川越市房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 二手公寓成交價中位數
- 1,800萬日圓
- 30.5萬日圓/㎡
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 3,000萬日圓
- 較2024年 -7.9%
- 住宅用地每㎡（成交）
- 9.2萬日圓/㎡
- 5年 +27.8%
- 2025年成交筆數
- 788
- 在埼玉県61個地區中排名第22（每㎡價格）
數據透露了什麼
漲勢加速
公寓每㎡價格近五年年均上漲約4.8%，快於前五年的3%。等待回調的買家至今只是越等越貴。
與埼玉県同步
公寓每㎡價格比埼玉県平均低26%。十年來位置變化不大，與大市同步。
近車站溢價顯著
步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約81%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。
家庭自住市場
近年成交中64%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。
典型成交價區間
去年一半的公寓成交價介於1,100萬日圓至3,075萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口穩定
2020至2025年人口變化+0%。2025年淨遷入約每千人4人，住房需求持續有新增。
空置率一般
2023年空屋率為9.2%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔5.1%。與全國水平相若。
買樓還是租樓
二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月6.1萬日圓）的24.7年。屬日本的中等水平。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。
地震風險中等
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為45%。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+2%，五年變化+10%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，33%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在川越市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 354,793
- 較2020年 +0.1%
- 埼玉県：-0.8%
- 2025年淨遷入
- +1,418
- 每千人 +4
- 埼玉県：+3.08
- 空屋率（2023年）
- 9.2%
- 非出租或出售的空屋 5.1%
- 埼玉県：9.3%
- 租金中位數（2023年）
- 6.1萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 埼玉県：6.2萬日圓
- 強震風險
- 45.4%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 埼玉県：52.1%
- 公示地價（2026年）
- 14.4萬日圓/㎡
- 1年 +2.1%・5年 +9.9%
- 埼玉県：12.2萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 33.3%
- 60個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 5.0%）
- 埼玉県：45.4%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 60個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 埼玉県：0.2%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
川越市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
公寓
較低價位2025 Q3
900萬日圓
15萬日圓/㎡
- 南大塚
- 南大塚 · 步行9分
- 2LDK · 60 m²
- 1994年建
典型2026 Q2
1,700萬日圓
56.7萬日圓/㎡
- 松江町
- 本川越 · 步行12分
- 1DK · 30 m²
- 1992年建
較高價位2025 Q4
3,700萬日圓
52.9萬日圓/㎡
- 南台
- 南大塚 · 步行3分
- 3LDK · 70 m²
