Kawagoe, Saitama
照片：Kawagoe, Saitama · note thanun / Unsplash

草加市房地產市場報告 2025

數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）

2025年主要指標

二手公寓成交價中位數
2,400萬日圓
38.5萬日圓/㎡
獨棟住宅成交價中位數（含土地）
4,100萬日圓
較2024年 +2.4%
住宅用地每㎡（成交）
20萬日圓/㎡
5年 +33.3%
2025年成交筆數
493
在埼玉県61個地區中排名第14（每㎡價格）

數據透露了什麼

穩定上漲

公寓每㎡價格年均上漲約5.2%，與前五年相若，沒有過熱或急跌跡象。

與埼玉県同步

公寓每㎡價格比埼玉県平均低9%。十年來位置變化不大，與大市同步。

近車站溢價顯著

步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約32%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。

家庭自住市場

近年成交中71%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

成交減少

近三年成交量比前三年少約12%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。

典型成交價區間

去年一半的公寓成交價介於1,400萬日圓至3,500萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口增長

2020至2025年人口變化+1%。2025年淨遷入約每千人5.2人，住房需求持續有新增。

空置住宅少

2023年空屋率為11.5%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔2.3%。空屋多為待租單位，市場健康。

買樓還是租樓

二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月6.6萬日圓）的30.2年。相對租金價格偏高，回報率低。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。

地震風險高

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為69%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。

公示地價大幅上升

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+4%，五年變化+16%。

部分地點有淹水或土石風險

公示地價地點中，97%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

在草加市生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）
251,122
較2020年 +1.1%
埼玉県：-0.8%
2025年淨遷入
+1,304
每千人 +5.19
埼玉県：+3.08
空屋率（2023年）
11.5%
非出租或出售的空屋 2.3%
埼玉県：9.3%
租金中位數（2023年）
6.6萬日圓
每月，所有租賃住宅
埼玉県：6.2萬日圓
強震風險
68.9%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
埼玉県：52.1%
公示地價（2026年）
14.9萬日圓/㎡
1年 +4.4%・5年 +15.8%
埼玉県：12.2萬日圓/㎡
洪水風險
97.2%
36個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
埼玉県：45.4%
土石災害風險
0.0%
36個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
埼玉県：0.2%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

