Kawagoe, Saitama
照片：Kawagoe, Saitama · note thanun / Unsplash

加須市房地產市場報告 2025

數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）

2025年主要指標

獨棟住宅成交價中位數（含土地）
2,000萬日圓
住宅用地每㎡（成交）
1萬日圓/㎡
5年 -35.5%
2025年成交筆數
273
在埼玉県61個地區中排名第43（每㎡價格）

數據透露了什麼

穩定上漲

獨棟每㎡價格年均上漲約2.3%，與前五年相若，沒有過熱或急跌跡象。

與埼玉県同步

獨棟每㎡價格比埼玉県平均低42%。十年來位置變化不大，與大市同步。

車站距離影響不大

步行11至15分鐘的獨棟價格與近車站物件相若甚至更高，這裡多數人駕車或偏好安靜住宅區。

典型成交價區間

去年一半的獨棟成交價介於700萬日圓至2,825萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口減少

2020至2025年人口變化-2%。2025年淨遷入約每千人4.5人，住房需求持續有新增。

空置率一般

2023年空屋率為11.1%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔6.1%。與全國水平相若。

地震風險高

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為69%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。

公示地價仍在下跌

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化0%，五年變化-3%。

淹水風險顯著

公示地價地點中，97%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

在加須市生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）
109,633
較2020年 -1.8%
埼玉県：-0.8%
2025年淨遷入
+491
每千人 +4.48
埼玉県：+3.08
空屋率（2023年）
11.1%
非出租或出售的空屋 6.1%
埼玉県：9.3%
租金中位數（2023年）
5萬日圓
每月，所有租賃住宅
埼玉県：6.2萬日圓
強震風險
69.1%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
埼玉県：52.1%
公示地價（2026年）
3.6萬日圓/㎡
1年 -0.3%・5年 -2.6%
埼玉県：12.2萬日圓/㎡
洪水風險
96.7%
30個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 26.7%）
埼玉県：45.4%
土石災害風險
0.0%
30個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
埼玉県：0.2%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

加須市成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

獨棟

較低價位2026 Q2

440萬日圓

8萬日圓/㎡

  • 下樋遣川
  • 栗橋
  • 土地300㎡ · 樓地板55㎡
  • 2010年建
典型2026 Q1

1,800萬日圓

14.4萬日圓/㎡

  • 多門寺
  • 加須
  • 土地400㎡ · 樓地板125㎡
  • 2018年建
較高價位2026 Q1

3,100萬日圓

29.5萬日圓/㎡

  • 大門町
  • 加須 · 步行11分
  • 土地200㎡ · 樓地板105㎡
  • 2025年建
歷年成交價中位數2026年數據僅供參考 — 2026年（陰影部分）比2025年低45%，但只涵蓋部分年份的62宗成交，日後可能修正，也容易受少數大額交易影響。
0日圓500萬日圓1,000萬日圓1,500萬日圓2,000萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份獨棟
20071,700萬日圓
20081,800萬日圓
20091,750萬日圓
20101,750萬日圓
20111,500萬日圓
20121,900萬日圓
20131,700萬日圓
20141,650萬日圓
20151,600萬日圓
20161,700萬日圓
20171,500萬日圓
20181,800萬日圓
20191,700萬日圓
20201,700萬日圓
20212,000萬日圓
20221,650萬日圓
20231,900萬日圓
20242,000萬日圓
20252,000萬日圓
2026年（部分）1,100萬日圓
歷年每㎡價格中位數
0日圓5萬日圓10萬日圓15萬日圓20萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份獨棟土地
200714.2萬日圓/㎡1.2萬日圓/㎡
200815.4萬日圓/㎡1.2萬日圓/㎡
200915.2萬日圓/㎡1.6萬日圓/㎡
201012.9萬日圓/㎡1.7萬日圓/㎡
201113.7萬日圓/㎡1.5萬日圓/㎡
201214.1萬日圓/㎡1.4萬日圓/㎡
201315萬日圓/㎡1.6萬日圓/㎡
201413.5萬日圓/㎡1.4萬日圓/㎡
201513.8萬日圓/㎡1.6萬日圓/㎡
201615.2萬日圓/㎡1.4萬日圓/㎡
201712.4萬日圓/㎡1.3萬日圓/㎡
201816.8萬日圓/㎡1.9萬日圓/㎡
201914.7萬日圓/㎡1.4萬日圓/㎡
202014.5萬日圓/㎡1.6萬日圓/㎡
202114.4萬日圓/㎡1.3萬日圓/㎡
202211.1萬日圓/㎡1.3萬日圓/㎡
202316.5萬日圓/㎡1.4萬日圓/㎡
202416.6萬日圓/㎡1.1萬日圓/㎡
202516.2萬日圓/㎡1萬日圓/㎡
2026年（部分）8.5萬日圓/㎡–
按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓05101520253035404550
顯示數據表
屋齡（年）公寓獨棟
0–23.3萬日圓/㎡
1–19.1萬日圓/㎡
26–10萬日圓/㎡
27–9.3萬日圓/㎡
28–7.3萬日圓/㎡
29–7.5萬日圓/㎡
3012.2萬日圓/㎡8.2萬日圓/㎡
31–6.7萬日圓/㎡
32–6.9萬日圓/㎡
33–8.1萬日圓/㎡
34–6.3萬日圓/㎡
36–5.9萬日圓/㎡
38–5萬日圓/㎡
41–5.4萬日圓/㎡
50–4.6萬日圓/㎡
按建造年代的獨棟每㎡價格
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1981-20002001-20102011-2020
200711.8萬日圓/㎡17.4萬日圓/㎡–
20089.6萬日圓/㎡18.4萬日圓/㎡–
20099.6萬日圓/㎡20.4萬日圓/㎡–
20107.3萬日圓/㎡20萬日圓/㎡–
20117.5萬日圓/㎡–21.8萬日圓/㎡
20127萬日圓/㎡–21萬日圓/㎡
20138.1萬日圓/㎡–20.9萬日圓/㎡
20147.3萬日圓/㎡–20.9萬日圓/㎡
20156.8萬日圓/㎡–21.7萬日圓/㎡
20167.6萬日圓/㎡–20.9萬日圓/㎡
20177.6萬日圓/㎡–22.6萬日圓/㎡
20187.7萬日圓/㎡–20萬日圓/㎡
20197.1萬日圓/㎡–20.9萬日圓/㎡
20206.6萬日圓/㎡–20萬日圓/㎡
20216.8萬日圓/㎡––
20227.3萬日圓/㎡––
20236.7萬日圓/㎡––
20246.5萬日圓/㎡––
20256.6萬日圓/㎡––

加須市各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站二手公寓成交價中位數公寓每㎡價格獨棟住宅成交價中位數（含土地）步行（分）筆數
加須––2,000萬日圓19212
花崎1,200萬日圓14萬日圓/㎡2,300萬日圓10108
栗橋––2,100萬日圓1343
新古河––740萬日圓1530
鷲宮––1,500萬日圓2422
柳生––495萬日圓814

加須市獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為2,000萬日圓（共140筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。