Kawagoe, Saitama
照片：Kawagoe, Saitama · note thanun / Unsplash

狭山市房地產市場報告 2025

數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）

2025年主要指標

二手公寓成交價中位數
595萬日圓
15.3萬日圓/㎡
獨棟住宅成交價中位數（含土地）
2,650萬日圓
住宅用地每㎡（成交）
8.4萬日圓/㎡
5年 +20.9%
2025年成交筆數
280
在埼玉県61個地區中排名第45（每㎡價格）

數據透露了什麼

漲勢加速

獨棟每㎡價格近五年年均上漲約2%，快於前五年的0.4%。等待回調的買家至今只是越等越貴。

與埼玉県同步

獨棟每㎡價格比埼玉県平均低12%。十年來位置變化不大，與大市同步。

近車站溢價顯著

步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約32%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。

家庭自住市場

近年成交中62%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

成交減少

近三年成交量比前三年少約17%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。

典型成交價區間

去年一半的獨棟成交價介於1,300萬日圓至3,575萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口減少

2020至2025年人口變化-4%。2025年淨遷入約每千人4人，住房需求持續有新增。

空置率一般

2023年空屋率為9.5%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔3.5%。與全國水平相若。

地震風險中等

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為44%。

公示地價溫和上升

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+1%，五年變化+3%。

災害區域涵蓋地點少

公示地價地點中，4%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

在狭山市生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）
142,751
較2020年 -4.0%
埼玉県：-0.8%
2025年淨遷入
+568
每千人 +3.98
埼玉県：+3.08
空屋率（2023年）
9.5%
非出租或出售的空屋 3.5%
埼玉県：9.3%
租金中位數（2023年）
5.1萬日圓
每月，所有租賃住宅
埼玉県：6.2萬日圓
強震風險
43.7%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
埼玉県：52.1%
公示地價（2026年）
10.7萬日圓/㎡
1年 +1.1%・5年 +2.9%
埼玉県：12.2萬日圓/㎡
洪水風險
3.6%
28個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
埼玉県：45.4%
土石災害風險
0.0%
28個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
埼玉県：0.2%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

狭山市成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

公寓

較低價位2026 Q2

300萬日圓

6.7萬日圓/㎡

  • 狭山台
  • 狭山市
  • 2LDK · 45 m²
  • 1975年建
典型2026 Q2

700萬日圓

15.6萬日圓/㎡

  • 狭山台
  • 狭山市
  • 2LDK · 45 m²
  • 1975年建
較高價位2025 Q4

2,100萬日圓

35萬日圓/㎡

  • 富士見
  • 狭山市 · 步行7分
  • 3LDK · 60 m²
  • 2005年建

獨棟

較低價位2026 Q1

900萬日圓

7.8萬日圓/㎡

  • 富士見
  • 狭山市 · 步行9分
  • 土地105㎡ · 樓地板115㎡
  • 1992年建
典型2026 Q1

2,600萬日圓

16.3萬日圓/㎡

  • 大字北入曽
  • 入曽 · 步行25分
  • 土地230㎡ · 樓地板160㎡
  • 1988年建
較高價位2025 Q4

3,700萬日圓

41.1萬日圓/㎡

  • 柏原
  • 狭山市 · 步行25分
  • 土地125㎡ · 樓地板90㎡
  • 2025年建
歷年成交價中位數
0日圓1,000萬日圓2,000萬日圓3,000萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟
20071,200萬日圓2,900萬日圓
20081,100萬日圓2,600萬日圓
2009650萬日圓2,300萬日圓
20101,200萬日圓2,300萬日圓
2011840萬日圓2,300萬日圓
2012770萬日圓2,300萬日圓
2013790萬日圓2,500萬日圓
2014840萬日圓2,300萬日圓
2015700萬日圓2,200萬日圓
2016780萬日圓2,500萬日圓
2017840萬日圓2,400萬日圓
2018680萬日圓2,100萬日圓
2019690萬日圓2,200萬日圓
2020740萬日圓2,600萬日圓
2021800萬日圓2,700萬日圓
2022900萬日圓2,750萬日圓
2023860萬日圓2,900萬日圓
2024515萬日圓2,450萬日圓
2025595萬日圓2,650萬日圓
2026年（部分）–2,550萬日圓
歷年每㎡價格中位數獨棟價格偏高 — 獨棟每㎡價格比公寓高約109%，說明土地稀缺，獨棟屬高端產品。
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟土地
200720萬日圓/㎡27.2萬日圓/㎡8.6萬日圓/㎡
200817.3萬日圓/㎡24.5萬日圓/㎡9.6萬日圓/㎡
200913.7萬日圓/㎡23.4萬日圓/㎡8.5萬日圓/㎡
201018.3萬日圓/㎡23.3萬日圓/㎡9.1萬日圓/㎡
201114.5萬日圓/㎡22.7萬日圓/㎡8.9萬日圓/㎡
201213.1萬日圓/㎡21.8萬日圓/㎡7萬日圓/㎡
201313.7萬日圓/㎡25萬日圓/㎡7.5萬日圓/㎡
201414萬日圓/㎡21.9萬日圓/㎡6.9萬日圓/㎡
201513.6萬日圓/㎡22萬日圓/㎡8萬日圓/㎡
201613.6萬日圓/㎡22萬日圓/㎡7.7萬日圓/㎡
201713.8萬日圓/㎡23.6萬日圓/㎡8萬日圓/㎡
201812.7萬日圓/㎡20萬日圓/㎡6.2萬日圓/㎡
201913.3萬日圓/㎡20萬日圓/㎡6.2萬日圓/㎡
202013.5萬日圓/㎡24.8萬日圓/㎡7萬日圓/㎡
202115.5萬日圓/㎡27萬日圓/㎡7.7萬日圓/㎡
202216.3萬日圓/㎡27.1萬日圓/㎡8.4萬日圓/㎡
202314.7萬日圓/㎡24.6萬日圓/㎡9.7萬日圓/㎡
20248.3萬日圓/㎡24.2萬日圓/㎡8.8萬日圓/㎡
202515.3萬日圓/㎡25.3萬日圓/㎡8.4萬日圓/㎡
2026年（部分）–22萬日圓/㎡–
按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓40萬日圓05101520253035404550
顯示數據表
屋齡（年）公寓獨棟
0–34.1萬日圓/㎡
1–30.3萬日圓/㎡
25–17.8萬日圓/㎡
26–16.3萬日圓/㎡
2728.3萬日圓/㎡17.6萬日圓/㎡
28–17.9萬日圓/㎡
30–20.9萬日圓/㎡
31–14.1萬日圓/㎡
32–17.4萬日圓/㎡
33–12.3萬日圓/㎡
34–16萬日圓/㎡
3515.8萬日圓/㎡–
36–13.1萬日圓/㎡
37–12萬日圓/㎡
38–15.4萬日圓/㎡
4012.9萬日圓/㎡–
43–11.1萬日圓/㎡
466.9萬日圓/㎡7.4萬日圓/㎡
478萬日圓/㎡10萬日圓/㎡
487.1萬日圓/㎡8萬日圓/㎡
494.8萬日圓/㎡9.6萬日圓/㎡
503.9萬日圓/㎡10.3萬日圓/㎡
按建造年代的公寓每㎡價格
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓40萬日圓200720092011201320152017201920212023

