さいたま市桜区房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 二手公寓成交價中位數
- 2,100萬日圓
- 35.4萬日圓/㎡
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 3,900萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 14萬日圓/㎡
- 5年 +7.7%
- 2025年成交筆數
- 187
- 在埼玉県61個地區中排名第18（每㎡價格）
數據透露了什麼
穩定上漲
公寓每㎡價格年均上漲約4.7%，與前五年相若，沒有過熱或急跌跡象。
與埼玉県同步
公寓每㎡價格比埼玉県平均低7%。十年來位置變化不大，與大市同步。
家庭自住市場
近年成交中68%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。
成交減少
近三年成交量比前三年少約11%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的公寓成交價介於1,700萬日圓至2,400萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口穩定
2020至2025年人口變化+0%。2025年遷入與遷出大致平衡。
空置住宅少
2023年空屋率為7.4%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔2.2%。空屋多為待租單位，市場健康。
買樓還是租樓
二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月5.8萬日圓）的30.4年。相對租金價格偏高，回報率低。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。
地震風險高
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為76%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+2%，五年變化+9%。
淹水風險顯著
公示地價地點中，100%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在さいたま市桜区生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 98,914
- 較2020年 +0.3%
- 埼玉県：-0.8%
- 2025年淨遷入
- +128
- 每千人 +1.29
- 埼玉県：+3.08
- 空屋率（2023年）
- 7.4%
- 非出租或出售的空屋 2.2%
- 埼玉県：9.3%
- 租金中位數（2023年）
- 5.8萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 埼玉県：6.2萬日圓
- 強震風險
- 76.3%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 埼玉県：52.1%
- 公示地價（2026年）
- 15.3萬日圓/㎡
- 1年 +1.9%・5年 +9.2%
- 埼玉県：12.2萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 100.0%
- 10個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 50.0%）
- 埼玉県：45.4%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 10個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 埼玉県：0.2%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
さいたま市桜区成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
公寓
1,700萬日圓
30.9萬日圓/㎡
- 南元宿
- 南与野 · 步行13分
- 2LDK · 55 m²
- 1992年建
2,300萬日圓
41.8萬日圓/㎡
- 栄和
- 南与野 · 步行23分
- 3LDK · 55 m²
- 1991年建
3,500萬日圓
53.8萬日圓/㎡
- 西堀
- 中浦和 · 步行7分
- 3LDK · 65 m²
- 2007年建
獨棟
3,000萬日圓
30萬日圓/㎡
- 大字宿
- 与野本町
- 土地170㎡ · 樓地板100㎡
- 2026年建
3,700萬日圓
37萬日圓/㎡
- 栄和
- 南与野 · 步行21分
- 土地110㎡ · 樓地板100㎡
- 2025年建
5,800萬日圓
58萬日圓/㎡
- 田島
- 西浦和 · 步行4分
- 土地130㎡ · 樓地板100㎡
- 2025年建
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 2005 | 1,300萬日圓 | 3,000萬日圓 |
| 2006 | 1,300萬日圓 | 3,100萬日圓 |
| 2007 | 1,200萬日圓 | 3,500萬日圓 |
| 2008 | 1,800萬日圓 | 3,100萬日圓 |
| 2009 | 2,500萬日圓 | 3,200萬日圓 |
| 2010 | 1,550萬日圓 | 3,000萬日圓 |
| 2011 | 1,300萬日圓 | 2,950萬日圓 |
| 2012 | 1,400萬日圓 | 2,900萬日圓 |
| 2013 | 1,300萬日圓 | 2,500萬日圓 |
| 2014 | 1,500萬日圓 | 2,900萬日圓 |
| 2015 | 1,500萬日圓 | 3,100萬日圓 |
| 2016 | 2,100萬日圓 | 3,400萬日圓 |
| 2017 | 1,500萬日圓 | 3,500萬日圓 |
| 2018 | 1,900萬日圓 | 3,050萬日圓 |
| 2019 | 1,750萬日圓 | 3,400萬日圓 |
| 2020 | 1,700萬日圓 | 3,600萬日圓 |
| 2021 | 2,200萬日圓 | 3,500萬日圓 |
| 2022 | 1,900萬日圓 | 3,700萬日圓 |
| 2023 | 2,250萬日圓 | 3,950萬日圓 |
| 2024 | 2,400萬日圓 | 4,000萬日圓 |
| 2025 | 2,100萬日圓 | 3,900萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2005 | 20萬日圓/㎡ | 29.7萬日圓/㎡ | 13萬日圓/㎡ |
| 2006 | 21.3萬日圓/㎡ | 28.9萬日圓/㎡ | 16萬日圓/㎡ |
| 2007 | 19.3萬日圓/㎡ | 34.7萬日圓/㎡ | 18.5萬日圓/㎡ |
