Kawagoe, Saitama
照片：Kawagoe, Saitama · note thanun / Unsplash

越谷市房地產市場報告 2025

數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）

2025年主要指標

二手公寓成交價中位數
2,600萬日圓
38.8萬日圓/㎡
獨棟住宅成交價中位數（含土地）
3,300萬日圓
較2024年 +4.8%
住宅用地每㎡（成交）
14萬日圓/㎡
5年 +7.7%
2025年成交筆數
757
在埼玉県61個地區中排名第13（每㎡價格）

數據透露了什麼

漲勢加速

公寓每㎡價格近五年年均上漲約6.6%，快於前五年的3.2%。等待回調的買家至今只是越等越貴。

與埼玉県同步

公寓每㎡價格與埼玉県平均相若。十年來位置變化不大，與大市同步。

近車站溢價顯著

步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約45%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。

家庭自住市場

近年成交中78%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

典型成交價區間

去年一半的公寓成交價介於1,600萬日圓至3,800萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口穩定

2020至2025年人口變化0%。2025年遷入與遷出大致平衡。

空置率一般

2023年空屋率為6.2%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔3.6%。與全國水平相若。

買樓還是租樓

二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月6.2萬日圓）的34.9年。相對租金價格偏高，回報率低。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。

地震風險高

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為65%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。

公示地價大幅上升

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+3%，五年變化+12%。

部分地點有淹水或土石風險

公示地價地點中，100%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

在越谷市生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）
341,602
較2020年 -0.0%
埼玉県：-0.8%
2025年淨遷入
+585
每千人 +1.71
埼玉県：+3.08
空屋率（2023年）
6.2%
非出租或出售的空屋 3.6%
埼玉県：9.3%
租金中位數（2023年）
6.2萬日圓
每月，所有租賃住宅
埼玉県：6.2萬日圓
強震風險
65.2%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
埼玉県：52.1%
公示地價（2026年）
13.6萬日圓/㎡
1年 +3.4%・5年 +12.4%
埼玉県：12.2萬日圓/㎡
洪水風險
100.0%
39個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 10.3%）
埼玉県：45.4%
土石災害風險
0.0%
39個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
埼玉県：0.2%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

