | 11 | 47 |
| 巣子 | – | – | 1,350萬日圓 | 18 | 46 |
| 村崎野 | – | – | 1,600萬日圓 | 13 | 35 |
| 大更 | – | – | 450萬日圓 | 15 | 33 |
岩手県二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 2,300萬日圓 | 70 m² | 100 |
| 1K | 235萬日圓 | 20 m² | 54 |
| 2LDK | 1,500萬日圓 | 55 m² | 53 |
| 2DK | 600萬日圓 | 45 m² | 19 |
| 4LDK | 2,800萬日圓 | 85 m² | 19 |
| 1DK | 340萬日圓 | 30 m² | 15 |
| 1LDK | 900萬日圓 | 45 m² | 11 |
岩手県二手公寓多少錢？
2025年成交價中位數為1,200萬日圓（每㎡18.5萬日圓，共111筆）。
岩手県獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,200萬日圓（共868筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。