Shirakawa-go, Gifu
照片：Shirakawa-go, Gifu · Shing / Unsplash

岐阜県房地產市場報告 2025

數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）

2025年主要指標

二手公寓成交價中位數
2,000萬日圓
24.3萬日圓/㎡
獨棟住宅成交價中位數（含土地）
1,300萬日圓
較2024年 -8.6%
住宅用地每㎡（成交）
2.9萬日圓/㎡
5年 +3.6%
2025年成交筆數
3,881
在日本47個地區中排名第30（每㎡價格）

數據透露了什麼

漲勢加速

公寓每㎡價格近五年年均上漲約4.1%，快於前五年的1.1%。等待回調的買家至今只是越等越貴。

落後於日本

公寓每㎡價格比日本平均低57%。十年前差距為44%，正逐漸落後於周邊。

家庭自住市場

近年成交中73%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

成交減少

近三年成交量比前三年少約10%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。

典型成交價區間

去年一半的公寓成交價介於900萬日圓至2,700萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口減少

2020至2025年人口變化-4%。2025年淨遷出約每千人2.4人，長期住房需求轉弱。

空置住宅多

2023年空屋率為16.1%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔8.1%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。

買樓還是租樓

二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月4.8萬日圓）的35年。相對租金價格偏高，回報率低。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。

地震風險中等

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為29%。

公示地價仍在下跌

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化0%，五年變化-2%。

淹水風險顯著

公示地價地點中，63%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，3%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

政府支持的再開發

岐阜駅北・柳ヶ瀬通周辺地域被指定為都市再生緊急整備地域，大型開發可享放寬規劃與融資支援。

在岐阜県生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）
1,891,489
較2020年 -4.4%
日本：-2.5%
2025年淨遷入
-4,528
每千人 -2.39
空屋率（2023年）
16.1%
非出租或出售的空屋 8.1%
日本：13.8%
租金中位數（2023年）
4.8萬日圓
每月，所有租賃住宅
日本：5.7萬日圓
強震風險
28.6%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
日本：38.4%
公示地價（2026年）
3.9萬日圓/㎡
1年 -0.2%・5年 -2.2%
日本：7.4萬日圓/㎡
洪水風險
62.5%
355個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 42.0%）
日本：42.6%
土石災害風險
3.4%
355個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
日本：2.6%