越谷市成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

公寓

較低價位2026 Q2

1,500萬日圓

25萬日圓/㎡

  • 七左町
  • 新越谷 · 步行18分
  • 3LDK · 60 m²
  • 1996年建
典型2026 Q1

2,600萬日圓

43.3萬日圓/㎡

  • 瓦曽根
  • 越谷 · 步行8分
  • 3LDK · 60 m²
  • 1999年建
較高價位2025 Q4

4,100萬日圓

58.6萬日圓/㎡

  • 大字西方
  • 新越谷 · 步行11分
  • 3LDK · 70 m²
  • 2020年建

獨棟

較低價位2026 Q2

1,300萬日圓

16.3萬日圓/㎡

  • 大沢
  • 北越谷 · 步行7分
  • 土地100㎡ · 樓地板80㎡
  • 1987年建
典型2026 Q2

3,400萬日圓

16.2萬日圓/㎡

  • 花田
  • 北越谷
  • 土地260㎡ · 樓地板210㎡
  • 1986年建
較高價位2026 Q2

5,100萬日圓

48.6萬日圓/㎡

  • 宮本町
  • 越谷 · 步行10分
  • 土地140㎡ · 樓地板105㎡
  • 2026年建
歷年成交價中位數
0日圓1,000萬日圓2,000萬日圓3,000萬日圓4,000萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟
20071,700萬日圓2,900萬日圓
20081,500萬日圓2,900萬日圓
20091,400萬日圓3,000萬日圓
20101,800萬日圓2,900萬日圓
20111,500萬日圓3,000萬日圓
20121,500萬日圓2,900萬日圓
20131,500萬日圓2,900萬日圓
20141,400萬日圓3,000萬日圓
20151,600萬日圓3,300萬日圓
20161,700萬日圓3,200萬日圓
20172,000萬日圓3,200萬日圓
20182,000萬日圓3,200萬日圓
20191,800萬日圓3,000萬日圓
20202,150萬日圓3,000萬日圓
20212,300萬日圓3,200萬日圓
20222,300萬日圓3,500萬日圓
20232,300萬日圓3,300萬日圓
20242,500萬日圓3,400萬日圓
20252,600萬日圓3,300萬日圓
2026年（部分）2,500萬日圓3,500萬日圓
歷年每㎡價格中位數追求空間，獨棟更划算 — 獨棟每㎡樓地板價格比公寓低約25%，而且已含土地。若重視空間多於便利，獨棟能買到大得多的居住面積。
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓40萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟土地
200724.6萬日圓/㎡27.6萬日圓/㎡13萬日圓/㎡
200823.1萬日圓/㎡28.4萬日圓/㎡12萬日圓/㎡
200921.3萬日圓/㎡28.4萬日圓/㎡11萬日圓/㎡
201024.2萬日圓/㎡27萬日圓/㎡11萬日圓/㎡
201123.1萬日圓/㎡26.8萬日圓/㎡9.8萬日圓/㎡
201221.8萬日圓/㎡27.8萬日圓/㎡8.6萬日圓/㎡
201322萬日圓/㎡26.8萬日圓/㎡10萬日圓/㎡
201423.1萬日圓/㎡27.8萬日圓/㎡10萬日圓/㎡
201524.3萬日圓/㎡30.8萬日圓/㎡11萬日圓/㎡
201625.7萬日圓/㎡30.9萬日圓/㎡12萬日圓/㎡
201730萬日圓/㎡29.5萬日圓/㎡11萬日圓/㎡
201829.2萬日圓/㎡30萬日圓/㎡11萬日圓/㎡
201925.3萬日圓/㎡27萬日圓/㎡12萬日圓/㎡
202030萬日圓/㎡28萬日圓/㎡13萬日圓/㎡
202132.9萬日圓/㎡30.7萬日圓/㎡11萬日圓/㎡
202233.8萬日圓/㎡30.8萬日圓/㎡15萬日圓/㎡
202335.5萬日圓/㎡30萬日圓/㎡13萬日圓/㎡
202437.5萬日圓/㎡28萬日圓/㎡13萬日圓/㎡
202538.8萬日圓/㎡29.3萬日圓/㎡14萬日圓/㎡
2026年（部分）37.2萬日圓/㎡28.5萬日圓/㎡11萬日圓/㎡
按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）公寓價格如何隨屋齡變化 — 近年成交中，公寓屋齡約19年時每㎡價格下跌約四分之一，約30年時跌至一半。25年後仍每年下跌約2.3%，老公寓便宜自有原因，需留意維修基金與重建計劃。獨棟約28年見底 — 獨棟每㎡價格在屋齡28年前較新屋下跌約58%，之後趨於平穩，因為此時價格主要反映土地。計劃翻新或重建的話，這類老屋最划算。
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓80萬日圓05101520253035404550
顯示數據表
屋齡（年）公寓獨棟
0–41萬日圓/㎡
1–37.9萬日圓/㎡
2–42.7萬日圓/㎡
455.4萬日圓/㎡41.5萬日圓/㎡
558.5萬日圓/㎡40.9萬日圓/㎡
658.6萬日圓/㎡35.7萬日圓/㎡
761.5萬日圓/㎡34萬日圓/㎡
860萬日圓/㎡33.3萬日圓/㎡
962.9萬日圓/㎡47萬日圓/㎡
1070萬日圓/㎡30萬日圓/㎡
1167.1萬日圓/㎡31.9萬日圓/㎡
1267.1萬日圓/㎡25.6萬日圓/㎡
1343.9萬日圓/㎡22.1萬日圓/㎡
1446.2萬日圓/㎡28.1萬日圓/㎡
1541.9萬日圓/㎡24.7萬日圓/㎡
1647.7萬日圓/㎡30.3萬日圓/㎡
1746.7萬日圓/㎡26.3萬日圓/㎡
1843.9萬日圓/㎡22.4萬日圓/㎡
1937.7萬日圓/㎡21.7萬日圓/㎡
2043萬日圓/㎡22.1萬日圓/㎡
2134.5萬日圓/㎡19.8萬日圓/㎡
2236.6萬日圓/㎡23.7萬日圓/㎡
2335萬日圓/㎡21萬日圓/㎡
2438.8萬日圓/㎡18.9萬日圓/㎡
2534.3萬日圓/㎡19.5萬日圓/㎡
2636.7萬日圓/㎡16.8萬日圓/㎡
2733.8萬日圓/㎡20萬日圓/㎡
2829.6萬日圓/㎡19.1萬日圓/㎡
2933.8萬日圓/㎡17.1萬日圓/㎡
3022萬日圓/㎡17.3萬日圓/㎡
3124萬日圓/㎡19.2萬日圓/㎡
3224.3萬日圓/㎡16萬日圓/㎡
3325.4萬日圓/㎡15.8萬日圓/㎡
3425.2萬日圓/㎡14.5萬日圓/㎡
3527.7萬日圓/㎡20.8萬日圓/㎡
3621.5萬日圓/㎡15.5萬日圓/㎡
3728.4萬日圓/㎡17萬日圓/㎡
3824.7萬日圓/㎡16.2萬日圓/㎡
3925.7萬日圓/㎡20.8萬日圓/㎡
4027.1萬日圓/㎡15.8萬日圓/㎡
4122.9萬日圓/㎡15.3萬日圓/㎡
4222.8萬日圓/㎡15.7萬日圓/㎡
4322.3萬日圓/㎡18.6萬日圓/㎡
4419.2萬日圓/㎡18.8萬日圓/㎡
45–18.4萬日圓/㎡
47–16.8萬日圓/㎡
48–12.1萬日圓/㎡
49–14.5萬日圓/㎡
5027.5萬日圓/㎡12.9萬日圓/㎡
按建造年代的公寓每㎡價格
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓80萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
2007–21.7萬日圓/㎡38.6萬日圓/㎡–
2008–22萬日圓/㎡37.5萬日圓/㎡–
2009–18.8萬日圓/㎡35萬日圓/㎡–
2010–21.7萬日圓/㎡36萬日圓/㎡–
2011–20萬日圓/㎡35.4萬日圓/㎡–
2012–20萬日圓/㎡30萬日圓/㎡–
201312.7萬日圓/㎡21.5萬日圓/㎡30.7萬日圓/㎡–
201414.3萬日圓/㎡20萬日圓/㎡35萬日圓/㎡–
201513.2萬日圓/㎡22.9萬日圓/㎡36.8萬日圓/㎡–
2016–22.3萬日圓/㎡36萬日圓/㎡–
2017–25.7萬日圓/㎡38.6萬日圓/㎡–
201817.6萬日圓/㎡27.5萬日圓/㎡37.5萬日圓/㎡–
2019–22.9萬日圓/㎡32.9萬日圓/㎡–
2020–25萬日圓/㎡37.1萬日圓/㎡51萬日圓/㎡
2021–28萬日圓/㎡40.6萬日圓/㎡53.8萬日圓/㎡
2022–28.2萬日圓/㎡38.7萬日圓/㎡60萬日圓/㎡
2023–32.7萬日圓/㎡45.9萬日圓/㎡63.6萬日圓/㎡
2024–27.2萬日圓/㎡46.7萬日圓/㎡66.2萬日圓/㎡
2025–30萬日圓/㎡45.7萬日圓/㎡64.3萬日圓/㎡
2026年（部分）–34.2萬日圓/㎡––
按建造年代的獨棟每㎡價格
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓40萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
200718.1萬日圓/㎡21萬日圓/㎡34萬日圓/㎡–
200816萬日圓/㎡20萬日圓/㎡34.6萬日圓/㎡–
200918萬日圓/㎡17.4萬日圓/㎡33.3萬日圓/㎡–
201015.3萬日圓/㎡17.4萬日圓/㎡32.6萬日圓/㎡37萬日圓/㎡
201115.5萬日圓/㎡17.9萬日圓/㎡27萬日圓/㎡33.7萬日圓/㎡
201216萬日圓/㎡16.3萬日圓/㎡–32萬日圓/㎡
201312.5萬日圓/㎡16.4萬日圓/㎡24萬日圓/㎡32.2萬日圓/㎡
201413.5萬日圓/㎡15.5萬日圓/㎡23.7萬日圓/㎡34.3萬日圓/㎡
201510.8萬日圓/㎡16.3萬日圓/㎡24.2萬日圓/㎡35.5萬日圓/㎡
201612.4萬日圓/㎡16萬日圓/㎡22.9萬日圓/㎡36萬日圓/㎡
201712.8萬日圓/㎡16.1萬日圓/㎡24.1萬日圓/㎡35.8萬日圓/㎡
201814.7萬日圓/㎡16.4萬日圓/㎡24萬日圓/㎡35萬日圓/㎡
201912.7萬日圓/㎡15.4萬日圓/㎡23萬日圓/㎡34萬日圓/㎡
202010萬日圓/㎡16.3萬日圓/㎡–33.3萬日圓/㎡
202114.7萬日圓/㎡15.3萬日圓/㎡24.2萬日圓/㎡34.1萬日圓/㎡
202214.9萬日圓/㎡16.5萬日圓/㎡25.6萬日圓/㎡36萬日圓/㎡
202316萬日圓/㎡17萬日圓/㎡25.3萬日圓/㎡33.3萬日圓/㎡
202414.1萬日圓/㎡18.7萬日圓/㎡23.8萬日圓/㎡32.6萬日圓/㎡
202511.1萬日圓/㎡18.2萬日圓/㎡25.2萬日圓/㎡35.5萬日圓/㎡
2026年（部分）–16萬日圓/㎡––