| 2008 | 28.3萬日圓/㎡ | 31萬日圓/㎡ | 16.5萬日圓/㎡ |
| 2009 | 32.5萬日圓/㎡ | 31.6萬日圓/㎡ | 16萬日圓/㎡ |
| 2010 | 27萬日圓/㎡ | 29.5萬日圓/㎡ | 15萬日圓/㎡ |
| 2011 | 23.6萬日圓/㎡ | 28.4萬日圓/㎡ | 15萬日圓/㎡ |
| 2012 | 22.9萬日圓/㎡ | 27.5萬日圓/㎡ | 14.5萬日圓/㎡ |
| 2013 | 21.7萬日圓/㎡ | 25萬日圓/㎡ | 13萬日圓/㎡ |
| 2014 | 24.6萬日圓/㎡ | 27.6萬日圓/㎡ | 14萬日圓/㎡ |
| 2015 | 23.2萬日圓/㎡ | 29.5萬日圓/㎡ | 15萬日圓/㎡ |
| 2016 | 30萬日圓/㎡ | 31.7萬日圓/㎡ | 16萬日圓/㎡ |
| 2017 | 26萬日圓/㎡ | 32.6萬日圓/㎡ | 15萬日圓/㎡ |
| 2018 | 31.3萬日圓/㎡ | 30萬日圓/㎡ | 17萬日圓/㎡ |
| 2019 | 30萬日圓/㎡ | 32萬日圓/㎡ | 15萬日圓/㎡ |
| 2020 | 29.1萬日圓/㎡ | 34.5萬日圓/㎡ | 13萬日圓/㎡ |
| 2021 | 32.3萬日圓/㎡ | 33.7萬日圓/㎡ | 16萬日圓/㎡ |
| 2022 | 31.7萬日圓/㎡ | 34.6萬日圓/㎡ | 19萬日圓/㎡ |
| 2023 | 37.1萬日圓/㎡ | 37.1萬日圓/㎡ | 15萬日圓/㎡ |
| 2024 | 39.1萬日圓/㎡ | 34.1萬日圓/㎡ | 16萬日圓/㎡ |
| 2025 | 35.4萬日圓/㎡ | 36.8萬日圓/㎡ | 14萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 0 | – | 41.1萬日圓/㎡ |
| 1 | – | 40萬日圓/㎡ |
| 14 | 38.8萬日圓/㎡ | – |
| 15 | 44萬日圓/㎡ | – |
| 29 | 35.4萬日圓/㎡ | – |
| 30 | 31.2萬日圓/㎡ | – |
| 32 | 38.2萬日圓/㎡ | – |
| 33 | 29.5萬日圓/㎡ | – |
| 50 | – | 11.6萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1981-2000 | 2001-2010 |
|---|---|---|
| 2006 | 22萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | 22.4萬日圓/㎡ | 42.4萬日圓/㎡ |
| 2009 | 22.4萬日圓/㎡ | 40萬日圓/㎡ |
| 2010 | 23.1萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | 23.1萬日圓/㎡ | – |
| 2012 | 22.7萬日圓/㎡ | – |
| 2013 | 21.3萬日圓/㎡ | – |
| 2014 | 22.5萬日圓/㎡ | – |
| 2015 | 23.1萬日圓/㎡ | – |
| 2017 | 25.2萬日圓/㎡ | – |
| 2018 | 30萬日圓/㎡ | – |
| 2019 | 28萬日圓/㎡ | – |
| 2020 | 28.3萬日圓/㎡ | – |
| 2021 | 31.1萬日圓/㎡ | – |
| 2022 | 32.7萬日圓/㎡ | – |
| 2023 | 30萬日圓/㎡ | – |
| 2025 | 35.4萬日圓/㎡ | – |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2006 | 24.6萬日圓/㎡ | 35.9萬日圓/㎡ | – |
| 2007 | 28.3萬日圓/㎡ | 38萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | 23.3萬日圓/㎡ | 33.7萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | – | 33.7萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | – | 31萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | 23.8萬日圓/㎡ | – | 34.4萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | – | 29.1萬日圓/㎡ |
| 2013 | – | – | 30.5萬日圓/㎡ |
| 2014 | 19.6萬日圓/㎡ | – | 29萬日圓/㎡ |
| 2015 | 16.7萬日圓/㎡ | – | 34萬日圓/㎡ |
| 2016 | 20.7萬日圓/㎡ | – | 34.3萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | – | 35.8萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | – | 37萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | – | 37萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | – | 38.1萬日圓/㎡ |
| 2022 | 24.4萬日圓/㎡ | – | – |
| 2024 | 20.5萬日圓/㎡ | – | – |
さいたま市桜区各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 南与野 | 2,300萬日圓 | 36.3萬日圓/㎡ | 3,900萬日圓 | 18 | 158 |
| 西浦和 | 2,100萬日圓 | 36.9萬日圓/㎡ | 4,450萬日圓 | 11 | 95 |
| 与野本町 | – | – | 3,500萬日圓 | 26 | 85 |
| 中浦和 | 2,300萬日圓 | 42萬日圓/㎡ | 4,700萬日圓 | 13 | 60 |
さいたま市桜区二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 2,300萬日圓 | 60 m² | 68 |
| 2LDK | 2,350萬日圓 | 55 m² | 24 |
さいたま市桜区二手公寓多少錢？
2025年成交價中位數為2,100萬日圓（每㎡35.4萬日圓，共48筆）。
さいたま市桜区獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為3,900萬日圓（共95筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。