- 2019年建
獨棟
較低價位2026 Q2
1,500萬日圓
17.6萬日圓/㎡
- 旭町
- 川越 · 步行20分
- 土地100㎡ · 樓地板85㎡
- 1986年建
典型2026 Q1
3,000萬日圓
31.6萬日圓/㎡
- 今成
- 川越市 · 步行18分
- 土地120㎡ · 樓地板95㎡
- 2025年建
較高價位2026 Q1
4,900萬日圓
49萬日圓/㎡
- 上野田町
- 川越市 · 步行13分
- 土地170㎡ · 樓地板100㎡
- 2026年建
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 2007 | 1,000萬日圓 | 2,700萬日圓 |
| 2008 | 1,200萬日圓 | 2,700萬日圓 |
| 2009 | 1,100萬日圓 | 2,500萬日圓 |
| 2010 | 1,300萬日圓 | 2,500萬日圓 |
| 2011 | 1,250萬日圓 | 2,300萬日圓 |
| 2012 | 1,100萬日圓 | 2,300萬日圓 |
| 2013 | 1,100萬日圓 | 2,400萬日圓 |
| 2014 | 1,300萬日圓 | 2,550萬日圓 |
| 2015 | 1,000萬日圓 | 2,500萬日圓 |
| 2016 | 1,200萬日圓 | 2,700萬日圓 |
| 2017 | 1,200萬日圓 | 2,600萬日圓 |
| 2018 | 1,400萬日圓 | 2,600萬日圓 |
| 2019 | 1,300萬日圓 | 2,600萬日圓 |
| 2020 | 1,500萬日圓 | 2,600萬日圓 |
| 2021 | 1,400萬日圓 | 2,900萬日圓 |
| 2022 | 1,800萬日圓 | 3,100萬日圓 |
| 2023 | 1,600萬日圓 | 3,200萬日圓 |
| 2024 | 1,600萬日圓 | 3,250萬日圓 |
| 2025 | 1,800萬日圓 | 3,000萬日圓 |
| 2026年（部分） | 1,700萬日圓 | 3,400萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 18.5萬日圓/㎡ | 25萬日圓/㎡ | 8.8萬日圓/㎡ |
| 2008 | 20萬日圓/㎡ | 26.4萬日圓/㎡ | 9.8萬日圓/㎡ |
| 2009 | 18萬日圓/㎡ | 24.3萬日圓/㎡ | 9.9萬日圓/㎡ |
| 2010 | 20萬日圓/㎡ | 24.2萬日圓/㎡ | 8.3萬日圓/㎡ |
| 2011 | 20萬日圓/㎡ | 21.8萬日圓/㎡ | 7.3萬日圓/㎡ |
| 2012 | 18.3萬日圓/㎡ | 22萬日圓/㎡ | 7.2萬日圓/㎡ |
| 2013 | 19.1萬日圓/㎡ | 22.7萬日圓/㎡ | 9.9萬日圓/㎡ |
| 2014 | 21.8萬日圓/㎡ | 23萬日圓/㎡ | 8.6萬日圓/㎡ |
| 2015 | 18.5萬日圓/㎡ | 24.1萬日圓/㎡ | 9.1萬日圓/㎡ |
| 2016 | 22萬日圓/㎡ | 25.7萬日圓/㎡ | 8.8萬日圓/㎡ |
| 2017 | 21.4萬日圓/㎡ | 25萬日圓/㎡ | 9.6萬日圓/㎡ |
| 2018 | 24萬日圓/㎡ | 24.8萬日圓/㎡ | 9.5萬日圓/㎡ |
| 2019 | 21.5萬日圓/㎡ | 24萬日圓/㎡ | 9.9萬日圓/㎡ |
| 2020 | 25.2萬日圓/㎡ | 25萬日圓/㎡ | 7.2萬日圓/㎡ |
| 2021 | 24萬日圓/㎡ | 28.4萬日圓/㎡ | 8.5萬日圓/㎡ |
| 2022 | 29.5萬日圓/㎡ | 29.5萬日圓/㎡ | 9.5萬日圓/㎡ |
| 2023 | 28.4萬日圓/㎡ | 30.5萬日圓/㎡ | 8.5萬日圓/㎡ |
| 2024 | 28.7萬日圓/㎡ | 30.4萬日圓/㎡ | 7.8萬日圓/㎡ |
| 2025 | 30.5萬日圓/㎡ | 28萬日圓/㎡ | 9.2萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | 30.6萬日圓/㎡ | 29萬日圓/㎡ | 13萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 0 | – | 36.5萬日圓/㎡ |
| 1 | – | 33.3萬日圓/㎡ |
| 2 | – | 32.8萬日圓/㎡ |
| 4 | – | 33.7萬日圓/㎡ |
| 5 | – | 28萬日圓/㎡ |
| 6 | – | 31.2萬日圓/㎡ |
| 7 | – | 27.8萬日圓/㎡ |
| 8 | – | 28.4萬日圓/㎡ |
| 9 | – | 24.1萬日圓/㎡ |
| 10 | – | 25萬日圓/㎡ |
| 11 | – | 21.6萬日圓/㎡ |
