三郷市房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 二手公寓成交價中位數
- 1,900萬日圓
- 30萬日圓/㎡
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 3,350萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 7.7萬日圓/㎡
- 5年 -4.9%
- 2025年成交筆數
- 269
- 在埼玉県61個地區中排名第23（每㎡價格）
數據透露了什麼
穩定上漲
公寓每㎡價格年均上漲約4.8%，與前五年相若，沒有過熱或急跌跡象。
與埼玉県同步
公寓每㎡價格比埼玉県平均低27%。十年來位置變化不大，與大市同步。
近車站溢價顯著
步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約96%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。
家庭自住市場
近年成交中81%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。
成交減少
近三年成交量比前三年少約11%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的公寓成交價介於1,200萬日圓至3,700萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-1%。2025年淨遷入約每千人2.3人，住房需求持續有新增。
空置住宅少
2023年空屋率為9.9%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔3.2%。空屋多為待租單位，市場健康。
買樓還是租樓
二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月5.9萬日圓）的26.9年。屬日本的中等水平。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。
地震風險高
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為84%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+2%，五年變化+6%。
淹水風險顯著
公示地價地點中，95%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在三郷市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 140,579
- 較2020年 -1.1%
- 埼玉県：-0.8%
- 2025年淨遷入
- +327
- 每千人 +2.33
- 埼玉県：+3.08
- 空屋率（2023年）
- 9.9%
- 非出租或出售的空屋 3.2%
- 埼玉県：9.3%
- 租金中位數（2023年）
- 5.9萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 埼玉県：6.2萬日圓
- 強震風險
- 84.2%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 埼玉県：52.1%
- 公示地價（2026年）
- 11.3萬日圓/㎡
- 1年 +1.7%・5年 +5.9%
- 埼玉県：12.2萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 95.0%
- 20個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 35.0%）
- 埼玉県：45.4%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 20個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 埼玉県：0.2%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
三郷市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
公寓
1,200萬日圓
18.5萬日圓/㎡
- 戸ヶ崎
- 金町
- 2LDK · 65 m²
- 1989年建
1,900萬日圓
29.2萬日圓/㎡
- 東町
- 金町
- 3LDK · 65 m²
- 2000年建
3,500萬日圓
46.7萬日圓/㎡
- 三郷
- 三郷(埼玉) · 步行1分
- 3LDK · 75 m²
- 2004年建
獨棟
1,600萬日圓
16.8萬日圓/㎡
- 戸ヶ崎
- 八潮
- 土地115㎡ · 樓地板95㎡
- 2003年建
3,500萬日圓
36.8萬日圓/㎡
- 番匠免
- 三郷中央
- 土地130㎡ · 樓地板95㎡
- 2026年建
5,700萬日圓
11.4萬日圓/㎡
- 彦沢
- 三郷中央
- 土地820㎡ · 樓地板500㎡
- 1990年建
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 2007 | 1,400萬日圓 | 2,800萬日圓 |
| 2008 | 1,200萬日圓 | 2,500萬日圓 |
| 2009 | 975萬日圓 | 2,700萬日圓 |
| 2010 | 1,300萬日圓 | 2,700萬日圓 |
| 2011 | 1,200萬日圓 | 2,500萬日圓 |
| 2012 | 1,400萬日圓 | 2,550萬日圓 |
| 2013 | 1,300萬日圓 | 2,600萬日圓 |
| 2014 | 1,200萬日圓 | 2,500萬日圓 |
| 2015 | 1,300萬日圓 | 3,050萬日圓 |
| 2016 | 1,600萬日圓 | 3,200萬日圓 |
| 2017 | 1,500萬日圓 | 3,400萬日圓 |
| 2018 | 2,050萬日圓 | 3,400萬日圓 |
| 2019 | 1,800萬日圓 | 2,900萬日圓 |
| 2020 | 1,800萬日圓 | 2,900萬日圓 |
| 2021 | 1,600萬日圓 | 3,300萬日圓 |
| 2022 | 1,900萬日圓 | 3,450萬日圓 |
| 2023 | 2,100萬日圓 | 3,350萬日圓 |
| 2024 | 2,000萬日圓 | 2,900萬日圓 |
| 2025 | 1,900萬日圓 | 3,350萬日圓 |
| 2026年（部分） | 2,200萬日圓 | 3,500萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 17.1萬日圓/㎡ | 26.1萬日圓/㎡ | 12萬日圓/㎡ |
| 2008 | 18.6萬日圓/㎡ | 24萬日圓/㎡ | 11萬日圓/㎡ |
| 2009 | 17.1萬日圓/㎡ | 26.1萬日圓/㎡ | 9.8萬日圓/㎡ |
| 2010 | 18.8萬日圓/㎡ | 26.3萬日圓/㎡ | 10萬日圓/㎡ |
| 2011 | 16.2萬日圓/㎡ | 23.8萬日圓/㎡ | 8.6萬日圓/㎡ |
| 2012 | 20萬日圓/㎡ | 23.2萬日圓/㎡ | 7.9萬日圓/㎡ |
| 2013 | 18.3萬日圓/㎡ | 25.7萬日圓/㎡ | 8.4萬日圓/㎡ |
| 2014 | 17.3萬日圓/㎡ | 22.8萬日圓/㎡ | 8.6萬日圓/㎡ |
| 2015 | 18.7萬日圓/㎡ | 28.6萬日圓/㎡ | 8.9萬日圓/㎡ |
| 2016 | 20.7萬日圓/㎡ | 30.5萬日圓/㎡ | 9.7萬日圓/㎡ |
| 2017 | 20萬日圓/㎡ | 31.4萬日圓/㎡ | 12萬日圓/㎡ |