越谷市各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站二手公寓成交價中位數公寓每㎡價格獨棟住宅成交價中位數（含土地）步行（分）筆數
北越谷1,600萬日圓27.1萬日圓/㎡3,600萬日圓15270
越谷2,850萬日圓41.6萬日圓/㎡3,900萬日圓14260
大袋1,700萬日圓24.3萬日圓/㎡2,500萬日圓14254
新越谷2,800萬日圓40.7萬日圓/㎡4,450萬日圓11196
せんげん台2,000萬日圓30.8萬日圓/㎡3,000萬日圓14157
蒲生2,400萬日圓37.5萬日圓/㎡3,500萬日圓11152
越谷レイクタウン4,400萬日圓64.3萬日圓/㎡3,500萬日圓12148
新田(埼玉)––3,050萬日圓1540
武里––1,450萬日圓1623

越谷市二手公寓各格局價格

2023–2025年成交。

格局二手公寓成交價中位數常見面積筆數
3LDK2,700萬日圓65 m²320
2LDK1,950萬日圓55 m²72
4LDK3,100萬日圓85 m²37

越谷市二手公寓多少錢？

2025年成交價中位數為2,600萬日圓（每㎡38.8萬日圓，共171筆）。

越谷市獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為3,300萬日圓（共394筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。