都市再生緊急整備地域

由國家指定為優先再開發的地區，放寬都市規劃限制並提供大型項目融資支援。

  • 岐阜駅北・柳ヶ瀬通周辺地域 · 30 ha · 2003年指定

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

岐阜県成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

公寓

較低價位2025 Q3

860萬日圓

11.5萬日圓/㎡

  • 曽我屋、岐阜市
  • 穂積
  • 4LDK · 75 m²
  • 1993年建
典型2026 Q1

1,800萬日圓

22.5萬日圓/㎡

  • 錦町、大垣市
  • 大垣 · 步行6分
  • 3LDK · 80 m²
  • 2014年建
較高價位2026 Q2

2,900萬日圓

34.1萬日圓/㎡

  • 鵜沼古市場町、各務原市
  • 新鵜沼 · 步行14分
  • 4LDK · 85 m²
  • 2005年建

獨棟

較低價位2026 Q2

300萬日圓

2.6萬日圓/㎡

  • 諏訪山、岐阜市
  • 岐阜
  • 土地290㎡ · 樓地板115㎡
  • 1970年建
典型2026 Q2

1,300萬日圓

5.7萬日圓/㎡

  • 上茶屋町、岐阜市
  • 岐阜
  • 土地270㎡ · 樓地板230㎡
  • 1988年建
較高價位2026 Q2

3,000萬日圓

8.1萬日圓/㎡

  • 室本町、大垣市
  • 大垣 · 步行15分
  • 土地580㎡ · 樓地板370㎡
  • 1995年建
歷年成交價中位數2026年數據僅供參考 — 2026年（陰影部分）比2025年低30%，但只涵蓋部分年份的52宗成交，日後可能修正，也容易受少數大額交易影響。
0日圓500萬日圓1,000萬日圓1,500萬日圓2,000萬日圓20052008201120142017202020232026
顯示數據表
年份公寓獨棟
20051,200萬日圓1,500萬日圓
2006890萬日圓1,700萬日圓
20071,300萬日圓1,900萬日圓
20081,200萬日圓1,900萬日圓
20091,400萬日圓1,600萬日圓
20101,500萬日圓1,600萬日圓
20111,200萬日圓1,600萬日圓
20121,300萬日圓1,600萬日圓
20131,350萬日圓1,600萬日圓
20141,350萬日圓1,600萬日圓
20151,500萬日圓1,600萬日圓
20161,400萬日圓1,500萬日圓
20171,500萬日圓1,700萬日圓
20181,600萬日圓1,600萬日圓
20191,400萬日圓1,600萬日圓
20201,500萬日圓1,700萬日圓
20211,600萬日圓1,600萬日圓
20221,700萬日圓1,400萬日圓
20231,800萬日圓1,300萬日圓
20241,900萬日圓1,300萬日圓
20252,000萬日圓1,300萬日圓
2026年（部分）1,400萬日圓1,200萬日圓
歷年每㎡價格中位數追求空間，獨棟更划算 — 獨棟每㎡樓地板價格比公寓低約64%，而且已含土地。若重視空間多於便利，獨棟能買到大得多的居住面積。
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓20052008201120142017202020232026
顯示數據表
年份公寓獨棟土地
200516.6萬日圓/㎡11.5萬日圓/㎡3萬日圓/㎡
200617萬日圓/㎡12.2萬日圓/㎡3萬日圓/㎡
200717.9萬日圓/㎡13.3萬日圓/㎡3.2萬日圓/㎡
200815.7萬日圓/㎡13萬日圓/㎡3.3萬日圓/㎡
200918.7萬日圓/㎡11.5萬日圓/㎡3.1萬日圓/㎡
201018.8萬日圓/㎡10.7萬日圓/㎡3萬日圓/㎡
201116.9萬日圓/㎡11.3萬日圓/㎡3萬日圓/㎡
201218萬日圓/㎡10.9萬日圓/㎡3萬日圓/㎡
201318.1萬日圓/㎡10.3萬日圓/㎡3萬日圓/㎡
201417.3萬日圓/㎡10.9萬日圓/㎡2.7萬日圓/㎡
201518.9萬日圓/㎡11.2萬日圓/㎡2.9萬日圓/㎡
201618.8萬日圓/㎡10萬日圓/㎡2.9萬日圓/㎡
201720萬日圓/㎡11萬日圓/㎡2.8萬日圓/㎡
201821.3萬日圓/㎡10萬日圓/㎡2.8萬日圓/㎡
201918.3萬日圓/㎡10.3萬日圓/㎡2.7萬日圓/㎡
202020萬日圓/㎡11.3萬日圓/㎡2.8萬日圓/㎡
202120萬日圓/㎡10.3萬日圓/㎡2.7萬日圓/㎡
202223.2萬日圓/㎡9.3萬日圓/㎡2.6萬日圓/㎡
202324.3萬日圓/㎡9.1萬日圓/㎡2.8萬日圓/㎡
202422.7萬日圓/㎡8.9萬日圓/㎡2.9萬日圓/㎡
202524.3萬日圓/㎡8.1萬日圓/㎡2.9萬日圓/㎡
2026年（部分）19.4萬日圓/㎡7.8萬日圓/㎡2.9萬日圓/㎡
按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）公寓價格如何隨屋齡變化 — 近年成交中，公寓屋齡約13年時每㎡價格下跌約四分之一，約19年時跌至一半。
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓80萬日圓05101520253035404550
顯示數據表
屋齡（年）公寓獨棟
0–24.8萬日圓/㎡
168.3萬日圓/㎡23.6萬日圓/㎡
248.3萬日圓/㎡26.4萬日圓/㎡
3–22.9萬日圓/㎡
445.9萬日圓/㎡23.1萬日圓/㎡
5–19.2萬日圓/㎡
6–20萬日圓/㎡
7–19萬日圓/㎡
840.7萬日圓/㎡18.6萬日圓/㎡
9–19萬日圓/㎡
10–16.2萬日圓/㎡
1141.5萬日圓/㎡17.5萬日圓/㎡
12–16.1萬日圓/㎡
1329.4萬日圓/㎡15.3萬日圓/㎡
1431.9萬日圓/㎡16.7萬日圓/㎡
1530萬日圓/㎡12.7萬日圓/㎡
1627.4萬日圓/㎡14.2萬日圓/㎡
1733.3萬日圓/㎡12.5萬日圓/㎡
1830.3萬日圓/㎡12.5萬日圓/㎡
1924萬日圓/㎡11.3萬日圓/㎡
2021.9萬日圓/㎡11.4萬日圓/㎡
2122.4萬日圓/㎡9.7萬日圓/㎡
2222.4萬日圓/㎡9.7萬日圓/㎡
2320萬日圓/㎡9.1萬日圓/㎡
2419.3萬日圓/㎡8.6萬日圓/㎡
2522.7萬日圓/㎡9.2萬日圓/㎡
2618.5萬日圓/㎡8.3萬日圓/㎡
2715.1萬日圓/㎡7.6萬日圓/㎡
2815.9萬日圓/㎡7.4萬日圓/㎡
2913.8萬日圓/㎡7.4萬日圓/㎡
3015.5萬日圓/㎡6.7萬日圓/㎡
3112.3萬日圓/㎡5.8萬日圓/㎡
3213.4萬日圓/㎡5.8萬日圓/㎡
338.3萬日圓/㎡6.7萬日圓/㎡
3411萬日圓/㎡6.2萬日圓/㎡
35–5.8萬日圓/㎡
36–6.5萬日圓/㎡
37–4.5萬日圓/㎡
38–5.2萬日圓/㎡
39–5.2萬日圓/㎡
40–4.6萬日圓/㎡
41–4.6萬日圓/㎡
42–4.2萬日圓/㎡
43–4.7萬日圓/㎡
44–4.2萬日圓/㎡
45–3.9萬日圓/㎡
46–4.1萬日圓/㎡
47–3.6萬日圓/㎡
48–3.4萬日圓/㎡
49–3.7萬日圓/㎡
50–3.2萬日圓/㎡
按建造年代的公寓每㎡價格
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓20052008201120142017202020232026