| 2018 | 23.3萬日圓/㎡ | 28.6萬日圓/㎡ | 8.7萬日圓/㎡ |
| 2019 | 22.7萬日圓/㎡ | 25.7萬日圓/㎡ | 6.3萬日圓/㎡ |
| 2020 | 23.3萬日圓/㎡ | 27.6萬日圓/㎡ | 8.1萬日圓/㎡ |
| 2021 | 23.2萬日圓/㎡ | 30萬日圓/㎡ | 11萬日圓/㎡ |
| 2022 | 27.3萬日圓/㎡ | 31.4萬日圓/㎡ | 9.6萬日圓/㎡ |
| 2023 | 28.8萬日圓/㎡ | 31.4萬日圓/㎡ | 10萬日圓/㎡ |
| 2024 | 28.3萬日圓/㎡ | 28.1萬日圓/㎡ | 10.3萬日圓/㎡ |
| 2025 | 30萬日圓/㎡ | 26.1萬日圓/㎡ | 7.7萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | 29.3萬日圓/㎡ | 26.2萬日圓/㎡ | 15萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 0 | – | 36.5萬日圓/㎡ |
| 1 | – | 34.1萬日圓/㎡ |
| 6 | 54.3萬日圓/㎡ | 36.7萬日圓/㎡ |
| 8 | 53.3萬日圓/㎡ | – |
| 9 | 56.9萬日圓/㎡ | – |
| 11 | 67.9萬日圓/㎡ | – |
| 12 | – | 22.7萬日圓/㎡ |
| 21 | 24.6萬日圓/㎡ | – |
| 28 | – | 21萬日圓/㎡ |
| 30 | 21.4萬日圓/㎡ | 17.4萬日圓/㎡ |
| 31 | 20萬日圓/㎡ | – |
| 32 | 21.4萬日圓/㎡ | – |
| 33 | 21.1萬日圓/㎡ | – |
| 34 | 22.2萬日圓/㎡ | – |
| 35 | 20.5萬日圓/㎡ | 16.1萬日圓/㎡ |
| 36 | 18.7萬日圓/㎡ | – |
| 37 | 20萬日圓/㎡ | – |
| 38 | 23.6萬日圓/㎡ | – |
| 46 | – | 14.8萬日圓/㎡ |
| 50 | 12.1萬日圓/㎡ | 10.9萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1981-2000 | 2011-2020 |
|---|---|---|
| 2007 | 19萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | 18.8萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | 17.9萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | 18.9萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | 18.5萬日圓/㎡ | – |
| 2012 | 20萬日圓/㎡ | – |
| 2013 | 18.3萬日圓/㎡ | – |
| 2014 | 17.9萬日圓/㎡ | – |
| 2015 | 18.9萬日圓/㎡ | – |
| 2016 | 20萬日圓/㎡ | – |
| 2017 | 19.6萬日圓/㎡ | – |
| 2018 | 19.1萬日圓/㎡ | – |
| 2019 | 18.4萬日圓/㎡ | 45.9萬日圓/㎡ |
| 2020 | 19.1萬日圓/㎡ | 48萬日圓/㎡ |
| 2021 | 18.6萬日圓/㎡ | 49.6萬日圓/㎡ |
| 2022 | 24.5萬日圓/㎡ | – |
| 2023 | 22.3萬日圓/㎡ | 56.5萬日圓/㎡ |
| 2024 | 23.1萬日圓/㎡ | 62.2萬日圓/㎡ |
| 2025 | 22.2萬日圓/㎡ | 63.6萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | – | – | 31萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | 15.7萬日圓/㎡ | 16萬日圓/㎡ | 28.2萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | – | 14.7萬日圓/㎡ | 33.8萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | – | 18.8萬日圓/㎡ | 29.5萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | – | 15.2萬日圓/㎡ | – | 26.3萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | – | – | 28萬日圓/㎡ |
| 2013 | – | 18.8萬日圓/㎡ | – | 28萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | 17.1萬日圓/㎡ | – | 27.5萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | 15.5萬日圓/㎡ | – | 33萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | 16.4萬日圓/㎡ | – | 34.3萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | 15.9萬日圓/㎡ | – | 34萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | 17.4萬日圓/㎡ | – | 35.4萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | 15.5萬日圓/㎡ | – | 30.5萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | 11.7萬日圓/㎡ | – | 30.5萬日圓/㎡ |
| 2021 | – | 14.2萬日圓/㎡ | – | – |
| 2023 | – | 16.2萬日圓/㎡ | – | – |
| 2024 | – | 17.3萬日圓/㎡ | – | – |
| 2025 | 11.3萬日圓/㎡ | 20萬日圓/㎡ | – | – |
三郷市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三郷中央 | 3,900萬日圓 | 61.5萬日圓/㎡ | 3,200萬日圓 | 13 | 222 |
| 新三郷 | 2,050萬日圓 | 26.2萬日圓/㎡ | 3,000萬日圓 | 16 | 141 |
| 三郷(埼玉) | 1,700萬日圓 | 24.3萬日圓/㎡ | 4,300萬日圓 | 14 | 118 |
| 金町 | 1,300萬日圓 | 20.7萬日圓/㎡ | 3,650萬日圓 | 28 | 60 |
| 八潮 | – | – | 2,900萬日圓 | 24 | 49 |
三郷市二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 2,300萬日圓 | 70 m² | 165 |
| 2LDK | 1,300萬日圓 | 55 m² | 35 |
| 4LDK | 2,500萬日圓 | 85 m² | 26 |
三郷市二手公寓多少錢？
2025年成交價中位數為1,900萬日圓（每㎡30萬日圓，共79筆）。
三郷市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為3,350萬日圓（共134筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。