さいたま市緑区房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 二手公寓成交價中位數
- 2,600萬日圓
- 42.2萬日圓/㎡
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 4,400萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 22萬日圓/㎡
- 5年 +37.5%
- 2025年成交筆數
- 298
- 在埼玉県61個地區中排名第10（每㎡價格）
數據透露了什麼
仍在上漲但放緩
漲幅放緩至年均約3.6%，低於前五年的5.8%。這更像市場趨於成熟而非轉折，買家議價空間略增。
與埼玉県同步
公寓每㎡價格比埼玉県平均低6%。十年來位置變化不大，與大市同步。
家庭自住市場
近年成交中85%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。
成交減少
近三年成交量比前三年少約23%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的公寓成交價介於1,500萬日圓至4,200萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口增長
2020至2025年人口變化+3%。2025年淨遷入約每千人13.6人，住房需求持續有新增。
空置住宅少
2023年空屋率為4.2%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔1.5%。空屋多為待租單位，市場健康。
買樓還是租樓
二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月7.1萬日圓）的30.6年。相對租金價格偏高，回報率低。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。
地震風險高
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為56%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+2%，五年變化+11%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，24%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在さいたま市緑区生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 132,329
- 較2020年 +3.1%
- 埼玉県：-0.8%
- 2025年淨遷入
- +1,796
- 每千人 +13.57
- 埼玉県：+3.08
- 空屋率（2023年）
- 4.2%
- 非出租或出售的空屋 1.5%
- 埼玉県：9.3%
- 租金中位數（2023年）
- 7.1萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 埼玉県：6.2萬日圓
- 強震風險
- 56.0%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 埼玉県：52.1%
- 公示地價（2026年）
- 19.3萬日圓/㎡
- 1年 +2.3%・5年 +10.9%
- 埼玉県：12.2萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 23.5%
- 17個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 埼玉県：45.4%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 17個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 埼玉県：0.2%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
さいたま市緑区成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
公寓
1,600萬日圓
24.6萬日圓/㎡
- 東浦和
- 東浦和 · 步行15分
- 3LDK · 65 m²
- 1991年建
2,600萬日圓
43.3萬日圓/㎡
- 太田窪
- 浦和 · 步行16分
- 3LDK · 60 m²
- 1986年建
4,200萬日圓
64.6萬日圓/㎡
- 東浦和
- 東浦和 · 步行8分
- 3LDK · 65 m²
- 2012年建
獨棟
3,000萬日圓
25萬日圓/㎡
- 松木
- 東浦和
- 土地155㎡ · 樓地板120㎡
- 1977年建
4,500萬日圓
45萬日圓/㎡
- 大字三室
- 北浦和
- 土地145㎡ · 樓地板100㎡
- 2025年建
5,700萬日圓
60萬日圓/㎡
- 大字大門
- 東川口 · 步行10分
- 土地120㎡ · 樓地板95㎡
- 2026年建
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 2005 | – | 3,250萬日圓 |
| 2006 | 1,300萬日圓 | 3,400萬日圓 |
| 2007 | 1,300萬日圓 | 3,650萬日圓 |
| 2008 | 1,500萬日圓 | 3,650萬日圓 |
| 2009 | 1,800萬日圓 | 3,300萬日圓 |
| 2010 | 1,400萬日圓 | 3,300萬日圓 |
| 2011 | 1,750萬日圓 | 3,300萬日圓 |
| 2012 | 1,600萬日圓 | 3,150萬日圓 |
| 2013 | 1,300萬日圓 | 3,200萬日圓 |
| 2014 | 1,500萬日圓 | 3,200萬日圓 |
| 2015 | 1,550萬日圓 | 3,200萬日圓 |
| 2016 | 1,700萬日圓 | 3,400萬日圓 |
| 2017 | 1,900萬日圓 | 3,500萬日圓 |
| 2018 | 1,700萬日圓 | 3,400萬日圓 |
| 2019 | 1,850萬日圓 | 3,500萬日圓 |
| 2020 | 2,200萬日圓 | 3,500萬日圓 |
| 2021 | 2,550萬日圓 | 3,900萬日圓 |
| 2022 | 2,400萬日圓 | 4,200萬日圓 |
| 2023 | 2,700萬日圓 | 4,000萬日圓 |