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-2010
2007–19.8萬日圓/㎡–
2008–18萬日圓/㎡–
20098.4萬日圓/㎡16萬日圓/㎡–
2010–17.2萬日圓/㎡40萬日圓/㎡
2011–15.1萬日圓/㎡–
2012–15.1萬日圓/㎡–
2013–16.1萬日圓/㎡–
2014–14萬日圓/㎡–
20158.3萬日圓/㎡14.7萬日圓/㎡–
2016–16.1萬日圓/㎡–
2017–14.5萬日圓/㎡–
2018–17.8萬日圓/㎡–
20196.5萬日圓/㎡17.2萬日圓/㎡–
2020–15萬日圓/㎡–
20217萬日圓/㎡19.2萬日圓/㎡–
20227.3萬日圓/㎡18.4萬日圓/㎡–
20236.4萬日圓/㎡23.3萬日圓/㎡–
20244.5萬日圓/㎡––
按建造年代的獨棟每㎡價格
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓40萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
200716.4萬日圓/㎡22萬日圓/㎡33萬日圓/㎡–
200814.1萬日圓/㎡14.6萬日圓/㎡31.3萬日圓/㎡–
2009–14.5萬日圓/㎡29萬日圓/㎡–
201013萬日圓/㎡15.6萬日圓/㎡26.7萬日圓/㎡–
201113.8萬日圓/㎡16.3萬日圓/㎡–29.5萬日圓/㎡
201211.4萬日圓/㎡15.5萬日圓/㎡–27.6萬日圓/㎡
201310.4萬日圓/㎡14萬日圓/㎡–29.5萬日圓/㎡
201412.5萬日圓/㎡12.7萬日圓/㎡–27.8萬日圓/㎡
20159.3萬日圓/㎡13.7萬日圓/㎡–28.4萬日圓/㎡
20169.3萬日圓/㎡12.3萬日圓/㎡–29.5萬日圓/㎡
201713.5萬日圓/㎡14.4萬日圓/㎡–28.1萬日圓/㎡
20187.7萬日圓/㎡11.5萬日圓/㎡–28.5萬日圓/㎡
20198.2萬日圓/㎡10.7萬日圓/㎡–27.6萬日圓/㎡
202011.2萬日圓/㎡11.8萬日圓/㎡–28.6萬日圓/㎡
20219.2萬日圓/㎡13.5萬日圓/㎡–26.9萬日圓/㎡
202210萬日圓/㎡16.7萬日圓/㎡––
20239.1萬日圓/㎡14.3萬日圓/㎡––
20248.9萬日圓/㎡14萬日圓/㎡––
20259.2萬日圓/㎡18萬日圓/㎡––

狭山市各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站二手公寓成交價中位數公寓每㎡價格獨棟住宅成交價中位數（含土地）步行（分）筆數
狭山市800萬日圓14.7萬日圓/㎡2,800萬日圓16285
入曽––2,300萬日圓15135
新狭山350萬日圓6.3萬日圓/㎡3,200萬日圓10127
入間市––780萬日圓2624
武蔵藤沢––1,500萬日圓1417
稲荷山公園–––1410

狭山市二手公寓各格局價格

2023–2025年成交。

格局二手公寓成交價中位數常見面積筆數
3LDK850萬日圓65 m²61
2LDK550萬日圓50 m²29

狭山市二手公寓多少錢？

2025年成交價中位數為595萬日圓（每㎡15.3萬日圓，共20筆）。

狭山市獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為2,650萬日圓（共170筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。