草加市成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

公寓

較低價位2025 Q3

1,400萬日圓

28萬日圓/㎡

  • 氷川町
  • 草加 · 步行6分
  • 2LDK · 50 m²
  • 1988年建
典型2026 Q2

2,600萬日圓

40萬日圓/㎡

  • 栄町
  • 獨協大学前 · 步行10分
  • 3LDK · 65 m²
  • 1978年建
較高價位2026 Q1

3,800萬日圓

40萬日圓/㎡

  • 瀬崎
  • 谷塚 · 步行1分
  • 3LDK · 95 m²
  • 1992年建

獨棟

較低價位2026 Q1

2,500萬日圓

31.3萬日圓/㎡

  • 草加
  • 獨協大学前 · 步行11分
  • 土地105㎡ · 樓地板80㎡
  • 1969年建
典型2026 Q2

4,100萬日圓

39萬日圓/㎡

  • 新栄
  • 新田(埼玉)
  • 土地130㎡ · 樓地板105㎡
  • 2025年建
較高價位2026 Q1

7,000萬日圓

26.9萬日圓/㎡

  • 金明町
  • 新田(埼玉) · 步行15分
  • 土地330㎡ · 樓地板260㎡
  • 2008年建
歷年成交價中位數
0日圓2,000萬日圓4,000萬日圓6,000萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟
20071,550萬日圓3,200萬日圓
20081,600萬日圓3,300萬日圓
20091,600萬日圓3,100萬日圓
20101,700萬日圓3,100萬日圓
20111,400萬日圓3,000萬日圓
20121,600萬日圓2,900萬日圓
20131,400萬日圓2,800萬日圓
20141,500萬日圓3,000萬日圓
20151,400萬日圓3,000萬日圓
20161,600萬日圓3,000萬日圓
20171,600萬日圓3,100萬日圓
20181,750萬日圓3,100萬日圓
20191,700萬日圓3,200萬日圓
20201,800萬日圓3,300萬日圓
20211,900萬日圓3,600萬日圓
20222,400萬日圓3,700萬日圓
20232,300萬日圓3,700萬日圓
20242,250萬日圓3,900萬日圓
20252,400萬日圓4,100萬日圓
2026年（部分）2,650萬日圓3,950萬日圓
歷年每㎡價格中位數獨棟與公寓每㎡價格相若 — 獨棟每㎡樓地板價格（含土地）與公寓相若，反映土地昂貴，買獨棟並不能便宜換取更大空間。
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟土地
200724.1萬日圓/㎡31萬日圓/㎡14.5萬日圓/㎡
200823.3萬日圓/㎡31.3萬日圓/㎡16萬日圓/㎡
200924.6萬日圓/㎡29萬日圓/㎡14萬日圓/㎡
201026.8萬日圓/㎡29.2萬日圓/㎡14萬日圓/㎡
201123.3萬日圓/㎡27.9萬日圓/㎡14萬日圓/㎡
201223.3萬日圓/㎡28萬日圓/㎡12萬日圓/㎡
201323.3萬日圓/㎡26.3萬日圓/㎡11萬日圓/㎡
201423.8萬日圓/㎡28.6萬日圓/㎡12萬日圓/㎡
201523.2萬日圓/㎡27.6萬日圓/㎡13萬日圓/㎡
201627.8萬日圓/㎡28.6萬日圓/㎡14萬日圓/㎡
201724.7萬日圓/㎡28萬日圓/㎡10萬日圓/㎡
201828.5萬日圓/㎡28.1萬日圓/㎡13萬日圓/㎡
201928.3萬日圓/㎡29萬日圓/㎡13萬日圓/㎡
202028萬日圓/㎡31萬日圓/㎡15萬日圓/㎡
202129.2萬日圓/㎡32.6萬日圓/㎡15萬日圓/㎡
202236.8萬日圓/㎡32.6萬日圓/㎡14.5萬日圓/㎡
202333.8萬日圓/㎡30.7萬日圓/㎡17萬日圓/㎡
202434.1萬日圓/㎡34.3萬日圓/㎡18萬日圓/㎡
202538.5萬日圓/㎡35.1萬日圓/㎡20萬日圓/㎡
2026年（部分）40.8萬日圓/㎡36萬日圓/㎡21萬日圓/㎡
按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）獨棟約28年見底 — 獨棟每㎡價格在屋齡28年前較新屋下跌約48%，之後趨於平穩，因為此時價格主要反映土地。計劃翻新或重建的話，這類老屋最划算。
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓05101520253035404550
顯示數據表
屋齡（年）公寓獨棟
0–41.9萬日圓/㎡
1–37.9萬日圓/㎡
5–38.7萬日圓/㎡
655.7萬日圓/㎡–
755.4萬日圓/㎡–
850萬日圓/㎡31.5萬日圓/㎡
953.1萬日圓/㎡35.4萬日圓/㎡
10–29.5萬日圓/㎡
15–28.6萬日圓/㎡
17–24.4萬日圓/㎡
1841.4萬日圓/㎡28萬日圓/㎡
1940萬日圓/㎡23.2萬日圓/㎡
20–22.6萬日圓/㎡
2139.2萬日圓/㎡–
2236.9萬日圓/㎡26.1萬日圓/㎡
2338.6萬日圓/㎡26.2萬日圓/㎡
2445.7萬日圓/㎡30.6萬日圓/㎡
2542萬日圓/㎡22.6萬日圓/㎡
2636.9萬日圓/㎡–
2738.5萬日圓/㎡25萬日圓/㎡
2840萬日圓/㎡21.7萬日圓/㎡
