Izumo Taisha, Izumo, Shimane
照片：Izumo Taisha, Izumo, Shimane · Yosuke Ota / Unsplash

島根県房地產市場報告 2025

數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）

2025年主要指標

二手公寓成交價中位數
1,850萬日圓
23.3萬日圓/㎡
獨棟住宅成交價中位數（含土地）
900萬日圓
較2024年 -3.2%
住宅用地每㎡（成交）
2萬日圓/㎡
5年 -23.1%
2025年成交筆數
1,107
在日本47個地區中排名第32（每㎡價格）

數據透露了什麼

走勢轉弱

近五年獨棟每㎡價格年均下跌約2.3%，通常反映本地需求轉弱，購買前宜留意人口與空屋趨勢。

與日本同步

獨棟每㎡價格比日本平均低68%。十年來位置變化不大，與大市同步。

家庭自住市場

近年成交中80%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

成交減少

近三年成交量比前三年少約10%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。

典型成交價區間

去年一半的獨棟成交價介於350萬日圓至2,500萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口減少

2020至2025年人口變化-6%。2025年淨遷出約每千人2.7人，長期住房需求轉弱。

空置住宅多

2023年空屋率為17.1%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔11.3%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。

地震風險較低

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為6%。

公示地價仍在下跌

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化0%，五年變化-1%。

部分地點有淹水或土石風險

公示地價地點中，52%位於最大規模淹水區，1%位於海嘯淹水區，5%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

在島根県生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）
629,460
較2020年 -6.2%
日本：-2.5%
2025年淨遷入
-1,721
每千人 -2.73
空屋率（2023年）
17.1%
非出租或出售的空屋 11.3%
日本：13.8%
租金中位數（2023年）
4.5萬日圓
每月，所有租賃住宅
日本：5.7萬日圓
強震風險
6.1%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
日本：38.4%
公示地價（2026年）
2.8萬日圓/㎡
1年 -0.4%・5年 -1.5%
日本：7.4萬日圓/㎡
洪水風險
51.5%
132個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 6.8%）
日本：42.6%
海嘯風險
0.8%
132個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
日本：7.8%
土石災害風險
4.5%
132個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
日本：2.6%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