| 12 | 46.7萬日圓/㎡ | 30萬日圓/㎡ |
| 13 | 50萬日圓/㎡ | 22.6萬日圓/㎡ |
| 14 | 48.3萬日圓/㎡ | 22萬日圓/㎡ |
| 15 | – | 22.3萬日圓/㎡ |
| 16 | 42.9萬日圓/㎡ | 23.6萬日圓/㎡ |
| 17 | 38.6萬日圓/㎡ | 24.1萬日圓/㎡ |
| 18 | 40.3萬日圓/㎡ | 24.4萬日圓/㎡ |
| 19 | 35萬日圓/㎡ | 22.9萬日圓/㎡ |
| 20 | 40萬日圓/㎡ | 18.9萬日圓/㎡ |
| 21 | 38.8萬日圓/㎡ | 24.6萬日圓/㎡ |
| 22 | 45.2萬日圓/㎡ | 21.1萬日圓/㎡ |
| 23 | 43.1萬日圓/㎡ | 18.6萬日圓/㎡ |
| 24 | 38.7萬日圓/㎡ | 19.4萬日圓/㎡ |
| 25 | 28.5萬日圓/㎡ | 15.2萬日圓/㎡ |
| 26 | 36.4萬日圓/㎡ | 16萬日圓/㎡ |
| 27 | 33.3萬日圓/㎡ | 20.7萬日圓/㎡ |
| 28 | 25.5萬日圓/㎡ | 18萬日圓/㎡ |
| 29 | 27.7萬日圓/㎡ | 20萬日圓/㎡ |
| 30 | 23.6萬日圓/㎡ | 18.9萬日圓/㎡ |
| 31 | 26.7萬日圓/㎡ | 17.6萬日圓/㎡ |
| 32 | 26.7萬日圓/㎡ | 15.4萬日圓/㎡ |
| 33 | 26.2萬日圓/㎡ | 17.7萬日圓/㎡ |
| 34 | 21.5萬日圓/㎡ | 16.5萬日圓/㎡ |
| 35 | 22.5萬日圓/㎡ | 15.3萬日圓/㎡ |
| 36 | 18萬日圓/㎡ | 15.2萬日圓/㎡ |
| 37 | 15.2萬日圓/㎡ | 13.1萬日圓/㎡ |
| 38 | 22.5萬日圓/㎡ | 14.6萬日圓/㎡ |
| 39 | 11.5萬日圓/㎡ | 14.2萬日圓/㎡ |
| 40 | 13.8萬日圓/㎡ | 11.4萬日圓/㎡ |
| 41 | 13萬日圓/㎡ | 13.7萬日圓/㎡ |
| 42 | 16萬日圓/㎡ | – |
| 43 | 21.5萬日圓/㎡ | 10.5萬日圓/㎡ |
| 44 | – | 11.6萬日圓/㎡ |
| 45 | – | 15.5萬日圓/㎡ |
| 46 | – | 11萬日圓/㎡ |
| 47 | – | 10萬日圓/㎡ |
| 48 | – | 13.8萬日圓/㎡ |
| 49 | – | 10萬日圓/㎡ |
| 50 | – | 10.8萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1981-2000 | 2001-2010 |
|---|---|---|
| 2007 | 18.2萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | 18.5萬日圓/㎡ | 45萬日圓/㎡ |
| 2009 | 14.7萬日圓/㎡ | 40萬日圓/㎡ |
| 2010 | 16.9萬日圓/㎡ | 38.6萬日圓/㎡ |
| 2011 | 16.2萬日圓/㎡ | 40萬日圓/㎡ |
| 2012 | 14.8萬日圓/㎡ | 34.5萬日圓/㎡ |
| 2013 | 16.3萬日圓/㎡ | 34.6萬日圓/㎡ |
| 2014 | 16.8萬日圓/㎡ | 33.1萬日圓/㎡ |
| 2015 | 16.3萬日圓/㎡ | 32.6萬日圓/㎡ |
| 2016 | 18.7萬日圓/㎡ | 38.6萬日圓/㎡ |
| 2017 | 17.7萬日圓/㎡ | – |
| 2018 | 18.6萬日圓/㎡ | 37.4萬日圓/㎡ |
| 2019 | 18.7萬日圓/㎡ | 42萬日圓/㎡ |
| 2020 | 22.7萬日圓/㎡ | 48.3萬日圓/㎡ |
| 2021 | 21.3萬日圓/㎡ | 37.1萬日圓/㎡ |
| 2022 | 26.7萬日圓/㎡ | 42.5萬日圓/㎡ |
| 2023 | 25.5萬日圓/㎡ | 47.5萬日圓/㎡ |
| 2024 | 26.7萬日圓/㎡ | – |
| 2025 | 25萬日圓/㎡ | 47.1萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | 22.8萬日圓/㎡ | – |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | 17萬日圓/㎡ | 20萬日圓/㎡ | 29.3萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | 18.5萬日圓/㎡ | 19.2萬日圓/㎡ | 29.1萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | 12.3萬日圓/㎡ | 17.1萬日圓/㎡ | 27萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | 13.2萬日圓/㎡ | 15.3萬日圓/㎡ | 27.4萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | 11.9萬日圓/㎡ | 15.9萬日圓/㎡ | 20.5萬日圓/㎡ | 25.6萬日圓/㎡ |
