入間郡三芳町房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 二手公寓成交價中位數
- 1,850萬日圓
- 27.3萬日圓/㎡
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 4,000萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 11萬日圓/㎡
- 5年 -15.4%
- 2025年成交筆數
- 72
- 在埼玉県61個地區中排名第25（每㎡價格）
數據透露了什麼
表現優於埼玉県
獨棟每㎡價格比埼玉県平均高6%。十年前溢價為3%，差距持續擴大，表現優於周邊。
家庭自住市場
近年成交中85%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於2,000萬日圓至4,600萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-2%。2025年淨遷入約每千人4.7人，住房需求持續有新增。
空置率一般
2023年空屋率為8.7%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔6.7%。與全國水平相若。
地震風險中等
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為32%。
公示地價大幅上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+4%，五年變化+14%。
災害區域涵蓋地點少
公示地價地點中，0%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在入間郡三芳町生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 37,481
- 較2020年 -2.5%
- 埼玉県：-0.8%
- 2025年淨遷入
- +176
- 每千人 +4.7
- 埼玉県：+3.08
- 空屋率（2023年）
- 8.7%
- 非出租或出售的空屋 6.7%
- 埼玉県：9.3%
- 租金中位數（2023年）
- 6.5萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 埼玉県：6.2萬日圓
- 強震風險
- 32.2%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 埼玉県：52.1%
- 公示地價（2026年）
- 16.9萬日圓/㎡
- 1年 +3.5%・5年 +13.8%
- 埼玉県：12.2萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 0.0%
- 6個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 埼玉県：45.4%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 6個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 埼玉県：0.2%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
入間郡三芳町成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
公寓
400萬日圓
5萬日圓/㎡
- 大字北永井
- 鶴瀬 · 步行26分
- 3LDK · 80 m²
- 1983年建
1,200萬日圓
21.8萬日圓/㎡
- 大字藤久保
- 鶴瀬 · 步行10分
- 3LDK · 55 m²
- 1987年建
2,200萬日圓
29.3萬日圓/㎡
- 大字竹間沢
- みずほ台 · 步行14分
- 3LDK · 75 m²
- 2002年建
獨棟
250萬日圓
5.6萬日圓/㎡
- 大字藤久保
- 鶴瀬 · 步行18分
- 土地40㎡ · 樓地板45㎡
- 1984年建
1,600萬日圓
17.8萬日圓/㎡
- 大字北永井
- 鶴瀬 · 步行25分
- 土地85㎡ · 樓地板90㎡
- 2025年建
4,500萬日圓
45萬日圓/㎡
- 大字藤久保
- 鶴瀬 · 步行19分
- 土地105㎡ · 樓地板100㎡
- 2025年建
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 4,050萬日圓 |
| 2008 | 1,600萬日圓 | 4,300萬日圓 |
| 2009 | 1,300萬日圓 | 2,600萬日圓 |
| 2010 | 1,100萬日圓 | 2,900萬日圓 |
| 2011 | – | 2,600萬日圓 |
| 2012 | – | 2,700萬日圓 |
| 2013 | 1,400萬日圓 | 2,950萬日圓 |
| 2014 | – | 3,050萬日圓 |
| 2015 | 1,200萬日圓 | 2,800萬日圓 |
| 2016 | 1,500萬日圓 | 2,900萬日圓 |
| 2017 | – | 3,600萬日圓 |
| 2018 | – | 2,700萬日圓 |
| 2019 | – | – |
| 2020 | – | 2,700萬日圓 |
| 2021 | – | 3,100萬日圓 |
| 2022 | – | 3,400萬日圓 |
| 2023 | – | 3,700萬日圓 |
| 2024 | – | 2,950萬日圓 |
| 2025 | 1,850萬日圓 | 4,000萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 39.5萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | 24.2萬日圓/㎡ | 41萬日圓/㎡ | 9.4萬日圓/㎡ |
| 2009 | 21.2萬日圓/㎡ | 27萬日圓/㎡ | 6萬日圓/㎡ |
| 2010 | 17.1萬日圓/㎡ | 29.7萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | – | 27萬日圓/㎡ | – |
| 2012 | – | 25.3萬日圓/㎡ | – |
| 2013 | 21.6萬日圓/㎡ | 17萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | 20.4萬日圓/㎡ | 2.8萬日圓/㎡ |
| 2015 | 17.3萬日圓/㎡ | 26.5萬日圓/㎡ | – |
| 2016 | 23.1萬日圓/㎡ | 27.2萬日圓/㎡ | 8.2萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | 36.9萬日圓/㎡ | 5.1萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | 26.3萬日圓/㎡ | 8.6萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | – | 3.6萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | 30.8萬日圓/㎡ | 13萬日圓/㎡ |
| 2021 | – | 31.9萬日圓/㎡ | – |
| 2022 | – | 22.1萬日圓/㎡ | 3.9萬日圓/㎡ |
| 2023 | – | 33萬日圓/㎡ | 7.5萬日圓/㎡ |
| 2024 | – | 27.4萬日圓/㎡ | – |
| 2025 | 27.3萬日圓/㎡ | 32.7萬日圓/㎡ | 11萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 40萬日圓/㎡ |
| 1 | 34.6萬日圓/㎡ |
| 50 | 16.9萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|
| 2007 | 41萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | 32.4萬日圓/㎡ | – |
| 2015 | – | 29萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | 30.8萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | 39萬日圓/㎡ |
入間郡三芳町各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鶴瀬 | 1,050萬日圓 | 18.9萬日圓/㎡ | 3,400萬日圓 | 18 | 83 |
| みずほ台 | 2,100萬日圓 | 28萬日圓/㎡ | 4,200萬日圓 | 14 | 60 |
入間郡三芳町二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,850萬日圓 | 70 m² | 44 |
入間郡三芳町二手公寓多少錢？
2025年成交價中位數為1,850萬日圓（每㎡27.3萬日圓，共26筆）。
入間郡三芳町獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為4,000萬日圓（共25筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。