島根県成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

公寓

較低價位2026 Q1

1,400萬日圓

18.7萬日圓/㎡

  • 西川津町、松江市
  • 松江
  • 3LDK · 75 m²
  • 2001年建
典型2026 Q1

1,900萬日圓

29.2萬日圓/㎡

  • 西川津町、松江市
  • 松江 · 步行21分
  • 3LDK · 65 m²
  • 2000年建
較高價位2026 Q1

2,600萬日圓

32.5萬日圓/㎡

  • 東朝日町、松江市
  • 松江 · 步行6分
  • 2LDK · 80 m²
  • 2002年建

獨棟

較低價位2026 Q2

260萬日圓

2.4萬日圓/㎡

  • 大字御波、隠岐郡海士町
  • 土地300㎡ · 樓地板110㎡
  • 1966年建
典型2026 Q1

880萬日圓

5.9萬日圓/㎡

  • 笠柄町、浜田市
  • 西浜田 · 步行25分
  • 土地250㎡ · 樓地板150㎡
  • 1992年建
較高價位2025 Q4

3,000萬日圓

5.8萬日圓/㎡

  • 鹿島町佐陀宮内、松江市
  • 松江
  • 土地1500㎡ · 樓地板520㎡
  • 2001年建
歷年成交價中位數
0日圓1,000萬日圓2,000萬日圓3,000萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟
2007–1,300萬日圓
20081,400萬日圓1,200萬日圓
20091,450萬日圓1,100萬日圓
20101,600萬日圓1,000萬日圓
2011–1,200萬日圓
2012–850萬日圓
20131,650萬日圓1,000萬日圓
20141,500萬日圓960萬日圓
20151,600萬日圓980萬日圓
2016–920萬日圓
20171,900萬日圓810萬日圓
20181,600萬日圓990萬日圓
2019–850萬日圓
20201,750萬日圓1,100萬日圓
20212,000萬日圓1,100萬日圓
20221,800萬日圓900萬日圓
20232,200萬日圓1,000萬日圓
20242,050萬日圓990萬日圓
20251,850萬日圓900萬日圓
2026年（部分）–800萬日圓
歷年每㎡價格中位數追求空間，獨棟更划算 — 獨棟每㎡樓地板價格比公寓低約74%，而且已含土地。若重視空間多於便利，獨棟能買到大得多的居住面積。
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟土地
2007–9.4萬日圓/㎡3萬日圓/㎡
200820萬日圓/㎡8.6萬日圓/㎡2.7萬日圓/㎡
200920萬日圓/㎡7.8萬日圓/㎡2.5萬日圓/㎡
201023萬日圓/㎡7.7萬日圓/㎡2.5萬日圓/㎡
2011–7.9萬日圓/㎡2.4萬日圓/㎡
2012–7萬日圓/㎡2.5萬日圓/㎡
201322.7萬日圓/㎡8.1萬日圓/㎡2.4萬日圓/㎡
201421.4萬日圓/㎡7萬日圓/㎡2.2萬日圓/㎡
201522.7萬日圓/㎡7.2萬日圓/㎡2.3萬日圓/㎡
2016–6.2萬日圓/㎡2.2萬日圓/㎡
201724.7萬日圓/㎡6.3萬日圓/㎡2.4萬日圓/㎡
201824.3萬日圓/㎡7.3萬日圓/㎡2.4萬日圓/㎡
2019–7.1萬日圓/㎡2.4萬日圓/㎡
202023.2萬日圓/㎡7.5萬日圓/㎡2.6萬日圓/㎡
202126.7萬日圓/㎡7萬日圓/㎡2.2萬日圓/㎡
202225.2萬日圓/㎡6.7萬日圓/㎡2.4萬日圓/㎡
202329.3萬日圓/㎡7.1萬日圓/㎡2.3萬日圓/㎡
202426.9萬日圓/㎡6.6萬日圓/㎡2.2萬日圓/㎡
202523.3萬日圓/㎡6.4萬日圓/㎡2萬日圓/㎡
2026年（部分）–6.5萬日圓/㎡2.1萬日圓/㎡
按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓40萬日圓05101520253035404550
顯示數據表
屋齡（年）公寓獨棟
0–30.8萬日圓/㎡
1–32萬日圓/㎡
2–28.3萬日圓/㎡
4–23.1萬日圓/㎡
7–21.4萬日圓/㎡
8–22萬日圓/㎡
12–17.9萬日圓/㎡
15–14萬日圓/㎡
16–14.7萬日圓/㎡
17–12.9萬日圓/㎡
18–14萬日圓/㎡
19–13.5萬日圓/㎡
2024萬日圓/㎡10.9萬日圓/㎡
2122.9萬日圓/㎡8.9萬日圓/㎡
22–9.6萬日圓/㎡
23–12.8萬日圓/㎡
24–10.9萬日圓/㎡
25–8萬日圓/㎡
26–8.1萬日圓/㎡
27–10.3萬日圓/㎡
28–8.9萬日圓/㎡
29–9.7萬日圓/㎡
30–8.5萬日圓/㎡
31–10萬日圓/㎡
32–4.5萬日圓/㎡
33–6.7萬日圓/㎡
34–8.5萬日圓/㎡
35–6.3萬日圓/㎡
36–7.3萬日圓/㎡
37–7.7萬日圓/㎡
38–6.3萬日圓/㎡
39–3.9萬日圓/㎡
40–6.3萬日圓/㎡
41–5萬日圓/㎡
42–5.3萬日圓/㎡
43–5.1萬日圓/㎡
44–5萬日圓/㎡
45–4.5萬日圓/㎡
46–4.8萬日圓/㎡
47–3.3萬日圓/㎡
48–4.1萬日圓/㎡
49–4.4萬日圓/㎡
50–3.2萬日圓/㎡
按建造年代的獨棟每㎡價格地段比樓齡重要 — 過去十年，1981年前與2000年代建成的物件升幅相若（年均約1.6%），這裡地段比樓齡更重要。舊耐震標準（1981年前）物件比1980至90年代物件便宜約46%。
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
20077.1萬日圓/㎡9.5萬日圓/㎡21.5萬日圓/㎡–
20086.4萬日圓/㎡9.3萬日圓/㎡22.4萬日圓/㎡–
20094.8萬日圓/㎡8.6萬日圓/㎡20.4萬日圓/㎡–
20107.1萬日圓/㎡8.5萬日圓/㎡18.3萬日圓/㎡–
20115.4萬日圓/㎡9.5萬日圓/㎡16.9萬日圓/㎡23.3萬日圓/㎡
20126.1萬日圓/㎡8.8萬日圓/㎡–23.5萬日圓/㎡
20134.7萬日圓/㎡8.5萬日圓/㎡14.4萬日圓/㎡25.6萬日圓/㎡
20145.5萬日圓/㎡7.7萬日圓/㎡15.1萬日圓/㎡24.5萬日圓/㎡
20155.9萬日圓/㎡8.4萬日圓/㎡13.3萬日圓/㎡23.6萬日圓/㎡
20165.3萬日圓/㎡8.9萬日圓/㎡–23.8萬日圓/㎡
20174.4萬日圓/㎡7.6萬日圓/㎡10.3萬日圓/㎡24.2萬日圓/㎡
20186.3萬日圓/㎡7.1萬日圓/㎡10.7萬日圓/㎡27萬日圓/㎡
20194.5萬日圓/㎡8.4萬日圓/㎡14.8萬日圓/㎡26.2萬日圓/㎡
20203.8萬日圓/㎡7.7萬日圓/㎡10.7萬日圓/㎡25.6萬日圓/㎡
20214.1萬日圓/㎡7.3萬日圓/㎡12.5萬日圓/㎡24.9萬日圓/㎡
20223.7萬日圓/㎡6.6萬日圓/㎡14.7萬日圓/㎡18.7萬日圓/㎡
20233.7萬日圓/㎡7.3萬日圓/㎡12萬日圓/㎡–
20245.3萬日圓/㎡6.7萬日圓/㎡12.4萬日圓/㎡–
20254.1萬日圓/㎡7.5萬日圓/㎡11.8萬日圓/㎡–
2026年（部分）2.4萬日圓/㎡5.1萬日圓/㎡––