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1981-20002001-20102011-2020
200515.9萬日圓/㎡––
200617萬日圓/㎡––
200717.1萬日圓/㎡––
200814萬日圓/㎡––
200914.7萬日圓/㎡25.3萬日圓/㎡–
201014萬日圓/㎡28.2萬日圓/㎡–
201114.7萬日圓/㎡24.1萬日圓/㎡–
201213.7萬日圓/㎡22.7萬日圓/㎡–
201315萬日圓/㎡23.3萬日圓/㎡–
201413.9萬日圓/㎡24.8萬日圓/㎡–
201513.3萬日圓/㎡25.6萬日圓/㎡–
201614.1萬日圓/㎡26.1萬日圓/㎡–
201715.7萬日圓/㎡28.2萬日圓/㎡–
201814.1萬日圓/㎡25.7萬日圓/㎡–
201915萬日圓/㎡––
202013.9萬日圓/㎡26.5萬日圓/㎡–
202116.3萬日圓/㎡23萬日圓/㎡42.9萬日圓/㎡
202215.2萬日圓/㎡27.1萬日圓/㎡–
202314.7萬日圓/㎡29萬日圓/㎡44.6萬日圓/㎡
202414.3萬日圓/㎡25.3萬日圓/㎡44.6萬日圓/㎡
202512.3萬日圓/㎡28.6萬日圓/㎡43.1萬日圓/㎡
2026年（部分）14.8萬日圓/㎡––
按建造年代的獨棟每㎡價格
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓20052008201120142017202020232026

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
20059萬日圓/㎡10萬日圓/㎡23.1萬日圓/㎡–
20069.5萬日圓/㎡11.4萬日圓/㎡24萬日圓/㎡–
20077.9萬日圓/㎡10.9萬日圓/㎡23.2萬日圓/㎡–
20087.6萬日圓/㎡10萬日圓/㎡22.7萬日圓/㎡–
20096.7萬日圓/㎡9.3萬日圓/㎡21萬日圓/㎡–
20105.8萬日圓/㎡8.8萬日圓/㎡20萬日圓/㎡24.8萬日圓/㎡
20116.2萬日圓/㎡8.5萬日圓/㎡17.7萬日圓/㎡20.9萬日圓/㎡
20125.9萬日圓/㎡8.6萬日圓/㎡14.5萬日圓/㎡21萬日圓/㎡
20136.1萬日圓/㎡7.8萬日圓/㎡15.1萬日圓/㎡21.6萬日圓/㎡
20145.2萬日圓/㎡8.1萬日圓/㎡13.2萬日圓/㎡20.9萬日圓/㎡
20155.7萬日圓/㎡7.8萬日圓/㎡12.5萬日圓/㎡20.9萬日圓/㎡
20164.6萬日圓/㎡7.2萬日圓/㎡12.2萬日圓/㎡22.6萬日圓/㎡
20174.7萬日圓/㎡7.4萬日圓/㎡12.9萬日圓/㎡22萬日圓/㎡
20184.9萬日圓/㎡7萬日圓/㎡12.7萬日圓/㎡22.9萬日圓/㎡
20194.1萬日圓/㎡6.7萬日圓/㎡12萬日圓/㎡21.9萬日圓/㎡
20204.1萬日圓/㎡6.7萬日圓/㎡12.2萬日圓/㎡21.6萬日圓/㎡
20214.3萬日圓/㎡6.7萬日圓/㎡12.3萬日圓/㎡22萬日圓/㎡
20223.8萬日圓/㎡6.4萬日圓/㎡12.6萬日圓/㎡19.4萬日圓/㎡
20233.5萬日圓/㎡6.5萬日圓/㎡10.5萬日圓/㎡19.3萬日圓/㎡
20243.8萬日圓/㎡6萬日圓/㎡12.5萬日圓/㎡17.6萬日圓/㎡
20253.8萬日圓/㎡6.1萬日圓/㎡12.5萬日圓/㎡20萬日圓/㎡
2026年（部分）2.9萬日圓/㎡5.8萬日圓/㎡13.7萬日圓/㎡17.4萬日圓/㎡