2936.9萬日圓/㎡17.6萬日圓/㎡
3033.3萬日圓/㎡19.7萬日圓/㎡
3125.7萬日圓/㎡22.2萬日圓/㎡
3225.3萬日圓/㎡18萬日圓/㎡
3326.4萬日圓/㎡19萬日圓/㎡
3434.3萬日圓/㎡20.8萬日圓/㎡
3529.1萬日圓/㎡20萬日圓/㎡
3626.4萬日圓/㎡20.8萬日圓/㎡
3725.7萬日圓/㎡20萬日圓/㎡
38–18.7萬日圓/㎡
3930.9萬日圓/㎡–
40–17萬日圓/㎡
4130.9萬日圓/㎡19萬日圓/㎡
4325.7萬日圓/㎡–
44–18.1萬日圓/㎡
45–17.9萬日圓/㎡
46–15.7萬日圓/㎡
4711.5萬日圓/㎡16.8萬日圓/㎡
4812.4萬日圓/㎡–
4911.1萬日圓/㎡12.9萬日圓/㎡
5011.8萬日圓/㎡18.4萬日圓/㎡
按建造年代的公寓每㎡價格
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
2007–25.6萬日圓/㎡––
200812.6萬日圓/㎡24.6萬日圓/㎡33.7萬日圓/㎡–
2009–20萬日圓/㎡32.6萬日圓/㎡–
2010–25.3萬日圓/㎡29.2萬日圓/㎡–
201112.8萬日圓/㎡23.3萬日圓/㎡32萬日圓/㎡–
2012–22.3萬日圓/㎡30.8萬日圓/㎡–
201310萬日圓/㎡23.1萬日圓/㎡30.3萬日圓/㎡–
201411.5萬日圓/㎡24萬日圓/㎡30.8萬日圓/㎡–
201512.3萬日圓/㎡24萬日圓/㎡27.9萬日圓/㎡–
20169.4萬日圓/㎡25.6萬日圓/㎡32.5萬日圓/㎡–
2017–25.5萬日圓/㎡32.9萬日圓/㎡–
2018–26.7萬日圓/㎡32.3萬日圓/㎡–
20199.6萬日圓/㎡28.3萬日圓/㎡––
20209.5萬日圓/㎡27.3萬日圓/㎡34.6萬日圓/㎡–
20218.4萬日圓/㎡29.2萬日圓/㎡36.9萬日圓/㎡–
2022–33.8萬日圓/㎡40.7萬日圓/㎡53.6萬日圓/㎡
202312.6萬日圓/㎡35.6萬日圓/㎡––
2024–34.6萬日圓/㎡42.3萬日圓/㎡–
202515萬日圓/㎡35.7萬日圓/㎡41.9萬日圓/㎡60萬日圓/㎡
2026年（部分）–40萬日圓/㎡––
按建造年代的獨棟每㎡價格
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓40萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
200720.6萬日圓/㎡22.7萬日圓/㎡36萬日圓/㎡–
200820.3萬日圓/㎡21.3萬日圓/㎡35.8萬日圓/㎡–
200918.2萬日圓/㎡18.9萬日圓/㎡33.2萬日圓/㎡–
201015.5萬日圓/㎡17.3萬日圓/㎡34.7萬日圓/㎡37.9萬日圓/㎡
201115.2萬日圓/㎡17萬日圓/㎡28.4萬日圓/㎡33萬日圓/㎡
201214.8萬日圓/㎡17.8萬日圓/㎡–34萬日圓/㎡
201311.9萬日圓/㎡16.2萬日圓/㎡22.7萬日圓/㎡33萬日圓/㎡
201413.3萬日圓/㎡16.4萬日圓/㎡24萬日圓/㎡33萬日圓/㎡
201515.7萬日圓/㎡17.6萬日圓/㎡25萬日圓/㎡32.9萬日圓/㎡
201612.7萬日圓/㎡18.8萬日圓/㎡–33萬日圓/㎡
201719萬日圓/㎡17.2萬日圓/㎡25.3萬日圓/㎡34.5萬日圓/㎡
201815萬日圓/㎡17.9萬日圓/㎡–33.7萬日圓/㎡
201914.1萬日圓/㎡19.4萬日圓/㎡–34萬日圓/㎡
2020–18.3萬日圓/㎡23.1萬日圓/㎡33萬日圓/㎡
202116.3萬日圓/㎡18.7萬日圓/㎡26.2萬日圓/㎡36.7萬日圓/㎡
2022–20.8萬日圓/㎡––
2023–20萬日圓/㎡27.6萬日圓/㎡–
202415.1萬日圓/㎡20萬日圓/㎡––
2025–23.8萬日圓/㎡23.6萬日圓/㎡34萬日圓/㎡
2026年（部分）–26.3萬日圓/㎡––

草加市各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站二手公寓成交價中位數公寓每㎡價格獨棟住宅成交價中位數（含土地）步行（分）筆數
草加2,800萬日圓46.7萬日圓/㎡4,200萬日圓12306
獨協大学前2,300萬日圓34.8萬日圓/㎡4,500萬日圓14278
新田(埼玉)1,500萬日圓29.1萬日圓/㎡3,400萬日圓13205
谷塚2,400萬日圓38.4萬日圓/㎡4,100萬日圓11199
見沼代親水公園––4,000萬日圓1632
戸塚安行485萬日圓9.7萬日圓/㎡4,300萬日圓2332

草加市二手公寓各格局價格

2023–2025年成交。

格局二手公寓成交價中位數常見面積筆數
3LDK2,500萬日圓65 m²231
2LDK1,850萬日圓60 m²68
4LDK2,700萬日圓80 m²23
1K410萬日圓15 m²11

草加市二手公寓多少錢？

2025年成交價中位數為2,400萬日圓（每㎡38.5萬日圓，共153筆）。

草加市獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為4,100萬日圓（共243筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。