久喜市房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 二手公寓成交價中位數
- 1,400萬日圓
- 23.3萬日圓/㎡
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 2,300萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 5.5萬日圓/㎡
- 5年 +25.0%
- 2025年成交筆數
- 309
- 在埼玉県61個地區中排名第28（每㎡價格）
數據透露了什麼
仍在上漲但放緩
漲幅放緩至年均約0.9%，低於前五年的3.5%。這更像市場趨於成熟而非轉折，買家議價空間略增。
落後於埼玉県
公寓每㎡價格比埼玉県平均低48%。十年前差距為35%，正逐漸落後於周邊。
車站距離影響不大
步行11至15分鐘的公寓價格與近車站物件相若甚至更高，這裡多數人駕車或偏好安靜住宅區。
家庭自住市場
近年成交中83%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。
成交減少
近三年成交量比前三年少約12%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的公寓成交價介於870萬日圓至2,550萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-2%。2025年淨遷入約每千人5.5人，住房需求持續有新增。
空置率一般
2023年空屋率為9.7%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔4.2%。與全國水平相若。
買樓還是租樓
二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月5.3萬日圓）的22.2年。屬日本的中等水平。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。
地震風險高
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為53%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化0%，五年變化-1%。
淹水風險顯著
公示地價地點中，100%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在久喜市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 147,159
- 較2020年 -2.3%
- 埼玉県：-0.8%
- 2025年淨遷入
- +814
- 每千人 +5.53
- 埼玉県：+3.08
- 空屋率（2023年）
- 9.7%
- 非出租或出售的空屋 4.2%
- 埼玉県：9.3%
- 租金中位數（2023年）
- 5.3萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 埼玉県：6.2萬日圓
- 強震風險
- 52.7%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 埼玉県：52.1%
- 公示地價（2026年）
- 5.1萬日圓/㎡
- 1年 -0.1%・5年 -0.6%
- 埼玉県：12.2萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 100.0%
- 34個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 35.3%）
- 埼玉県：45.4%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 34個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 埼玉県：0.2%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
久喜市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
公寓
740萬日圓
12.3萬日圓/㎡
- 野久喜
- 久喜 · 步行15分
- 3LDK · 60 m²
- 1990年建
1,500萬日圓
25萬日圓/㎡
- 古久喜
- 久喜 · 步行14分
- 2LDK · 60 m²
- 1990年建
3,200萬日圓
49.2萬日圓/㎡
- 桜田
- 東鷲宮 · 步行8分
- 3LDK · 65 m²
- 2011年建
獨棟
700萬日圓
6.1萬日圓/㎡
- 鷲宮
- 東鷲宮 · 步行18分
- 土地250㎡ · 樓地板115㎡
- 1975年建
2,300萬日圓
21.9萬日圓/㎡
- 本町
- 久喜 · 步行23分
- 土地210㎡ · 樓地板105㎡
- 1974年建
4,400萬日圓
24.4萬日圓/㎡
- 吉羽
- 久喜 · 步行14分
- 土地160㎡ · 樓地板180㎡
- 1990年建
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 2,200萬日圓 |
| 2008 | 1,100萬日圓 | 2,300萬日圓 |
| 2009 | 1,500萬日圓 | 1,900萬日圓 |
| 2010 | 1,000萬日圓 | 1,950萬日圓 |
| 2011 | 1,500萬日圓 | 2,000萬日圓 |
| 2012 | 2,100萬日圓 | 2,000萬日圓 |
| 2013 | 1,300萬日圓 | 2,300萬日圓 |
| 2014 | 1,300萬日圓 | 2,100萬日圓 |
| 2015 | 1,250萬日圓 | 1,950萬日圓 |
| 2016 | 1,250萬日圓 | 2,100萬日圓 |
| 2017 | 1,200萬日圓 | 2,300萬日圓 |
| 2018 | 1,300萬日圓 | 2,300萬日圓 |
| 2019 | 1,350萬日圓 | 2,300萬日圓 |
| 2020 | 1,500萬日圓 | 2,350萬日圓 |
| 2021 | 1,350萬日圓 | 2,500萬日圓 |
| 2022 | 1,400萬日圓 | 2,200萬日圓 |
| 2023 | 1,500萬日圓 | 2,500萬日圓 |
| 2024 | 1,250萬日圓 | 2,300萬日圓 |
| 2025 | 1,400萬日圓 | 2,300萬日圓 |
| 2026年（部分） | – | 1,650萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 20.9萬日圓/㎡ | 4.2萬日圓/㎡ |
| 2008 | 15.4萬日圓/㎡ | 21.7萬日圓/㎡ | 4.7萬日圓/㎡ |
| 2009 | 21.5萬日圓/㎡ | 17萬日圓/㎡ | 4.5萬日圓/㎡ |
| 2010 | 14.4萬日圓/㎡ | 18.1萬日圓/㎡ | 5.2萬日圓/㎡ |
| 2011 | 18.8萬日圓/㎡ | 20萬日圓/㎡ | 5.3萬日圓/㎡ |
| 2012 | 27.2萬日圓/㎡ | 18萬日圓/㎡ | 4.8萬日圓/㎡ |
