比企郡小川町房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 500萬日圓
- 2025年成交筆數
- 50
- 在埼玉県61個地區中排名第60（每㎡價格）
數據透露了什麼
長期緩慢下跌
獨棟價格已下跌十年，近年年均約5.4%。價格便宜，但轉售價值可能繼續走低，較適合自住而非投資。
落後於埼玉県
獨棟每㎡價格比埼玉県平均低82%。十年前差距為74%，正逐漸落後於周邊。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於200萬日圓至875萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-8%。2025年淨遷出約每千人3.4人，長期住房需求轉弱。
空置住宅多
2023年空屋率為14.4%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔9.8%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為5%。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化-1%，五年變化-3%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，30%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在比企郡小川町生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 26,273
- 較2020年 -7.9%
- 埼玉県：-0.8%
- 2025年淨遷入
- -88
- 每千人 -3.35
- 埼玉県：+3.08
- 空屋率（2023年）
- 14.4%
- 非出租或出售的空屋 9.8%
- 埼玉県：9.3%
- 租金中位數（2023年）
- 5.2萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 埼玉県：6.2萬日圓
- 強震風險
- 4.8%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 埼玉県：52.1%
- 公示地價（2026年）
- 2.6萬日圓/㎡
- 1年 -0.6%・5年 -2.7%
- 埼玉県：12.2萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 30.0%
- 10個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 埼玉県：45.4%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 10個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 埼玉県：0.2%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
比企郡小川町成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
200萬日圓
1.9萬日圓/㎡
- 東小川
- 小川町(埼玉)
- 土地165㎡ · 樓地板105㎡
- 1988年建
580萬日圓
5.5萬日圓/㎡
- 大字高谷
- 小川町(埼玉) · 步行24分
- 土地220㎡ · 樓地板105㎡
- 1990年建
1,300萬日圓
10.8萬日圓/㎡
- 東小川
- 小川町(埼玉)
- 土地175㎡ · 樓地板120㎡
- 1995年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2008 | 1,700萬日圓 |
| 2009 | 1,150萬日圓 |
| 2010 | 1,900萬日圓 |
| 2011 | 2,200萬日圓 |
| 2012 | 1,900萬日圓 |
| 2013 | 745萬日圓 |
| 2014 | – |
| 2015 | – |
| 2016 | 700萬日圓 |
| 2017 | 650萬日圓 |
| 2018 | 775萬日圓 |
| 2019 | 590萬日圓 |
| 2020 | 865萬日圓 |
| 2021 | 535萬日圓 |
| 2022 | 790萬日圓 |
| 2023 | 850萬日圓 |
| 2024 | 520萬日圓 |
| 2025 | 500萬日圓 |
| 2026年（部分） | 590萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2008 | 12萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2009 | 9.2萬日圓/㎡ | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2010 | 13.5萬日圓/㎡ | 2.2萬日圓/㎡ |
| 2011 | 19.1萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2012 | 13.6萬日圓/㎡ | 8,900日圓/㎡ |
| 2013 | 7.4萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2016 | 6.6萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2017 | 5.8萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2018 | 7.8萬日圓/㎡ | – |
| 2019 | 6.5萬日圓/㎡ | – |
| 2020 | 7.3萬日圓/㎡ | 8,150日圓/㎡ |
| 2021 | 7.2萬日圓/㎡ | 8,750日圓/㎡ |
| 2022 | 8萬日圓/㎡ | – |
| 2023 | 8萬日圓/㎡ | 7,400日圓/㎡ |
| 2024 | 5.5萬日圓/㎡ | – |
| 2025 | 4.9萬日圓/㎡ | – |
| 2026年（部分） | 5.2萬日圓/㎡ | – |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 21.9萬日圓/㎡ |
| 37 | 2.8萬日圓/㎡ |
| 50 | 5萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1981-2000 | 2011-2020 |
|---|---|---|
| 2011 | – | 21.9萬日圓/㎡ |
| 2016 | 6.4萬日圓/㎡ | – |
| 2020 | 7萬日圓/㎡ | – |
| 2022 | 6.8萬日圓/㎡ | – |
| 2025 | 4.9萬日圓/㎡ | – |
比企郡小川町各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 小川町(埼玉) | – | – | 650萬日圓 | 17 | 82 |
比企郡小川町獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為500萬日圓（共31筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。