Shinkyo Bridge, Nikko, Tochigi
照片：Shinkyo Bridge, Nikko, Tochigi · Roméo A. / Unsplash

栃木県房地產市場報告 2025

數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）

2025年主要指標

二手公寓成交價中位數
1,500萬日圓
24.6萬日圓/㎡
獨棟住宅成交價中位數（含土地）
1,900萬日圓
較2024年 +5.6%
住宅用地每㎡（成交）
2萬日圓/㎡
5年 +17.6%
2025年成交筆數
3,956
在日本47個地區中排名第27（每㎡價格）

數據透露了什麼

漲勢加速

公寓每㎡價格近五年年均上漲約4.8%，快於前五年的2.4%。等待回調的買家至今只是越等越貴。

落後於日本

公寓每㎡價格比日本平均低56%。十年前差距為49%，正逐漸落後於周邊。

家庭自住市場

近年成交中58%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

成交減少

近三年成交量比前三年少約13%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。

典型成交價區間

去年一半的公寓成交價介於600萬日圓至2,700萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口減少

2020至2025年人口變化-4%。2025年遷入與遷出大致平衡。

空置率一般

2023年空屋率為16.9%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔6.6%。與全國水平相若。

買樓還是租樓

二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月4.8萬日圓）的25.8年。屬日本的中等水平。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。

地震風險較低

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為17%。

公示地價仍在下跌

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化0%，五年變化-2%。

部分地點有淹水或土石風險

公示地價地點中，31%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，1%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

在栃木県生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）
1,864,833
較2020年 -3.5%
日本：-2.5%
2025年淨遷入
-2,011
每千人 -1.08
空屋率（2023年）
16.9%
非出租或出售的空屋 6.6%
日本：13.8%
租金中位數（2023年）
4.8萬日圓
每月，所有租賃住宅
日本：5.7萬日圓
強震風險
16.5%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
日本：38.4%
公示地價（2026年）
2.9萬日圓/㎡
1年 -0.2%・5年 -2.1%
日本：7.4萬日圓/㎡
洪水風險
31.1%
438個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 4.8%）
日本：42.6%
土石災害風險
0.7%
438個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
日本：2.6%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