| 2012 | 9萬日圓/㎡ | 14.1萬日圓/㎡ | 21.2萬日圓/㎡ | 24.8萬日圓/㎡ |
| 2013 | 10.8萬日圓/㎡ | 14.1萬日圓/㎡ | 20萬日圓/㎡ | 27萬日圓/㎡ |
| 2014 | 11.7萬日圓/㎡ | 14.7萬日圓/㎡ | 19萬日圓/㎡ | 28.4萬日圓/㎡ |
| 2015 | 12.5萬日圓/㎡ | 13.8萬日圓/㎡ | 19.5萬日圓/㎡ | 29萬日圓/㎡ |
| 2016 | 11.4萬日圓/㎡ | 16.7萬日圓/㎡ | 23.3萬日圓/㎡ | 30.5萬日圓/㎡ |
| 2017 | 13.9萬日圓/㎡ | 14萬日圓/㎡ | 21.4萬日圓/㎡ | 29.2萬日圓/㎡ |
| 2018 | 11萬日圓/㎡ | 16.5萬日圓/㎡ | 21.6萬日圓/㎡ | 30萬日圓/㎡ |
| 2019 | 13.3萬日圓/㎡ | 15.5萬日圓/㎡ | 21.5萬日圓/㎡ | 29.5萬日圓/㎡ |
| 2020 | 11.3萬日圓/㎡ | 14萬日圓/㎡ | 21.9萬日圓/㎡ | 30萬日圓/㎡ |
| 2021 | 13.4萬日圓/㎡ | 16萬日圓/㎡ | 18.9萬日圓/㎡ | 30.7萬日圓/㎡ |
| 2022 | 11.1萬日圓/㎡ | 15.3萬日圓/㎡ | 25萬日圓/㎡ | 31.6萬日圓/㎡ |
| 2023 | 10萬日圓/㎡ | 16.8萬日圓/㎡ | 24.2萬日圓/㎡ | 28.8萬日圓/㎡ |
| 2024 | 10.5萬日圓/㎡ | 20萬日圓/㎡ | 21.9萬日圓/㎡ | 28萬日圓/㎡ |
| 2025 | 11萬日圓/㎡ | 15.8萬日圓/㎡ | 22.4萬日圓/㎡ | 26.2萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | 10萬日圓/㎡ | 17.8萬日圓/㎡ | – | – |
川越市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 川越 | 1,800萬日圓 | 33.3萬日圓/㎡ | 4,300萬日圓 | 14 | 318 |
| 本川越 | 2,700萬日圓 | 46.3萬日圓/㎡ | 3,250萬日圓 | 11 | 222 |
| 新河岸 | 1,450萬日圓 | 25.6萬日圓/㎡ | 3,250萬日圓 | 14 | 216 |
| 南古谷 | 920萬日圓 | 12.9萬日圓/㎡ | 2,750萬日圓 | 13 | 153 |
| 南大塚 | 1,600萬日圓 | 26.7萬日圓/㎡ | 3,000萬日圓 | 15 | 152 |
| 川越市 | 2,700萬日圓 | 41.3萬日圓/㎡ | 3,800萬日圓 | 11 | 123 |
| 上福岡 | – | – | 2,350萬日圓 | 14 | 113 |
| 霞ケ関(埼玉) | – | – | 2,900萬日圓 | 9 | 101 |
| 笠幡 | 450萬日圓 | 9萬日圓/㎡ | 2,350萬日圓 | 15 | 91 |
| 的場 | 1,650萬日圓 | 23.3萬日圓/㎡ | 2,800萬日圓 | 12 | 86 |
| 鶴ケ島 | 1,700萬日圓 | 25.7萬日圓/㎡ | 2,700萬日圓 | 16 | 66 |
| 西川越 | – | – | 2,800萬日圓 | 8 | 38 |
川越市二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,900萬日圓 | 65 m² | 232 |
| 2LDK | 1,800萬日圓 | 55 m² | 85 |
| 1K | 420萬日圓 | 15 m² | 23 |
| 4LDK | 2,400萬日圓 | 80 m² | 21 |
| 2DK | 875萬日圓 | 50 m² | 20 |
| 3DK | 950萬日圓 | 50 m² | 19 |
| 1LDK | 1,900萬日圓 | 45 m² | 11 |
川越市二手公寓多少錢？
2025年成交價中位數為1,800萬日圓（每㎡30.5萬日圓，共134筆）。
川越市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為3,000萬日圓（共416筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。