白岡市房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 1,500萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 5.8萬日圓/㎡
- 5年 -30.1%
- 2025年成交筆數
- 84
- 在埼玉県61個地區中排名第47（每㎡價格）
數據透露了什麼
長期緩慢下跌
獨棟價格已下跌十年，近年年均約3.7%。價格便宜，但轉售價值可能繼續走低，較適合自住而非投資。
落後於埼玉県
獨棟每㎡價格比埼玉県平均低38%。十年前差距為11%，正逐漸落後於周邊。
車站距離影響不大
步行11至15分鐘的獨棟價格與近車站物件相若甚至更高，這裡多數人駕車或偏好安靜住宅區。
成交減少
近三年成交量比前三年少約14%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於550萬日圓至2,900萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-1%。2025年遷入與遷出大致平衡。
空置率一般
2023年空屋率為7.4%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔5.4%。與全國水平相若。
地震風險高
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為58%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+0%，五年變化+1%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，67%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在白岡市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 51,485
- 較2020年 -1.4%
- 埼玉県：-0.8%
- 2025年淨遷入
- +90
- 每千人 +1.75
- 埼玉県：+3.08
- 空屋率（2023年）
- 7.4%
- 非出租或出售的空屋 5.4%
- 埼玉県：9.3%
- 租金中位數（2023年）
- 6.5萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 埼玉県：6.2萬日圓
- 強震風險
- 58.4%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 埼玉県：52.1%
- 公示地價（2026年）
- 8.7萬日圓/㎡
- 1年 +0.2%・5年 +1.2%
- 埼玉県：12.2萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 66.7%
- 9個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 埼玉県：45.4%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 9個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 埼玉県：0.2%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
白岡市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
300萬日圓
3萬日圓/㎡
- 岡泉
- 白岡
- 土地370㎡ · 樓地板100㎡
- 1980年建
1,500萬日圓
15.8萬日圓/㎡
- 白岡
- 白岡 · 步行4分
- 土地310㎡ · 樓地板95㎡
- 1972年建
3,700萬日圓
38.9萬日圓/㎡
- 小久喜
- 白岡 · 步行3分
- 土地105㎡ · 樓地板95㎡
- 2026年建
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 2006 | – | 2,400萬日圓 |
| 2007 | – | 2,600萬日圓 |
| 2008 | 1,800萬日圓 | 2,500萬日圓 |
| 2009 | 1,800萬日圓 | 2,550萬日圓 |
| 2010 | – | 2,300萬日圓 |
| 2011 | – | 2,200萬日圓 |
| 2012 | – | 2,400萬日圓 |
| 2013 | – | 2,400萬日圓 |
| 2014 | – | 2,750萬日圓 |
| 2015 | – | 2,300萬日圓 |
| 2016 | – | 2,300萬日圓 |
| 2017 | – | 2,500萬日圓 |
| 2018 | – | 2,500萬日圓 |
| 2019 | – | 2,050萬日圓 |
| 2020 | – | 2,800萬日圓 |
| 2021 | – | 2,700萬日圓 |
| 2022 | – | 2,600萬日圓 |
| 2023 | – | 2,700萬日圓 |
| 2024 | – | 2,500萬日圓 |
| 2025 | – | 1,500萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2006 | – | 24.2萬日圓/㎡ | 5.6萬日圓/㎡ |
| 2007 | – | 23.8萬日圓/㎡ | 7.7萬日圓/㎡ |
| 2008 | 24萬日圓/㎡ | 22萬日圓/㎡ | 6.5萬日圓/㎡ |
| 2009 | 24萬日圓/㎡ | 23.8萬日圓/㎡ | 9.9萬日圓/㎡ |
| 2010 | – | 22萬日圓/㎡ | 9.7萬日圓/㎡ |
| 2011 | – | 20萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | 22萬日圓/㎡ | 9.1萬日圓/㎡ |
| 2013 | – | 21萬日圓/㎡ | 6.5萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | 24.1萬日圓/㎡ | 6.1萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | 19.4萬日圓/㎡ | 6.7萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | 22.9萬日圓/㎡ | 6.7萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | 22.9萬日圓/㎡ | 8.4萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | 23萬日圓/㎡ | 8.4萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | 17.1萬日圓/㎡ | 8.6萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | 25.2萬日圓/㎡ | 8.3萬日圓/㎡ |
| 2021 | – | 24.4萬日圓/㎡ | 7.7萬日圓/㎡ |
| 2022 | – | 25.4萬日圓/㎡ | 8.4萬日圓/㎡ |
| 2023 | – | 26.3萬日圓/㎡ | 3.5萬日圓/㎡ |
| 2024 | – | 21萬日圓/㎡ | 5.4萬日圓/㎡ |
| 2025 | – | 14萬日圓/㎡ | 5.8萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 0 | – | 31.4萬日圓/㎡ |
| 1 | – | 27萬日圓/㎡ |
| 28 | 27.2萬日圓/㎡ | – |
| 50 | – | 8.5萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 26.8萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | 16.4萬日圓/㎡ | 24萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | 15.9萬日圓/㎡ | – | – |
| 2012 | – | – | 24萬日圓/㎡ |
| 2013 | – | – | 26萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | – | 27萬日圓/㎡ |
| 2015 | 13.2萬日圓/㎡ | – | 24.9萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | – | 26.7萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | – | 27.6萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | – | 25.7萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | – | 27.9萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | – | 28萬日圓/㎡ |
白岡市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 白岡 | 2,000萬日圓 | 30萬日圓/㎡ | 2,500萬日圓 | 13 | 128 |
| 新白岡 | 1,900萬日圓 | 27.1萬日圓/㎡ | 2,300萬日圓 | 9 | 41 |
白岡市二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 2,000萬日圓 | 70 m² | 19 |
白岡市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,500萬日圓（共35筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。