栃木県成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

公寓

較低價位2025 Q4

370萬日圓

24.7萬日圓/㎡

  • 一番町、宇都宮市
  • 宇都宮 · 步行11分
  • 1K · 15 m²
  • 1988年建
典型2026 Q2

1,400萬日圓

23.3萬日圓/㎡

  • 今泉町、宇都宮市
  • 宇都宮 · 步行20分
  • 3LDK · 60 m²
  • 1995年建
較高價位2025 Q4

2,800萬日圓

43.1萬日圓/㎡

  • 石井町、宇都宮市
  • 宇都宮大学陽東キャンパス · 步行16分
  • 3LDK · 65 m²
  • 2001年建

獨棟

較低價位2026 Q1

550萬日圓

5萬日圓/㎡

  • 立伏町、宇都宮市
  • 岡本(栃木)
  • 土地210㎡ · 樓地板110㎡
  • 1990年建
典型2026 Q1

1,800萬日圓

10.6萬日圓/㎡

  • 川俣町、宇都宮市
  • 岡本(栃木)
  • 土地420㎡ · 樓地板170㎡
  • 2010年建
較高價位2026 Q2

3,200萬日圓

32萬日圓/㎡

  • 川田町、宇都宮市
  • 南宇都宮
  • 土地240㎡ · 樓地板100㎡
  • 2025年建
歷年成交價中位數
0日圓500萬日圓1,000萬日圓1,500萬日圓2,000萬日圓20062008201020122014201620182020202220242026
顯示數據表
年份公寓獨棟
2006––
20071,200萬日圓1,850萬日圓
20081,200萬日圓1,800萬日圓
20091,200萬日圓1,800萬日圓
20101,600萬日圓1,800萬日圓
2011900萬日圓1,600萬日圓
2012950萬日圓1,800萬日圓
2013980萬日圓1,900萬日圓
20141,100萬日圓1,800萬日圓
2015975萬日圓1,900萬日圓
2016965萬日圓1,900萬日圓
20171,150萬日圓1,900萬日圓
20181,300萬日圓1,800萬日圓
20191,300萬日圓1,800萬日圓
20201,000萬日圓1,700萬日圓
20211,200萬日圓1,800萬日圓
20221,200萬日圓1,800萬日圓
20231,600萬日圓1,600萬日圓
20241,300萬日圓1,700萬日圓
20251,500萬日圓1,900萬日圓
2026年（部分）1,400萬日圓1,700萬日圓
歷年每㎡價格中位數追求空間，獨棟更划算 — 獨棟每㎡樓地板價格比公寓低約44%，而且已含土地。若重視空間多於便利，獨棟能買到大得多的居住面積。
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓20062008201020122014201620182020202220242026
顯示數據表
年份公寓獨棟土地
2006––4.3萬日圓/㎡
200720萬日圓/㎡15.2萬日圓/㎡2.2萬日圓/㎡
200818.5萬日圓/㎡14.4萬日圓/㎡2.4萬日圓/㎡
200918.6萬日圓/㎡14.2萬日圓/㎡2.3萬日圓/㎡
201023.3萬日圓/㎡14.4萬日圓/㎡2.4萬日圓/㎡
201114.7萬日圓/㎡12.8萬日圓/㎡2.2萬日圓/㎡
201215.3萬日圓/㎡14.4萬日圓/㎡2.3萬日圓/㎡
201316萬日圓/㎡15萬日圓/㎡2.1萬日圓/㎡
201417.2萬日圓/㎡13.7萬日圓/㎡2萬日圓/㎡
201516.2萬日圓/㎡15.2萬日圓/㎡1.9萬日圓/㎡
201614.8萬日圓/㎡15.2萬日圓/㎡2萬日圓/㎡
201718.5萬日圓/㎡15.7萬日圓/㎡2萬日圓/㎡
201819.6萬日圓/㎡15.3萬日圓/㎡2萬日圓/㎡
201921.3萬日圓/㎡14.4萬日圓/㎡1.8萬日圓/㎡
202016.2萬日圓/㎡14.5萬日圓/㎡1.7萬日圓/㎡
202118.7萬日圓/㎡15.2萬日圓/㎡1.5萬日圓/㎡
202218.5萬日圓/㎡14.5萬日圓/㎡1.8萬日圓/㎡
202325.5萬日圓/㎡12.4萬日圓/㎡1.8萬日圓/㎡
202422.7萬日圓/㎡12.9萬日圓/㎡2.1萬日圓/㎡
202524.6萬日圓/㎡13.6萬日圓/㎡2萬日圓/㎡
2026年（部分）21.6萬日圓/㎡12.5萬日圓/㎡2.1萬日圓/㎡
按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）公寓價格如何隨屋齡變化 — 近年成交中，公寓屋齡約12年時每㎡價格下跌約四分之一，約24年時跌至一半。
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓05101520253035404550
顯示數據表
屋齡（年）公寓獨棟
054.4萬日圓/㎡26萬日圓/㎡
153.5萬日圓/㎡23.8萬日圓/㎡
