北葛飾郡松伏町房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 2,300萬日圓
- 2025年成交筆數
- 62
- 在埼玉県61個地區中排名第31（每㎡價格）
數據透露了什麼
漲勢加速
獨棟每㎡價格近五年年均上漲約5.8%，快於前五年的1.8%。等待回調的買家至今只是越等越貴。
與埼玉県同步
獨棟每㎡價格比埼玉県平均低27%。十年來位置變化不大，與大市同步。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於1,150萬日圓至2,900萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-5%。2025年遷入與遷出大致平衡。
空置住宅少
2023年空屋率為6.3%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔3.4%。空屋多為待租單位，市場健康。
地震風險高
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為76%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+1%，五年變化+2%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，100%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在北葛飾郡松伏町生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 26,877
- 較2020年 -4.9%
- 埼玉県：-0.8%
- 2025年淨遷入
- -32
- 每千人 -1.19
- 埼玉県：+3.08
- 空屋率（2023年）
- 6.3%
- 非出租或出售的空屋 3.4%
- 埼玉県：9.3%
- 租金中位數（2023年）
- 6.5萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 埼玉県：6.2萬日圓
- 強震風險
- 76.1%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 埼玉県：52.1%
- 公示地價（2026年）
- 6.6萬日圓/㎡
- 1年 +0.5%・5年 +1.8%
- 埼玉県：12.2萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 100.0%
- 5個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 埼玉県：45.4%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 5個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 埼玉県：0.2%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
北葛飾郡松伏町成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
950萬日圓
10萬日圓/㎡
- 大字松伏
- 大袋
- 土地120㎡ · 樓地板95㎡
- 1981年建
2,300萬日圓
25.6萬日圓/㎡
- 大字松伏
- 北越谷
- 土地140㎡ · 樓地板90㎡
- 2025年建
2,900萬日圓
58萬日圓/㎡
- 大字松伏
- 北越谷
- 土地100㎡ · 樓地板50㎡
- 2026年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | 2,300萬日圓 |
| 2008 | 2,500萬日圓 |
| 2009 | 2,000萬日圓 |
| 2010 | 1,200萬日圓 |
| 2011 | 2,000萬日圓 |
| 2012 | 1,800萬日圓 |
| 2013 | 1,900萬日圓 |
| 2014 | 1,800萬日圓 |
| 2015 | 1,800萬日圓 |
| 2016 | 2,000萬日圓 |
| 2017 | 2,000萬日圓 |
| 2018 | 1,850萬日圓 |
| 2019 | 1,500萬日圓 |
| 2020 | 1,450萬日圓 |
| 2021 | 2,150萬日圓 |
| 2022 | 2,300萬日圓 |
| 2023 | 2,000萬日圓 |
| 2024 | 2,200萬日圓 |
| 2025 | 2,300萬日圓 |
| 2026年（部分） | 2,150萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 19.5萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | 25萬日圓/㎡ | 6萬日圓/㎡ |
| 2009 | 18.8萬日圓/㎡ | 5.8萬日圓/㎡ |
| 2010 | 11.4萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | 16.3萬日圓/㎡ | – |
| 2012 | 16.5萬日圓/㎡ | – |
| 2013 | 18萬日圓/㎡ | 4萬日圓/㎡ |
| 2014 | 17.4萬日圓/㎡ | – |
| 2015 | 16.5萬日圓/㎡ | – |
| 2016 | 17.4萬日圓/㎡ | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2017 | 17.5萬日圓/㎡ | 3.1萬日圓/㎡ |
| 2018 | 16萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2019 | 15.8萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2020 | 15.2萬日圓/㎡ | – |
| 2021 | 15.4萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2022 | 20.6萬日圓/㎡ | 2.7萬日圓/㎡ |
| 2023 | 16.2萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2024 | 19.1萬日圓/㎡ | – |
| 2025 | 21.9萬日圓/㎡ | – |
| 2026年（部分） | 19萬日圓/㎡ | – |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 29.2萬日圓/㎡ |
| 1 | 26萬日圓/㎡ |
| 50 | 5萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1981-2000 | 2001-2010 |
|---|---|---|
| 2008 | – | 27萬日圓/㎡ |
| 2022 | 9.3萬日圓/㎡ | – |
北葛飾郡松伏町各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北越谷 | – | – | 2,500萬日圓 | – | 76 |
| 大袋 | – | – | 1,900萬日圓 | – | 22 |
| せんげん台 | – | – | 950萬日圓 | – | 19 |
北葛飾郡松伏町獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為2,300萬日圓（共47筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。