| 2024 | 2,250萬日圓 | 4,000萬日圓 |
| 2025 | 2,600萬日圓 | 4,400萬日圓 |
| 2026年（部分） | – | 4,000萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2005 | – | 33.7萬日圓/㎡ | 17萬日圓/㎡ |
| 2006 | 23.3萬日圓/㎡ | 33.7萬日圓/㎡ | 17萬日圓/㎡ |
| 2007 | 22.9萬日圓/㎡ | 37.9萬日圓/㎡ | 18萬日圓/㎡ |
| 2008 | 26萬日圓/㎡ | 32.4萬日圓/㎡ | 20萬日圓/㎡ |
| 2009 | 27萬日圓/㎡ | 32.6萬日圓/㎡ | 18萬日圓/㎡ |
| 2010 | 22.6萬日圓/㎡ | 31.6萬日圓/㎡ | 15萬日圓/㎡ |
| 2011 | 24.6萬日圓/㎡ | 30.5萬日圓/㎡ | 15萬日圓/㎡ |
| 2012 | 24.6萬日圓/㎡ | 30.9萬日圓/㎡ | 15萬日圓/㎡ |
| 2013 | 20萬日圓/㎡ | 31萬日圓/㎡ | 15萬日圓/㎡ |
| 2014 | 23.1萬日圓/㎡ | 31.2萬日圓/㎡ | 15萬日圓/㎡ |
| 2015 | 24.7萬日圓/㎡ | 30.5萬日圓/㎡ | 17萬日圓/㎡ |
| 2016 | 26.7萬日圓/㎡ | 31萬日圓/㎡ | 18萬日圓/㎡ |
| 2017 | 28.6萬日圓/㎡ | 33.7萬日圓/㎡ | 18萬日圓/㎡ |
| 2018 | 26.7萬日圓/㎡ | 34.7萬日圓/㎡ | 18萬日圓/㎡ |
| 2019 | 30萬日圓/㎡ | 35萬日圓/㎡ | 18萬日圓/㎡ |
| 2020 | 33.3萬日圓/㎡ | 35.2萬日圓/㎡ | 16萬日圓/㎡ |
| 2021 | 38.9萬日圓/㎡ | 38.1萬日圓/㎡ | 18萬日圓/㎡ |
| 2022 | 35.7萬日圓/㎡ | 41.1萬日圓/㎡ | 20萬日圓/㎡ |
| 2023 | 40萬日圓/㎡ | 41.5萬日圓/㎡ | 20萬日圓/㎡ |
| 2024 | 33.2萬日圓/㎡ | 40萬日圓/㎡ | 20萬日圓/㎡ |
| 2025 | 42.2萬日圓/㎡ | 43.2萬日圓/㎡ | 22萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | – | 37.8萬日圓/㎡ | – |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 0 | – | 44.4萬日圓/㎡ |
| 1 | – | 41.1萬日圓/㎡ |
| 6 | – | 37.8萬日圓/㎡ |
| 14 | 43萬日圓/㎡ | – |
| 17 | – | 31.6萬日圓/㎡ |
| 18 | – | 28.3萬日圓/㎡ |
| 19 | – | 28.5萬日圓/㎡ |
| 27 | – | 27萬日圓/㎡ |
| 31 | 29.6萬日圓/㎡ | 22.2萬日圓/㎡ |
| 32 | 32.1萬日圓/㎡ | – |
| 50 | – | 19.2萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2005 | – | 35萬日圓/㎡ | – |
| 2006 | 24.6萬日圓/㎡ | 37.9萬日圓/㎡ | – |
| 2007 | 29.1萬日圓/㎡ | 40.5萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | 26萬日圓/㎡ | 38.9萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | – | 34萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | 24.1萬日圓/㎡ | 33.3萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | 25.6萬日圓/㎡ | – | 33.5萬日圓/㎡ |
| 2012 | 18.8萬日圓/㎡ | – | 33.7萬日圓/㎡ |
| 2013 | 22.5萬日圓/㎡ | – | 33萬日圓/㎡ |
| 2014 | 17.9萬日圓/㎡ | – | 33.7萬日圓/㎡ |
| 2015 | 21.1萬日圓/㎡ | – | 32.4萬日圓/㎡ |
| 2016 | 21萬日圓/㎡ | – | 34萬日圓/㎡ |
| 2017 | 21.3萬日圓/㎡ | – | 36.3萬日圓/㎡ |
| 2018 | 20萬日圓/㎡ | – | 36.9萬日圓/㎡ |
| 2019 | 20萬日圓/㎡ | – | 38萬日圓/㎡ |
| 2020 | 20萬日圓/㎡ | – | 36.8萬日圓/㎡ |
| 2021 | 20萬日圓/㎡ | 28.5萬日圓/㎡ | 38.9萬日圓/㎡ |
| 2022 | 21.3萬日圓/㎡ | – | 38.3萬日圓/㎡ |
| 2023 | 27.3萬日圓/㎡ | – | – |
| 2025 | 23.9萬日圓/㎡ | – | – |
さいたま市緑区各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東浦和 | 2,300萬日圓 | 38.6萬日圓/㎡ | 3,600萬日圓 | 16 | 243 |
| 浦和 | 1,900萬日圓 | 30萬日圓/㎡ | 4,600萬日圓 | 24 | 128 |
| 北浦和 | – | – | 4,050萬日圓 | 29 | 113 |
| 浦和美園 | 4,300萬日圓 | 61.4萬日圓/㎡ | 4,400萬日圓 | 13 | 79 |
| 東川口 | 2,500萬日圓 | 38.5萬日圓/㎡ | 4,750萬日圓 | 14 | 59 |
さいたま市緑区二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 2,800萬日圓 | 70 m² | 81 |
| 2LDK | 2,050萬日圓 | 57.5 m² | 14 |
さいたま市緑区二手公寓多少錢？
2025年成交價中位數為2,600萬日圓（每㎡42.2萬日圓，共45筆）。
さいたま市緑区獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為4,400萬日圓（共177筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。