島根県各地區房價

2025年中位數，按公寓每㎡價格排序（公寓成交少的地區以獨棟每㎡價格排序）。

地區公寓每㎡價格二手公寓成交價中位數獨棟住宅成交價中位數（含土地）住宅用地每㎡（成交）公寓5年變化
松江市23.3萬日圓/㎡1,850萬日圓1,200萬日圓4.1萬日圓/㎡+2.0%
出雲市––1,700萬日圓2.4萬日圓/㎡–
雲南市––600萬日圓––
益田市––400萬日圓1.7萬日圓/㎡–
江津市––800萬日圓7,800日圓/㎡–
浜田市––630萬日圓2.2萬日圓/㎡–
大田市–––1.6萬日圓/㎡–

島根県各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站二手公寓成交價中位數公寓每㎡價格獨棟住宅成交價中位數（含土地）步行（分）筆數
松江1,800萬日圓23.1萬日圓/㎡1,300萬日圓18407
出雲市2,800萬日圓41.5萬日圓/㎡2,000萬日圓16197
浜田––1,000萬日圓1783
益田––500萬日圓1875
乃木2,450萬日圓27.9萬日圓/㎡1,550萬日圓1050
直江––2,500萬日圓1942
揖屋––1,450萬日圓1540
大田市––590萬日圓1234
江津––800萬日圓1528
松江しんじ湖温泉––1,200萬日圓1227
安来––550萬日圓1727
雲州平田––600萬日圓1126
出雲大社前––910萬日圓1022
木次––450萬日圓1021
東松江(島根)––1,150萬日圓1820

島根県二手公寓各格局價格

2023–2025年成交。

格局二手公寓成交價中位數常見面積筆數
3LDK1,850萬日圓70 m²52
4LDK2,100萬日圓85 m²17
2LDK2,000萬日圓65 m²17

島根県二手公寓多少錢？

2025年成交價中位數為1,850萬日圓（每㎡23.3萬日圓，共26筆）。

島根県獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為900萬日圓（共493筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。