250.7萬日圓/㎡24.1萬日圓/㎡
350萬日圓/㎡26.7萬日圓/㎡
452萬日圓/㎡20.9萬日圓/㎡
5–20.8萬日圓/㎡
6–20萬日圓/㎡
7–21.7萬日圓/㎡
8–19.1萬日圓/㎡
9–21.1萬日圓/㎡
1042.5萬日圓/㎡18.8萬日圓/㎡
11–20萬日圓/㎡
1234.6萬日圓/㎡17.9萬日圓/㎡
1331.8萬日圓/㎡16.1萬日圓/㎡
1431.4萬日圓/㎡17萬日圓/㎡
1531.4萬日圓/㎡15.4萬日圓/㎡
1632萬日圓/㎡13.9萬日圓/㎡
1729.3萬日圓/㎡15.4萬日圓/㎡
1831.4萬日圓/㎡13.3萬日圓/㎡
1928.1萬日圓/㎡12.4萬日圓/㎡
2029.4萬日圓/㎡12.4萬日圓/㎡
21–11.7萬日圓/㎡
2225.9萬日圓/㎡10.8萬日圓/㎡
2334.1萬日圓/㎡10.7萬日圓/㎡
2426.6萬日圓/㎡9.4萬日圓/㎡
2523.8萬日圓/㎡10萬日圓/㎡
2612萬日圓/㎡9.3萬日圓/㎡
2713.3萬日圓/㎡8.7萬日圓/㎡
2813.6萬日圓/㎡9.4萬日圓/㎡
298.2萬日圓/㎡7.7萬日圓/㎡
3013.3萬日圓/㎡7.1萬日圓/㎡
3116萬日圓/㎡8.1萬日圓/㎡
3213.1萬日圓/㎡7.4萬日圓/㎡
3313萬日圓/㎡8.2萬日圓/㎡
3412.4萬日圓/㎡7.4萬日圓/㎡
3513.4萬日圓/㎡6.9萬日圓/㎡
3612萬日圓/㎡7.8萬日圓/㎡
3713.3萬日圓/㎡7.4萬日圓/㎡
38–6萬日圓/㎡
39–7萬日圓/㎡
40–6.2萬日圓/㎡
41–5.5萬日圓/㎡
42–5.3萬日圓/㎡
43–5.5萬日圓/㎡
44–5.6萬日圓/㎡
45–4.5萬日圓/㎡
46–5.4萬日圓/㎡
47–5.3萬日圓/㎡
48–4.1萬日圓/㎡
49–4.2萬日圓/㎡
50–3.7萬日圓/㎡
按建造年代的公寓每㎡價格
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1981-20002001-20102011-2020
200716.7萬日圓/㎡32.9萬日圓/㎡–
200816.7萬日圓/㎡34.8萬日圓/㎡–
200913.3萬日圓/㎡25.3萬日圓/㎡–
201012.9萬日圓/㎡44.3萬日圓/㎡–
201111.3萬日圓/㎡28.5萬日圓/㎡–
201212.7萬日圓/㎡29.2萬日圓/㎡45萬日圓/㎡
201314.3萬日圓/㎡25.9萬日圓/㎡–
201413.8萬日圓/㎡28.4萬日圓/㎡–
201513萬日圓/㎡27.7萬日圓/㎡–
201612.8萬日圓/㎡27.7萬日圓/㎡–
201713.3萬日圓/㎡30萬日圓/㎡–
201814.1萬日圓/㎡28.6萬日圓/㎡–
201913.2萬日圓/㎡30萬日圓/㎡–
202014.2萬日圓/㎡29.2萬日圓/㎡–
202113萬日圓/㎡30.7萬日圓/㎡–
202212.5萬日圓/㎡30.3萬日圓/㎡–
202314.6萬日圓/㎡29.2萬日圓/㎡–
202415萬日圓/㎡29.3萬日圓/㎡–
202515.7萬日圓/㎡32.9萬日圓/㎡–
2026年（部分）12.7萬日圓/㎡––
按建造年代的獨棟每㎡價格
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
20078.4萬日圓/㎡11.7萬日圓/㎡22.3萬日圓/㎡–
20088.9萬日圓/㎡10.3萬日圓/㎡22.7萬日圓/㎡–
20096.4萬日圓/㎡9.3萬日圓/㎡22.9萬日圓/㎡–
20106.6萬日圓/㎡9.1萬日圓/㎡21.9萬日圓/㎡23.9萬日圓/㎡
20117萬日圓/㎡8.6萬日圓/㎡17.9萬日圓/㎡22.9萬日圓/㎡
20126.8萬日圓/㎡8.6萬日圓/㎡14.6萬日圓/㎡22.6萬日圓/㎡
20135.7萬日圓/㎡8.6萬日圓/㎡14.2萬日圓/㎡22.6萬日圓/㎡
20146.5萬日圓/㎡8.6萬日圓/㎡14.4萬日圓/㎡22.6萬日圓/㎡
20155.3萬日圓/㎡8.3萬日圓/㎡14.1萬日圓/㎡22.7萬日圓/㎡
20165.2萬日圓/㎡7.8萬日圓/㎡14.8萬日圓/㎡22.6萬日圓/㎡
20175.2萬日圓/㎡8萬日圓/㎡14.4萬日圓/㎡22.6萬日圓/㎡
20184.9萬日圓/㎡7.6萬日圓/㎡14.1萬日圓/㎡22.6萬日圓/㎡
20195.3萬日圓/㎡7.4萬日圓/㎡13.3萬日圓/㎡22.6萬日圓/㎡
20204.8萬日圓/㎡7.3萬日圓/㎡13.6萬日圓/㎡22.6萬日圓/㎡
20215.2萬日圓/㎡7.4萬日圓/㎡12.8萬日圓/㎡21.1萬日圓/㎡
20225.2萬日圓/㎡7.9萬日圓/㎡14.3萬日圓/㎡20萬日圓/㎡
20234.1萬日圓/㎡7.6萬日圓/㎡13.6萬日圓/㎡19.2萬日圓/㎡
20244.4萬日圓/㎡7.9萬日圓/㎡13.9萬日圓/㎡20.9萬日圓/㎡
20254.7萬日圓/㎡8萬日圓/㎡13萬日圓/㎡21萬日圓/㎡
2026年（部分）4萬日圓/㎡7.7萬日圓/㎡13萬日圓/㎡20.8萬日圓/㎡