岐阜県各地區房價

2025年中位數，按公寓每㎡價格排序（公寓成交少的地區以獨棟每㎡價格排序）。

地區公寓每㎡價格二手公寓成交價中位數獨棟住宅成交價中位數（含土地）住宅用地每㎡（成交）公寓5年變化
岐阜市28.4萬日圓/㎡2,050萬日圓1,600萬日圓4.9萬日圓/㎡+33.3%
羽島郡岐南町––3,100萬日圓4.5萬日圓/㎡–
羽島郡笠松町––2,600萬日圓4.2萬日圓/㎡–
瑞穂市––2,300萬日圓3.6萬日圓/㎡–
各務原市––1,800萬日圓4.8萬日圓/㎡–
美濃加茂市––1,700萬日圓1.9萬日圓/㎡–
可児市––1,400萬日圓2.9萬日圓/㎡–
本巣市––1,350萬日圓2.5萬日圓/㎡–
瑞浪市––1,600萬日圓3.7萬日圓/㎡–
羽島市––1,450萬日圓2.6萬日圓/㎡–
関市––1,300萬日圓2.3萬日圓/㎡–
大垣市––1,700萬日圓3.6萬日圓/㎡–
高山市––1,000萬日圓3.5萬日圓/㎡–
土岐市––870萬日圓2.7萬日圓/㎡–
中津川市––675萬日圓1.5萬日圓/㎡–
多治見市––650萬日圓3.8萬日圓/㎡–
山県市––1,200萬日圓7,700日圓/㎡–
恵那市––500萬日圓1.5萬日圓/㎡–
郡上市––500萬日圓8,400日圓/㎡–
下呂市––325萬日圓––
美濃市–––3,950日圓/㎡–
飛騨市–––9,050日圓/㎡–
海津市–––8,300日圓/㎡–
不破郡垂井町–––1.5萬日圓/㎡–
揖斐郡揖斐川町–––1.1萬日圓/㎡–
本巣郡北方町–––4.1萬日圓/㎡–

岐阜県各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站二手公寓成交價中位數公寓每㎡價格獨棟住宅成交價中位數（含土地）步行（分）筆數
岐阜2,100萬日圓30萬日圓/㎡1,500萬日圓161358
大垣1,900萬日圓25.9萬日圓/㎡1,800萬日圓18392
穂積––2,100萬日圓19292
高山––1,200萬日圓15250
多治見2,200萬日圓29.2萬日圓/㎡955萬日圓13218
西岐阜1,150萬日圓14.2萬日圓/㎡2,900萬日圓16135
土岐市––960萬日圓19131
中津川––800萬日圓20101
瑞浪––1,500萬日圓1881
揖斐––360萬日圓1580
西可児––580萬日圓1977
北濃––390萬日圓177
垂井––1,000萬日圓1677
関(岐阜)––1,000萬日圓1573
新可児––1,900萬日圓1569

岐阜県二手公寓各格局價格

2023–2025年成交。

格局二手公寓成交價中位數常見面積筆數
3LDK2,000萬日圓70 m²179
4LDK1,600萬日圓85 m²60
2LDK2,050萬日圓65 m²54
1K1,225萬日圓30 m²14
1LDK2,550萬日圓60 m²12

岐阜県二手公寓多少錢？

2025年成交價中位數為2,000萬日圓（每㎡24.3萬日圓，共125筆）。

岐阜県獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,300萬日圓（共1756筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。