比企郡吉見町房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 住宅用地每㎡（成交）
- 5,900日圓/㎡
- 2025年成交筆數
- 43
數據透露了什麼
人口減少
2020至2025年人口變化-7%。2025年淨遷出約每千人4.2人，長期住房需求轉弱。
空置住宅多
2023年空屋率為10.4%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔8.5%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險高
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為51%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化0%，五年變化-2%。
在比企郡吉見町生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 16,840
- 較2020年 -7.4%
- 埼玉県：-0.8%
- 2025年淨遷入
- -70
- 每千人 -4.16
- 埼玉県：+3.08
- 空屋率（2023年）
- 10.4%
- 非出租或出售的空屋 8.5%
- 埼玉県：9.3%
- 租金中位數（2023年）
- 5.6萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 埼玉県：6.2萬日圓
- 強震風險
- 51.3%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 埼玉県：52.1%
- 公示地價（2026年）
- 3.1萬日圓/㎡
- 1年 -0.4%・5年 -2.5%
- 埼玉県：12.2萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 100.0%
- 4個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 75.0%）
- 埼玉県：45.4%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 4個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 埼玉県：0.2%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
比企郡吉見町成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
較低價位2026 Q2
300萬日圓
3.5萬日圓/㎡
- 東野
- 鴻巣
- 土地140㎡ · 樓地板85㎡
- 1980年建
典型2026 Q2
450萬日圓
5萬日圓/㎡
- 大字南吉見
- 東松山
- 土地35㎡ · 樓地板90㎡
- 1992年建
較高價位2026 Q1
1,200萬日圓
8.9萬日圓/㎡
- 東野
- 鴻巣
- 土地190㎡ · 樓地板135㎡
- 2004年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2009 | 585萬日圓 |
| 2010 | – |
| 2014 | 900萬日圓 |
| 2021 | – |
| 2022 | 800萬日圓 |
| 2023 | – |
| 2024 | – |
| 2025 | – |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2009 | 9.2萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | – | 9,400日圓/㎡ |
| 2014 | 7.5萬日圓/㎡ | – |
| 2021 | – | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2022 | 7.9萬日圓/㎡ | 5,550日圓/㎡ |
| 2023 | – | 6,900日圓/㎡ |
| 2024 | – | 1,000日圓/㎡ |
| 2025 | – | 5,900日圓/㎡ |
比企郡吉見町各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東松山 | – | – | 430萬日圓 | – | 35 |
| 鴻巣 | – | – | 2,200萬日圓 | – | 10 |
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。