栃木県各地區房價

2025年中位數，按公寓每㎡價格排序（公寓成交少的地區以獨棟每㎡價格排序）。

地區公寓每㎡價格二手公寓成交價中位數獨棟住宅成交價中位數（含土地）住宅用地每㎡（成交）公寓5年變化
宇都宮市28萬日圓/㎡1,900萬日圓2,800萬日圓6.1萬日圓/㎡+54.0%
下野市––3,000萬日圓1.9萬日圓/㎡–
小山市24.4萬日圓/㎡1,550萬日圓2,600萬日圓2.9萬日圓/㎡+16.5%
塩谷郡高根沢町––2,500萬日圓3.7萬日圓/㎡–
真岡市––2,050萬日圓1.1萬日圓/㎡–
河内郡上三川町––1,800萬日圓1.9萬日圓/㎡–
下都賀郡壬生町––1,550萬日圓3.2萬日圓/㎡–
大田原市––1,900萬日圓1.4萬日圓/㎡–
鹿沼市––2,000萬日圓1.5萬日圓/㎡–
さくら市––1,900萬日圓1.9萬日圓/㎡–
佐野市––1,600萬日圓1.8萬日圓/㎡–
下都賀郡野木町––2,000萬日圓2.1萬日圓/㎡–
那須塩原市––1,300萬日圓1.1萬日圓/㎡–
栃木市––1,100萬日圓1.4萬日圓/㎡–
那須郡那須町––705萬日圓3,000日圓/㎡–
足利市––1,100萬日圓1.8萬日圓/㎡–
日光市––680萬日圓8,700日圓/㎡–

栃木県各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站二手公寓成交價中位數公寓每㎡價格獨棟住宅成交價中位數（含土地）步行（分）筆數
宇都宮2,000萬日圓29.3萬日圓/㎡2,900萬日圓13665
小山1,200萬日圓19.2萬日圓/㎡2,600萬日圓19530
東武宇都宮1,600萬日圓25.5萬日圓/㎡2,500萬日圓19481
黒磯––880萬日圓14395
西那須野285萬日圓7.1萬日圓/㎡1,400萬日圓19383
足利600萬日圓9萬日圓/㎡835萬日圓18163
雀宮––2,400萬日圓19158
氏家––2,400萬日圓15134
鹿沼––1,750萬日圓21128
間々田––2,300萬日圓15123
真岡––2,000萬日圓16122
新栃木––1,500萬日圓14113
佐野市––1,900萬日圓14111
岡本(栃木)––2,350萬日圓18108
小金井––2,250萬日圓1598

栃木県二手公寓各格局價格

2023–2025年成交。

格局二手公寓成交價中位數常見面積筆數
3LDK2,100萬日圓70 m²220
2LDK1,350萬日圓60 m²82
1LDK380萬日圓45 m²31
1K235萬日圓20 m²30
4LDK2,200萬日圓77.5 m²28
2DK550萬日圓45 m²18
1DK220萬日圓30 m²14

栃木県二手公寓多少錢？

2025年成交價中位數為1,500萬日圓（每㎡24.6萬日圓，共149筆）。

栃木県獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,900萬日圓（共1892筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。