| 2013 | 18.8萬日圓/㎡ | 21.1萬日圓/㎡ | 4.5萬日圓/㎡ |
| 2014 | 15.6萬日圓/㎡ | 19萬日圓/㎡ | 3.8萬日圓/㎡ |
| 2015 | 18萬日圓/㎡ | 18.1萬日圓/㎡ | 4.4萬日圓/㎡ |
| 2016 | 16.8萬日圓/㎡ | 19.1萬日圓/㎡ | 4.7萬日圓/㎡ |
| 2017 | 15.7萬日圓/㎡ | 20.9萬日圓/㎡ | 4.5萬日圓/㎡ |
| 2018 | 20萬日圓/㎡ | 20萬日圓/㎡ | 4.1萬日圓/㎡ |
| 2019 | 18.3萬日圓/㎡ | 20.1萬日圓/㎡ | 3.9萬日圓/㎡ |
| 2020 | 21.5萬日圓/㎡ | 19萬日圓/㎡ | 4.4萬日圓/㎡ |
| 2021 | 17.9萬日圓/㎡ | 19萬日圓/㎡ | 4.3萬日圓/㎡ |
| 2022 | 20萬日圓/㎡ | 17.9萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2023 | 21.7萬日圓/㎡ | 23萬日圓/㎡ | 4.3萬日圓/㎡ |
| 2024 | 18.3萬日圓/㎡ | 22萬日圓/㎡ | 4.3萬日圓/㎡ |
| 2025 | 23.3萬日圓/㎡ | 21萬日圓/㎡ | 5.5萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | – | 16.4萬日圓/㎡ | 4.8萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 0 | – | 29.5萬日圓/㎡ |
| 1 | – | 26.7萬日圓/㎡ |
| 2 | – | 40.9萬日圓/㎡ |
| 23 | – | 13萬日圓/㎡ |
| 26 | – | 11萬日圓/㎡ |
| 27 | – | 10.7萬日圓/㎡ |
| 29 | – | 9.2萬日圓/㎡ |
| 30 | – | 12.6萬日圓/㎡ |
| 31 | – | 11.3萬日圓/㎡ |
| 32 | 16.8萬日圓/㎡ | – |
| 33 | 14.7萬日圓/㎡ | 11.7萬日圓/㎡ |
| 34 | – | 12.3萬日圓/㎡ |
| 35 | 16.3萬日圓/㎡ | 9.1萬日圓/㎡ |
| 36 | – | 5.2萬日圓/㎡ |
| 38 | – | 12萬日圓/㎡ |
| 39 | 13.2萬日圓/㎡ | – |
| 43 | – | 6.1萬日圓/㎡ |
| 44 | – | 9.4萬日圓/㎡ |
| 50 | – | 7.3萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2008 | 14.7萬日圓/㎡ | – | – |
| 2009 | 13.2萬日圓/㎡ | 28.9萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | 14.3萬日圓/㎡ | – | – |
| 2011 | 16.7萬日圓/㎡ | – | – |
| 2012 | – | – | 38.7萬日圓/㎡ |
| 2013 | 13.3萬日圓/㎡ | – | – |
| 2014 | 14.3萬日圓/㎡ | – | – |
| 2015 | 12.7萬日圓/㎡ | – | – |
| 2017 | 13.3萬日圓/㎡ | – | – |
| 2018 | 15.1萬日圓/㎡ | – | – |
| 2019 | 14萬日圓/㎡ | – | – |
| 2020 | 16.9萬日圓/㎡ | – | – |
| 2021 | 14.7萬日圓/㎡ | – | – |
| 2022 | 17萬日圓/㎡ | – | – |
| 2023 | 16.1萬日圓/㎡ | – | – |
| 2024 | 15.6萬日圓/㎡ | – | – |
| 2025 | 16萬日圓/㎡ | – | – |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 13.2萬日圓/㎡ | 27.3萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | 12.9萬日圓/㎡ | 25.6萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | 11.1萬日圓/㎡ | 21.8萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | 10萬日圓/㎡ | 24.7萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | 9.4萬日圓/㎡ | – | 21萬日圓/㎡ |
| 2012 | 14.4萬日圓/㎡ | – | 22萬日圓/㎡ |
| 2013 | 10.6萬日圓/㎡ | – | 24萬日圓/㎡ |
| 2014 | 10萬日圓/㎡ | – | 22.5萬日圓/㎡ |
| 2015 | 11.8萬日圓/㎡ | – | 21.8萬日圓/㎡ |
| 2016 | 10.4萬日圓/㎡ | – | 23.8萬日圓/㎡ |
| 2017 | 11.4萬日圓/㎡ | – | 25.5萬日圓/㎡ |
| 2018 | 9.6萬日圓/㎡ | – | 27.3萬日圓/㎡ |
| 2019 | 9.1萬日圓/㎡ | – | 24.7萬日圓/㎡ |
| 2020 | 11.8萬日圓/㎡ | – | 24萬日圓/㎡ |
| 2021 | 12.1萬日圓/㎡ | – | – |
| 2022 | 11.3萬日圓/㎡ | – | – |
| 2023 | 11萬日圓/㎡ | – | – |
| 2024 | 9.2萬日圓/㎡ | – | – |
| 2025 | 9.4萬日圓/㎡ | – | – |
| 2026年（部分） | 8.7萬日圓/㎡ | – | – |
久喜市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 久喜 | 1,400萬日圓 | 23.2萬日圓/㎡ | 2,500萬日圓 | 15 | 258 |
| 東鷲宮 | 1,200萬日圓 | 16萬日圓/㎡ | 2,650萬日圓 | 8 | 93 |
| 栗橋 | – | – | 2,300萬日圓 | 12 | 86 |
| 鷲宮 | – | – | 1,800萬日圓 | 11 | 69 |
| 南栗橋 | – | – | 4,000萬日圓 | 9 | 56 |
| 幸手 | – | – | 2,450萬日圓 | 18 | 14 |
久喜市二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,500萬日圓 | 70 m² | 68 |
| 4LDK | 920萬日圓 | 92.5 m² | 14 |
| 2LDK | 1,250萬日圓 | 62.5 m² | 12 |
久喜市二手公寓多少錢？
2025年成交價中位數為1,400萬日圓（每㎡23.3萬日圓，共31筆）。
久喜市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為2,300萬日圓（共150筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。